Buto pirkimas naujame pastate - kaip nusipirkti butą iš statytojo (statomame name) + 4 naujo buto pirkimo variantų apžvalga

Sveiki, brangūs „Rich Pro“ skaitytojai! Daugelis žmonių svajoja nusipirkti butą naujame pastate, kuriame niekas anksčiau negyveno. Tačiau ne visi žino, kokie niuansai gali būti perkant butą naujuose pastatuose, ir ką jūs turite žinoti prieš pirkdami butą iš kūrėjo name statomame ar jau pavestame. Štai kodėl nusprendėme šiandienos leidinį skirti šiai temai.

Perskaitę straipsnį nuo pradžios iki pabaigos, taip pat sužinosite:

• Kokie yra buto pirkimo naujame pastate pranašumai ir trūkumai;
• Ar verta pirkti butą su apdaila iš statytojo, ar geriau remontą atlikti pačiam;
• Kaip teisingai nusipirkti butą naujame pastate (kokius veiksmus reikės atlikti tam);
• Ar daug pigiau pirkti butus statomuose namuose ir kiek tai rizikinga.

Taip pat straipsnyje rasite profesionalių patarimų tiems, kurie nori įsigyti butą naujame pastate, ir atsakymų į dažniausiai kylančius klausimus.

Pristatytas leidinys bus naudingas ne tik tiems, kurie jau ketina pirkti būstą naujame name. Rekomenduojame mokytis to visiems, kurie nori patobulinti savo finansinį raštingumą.

Taigi, mes pradedame!

Apie tai, kaip nusipirkti butą naujame pastate iš kūrėjo, į ką reikia atkreipti dėmesį perkant butą statomame name, ar pelninga pirkti naują butą su apdaila - skaitykite mūsų numeryje

1. Pirkdami butą naujame pastate - pagrindiniai privalumai ir trūkumai

Daugelis svajoja įsigyti butą naujame name. Tačiau prieš priimant sprendimą dėl tokio įsigijimo, verta atidžiai išsiaiškinti, kas nauda ir trūkumai namų pirkimas naujuose pastatuose.

➕ Privalumai įsigyjant naują butą

Ekspertai sako, kad naujų pastatų butų vertė yra dvigubai didesnė nei antrinių būstų. Taip yra dėl daugybės jų pranašumų.

Tarp pagrindinių privalumų (+) yra šie:

1. Buto saugumas naujuose pastatuose atitinka šiuolaikinius reikalavimus. Kad būtų galima nedelsiant įdiegti daugybę sistemų - gaisras, signalizacija, vaizdo stebėjimas.
2. Vieno kvadratinio metro kaina naujame pastate jis dažnai būna mažesnis nei antrinėje būsto rinkoje.
3. Teisinis sandorio skaidrumas. Butas naujame pastate beveik neabejotinai neturi tamsios praeities. Sukčiavimo ir sukčiavimo rizika atliekant sandorius su tokiu būstu yra daug mažesnė.
4. Individualus išdėstymas ir dizainas. Norėdami suprojektuoti naują butą pagal savo skonį, jums nereikės atsikratyti senų baldų ir tapetų, taip pat atlikti kitų pakeitimų. Be to, kai kurie kūrėjai netgi siūlo naujame bute esančias sienas išdėstyti atsižvelgiant į pirkėjo poreikius.
5. Patogumas Namų statyboje šiandien naudojamos šiuolaikiškos medžiagos. Išdėstymas taip pat atitinka šiuolaikinio žmogaus poreikius. Naujų pastatų bruožas taip pat yra naujos komunikacijos, įrengta prieangis, modernus liftas, rampa vežimėliams ir neįgaliesiems. Dažnai taip pat teikiama autonominis namų šildymas.
6. Pelningumas. Daugelyje naujų pastatų mokėjimas už šildymą atliekamas skaitikliais. Kartu su aukšta⇑ hidro ir šilumos izoliacijos kokybe, taip pat su aukštos kokybės dvigubo stiklo langais, galima sutaupyti.
7. Kraštovaizdžio kokybė. Daugelio naujųjų pastatų projektavimo etape šiandien automobilių stovėjimo aikštelė, šilta automobilių stovėjimo aikštelė, žaidimų aikštelės, patogūs šaligatviai, patogūs kiemai.
8. Maketų įvairovė. Pirkdami butą naujame pastate, galite pasirinkti jo dizainą pagal savo poreikius. Šiandien butai skiriasi ne tik kambarių skaičiumi, bet ir sandėliukų bei persirengimo kambarių buvimu. Be to, galite pasirinkti variantus su keliais balkonais, derindami virtuvę su svetaine.

Dėl šių pranašumų butai naujuose pastatuose visada yra labai populiarūs.

➖ buto pirkimo naujame pastate trūkumai

Nepaisant daugybės akivaizdžių pranašumų, perkant butą naujame pastate yra keletas trūkumų.

Pirkimo namo naujame pastate trūkumai (-) apima:

1. Nuosavybės registravimas gali užtrukti daug laiko ir pastangų.
2. Remontas. Šis minusas turi 2 svarbūs punktai. Pirmiausia naujame bute turės atlikti remontą. Nepaisant senų baldų ir tapetų trūkumo, tai neišvengiamai sukelia tam tikrų nepatogumų ir papildomų išlaidų. Antra atsiskaitymas už naujus pastatus paprastai atliekamas palaipsniui, todėl iš pradžių remontą gali atlikti kaimynai. Tai taip pat sukuria daug nepatogumų.
3. Negyvenamas plotas. Dažnai nauji pastatai yra naujose vietose. Tai gali sukelti transporto ir infrastruktūros prieinamumo problemų.
4. Galimi šildymo, vandens tiekimo ir aliarmo sutrikimai. Jie gali atsirasti naujo pastato eksploatavimo pradžioje, nes reikia derinti inžinerines sistemas.
5. Finansinė rizika. Pirkdami butą naujame pastate, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas statytojo patikimumui. Dėl jo finansinio nestabilumo gali būti prarastos investuotos lėšos.
6. Eksploatacijos pradžia. Jei namo statyba nebus baigta, prieš persikeldami į naują butą turėsite palaukti, kol namas bus pradėtas eksploatuoti. Dažnai šie terminai pasislenka, sukeldami apčiuopiamų nepatogumų.

