Kaip teisėtai atsikratyti hipotekos - 4 patikrintų būdų apžvalga

Sveiki! Prašau pasakyti, prašau, kaip atsikratyti hipotekos? Mano vyras ir aš pasiėmėme buto hipoteką tuo metu, kai turėjome dideles pajamas. Šiuo metu likau be darbo, o mano vyro atlyginimas buvo sumažintas. Be to, padidėjome išlaidos, susijusios su šeimos papildymu. Taigi sumokėti hipoteką tapo labai sunku.

Marija, Sevastopolis.

Hipoteka (arba hipotekos paskola) yra ilgalaikės paskolos rūšis, kai pinigai išleidžiami registruojant kaip nekilnojamojo turto ar žemės įkeitimą.

Dideli skolinimo laikotarpiai ir didelės sumos sudaro rimtą finansinę naštą keleriems metams ar net dešimtmečiams. Per tokį ilgą laiką paskolos gavėjo gyvenimo padėtis gali radikaliai pasikeisti.

Svarbiausia, kad įvairūs gyvenimo įvykiai gali neigiamai paveikti jo mokumo lygį. Tokiu atveju sunku atlikti hipotekos mokėjimus.

Yra keletas situacijų, kai skolininkas nusprendžia atsisakyti hipotekos:

• Viena vertus, skolininkai svajoja greičiau grąžinti paskolą ir atsiimti nekilnojamąjį turtą iš užstato.
• Kita vertus, nemaža dalis skolininkų atsiduria tokioje situacijoje, kai jiems tampa per sunku aptarnauti paskolą esamomis sąlygomis.

Nepaisant motyvo, skolininkas turėtų žinoti, kaip geriausiai atsikratyti hipotekos.

Kokius tikslus ir uždavinius skolininkai skolininkai nustato sau, atsikratydami hipotekos

Pagrindiniai tikslai ir uždaviniai atsikratyti hipotekos paskolos

Ne visi supranta, tačiau atsikratyti hipotekos naštos dažnai yra daug lengviau nei atsikratyti vartojimo paskolos. Tačiau viską lemia tikslai ir uždaviniai, kurių siekia paskolos gavėjas.

Dažniausiai hipotekos skolininkai patys nustato šiuos tikslus:

1. Laikykite įkeistą turtą nuosavybėje, tačiau tuo pačiu pasiekite hipotekos sutarties sąlygų pakeitimus. Tai padės sumažinti kredito naštą ir aptarnauti paskolą palankesnėmis sąlygomis.
2. Išsaugokite nekilnojamojo turto ar žemės nuosavybės teises ir savarankiškai pasiekite sumažintą kredito naštą. Tai galima pasiekti refinansuojant hipoteką.
3. Išmokėkite hipoteką kuo greičiau. Tuo pačiu skolininkui nėra svarbu, ar įkeitimo objektas liks jo nuosavybėje.

Iš esmės hipoteka yra gana sudėtinga skolinimo forma. Tokia paskola apima dviejų rūšių teisinius santykius: dėl įkeitimo dalyko ir tiesiogiai dėl paskolos. Šios dvi dalys yra sujungtos., todėl tikslai, kuriuos paskolos gavėjas iškelia, spręsdami atsikratyti hipotekos, taip pat priklauso vienas nuo kito.

Daugeliu atvejų jūs turite pasirinkti išsaugoti ar ne nuosavybės teisė į įkeitimo daiktą. Tai priklauso nuo priimto sprendimo, kokių priemonių imtis esant dabartinei situacijai.

Paprasčiausias būdas atsikratyti hipotekos paskolos yra tada, jei skolininkas yra pasirengęs prarasti užstatą. Šiuo atveju prievolių įvykdymą gali užtikrinti nuosavybė.

Jei svarbu išlaikyti nekilnojamojo turto ar žemės nuosavybę, situacija yra sudėtinga. Reikės savarankiškai rasti šaltinį, kaip sumokėti hipoteką, ją refinansuoti ar bandyti susitarti su banku.

Prieš pradėdami pasirinkti atleidimo nuo kredito įsipareigojimų metodą, turėtų atkreipti dėmesį galimybė išspręsti šią problemą su draudimas. Dauguma skolininkų kreipiasi dėl gyvybės draudimo ir sveikatos draudimo. Be to, kai kurie iš jų apsidraudžia civilinės atsakomybės draudimu, įskaitant apie darbo netekimo ar pajamų mažinimo situacijas.

Draudimo išmokos gali padėti skolininkui visiškai ar bent iš dalies grąžinti hipoteką. Jei polisas nebuvo išduotas arba skolininko padėtis nėra draudimo įvykis, turėsite ieškoti kito būdo, kaip išspręsti problemą.

Teisėti būdai atsikratyti hipotekos

Kaip atsikratyti hipotekos paskolos - 4 įrodyti būdai

Atleidimo nuo hipotekos paskolos metodas pirmiausia nustatomas atsižvelgiant į skolininko santykį su įkeitimo objektu. Todėl galimi variantai yra bendri apie grupes tai priklauso nuo to.

1) Reikia saugoti turtą

Jei norite išsaugoti įkeisto daikto nuosavybę, galite išspręsti problemą šiais būdais.

