Kas nutiks, jei nustosite mokėti savo hipoteką ir kokios gali būti to pasekmės?

Sveiki! Atėjo sunkūs laikai, tai yra, atėjo finansiniai sunkumai. Aš neaiškinsiu išsamiai - labai ilga istorija. Tačiau skolų mokėjimo klausimas yra aštrus - „Kas nutiks, jei nustosite mokėti hipoteką ir kokių priemonių imsis bankas tokiais atvejais?“ Ačiū

Eugenijus, 28 metai, Rusija, Maskva.

Sveiki! Pagrindinės skolininko, kuris padarė išvadą, atsakomybė hipotekos sutartisyra laiku ir baigta atlikti mokėjimus, taip pat išlaikyti geros būklės įkeitimo objektą.

Su paskutine pastraipa paprastai nėra jokių problemų. Tačiau manoma, kad vėlavimai ar net visiškas atsisakymas atlikti mokėjimus mūsų šalyje yra dažnas reiškinys. Todėl dažnai kyla klausimas: Kokios pasekmės atsiras, jei atsisakysite mokėti hipotekos įmokas.

Atsakomybę už tokius veiksmus nustato galiojantys įstatymai, taip pat paskolos sutarties sąlygos. Praktiškai kiekvienas bankas individualizuoja priemones, kurių imamasi dėl nepatikimų skolininkų.

Taikomos poveikio paskolos gavėjui priemonės:

• kredito įstaigos politika;
• įsiskolinimų aplinkybės;
• dabartinė skolininko finansinė būklė;
• hipotekos būsena skolos atsiradimo metu.

Be to, kredito įstaigos politika priklauso nuo ekonominės situacijos, visų pirma nuo hipotekos rinkos.

Šiuo metu mūsų šalyje vyriausybė nusprendė atsisakyti daugybės paramos programų piliečiams, nusprendusiems kreiptis dėl hipotekos. Tuo pačiu metu normos pamažu mažėja. Tokiomis sąlygomis jokio tikrumokad kredito organizacijos bus lojalios skolininkams.

Apie tai, kas nutiks, jei nustosite mokėti hipoteką, kokių priemonių imsis bankas ir kokios bus pasekmės skolininkui - skaitykite šiame numeryje

1. Ką veiks bankas, jei skolininkas nustoja mokėti hipoteką?

Pagal galiojančius įstatymus ir standartines hipotekos sutarties sąlygas bankas turi teisę skolininkų atžvilgiu imtis šių priemonių:

1. Susikaupimas dėl konfiskavimo kaip baudos ir baudos. Jų dydį, taip pat kaupimo sąlygas nustato paskolos sutartis;
2. Siunčiamas prašymas skolininkui pašalinti mokėjimo tvarkos pažeidimus. Jei jų nėra, kreipkitės į teismą;
3. Hipotekos restruktūrizavimas ar refinansavimas;
4. Laikydami atsakingus bendraturčius ar laiduotojus, jei jie dalyvavo hipotekos registravimo procese;
5. Hipotekos įkeisto turto panaikinimas, tai yra nekilnojamojo turto, kuris tarnauja kaip įkaitas, pardavimas;
6. Skolos pervedimas inkasavimo įstaigai;
7. Skolos pardavimas gavus paskolos gavėjo sutikimą trečiajai šaliai arba be kito banko sutikimo. Pasiūlymų teikimas per bankroto aukcionus.

Taip pat rekomenduojame perskaityti straipsnį - „Kaip paskelbti bankrotą (individualiam ar individualiam verslininkui)“.

2. Kaip bankas kovoja su hipotekos įsiskolinimais

Nepaisant to, kad bankas turi teisę skolininko atžvilgiu imtis gana griežtų priemonių, dažniausiai pradiniame etape skolintojas bando taikiai išspręsti situaciją.

Yra kelios priežastys, dėl kurių pirmenybė teikiama taikiam susitarimui:

• bylinėjimasis su skolininku, laiduotoju ir bendrais skolininkais yra ilgas ir labai brangus procesas;
• įkeitimo objekto pardavimas ar jo pavertimas kreditoriaus nuosavybe yra gana sudėtingas procesas, reikalaujantis papildomų išlaidų ir laiko;
• kolekcininkai, jei susigrąžins, turės sumokėti komisiniaibankas paprastai turi savo specialistus, kurie sprendžia probleminių skolininkų klausimus;
• Parduodamas hipotekos paskolą, bankas praranda daug pinigų, todėl jie naudojasi tokia procedūra tik tada, kai jau neįmanoma išieškoti skolos kitais būdais arba ji nėra pelninga.

Pradiniame etape skolintojas visada bando išsiaiškinti, kokia yra skolininko įsipareigojimų neįvykdymo priežastis. Šiuo tikslu gali būti naudojama komunikacija. telefono skambučiai, elektroninis ir registruotus laiškus.

