Kas geriau imti hipoteką ar paskolą?

Kai prireikia įsigyti pasiskolintų lėšų, reikalingų būstui įsigyti, dažnai vienintelis į galvą ateinantis sprendimas yra hipoteka. Norėdami nusipirkti butą ar namą, galite naudoti kitus paskolų produktus, pavyzdžiui, vartojimo paskolą grynaisiais. Kokie yra hipotekos pranašumai ir trūkumai, palyginti su vartojimo paskola?

Namų hipotekos privalumai ir trūkumai

Kaip ir kiekviena paskola, hipoteka suteikia galimybę įsigyti turtą (atskirą butą ar nuosavą namą) nemėginant aplenkti santaupų augimo, kylančių nekilnojamojo turto kainų ir infliacijos. Atsisakydami visų tipų paskoloms būdingų savybių, įvertiname konkrečias hipotekos paskolų teikimo sąlygas.

Pradėkime nuo geriausių hipotekos aspektų:

• Viena žemiausių mažmeninių paskolų palūkanų normų yra hipotekos. Jie gali sudaryti 10-16,25% per metus, nes užstato negrąžinimo rizika nekilnojamojo turto banke yra minimali.
• Galimybė gauti subsidijas ir kompensacijas iš valstybės, sumažinant tarifą iki 7–8% per metus.
• Hipotekos dydis priklauso nuo skolininko mokumo ir patikimumo.
• Ilgalaikis skolinimasis - iki 30 metų, kuris kartu su žema norma suteikia nedideles mėnesines įmokas paskolos grąžinimui.

Neigiami būsto paskolų pagal hipotekos programas ypatumai:

1. Didžiulė permoka už panaudotų lėšų panaudojimą ir paskolų aptarnavimą kelis dešimtmečius - ji gali kelis kartus viršyti įsigyto buto kainą.
2. Poreikis daryti pradinį įnašą iš asmeninių lėšų, sudarant 10–30% būsto kainos - ši suma turės būti sukaupta.
3. Didelės papildomos išlaidos hipotekai gauti, visų pirma: sumokėjimas už trečiųjų šalių organizacijų paslaugas, kurios padės paruošti dokumentus, rasti tinkamą buto variantą, įvertinti įkeistą turtą, apdrausti praradimo ar sugadinimo riziką ir imtis kitų susijusių veiksmų.
4. Negalėjimas pasiimti nedidelės sumos hipotekos programoje. Už hipoteką sunku gauti mažiau nei pusę milijono, nes banko bendros išlaidos jo išdavimui yra per didelės, ir ekonomiškai nenaudinga pateikti tokias mažas pasiskolintų lėšų sumas. Jei perkate nebrangų butą mažame mieste arba pigų namą kaime arba jums nepakanka nusipirkti norimą būstą, bankas gali atsisakyti išduoti hipotekos paskolą.
5. Nekilnojamojo turto naudojimo apribojimas iki visiško paskolos grąžinimo. Galite gyventi bute, bet jį išnuomoti, susitarti dėl pertvarkymo, pradėti rekonstrukciją, paaukoti ar paveldėti, įregistruoti jame kitus šeimos narius. Tai įmanoma tik gavus banko kreditoriaus leidimą.

Neužmirškite psichologinių savybių, kurios gali sukelti diskomfortą ir padidintą skolininko, kuris daugelį metų buvo vergaujamas, emocinį jaudrumą. Tai, kad bankas nepriima lėšų išankstiniam paskolos grąžinimui ir be didelių baudų negali paaštrinti stresinės būsenos ir neįmanoma pagreitinti skolos grąžinimo proceso. Ši priklausomybė nuo skolintojo ypač išryškėja vienašališkai pakeitus paskolos sutarties sąlygas ir padidinus palūkanų normą.

Vartojimo paskolos būstui pranašumai ir trūkumai

Galite apskaičiuoti vartojimo pinigų paskolą butui įsigyti. Kai kurie bankai siūlo bet kokiam tikslui gauti iki kelių milijonų rublių be registracijos kaip įgyto nekilnojamojo turto garantiją.

Pakalbėkime apie naudingus būsto įsigijimo vartojimo paskolų sąskaita aspektus:

• Greitas paraiškų svarstymo ir lėšų skyrimo greitis;
• Galimiems skolininkams prieinamumas ir ne tokie griežti reikalavimai;
• Minimalus dokumentų paketas;
• Garantija gali būti garantija;
• Jūs galite gauti bet kokią sumą;
• Nereikia savo santaupų;
• Su tinkamai pasirinktu paskolos produktu - minimali permoka už kredito lėšų naudojimą.

Vartojimo paskolų trūkumai:

1. Palyginti aukšta tikslinių paskolų palūkanos yra apie 17–30% per metus.
2. Sunkumai patvirtinant mokumą - dažnai bankai nenumato bendro skolininkų dalyvavimo padidinant bendras pajamas, į kurias atsižvelgiama apskaičiuojant maksimalią skolinimosi sumą.