1 metodas Hipotekos restruktūrizavimas

Jei bus priimtas sprendimas dėl restruktūrizavimo, turėtumėte kreiptis į kredito įstaigą su pareiškimu.

Skolos restruktūrizavimo ataskaita atspindi:

• priežastys, neleidžiančios grąžinti hipotekos esamomis sąlygomis;
• aplinkybių dokumentiniai įrodymai;
• išreiškė norą įforminti pertvarką.

Kai kreditorius apsvarstys prašymą, jis priims sprendimą ir pasiūlys variantus, kaip įveikti esamą situaciją:

1. tam tikru laikotarpiu skolininkas grąžina tik palūkanas, pagrindinė skola yra įšaldyta;
2. hipotekos laikotarpio pratęsimas ir mėnesinės įmokos dydžio sumažinimas;
3. palūkanų normos sumažinimas.

Pateiktos galimybės nėra išsamios. Skolintojai sukuria individualias restruktūrizavimo sąlygas, atitinkančias esamą situaciją, ir atsižvelgia į paskolos gavėjo padėtį dabar ir ateityje dėl jo finansinės gerovės.

📎 Norėdami gauti daugiau informacijos apie kredito restruktūrizavimą, skaitykite mūsų specialiajame leidinyje.

2 metodas Refinansavimas

Refinansavimas tinka tiems skolininkams, kurie prieš keletą metų išdavė hipoteką, kai palūkanų norma buvo daug didesnė. Šiandien dauguma didelių bankų siūlo panašias programas. Jie peržiūri hipotekos sąlygas, sumažina normą.

Tačiau esant tokiam problemos sprendimui didelę reikšmę turi pradelstų skolų buvimas ir dydis. Pirmiausia, norėdami kreiptis dėl refinansavimo, turėtumėte susisiekti su skolintoju, per kurį buvo gauta hipotekos paskola. Jei jis atsisako, galite kreiptis į kitą kredito įstaigą.

Apie tai, kaip vyksta kredito refinansavimas, skaitykite viename iš mūsų straipsnių.

2) neplanuojama laikyti įkaito turto

Jei skolininkas neišsaugo turto iš esmės, galite naudoti kitus būdus skolai padengti:

3 metodas Nekilnojamojo turto ar žemės pardavimas

Prieš parduodami užstatą, turėtumėte gauti banko leidimas. Dėl lėšų, gautų už pardavimą, hipoteka bus grąžinta.

Priimdami sprendimą parduoti nekilnojamąjį turtą, turėsite gauti banko sutikimą. Yra dvi galimybės: skolininkas užsiima turto pardavimu arba skolintojas organizuoja pardavimą kliento leidimu. Bet kokiu atveju bankas būtinai kontroliuoja operaciją.

Apie tai, kaip greitai parduoti butą, rašėme ankstesniame straipsnyje.

4 metodas Hipotekos skolos perdavimas kitam skolininkui

Tokioje situacijoje pirmiausia turėsite patekti banko sutikimasišduodant hipoteką. Kredito davėjas patikrina naująjį klientą taip pat, kaip ir pagrindinis skolininkas.

Dažnai pirminis skolininkas nėra pašalinamas iš hipotekos santykių. Pagal pakeistos sutarties sąlygas šis klientas yra atsakingas kartu arba subsidiarioji atsakomybė paskolos.

Dėl įkeitimo objekto išdavimas yra sprendžiamas pagal paskolos gavėjo ir banko susitarimą. Daugeliu atvejų parengiama tokių operacijų schema. atskirai. Po to visos sandorio šalys susitaria dėl visų sąlygų. Tačiau svarbiausia vis tiek bus banko kreditorių nuomonė.

Dažniausiai santykiai, susiję su nekilnojamuoju turtu, yra sprendžiami vienu iš šių variantų:

1. užstatą turi pagrindinis skolininkas;
2. gavus kreditoriaus sutikimą, turtas perduodamas naujam skolininkui ir lieka įkeitimu. Tokiu atveju pagrindinis skolininkas atleidžiamas nuo bet kokių įsipareigojimų kreditoriui.

Atkreipkite dėmesį! Dažnai skolininkai stengiasi išsivaduoti iš hipotekos išnuomodami turtą. Iš nuomininkų gaunami mokėjimai eina kaip paskolos mokėjimai.

Tačiau norėdami sudaryti nuomos sutartį turite gauti banko sutikimą. Tačiau dažnai skolininkai nepaiso šio reikalavimo, derasi su nuomininku tik žodžiu. Arba jie sudaro nuomos sutartį, tikėdamiesi, kad bankas jos neatšauks. Bet kokiu atveju buto nuoma nėra geriausias pasirinkimas..

Taigi pateikiame jūsų dėmesiui trumpas stalas, kuriame pateikiami galimi atleidimo nuo hipotekos metodai.

Taip pat rekomenduojame žiūrėti vaizdo įrašą tema „Kur gauti pinigų, kai jų skubiai reikia“:

„Rich Pro“ komanda tikisi, kad galės atsakyti į jūsų klausimą. Jei turite naujų, paprašykite jų komentaruose žemiau. Greitai pasimatysime!