Jei nuspręsite įsigyti butą naujame pastate, didelę reikšmę turi namo pasirinkimas. Kadangi anksčiau joje niekas negyveno, patikimų apžvalgų nerandama.

Kad pasirinkimas būtų sėkmingas, turėsite sutelkti dėmesį į daugybę parametrų:

1. Ekologija ir triukšmas. Renkantis namą, verta domėtis gamyklų ir judrių greitkelių vietos artumu;
2. Vieta. Svarbu patiems nuspręsti, kaip bus patogu patekti į darbą, draugams ir artimiesiems. Jei nėra automobilio, turėtumėte išsiaiškinti, koks viešasis transportas yra prieinamas aptariamoje srityje, kaip dažnai jis važiuoja, kiek stotelė yra nuo naujojo pastato;
3. Infrastruktūra Labai svarbu, kad būtų prieinamos visos reikalingos organizacijos - vaikų darželiai, mokyklos, vaistinės, klinikos, parduotuvės;
4. Kiemo apželdinimas.Svarbu įvertinti šaligatvių ir stovėjimo vietų prie naujojo pastato prieinamumą ir kokybę. Jei yra vaikų arba planuojama jų išvaizda, turėtumėte atkreipti dėmesį į vežimėlių žaidimų aikšteles ir rampas;
5. Namo išorė taip pat turi didelę reikšmę. Nepirkite butų naujuose pastatuose, jei išorėje ar viduje yra įtrūkimų. Šis faktas gali reikšti žemos kokybės medžiagų naudojimą statybų metu ar technologijos pažeidimą;
6. Ryšiai. Prieš perkant butą verta patikrinti siūlomų variantų vamzdžių ir laidų kokybę, vandens slėgį ir kitas komunikacijas;
7. Aukštas. Ekspertai nerekomenduoja pirkti buto pirmame ir paskutiniame aukštuose, nes rūsys ar stogas yra arti. Taip pat svarbu atsiminti, kad liftai kartais išsijungia. Jei taip atsitiks, turite eiti namo pėsčiomis. Todėl butas turėtų būti ant grindų, kur lengvai galėtumėte lipti (ypač jei planuojate gyventi su vyresniais žmonėmis ir vaikais);
8. Konstrukcijos tipas. Šiuolaikiniai nauji pastatai yra įvairūs. Priklausomai nuo naudojamų medžiagų rūšies, jie turi savo nauda ir trūkumai. Monolitiniai namai pasižymi padidintu stiprumu, tačiau dažnai reikalauja papildomos šilumos ir garso izoliacijos. Skydiniai nauji pastatai vilioja lygios sienos ir palyginti mažos išlaidos, tačiau dažnai jos turi labai žemą garso izoliacijos lygį. Mūriniai monolitiniai namai šilta, su padidinta garso izoliacija, tačiau butai juose brangesni⇑, be to, esant nepakankamam šildymui, gali padidėti drėgmė;
9. Buto tipas. Reikėtų nepamiršti, kad butuose kampuose ir galuose gali būti gana šalta. Jie turėtų būti pasirinkti tik tuo atveju, jei išorinė siena yra izoliuota. Idealiu atveju langai turėtų būti nukreipti į rytus ar vakarus. Tokiu atveju bus daug natūralios šviesos be tiesioginių saulės spindulių;
10. Buto būklė. Svarbu įsitikinti, kad perkamame korpuse nėra pelėsio ir pelėsio pėdsakų. Taip pat verta patikrinti langų ir durų kokybę.

👉 Taigi, perkant butą naujame pastate, reikėtų atsižvelgti į visus įsigyto turto pranašumus, trūkumus ir kitas savybes. Svarbu, kad jis būtų aukštos kokybės ir atitiktų jus visais atžvilgiais.

Į ką atkreipti dėmesį perkant butą naujame pastate iš kūrėjo

2. Ką turite žinoti prieš pirkdami butą naujame pastate iš kūrėjo - 6 svarbūs dalykai, į kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį

Pirkdami butą naujame pastate, svarbu atsižvelgti į kelis dalykus. Tai padės išvengti daugybės problemų. Ši informacija į ką pirmiausia atkreipti dėmesį perkant butą naujame pastate iš kūrėjo.

1 Kokio tipo sutartis kūrėjas sudaro su klientu

Akivaizdus pranašumas yra dizainas nuosavybės sutartis tarp kūrėjo ir pirkėjo. Svarbu, kad toks susitarimas būtų įrašytas į Perreguliuoti.

Pagal federalinį įstatymą 214-FZ, nuosavybės vertybinių popierių susitarimai turi viršenybę prieš kitus susitarimus. Remiantis įstatymais, užsakovui bankrutavus, kai sudaroma minėta sutartis, kliento reikalavimai laikomi įkeistais.

Nuosavybės sutartis padeda apsisaugoti nuo dvigubo buto pardavimo. Be to, tokių sutarčių sudarymas automatiškai reiškia, kad užsakovas turi statybos leidimą, žemės ir kiti dokumentai taip pat yra tvarkingi.

Dažnai vystytojai pradiniame butų pardavimo pastatuose etape daro išvadą išankstiniai susitarimai. Užbaigus leidimų registraciją, tokios sutartys iš naujo išleidžiamos į nuosavybės sutartis.

Tik butų pirkėjai gali priimti galutinį sprendimą sutikti su sandoriu pagal kitas schemas nei pasirašyti nuosavybės sutartį.

• Viena vertus kitos rūšies susitarimai kelia didelę riziką. Tačiau verta pripažinti, kad yra daug žmonių, tokiu būdu įsigijusių naują būstą.
• Kita vertus o akcijų susitarimai negali suteikti 100% garantijos. Daugelis apgautų Rusijos akcininkų sudarė būtent tokį susitarimą.

Taigi nuosavybės sutartis, be abejo, yra rimtas pranašumas. Vis dėlto tai negali būti vienintelis kriterijus vertinant statytojo patikimumą.

2 Kūrėjo reputacija

Prieš mokėdami už butą nebaigtame name, turėtumėte išsiaiškinti, kokia yra jį statančios įmonės reputacija.