Jei paaiškėja, kad finansiniai sunkumai yra laikini, o skolininkas nesiruošia atsisakyti mokėjimų, jie gali jį pasiūlyti skolų restruktūrizavimo programos. Be to, iškilus sunkumams mokėti, prasminga patiems kreiptis į banką. Tai padės greičiau išspręsti problemą su minimaliu poveikiu. Išsami informacija apie tai, kas yra kredito restruktūrizavimas ir kaip ji vykdoma, mes jau papasakojome savo straipsnyje.

Skolos išieškojimo procesas prasideda tada, kai tampa aišku, kad skolininkas negali arba nenori toliau grąžinti hipotekos. Tokiu atveju pirmiausia kreipiasi į banką kolekcininkų. Jei jie negali padėti, jie bus patraukti baudžiamojon atsakomybėn. teisminės institucijos.

Dažniausiai nekilnojamasis turtas, kuris yra hipotekos įkaitas, visiškai padengia įsiskolinimus pagal paskolos sutartį. Štai kodėl skolą efektyviausia rinkti tiksliai įgyvendinant įkaito objektą. Tuo pačiu metu nesvarbuar įkeitimo objektas yra vienintelis paskolos gavėjo būstas, ar šioje aikštėje yra registruoti vaikai.

📎 Rekomenduojame perskaityti straipsnį - „Kaip užsidirbti pinigų už nekilnojamojo turto (buto) apsaugą“.

Visų aukščiau aprašytų uždarymo priemonių išimtis yra tada, kai skolininkas surašo draudimas. Tačiau svarbi sąlyga yra ta, kad draudimo sutartyje turėtų būti nurodyta, jog tam tikrose situacijose draudikas moka skolininkui hipotekos paskolą. Tokios galimybės yra įmanomos, jei skolininkas yra apsidraudęs nuo galimo darbo praradimo, taip pat ligos atveju.

Jei paskolos gavėjas turi draudimo polisą, tai gali būti rimta pagalba sprendžiant hipotekos įmokų problemas. Vis dėlto Daugeliu atvejų draudimas yra susijęs su mokėjimais tik mirus skolininkui arba padarius didelę žalą užstatui.

3. Ką daryti skolininkui, jei kyla problemų mokant hipoteką

Kai kyla problemų dėl hipotekos mokėjimų, skolininkas pirmiausia turi išsiaiškinti, ar jis turi tikslą išlaikyti įkeitimo objektą. Nuo to priklausys tolesnių veiksmų tvarka.

Jei skolininkas nori palikti turtą savo nuosavybėje, jam teks kreiptis į restruktūrizavimo ar refinansavimo paslaugas.

Restruktūrizavimas surašytas tik banke, kuris išdavė hipoteką. Pagal bendrąsias taisykles šios programos sąlygas kredito įstaiga nustato individualiai. Tokiu atveju bankas nesutiks restruktūrizavimas, jei jam paaiškėja, kad skolininko finansinės problemos yra ilgalaikės ar net nuolatinės.

Tačiau yra keletas situacijų, kai kredito organizacijas pakankamai lengva pertvarkyti:

• laikinas darbo praradimas;
• ligos, kurios yra laikinos;
• vaiko gimimas.

Kredito įstaiga tokias aplinkybes supranta kaip gana rimtas priežastis, leidžiančias pasiūlyti skolininkui atidėjimo ar įmokų mokėjimo planą, taip pat peržiūrėti hipotekos mokėjimo sąlygas, siekiant sumažinti finansinę naštą.

Refinansavimas ekspertai rekomenduoja naudoti, kai hipoteka buvo sumokėta gana ilgą laiką. Pastaraisiais metais tendencija buvo mažesnė. Jei paskola buvo paimta didelėmis palūkanomis, prasminga kreiptis į banką dėl šios paslaugos.

Privalumas refinansavimas yra tai Galite kreiptis dėl to bet kurioje kredito įstaigoje. Atitinkamai skolininkas išplečia galimas atrankos sąlygas.

Jei skolininkas neturi tikslo laikyti įkeitimo dalyko, Ne atidėkite problemos sprendimo. Prasminga pateikti bankui pasiūlymą naudotis įkeitimo teise. Kitas variantas - spręsti nekilnojamojo turto pardavimo klausimus kartu su kredito organizacija. Paskolą bus galima grąžinti iš gautų lėšų.

Taip pat patariame perskaityti straipsnį „Kaip greitai ir pelningai parduoti butą“

Tiesą sakant, pataria ekspertai neslėpk nuo banko. Kai tik kyla problemų dėl mokėjimų, turite nedelsdami susisiekti su kredito įstaiga, kad surastumėte sudėtingos situacijos sprendimus.

Tikimės, kad sugebėjome atsakyti į klausimą - kas nutiks, jei nustosite mokėti hipoteką. „Richpro.ru“ komanda nori finansinės gerovės ir niekada nepakliūkite į tokias situacijas!