Šiuo tikslu verta žinoti:

• kiek namų jau pavesta eksploatuoti;
• ar anksčiau nebuvo problemų dėl statybos ar atidavimo eksploatuoti, jei taip, tai kokia;
• kas yra kūrėjo įkūrėjas (kai kurios naujų pastatų įmonės įregistruoja naują juridinį asmenį, kad paslėptų praeities problemas);
• kas yra už kūrėjo, gerai, jei tai rimta įmonė, turinti aiškią reputaciją, jei tai politikas, verta žinoti, ar artimiausiu metu jis bus pašalintas iš savo pareigų.

3 Naujo pastato parengties laipsnis

Šis rodiklis turi didelę reikšmę. Net jei kūrėjo dokumentai yra tvarkingi ir nepriekaištinga reputacija, kyla rizika, kad namas ilgai nebus pradėtas eksploatuoti.

Be išorinio pasirengimo, verta įvertinti komunikacijos lygis. Net jei vystytojo atstovas tvirtina, kad name jau yra elektros ir vandens tiekimas, verta paprašyti parodyti šį faktą, kad tuo įsitikintumėte asmeniškai.

Jei jūsų atsisakoma dėl kokių nors priežasčių, prasminga apsilankyti statybų aikštelėje be palydos ir pasikalbėti su statybininkais. Paprastai jiems nepatariama bendrauti su klientais. Todėl statytojai dažnai gali rasti patikimos informacijos apie komunikaciją.

Ekspertai pataria taip pat registruotis forumasskirta tam tikro namo statybai. Paprastai jie aptaria komunikacijos apibendrinimo klausimus. Be to, iš bendravimo su interesų turėtojais galite sužinoti apie kitas statybos problemas.

Net tais atvejais, kai naujas pastatas iš pirmo žvilgsnio yra visiškai paruoštas, elektros energijos ir vandens tiekimo trūkumas padidina riziką. Kai kurie nauji pastatai ilgus metus laukė susisiekimo.

4 Ar statomas namas yra akredituotas banke?

Prieš pradedant bendrąsias statybas, verta pasidomėti, ar pasirinktas namas nėra akredituotas bankų. Taip pat svarbu užtikrinti, kad akreditacija būtų gana nauja ir galiojanti.

Verta žinoti, kiek daug žinomų kredito organizacijų pasitiki kūrėju:

• Namas nėra akredituotas nė vieno banko, tai gali reikšti, kad kūrėjas turi problemų.
• Didelio banko patvirtintas naujas pastatas, turintys didelius finansinius išteklius. Atsižvelgiant į kūrėjo lėšų trūkumą, tokiai kredito organizacijai yra lengviau suteikti paskolą, nei leisti įšaldyti statybas.
• Idealiu atveju namą turėtų akredituoti kelios kredito organizacijos, o ne tik vystytojui tarnaujantis bankas. Nepamirškite, kad bankrutavus statybų įmonei bankai rizikuoja negrąžinti jai išleistų lėšų. Todėl jie padarys viską, kad to nebūtų.

Pasinaudodami akreditacija, geros reputacijos bankai privalo atlikti visų statybos leidimų auditą. Tačiau neturėtumėte laikyti, kad toks patvirtinimas yra absoliuti garantija. Yra atvejų kai net akredituoti namai liko nebaigti.

Faktas yra tas, kad siekiant taupyti lėšas, anksčiau investuotas į kūrėją, kai kurie bankai yra priversti išduoti patvirtinimą savo namams. Štai kodėl šis parametras taip pat negali būti nagrinėjamas atskirai nuo visų kitų charakteristikų.

5 Investicijų patrauklumas

Ne visi supranta ryšį tarp investicinis patrauklumas ir įsigijimo naujame pastate rizikos laipsnis. Tiesą sakant, dalyvavimą bendrose statybose galima palyginti su finansine piramide. Jo statyba labai priklauso nuo to, ar aptariamame name yra pirkėjų butams.

Jei norinčiųjų įsigyti būstą yra nedaug, nebaigtų ar ilgalaikių statybų rizika žymiai padidės. Tačiau investicijoms patrauklūs namai paprastai neturi problemų su pirkėjais.

Norėdami įvertinti šį rodiklį, turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos naujojo pastato parametrus:

• naujojo pastato vieta;
• automobilių stovėjimo vietų prieinamumas ir skaičius;
• transporto prieinamumas;
• mokyklų, vaikų darželių, klinikų, prekybos centrų, parkų artumas;
• visos mikrorajono artumo geležinkeliui, pagrindinėms magistralėms, gamykloms įvertinimas.

Taip pat ekspertai rekomenduoja Palyginkite pasirinktą naują pastatą su kitais kaimynystėje esančiais namais. Kai bus įvertintas visas namas, galite pereiti prie paties buto analizės.

Vertindami paties buto investicinį patrauklumą, turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos rodiklius:

• lubų aukštis - kuo aukštesnis šis rodiklis, tuo patogesnis butas;
• sienos storis - Plonas gali užšalti ir turi silpną garso izoliaciją;
• lifto velenų vieta - jei jie yra greta kambarių sienų, bute gali būti girdimas liftas;
• lango išdėstymas - natūralus apšvietimas priklauso nuo šio veiksnio, taip pat nuo vaizdo iš buto;
• vidaus pertvarų storis daro įtaką garso izoliacijai buto viduje;
• grindys - pirmieji ir paskutiniai nėra populiarūs (parduoti juose esantį butą nėra lengva). Kuo aukštesnis korpusas, tuo švaresnis oras ir tylesnis, tačiau reikia nepamiršti, kad jei liftas sugenda, namo turite eiti pėsčiomis.

Jūs taip pat turėtumėte apsvarstyti konstrukcijos tipas. Skydiniai namai pastatytas pakankamai greitai, todėl pakankamai retai su jais vėluoja pristatymo terminai. Priešingai, kada monolitinė konstrukcija problemų gali kilti dėl konstrukcijos pobūdžio.

P.S. Mūsų svetainėje yra atskiras straipsnis apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, kur mes kalbame apie visus investavimo į nekilnojamąjį turtą niuansus.

👉 Jei norite įsigyti butą naujame pastate, turėsite atsižvelgti į daugybę veiksnių. Nagrinėti juos atskirai nėra prasmės. Patikimą analizės rezultatą galima gauti tik įvertinus visus suvestinius veiksnius.

Daugiau informacijos, kaip pasiruošti įsigyti butą, rasite mūsų specialioje medžiagoje.

Žingsnis po žingsnio vadovas, kaip įsigyti butą naujame pastate (4 paprasti žingsniai)

3. Kaip teisingai nusipirkti butą naujame pastate - išsamios instrukcijos, kaip pirkti namą iš kūrėjo

Prieš tapdami būsto, esančio naujame pastate, savininku, turite pasirinkti rajonaskurioje ji bus įsikūrusi. Taip pat būtina nustatyti įvairias buto savybes.

Dažniausiai būstas naujuose pastatuose perkamas statybų stadijoje, tai yra prieš pradedant namą. Atliekant tokį pirkinį svarbu protiškai pasiruošti tam, kad faktinės atsiskaitymo sąlygos galėtų būti keičiamos.

• Pirmiausia visada yra tikimybė, kad kūrėjas neturės laiko naujo pastato pradėti eksploatuoti iki nurodytos datos.
• Antra jei butas perkamas be vidaus apdailos, turėsite skirti laiko jo remontui.

Norėdami padaryti teisingą pasirinkimą ir kiek įmanoma mažiau problemų, turėtumėte naudoti šiuos dalykus instrukcija.

1 žingsnis. Mokymasis namuose ir dokumentų tikrinimas

Pigiausias būdas įsigyti butą naujame pastate yra kasimo etape. Būsto kaina tokiu atveju bus apytiksliai ¼ žemiaunei po statybų.

Tame pačiame etape galima diskutuoti su kūrėju išdėstymas ir būsimo buto dydis. Tačiau ši galimybė yra rizikingiausia, nes nėra garantijos, kad namas bus pristatytas:

• Projektuotojas gali tiesiog negauti statybos leidimo.
• Bendrovei gali neužtekti pinigų namui pastatyti.

Taip pat Dokumentų problemos gali kilti net pastatyus kelis aukštus. Rezultatas gali būti statybų užšalimas. Šis procesas gali būti ne tik laikinas, bet ir nuolatinis.

Norėdami sumažinti riziką, turėtumėte susipažinti su tuo naujos statybos projektastaip pat patikrinkite reputacija kūrėjų įmonė. Deja, tai visiškai neatmeta problemų galimybės. Nepaisant to, kruopščiai išanalizavus teigiamų rezultatų tikimybė bus didesnė⇑.

Programuotojo įmonės tikrinimo parinktys gali būti skirtingos:

1. Atlikite internetinį patikrinimą. Informacija apie kūrėją būtina rasti socialiniai tinklaiapie forumuose ir kitose svetainėse. Jame visada yra daug informacijos, jei anksčiau statydami namus nukentėjo butų pirkėjai;
2. Kreipkitės į banką su prašymu įkeisti butą naujame pastate. Tai dar vienas gana efektyvus būdas patikrinti kūrėją. Prieš sutikdami su paskolomis, bankai visada kruopščiai patikrina kūrėją. Paskolos butams įsigyti išduodamos tik tuo atveju, jei statybos įmonės dokumentai (įskaitant naują pastatą) yra tobula tvarka.
3. Pasinaudokite profesionalių teisininkų paslaugomis. Jis analizuos informaciją apie namą, projektą, finansinę ir kitą dokumentaciją, leidimą statyti, nuosavybės teisės į žemę registravimo teisėtumą. Be juridinio išsilavinimo yra beveik neįmanoma savarankiškai patikrinti šių dokumentų.

2 žingsnis. Sutarties registravimas

Jei yra įsitikinimas, kad dokumentai yra tvarkingi, paskolos gavėjo reputacija neturi problemų, pasirinktas butas patenkina visus poreikius, galite pereiti prie sutarties vykdymo.

Ekspertai rekomenduojažmonės, neturintys teisės laipsnio, turėtų kreiptis į specialistus, kad palydėtų sandorį.

Yra 3 pagrindinės galimybės įsigyti butą naujame pastate, atsižvelgiant į dokumentų tipą:

1. Įsigijimas pagal nuosavybės sutartį. Jis sudaromas tiesiogiai su kūrėju. Ekspertai nerekomenduoja susitarti dėl susitarimo preliminarus susitarimas. Toks susitarimas neatitinka galiojančių įstatymų. Preliminari sutartis nėra registruota PerreguliuotiTodėl jis pasirodo rizikingesnis.
2. Pagal pavedimo sutartį. Tokia sutartis sudaroma perkant butą iš bendras investuotojas arba savininkaskas perparduoda. Tokius susitarimus vienu metu reglamentuoja keli teisės aktai. Todėl jie dažnai sukelia ginčus. Perleidimo sutarties šalys gali sudaryti sandorį, numatantį galimybę ateityje įsigyti gatavą butą arba tiesiogiai dalyvauti statybos procese. Pastaruoju atveju būtina valstybinė registracija. Tuo pačiu pirkėjas išlieka: pavedimo sutarties kopija, pinigų pervedimo patvirtinimas, raštiškas kūrėjo sutikimastaip pat dokumentų perdavimo aktas.
3. Pirkimas pagal sutartį, sudarytą su būsto statybos kooperatyvu. HBC sudaroma būsimų butų savininkų susitarimu. Šiuo atveju būstas perkamas per mokėjimą dalintis. Tokia tvarka nėra užregistruota valstybinėse įstaigose. Todėl, nepaisant teisėtumo, jis yra gana rizikingas.

Pinigai turėtų būti pervesti tik sudarius sutartį. Pirmaisiais dviem atvejais taip pat turėtumėte laukti valstybinės registracijos. Kai kuriais atvejais atliekamas išankstinis mokėjimas, likusi suma pervedama vėliau. Šis faktas taip pat turėtų atsispindėti sudaromoje sutartyje.

Norint atlikti sudarytos sutarties valstybinę registraciją, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• tiesiogiai sudaryti sutartis;
• Projektavimo dokumentai statybai;
• vystomos žemės nuosavybės pažymėjimas;
• susitarimo šalių pasai;
• sutarties šalių pareiškimai;
• kadastrinis planas;
• statomo objekto planas, kuriame nurodomas adresas, informacija apie aukštų ir patalpų skaičių;
• statybos leidimas.

Kai kuriais atvejais reikalingi kiti dokumentai.

Pasirašant sutartį svarbu atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

1. statybos pabaigos data;
2. buto nuosavybės teisės perleidimo terminas, taip pat jo registracijai reikalingi dokumentai;
3. sutarties nutraukimo sąlygos;
4. šalių įsipareigojimai, pasekmės jų pažeidimui.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad reikėtų pabrėžti atskirą sutarties sąlygą fiksuota kaina už kvadratinį metrą įsigytas butas.

3 žingsnis. Buto ir jo raktų įsigijimas

Pirkdami butą statomame name, svarbu suprasti, kad nuo jo atidavimo eksploatuoti iki butų perdavimo savininkams jis gali praeiti iki 3 mėnesių. Per šį laikotarpį statybos įmonė gauna techninis pasas naujam pastatui, taip pat derina jo išdėstymą su PTI.

Prieš pasirašydami priėmimo aktas, savininkas privalo atidžiai apžiūrėti įsigytą butą. Jei tuo pat metu nustatomi trūkumai ar nukrypimai nuo projekto, turėtumėte paprašyti kūrėjo juos pašalinti arba sumokėti kompensaciją.

Šis reikalavimas taikomas inžineriniams tinklams. Jei buto paėmimo metu jie nėra prisijungę arba neveikia, neturėtumėte pasirašyti priėmimo pažymėjimo, kol problema nebus išspręsta.

Kai kurios statybos bendrovės reikalauja, kad butų pirkėjai pasirašytų aktą, duodami žodinį pažadą pašalinti trūkumus.

Esant tokiai situacijai, jūs galite veikti patys, bet ekspertai pataria gauti iš kūrėjo rašytinis sutikimas ištaisyti trūkumus. Tačiau jei yra tokia galimybė, geriau nepasirašyti akto, kol visos problemos nebus išspręstos.

Kai pasirašomas priėmimo aktas ir buto raktai perduodami savininkui, prasideda komunalinių paslaugų sąskaitos. Šiuo atveju prievolė mokėti už tokias paslaugas atsiranda įstatymiškai:

• po HOA organizavimo;
• pasirašius sutartį su veikiančia įmone.

Praktiškai tam reikia laiko, per kurį išlaidos tenka ant statytojo pečių. Todėl paprastai pirkėjai privalo sumokėti komunalinius mokesčius už kelis mėnesius iš anksto (paprastai ne daugiau kaip 4).

Ekspertai nerekomenduoja įsikurti įsigytame bute, taip pat remontuoti jį, kol jis nebus gautas nuosavybės pažymėjimas. Iki to laiko butą apžiūrės PTI darbuotojai ir, jei paaiškės neatitikimas tarp buto ir to, kokia buvo jo būklė, kai namas buvo pradėtas eksploatuoti, jie gali reikalauti, kad patalpos būtų atstatytos į ankstesnę būklę.

4 žingsnis. Nuosavybės registravimas, registracija

Norėdami įregistruoti butą nuosavybėje, turėsite susisiekti Registracijos kamera. Tai gali būti padaryta tiek per patyrusį teisininką, tiek savarankiškai. Antruoju atveju išlaidos bus mažesnės, tačiau tai užims daug laiko ir pastangų.

Norėdami įregistruoti butą nuosavybėje, turite pateikti priėmimo aktas ir paleidimo sprendimas.

Kada bus gautas valstybinės registracijos pažymėjimasGalite registruotis bute. Norėdami tai padaryti, susisiekite UFMS.

Reikės šių dokumentų:

• paraiška įregistruoti naujame bute;
• pasas
• išrašas iš ankstesnės gyvenamosios vietos;
• turto valstybinės registracijos pažymėjimas.

👉 Kai visi veiksmai bus atlikti, būsto įsigijimo iš kūrėjo procesas gali būti laikomas baigtu.

Ką pasirinkti: pirkti butą tiesiai iš vystytojo ar per tarpininką (nekilnojamojo turto kompaniją)?

4. Pirkite naują butą iš vystytojo arba per nekilnojamojo turto agentūrą - kur geriau?

Norėdami įsigyti butą naujame pastate, galite susisiekti su programuotoju arba makleriu. Viskas priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų.

• Jei namas jau pasirinktas, o pirkėjas pasitiki savo sprendimu, Galite tiesiogiai kreiptis į kūrėją.
• Jei abejojate Noriu palyginti kelis variantus arba pirkėjas ieško, kur pelninga investuoti į statybas, turėtumėte kreiptis į agentūrą.

Bet kokiu atveju reikia atsiminti, kad kiekviena iš šių galimybių turi naudataigi trūkumai. Panagrinėkime juos išsamiau.

🏗 Buto įsigijimas tiesiogiai iš kūrėjo

Natūralu, kad statytojo biure pirkėjui siūlomi tik butai naujos statybos konkrečios statybos bendrovės pastatuose. Jie negali parduoti buto kitame name čia. Jie nepasakys pirkėjams apie savo namų trūkumus, tačiau mielai pasidalins neigiamais kitų kūrėjų aspektais.

Turėkite omenyje kad statybų kompanijos dažniausiai daro nuolaidas tik nelikvidiems butams, kurie nėra paklausūs. Taip pat neįmanoma įsigyti nekilnojamojo turto teisių perleidimui.

☎ Buto pirkimas per agentūrą

Ekspertai rekomenduoja kad nepatektumėte į kūrėjų triukus, susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra. Čia bus pristatomi įvairūs patikimų statybų kompanijų nauji pastatai.

Be to, yra daug daugiau pasirinkimo galimybių nei tiesiogiai iš statytojo. Be to, agentūra nuoširdžiai kalbės apie kiekvieno naujo pastato pranašumus ir trūkumus. Ir tuo atveju, jei reikia parduoti esamą butą ar kambarį, agentūra padės tai padaryti.

Jie taip pat teikia patarimus dėl hipoteka ir suteikti paramą jo dizainui. Daugeliu atvejų komisiniai kūrėjas moka už agentūros paslaugas, pirkėjui jos yra nemokamos.

5. Kas yra pelningiau: pirkti butą statomame name ar jau pastatytame name?

Buto kaina tame pačiame name gali labai skirtis priklausomai nuo jo pastatymo etapo. Gali paryškinti 4 pagrindinės pirkimo galimybės, atsižvelgiant į statybos etapą. Apsvarstykime viską išsamiau nauda ir trūkumai kiekvienas iš jų.

Kuriame namo statybos etape pelningiau nusipirkti butą - išsiaiškinkime visas galimybes ir išsiaiškinkime visus privalumus ir trūkumus

1 variantas. Prieš parduodant

Kai kurie plėtotojai siūlo įsigyti butą prieš pradedant pardavimą. Tokiu atveju išlaidos bus minimalios. Taigi nebrangiai galite įsigyti butą naujame pastate.

Pagal statybų įstatymą, kūrėjai turi teisę pradėti pardavinėti butus tik po to, kai jis bus baigtas Statybos ministerijos atitikties išvada.

Praktiškai kai kurios statybos įmonės iki šio etapo pradeda išvadas su potencialiais pirkėjais. rezervavimo sutartys. Šia sutartimi pirkėjas patvirtina ketinimą įsigyti butą, o užsakovas mainais už tai pateikia minimalią kainą. Už tokią paslaugą moka pirkėjas 10-50 tūkstančių rublių.

Yra keli rezervavimo sutarties pranašumai (+):

• mažiausios išlaidoskai kuriais atvejais galite įsigyti nekilnojamojo turto beveik už jo kainą;
• maža sandorio rizika - jei nebus sudaryta nuosavybės sutartis, įneštos lėšos bus grąžintos pirkėjui (svarbu užtikrinti, kad tai būtų nurodyta sutartyje);
• maksimalus pasirinkimas - galite pasiimti butą su jums patinkančiu išplanavimu ir pasirinkti patogias grindis.

Nepaisant rimtų pranašumų, būsto pirkimas užsakymo etape turi keletą trūkumų.

Minusai (-) apima:

• nėra garantijos, kad sandoris galų gale įvyks;
• ne visada pagal rezervacijos sutartį sumokėta suma naudojama butui sumokėti, kai kuriais atvejais tai yra teisinga komisiniai už paslaugą (visa tai numatyta sutartyje).

Užsakymo sutarčių nereikia registruoti „Rosreestr“, todėl jums reikia jas atidžiau išstudijuoti net prieš pasirašant.

Kai kuriais atvejais nesąžiningos statybos įmonės sudaro kelis tokius susitarimus dėl vieno buto. Dėl to pirkėjas gali likti ne tik be jiems patinkančio būsto, bet ir be įneštų pinigų. Be to, praras brangų laiką.

Galite apsisaugoti įsitikinę, kad rezervavimo sutartyje yra grąžinimo sąlyga.

2 variantas. Kasimo etapas

Kai parengiami leidimai, užsakovas pradeda įgyvendinti nulinį statybos etapą, kuris kitaip vadinamas kasimo etapas.

Šiuo metu prasideda pamatų paruošimas. Statistika rodo, kad beveik šiame etape 1/3 visų būsimų butų.

Tarp įsigijimo pranašumų kasimo stadijoje yra šie:

1. neįvertintas - palyginti su užsakomų namų butų kainomis, skirtumas gali siekti iki 20-30% (priklausomai nuo regiono);
2. didelis būsimo buto išplanavimo, aukštų skaičiaus ir kitų parametrų pasirinkimas - pirmuosius pirkėjus dažniausiai užima geriausias nekilnojamasis turtas;
3. įmokų planas (daugeliu atvejų galite mokėti be palūkanų).

Tačiau yra keli trūkumai, perkant butą kasimo etape:

• laukia atsiskaitymo kelerius metus;
• statybų užšalimo rizika (pvz nesant poreikio butams arba dėl įvairių priežasčių padidėjus statybų įmonės sąnaudoms);
• rizika pakeisti naujo pastato projektą ar jo aukštų skaičių - kuo mažiau grindų pastatyta, tuo didesnė rizika;
• dvigubos išlaidos, kol bus pradėtas eksploatuoti namas - už būsto nuomą ir įmoką ar hipotekos įmokas;
• galima atidėti statybos pabaigą ir pristatyti naujus pastatus.

3 variantas. Naujasis pastatas yra pusiau paruoštas

Tiems, kurie nenori pirkti nekilnojamojo turto kasimo stadijoje, manantys, kad toks pirkimas yra per daug rizikingas, yra galimybė - investuokite pinigus į butą, kai namas yra paruoštas pusė. Statybų užšalimo tikimybė šiame etape yra žymiai sumažinta, o butų kainos tuo pačiu išlieka mažesnės.

Tarp butų įsigijimo naujuose pastatuose pranašumų, kuriuos jau baigėte gaminti, galima išskirti šiuos dalykus:

• trumpesnis buto laukimo laikas, palyginti su ankstesnėmis galimybėmis;
• išlaidos yra mažesnės nei galutinėje nekilnojamojo turto rinkoje;
• galima patikrinti statybos eigą ir jos laikymąsi;
• statybvietės užšalimo tikimybė yra žymiai mažesnė (tačiau vis dar išlieka).

Tokių namų buto pirkimo trūkumai yra šie:

• buto kaina yra maždaug didesnė 15% nei perkant kasimo etape;
• sėkmingiausi variantai paprastai jau būna išrūšiuoti;
• išlieka naujojo pastato atidavimo eksploatuoti terminų pratęsimo tikimybė.

Ekspertai nerekomenduoja pirkti butus, jei vystytojas netikėtai ženkliai sumažino kainą. Dažnai tai rodo finansų trūkumą dabartinės statybos pabaigoje.

Norėdami sumažinti riziką, kad padidės naujo pastato paleidimo eksploatuoti terminas, galite patikrinti, ar jis yra akredituotas bankuose. Didelės finansinės organizacijos, prieš patvirtindamos statomą namą, patikrina tiek statomo namo dokumentus, tiek tiesiogiai pačiai statybų įmonei.

4 variantas. Namas buvo užsakytas

Mažiausia rizika yra pirkti nekilnojamąjį turtą namuose, kurie jau yra atiduoti eksploatuoti. Tačiau tokiu atveju buto kaina bus maksimali. Žinoma, galite naudoti akcijų pasiūlymasarba paprašykite, kad tai padarytų statybos įmonė nuolaida. Bet kokiu atveju santaupos greičiausiai neviršys 5%.

Šios galimybės įsigijimo pranašumai yra šie:

• sandoris yra saugus, nes naujasis pastatas yra visiškai paruoštas ir pradėtas eksploatuoti;
• atsiskaitymo negalima atidėti ilgą laiką;
• įsigijimo metu pirkėjas jau gali pamatyti, kaip naujas pastatas atitinka projektą, kokia yra namo kokybė, taip pat jo apylinkės ir infrastruktūra.

Nepaisant daugybės pranašumų, perkant butą gatavame name yra keletas trūkumų:

• kaina yra didesnė nei statomame name;
• greičiausiai per artimiausią 1-2 metų bėdas pristatys remontą atliekantys kaimynai.

Vieno didžiausių Rusijos bankų specialistai atliko analizę ir nustatė, kad vidutiniškai 2016-2018 statybų laikotarpis nuo jo pradžios iki pabaigos yra 2 metai. Daugeliu atvejų parduodami pirmieji metai 50visų butų%.

Nustatoma pardavimo apimtis reputacija statybų įmonė taip pat namų statybos regionas. Didžiausi kūrėjai 50% butų jau išparduoti per 9 mėnesius.

Antroje statybų pusėje prekyba vis dar vyksta apie 30-35%. Likęs turtas parduodamas atidavus naują pastatą. Tokia statistika būdinga butų rinkos ekonomikai ir komforto klasei.

Perkant butą nebaigtame name, svarbu suprasti kad atsiskaitymas nėra atliekamas iškart po statybos proceso. Gali vykti paleidimas, prijungimas prie inžinerinių sistemų, turto registravimas iki 12 mėnesių.

Bet kokiu atveju turėtumėte palyginti aukščiau aprašytus variantus ir pasirinkti jums tinkamiausią. Norint palengvinti analizę, pagrindinės jų savybės pateiktos žemiau esančioje lentelėje.

Lentelė: „Įvairių būsto pirkimo variantų ypatybės priklausomai nuo statybos etapo“

Kuris geriau pirkti butą: su dekoracija ar be jos?

6. Ar pelninga pirkti butą su apdaila naujame pastate

Remiantis statistika, butai naujuose pastatuose su apdaila. Pirmiausia tai lemia klientų noras kuo labiau optimizuoti išlaidas. Nuosavo įsigyto buto remontas visada yra labai brangus. Be finansinių išlaidų, reikia daug laiko ir pastangų.

Pradėtas butų su paruoštu remontu pardavimas viduryje 2 000metų. Tuo metu rinkoje sumažėjo nekilnojamojo turto paklausa.

Siekdamos pritraukti klientus, statybų bendrovės pradėjo pardavinėti baigtus butus. Kai kurie iš jų nuėjo dar toliau ir pradėjo kurti įvairius dizaino sprendimus, siūlydami renovuotus tam tikro stiliaus apartamentus.

Renkantis nekilnojamąjį turtą su remontu, ekspertai rekomenduoja atkreipti dėmesį apdailos kaina. Optimali kaina vadinama viduje 10 000 rublių už kvadratinį metrą. Jei remontas yra brangesnis, daugelis pirkėjų atsisako tokios paslaugos.

Tradiciškai yra 2 pagrindiniai butų dekoravimo etapai:

1. Grubus apdaila. Apskritai ši sąvoka reiškia, kad visiškai nėra apdailos. Toks remontas reiškia, kad yra tik pagrindiniai elementai: priekinės durys, dvigubo stiklo langaitaip pat šildymo sistema. Kai kuriais atvejais taip pat nustatyta vidaus durys. Buto pirkėjas turės savarankiškai išlyginti sienas, klijuoti tapetus, atlikti elektrikų laidus ir atlikti kitus būtinus darbus. Tik po to, kai jie baigs būstą, bus pasirengę persikelti.
2. Puiki apdaila. Tokiu atveju statytojas atlieka remontą, jo kaina yra įskaičiuota į buto kainą. Apdaila apima: sienų dažymą, tapetų tapetavimą, linoleumo ar parketo klojimą. Vonios kambaryje ir tualete klojamos plytelės arba sienos dažomos.

Apdaila iš kūrėjo tinka tiems pirkėjams, kurie neturi laiko savarankiškam remontui arba neturi pinigų tam atlikti.

Taip pat svarbu atsiminti, kad pastaruoju metu statybinių medžiagų labai padaugėjo. Tačiau pajamų lygis daugeliu atvejų nepasikeitė. Štai kodėl pirkėjai nori pirkti butus su jau paruoštu remontu.

 Ekspertai pamanė kad perkant dviejų kambarių butą su puikia apdaila, galite sutaupyti apie 200-400 tūkstantis rublių. Žinoma, ši suma yra apytikslė ir gali labai skirtis.

Vidutiniškai už remontą reikia mokėti maždaug 5-10% pradinių išlaidų. Tačiau bendra suma paprastai yra mažesnė už saviremontavimo išlaidas.

Dar vienas dalykas pranašumas apartamentai su puikia apdaila - galimybė nedelsiant įsikurti. Taip pat tokius butus dažnai perka tie, kurie investuoja pinigus į nekilnojamąjį turtą vėlesnės nuomos tikslais.

7. Naudingi patarimai norintiems įsigyti butą iš statytojo naujame name

Norėdami išvengti galimų problemų perkant butą iš plėtotojo, ekspertai rekomenduoja kreiptis pagalbos profesionalūs teisininkai. Žinoma, tai reikalauja papildomų išlaidų. Todėl nėra nereikalinga pasinaudoti žemiau pateiktais specialistų patarimais.

Patarimas 1. Atidžiai patikrinkite kūrėją

Kūrėjo patikrinimas užima daug laiko. Tuo pat metu neturėtumėte sutelkti dėmesio tik į informaciją internete. Net jei tinkle nėra neigiamų atsiliepimų apie kūrėją, tai negarantuoja jo patikimumo.

Statybos įmonė gali būti per jauna arba tiesiog „apvalkalų“ įmonė. Jokiu būdu ne visada vystytojas veiklos metu įvykdo visus įstatymų reikalavimus.

Ekspertai nerekomenduoja bendradarbiauti su įmonėmis, siūlančiomis pasirašyti preliminari pirkimo-pardavimo sutartis.

To neturėtumėte daryti net tais atvejais, kai kūrėjo dokumentai yra tvarkingi ir yra netiesioginių jo patikimumo įrodymų. Preliminari sutartis neatitinka Rusijos įstatymų.

Patarimas 2. Neskubėkite pasirinkti

Neverta skubėti rinktis statybų bendrovės ir pirkti butą. Ne visi supranta, tačiau šiandieninė nekilnojamojo turto rinka, nepaisant jos nestabilumo, nėra apibūdinama atsitiktinumais.

Dažnai, sklindant gandams apie gresiantį kainų padidėjimą, pirkėjai skuba įsigyti nekilnojamojo turto. Tiesą sakant, išlaidos neauga smarkiai. Be to, po padidėjimo dažnai būna periodinių butų kainų mažėjimo laikotarpių.

Todėl neturėtumėte skubėti pirkti. Svarbu atidžiai išanalizuoti savo finansines galimybes, pasirinkti statybos įmonę, rajoną ir tinkamą butą.

Patarimas 3. Nereikėtų keisti buto, kol turtas nėra įregistruotas

Jei atliksite pertvarkymą prieš valstybinę registraciją, PTI gali reikalauti grąžinti butą į pradinę būseną. Be to, šios organizacijos darbuotojams vertinant nekilnojamąjį turtą, gali kilti nesutarimų su vystytoju.

Buto plotas gali neatitikti nurodyto dokumentuose:

• Jei ji bus didesnė Gali būti reikalaujama, kad pirkėjas sumokėtų papildomą mokestį.
• Jei plotas mažesnis, bus galima pateikti atitinkamas pretenzijas kūrėjui.

Bet kokiu atveju butas šiuo metu turėtų būti pradinės būklės.

👉 Tiksliai laikydamiesi aukščiau pateiktų patarimų, išvengsite daugybės nemalonumų.

8. DUK - dažnai užduodami klausimai

Buto įsigijimas naujame pastate yra gana sudėtingas procesas, dėl kurio pirkėjams dažnai kyla daug klausimų. Norėdami sutaupyti laiko, leidinio pabaigoje tradiciškai atsakome į populiariausius iš jų.

1 klausimas. Kokius grindis geriau pasirinkti perkant butą naujame pastate?

Renkantis butą, pirkėjas turi nustatyti daugybę jo parametrų. Vienas iš svarbiausių, daugelis mano grindysant kurio jis atsidurs. Jį renkantis sunku duoti universalių patarimų, nes didelę reikšmę turi subjektyvūs komponentai.

Renkantis buto aukštų skaičių, būtina atsižvelgti į:

1. Vyresniems žmonėms ir šeimoms su vaikais apatiniai aukštai yra puikūs:
2. viršutiniai aukštai vertinami naujuose pastatuose, esančiuose vaizdingose ​​miesto vietose;
3. finansinio klausimo niekas neatšaukė - paprastai butų pirmame aukšte kaina yra maždaug mažesnė 15%;
4. taip pat svarbu ištirti infrastruktūrą - apatiniuose aukštuose jis gali būti triukšmingas, jei namas yra šalia greitkelių, didelių žaidimų ir sporto aikštynų, didelių kavinių ir parduotuvių.

Prieš priimant sprendimą, verta išanalizuoti nauda ir trūkumai butai skirtinguose aukštuose.

Visų pirma, mes apsvarstome pagrindinius skirtingų aukštų aspektus:

• Pirmo aukšto butai dažniausiai perkama dėl taupumo. Be to, daugelis jų perka nuomai, nes dažniausiai aukštų skaičius nedaro įtakos nuomai. Be to, pirmieji aukštai pirmenybę teikia tiems, kurie turi mažą vaiką, taip pat pensininkams ir žmonėms su negalia.
• Butai aukštuose virš 16 tinka tiems, kurie nebijo aukščio, o taip pat ir vaizdams iš lango mėgėjams. Bet šiuo atveju verta išsiaiškinti, kaip apibendrinami pranešimai. Jei iš apačios - gali kilti problemų dėl vandens slėgio. Šiuolaikiniuose naujuose pastatuose virš gyvenamųjų techninės grindys. Čia yra visos reikalingos komunikacijos. Jei namas bus pastatytas pagal šiuos principus, vandens slėgiui nebus problemų net pačiame viršuje.

Kad būtų lengviau palyginti, butų, esančių skirtinguose aukštuose, privalumus ir trūkumus, mes pateikėme lentelėje.

Lentelė: „Butų, esančių skirtinguose aukštuose, privalumai ir trūkumai“

2 klausimas. Kaip nusipirkti butą hipoteka iš vystytojo?

Nekilnojamojo turto rinkos statistinių duomenų analizė leidžia pastebėti, kad šiandien yra tendencija didinti hipotekos paklausą norint įsigyti butus naujuose pastatuose. Visų pirma, taip yra dėl lengvatinių hipotekų prieinamumo su valstybės parama. Jos dėka hipotekos normos pirminėje būsto rinkoje yra žemesnės nei antrinėje.

Didelis statybų intensyvumas labai padidina butų pasiūlą. Todėl rinkoje veikia daugybė kūrėjų ir kredito organizacijų. Tokia įvairovė dažnai lemia sunkų pasirinkimą. Todėl toliau mes išsamiai apsvarstysime laipsniškas būsto įsigijimo procesas įkeičiant naujus pastatus.

Išsamios instrukcijos, kaip pirkti butą hipoteka iš kūrėjo

1 etapas Naujo pastato pasirinkimas

Pirmas svarbus žingsnis yra naujo pastato pasirinkimas. Kreditorių, norinčių suteikti hipoteką, sąrašą daugiausia lemia pasirinktas namas.

Pasirodo, visų pirma turėtumėte pasirinkti butą, kuris atitiktų jūsų reikalavimus, įskaitant santykinai kaina, vieta, paleidimo terminai. Pasirinkęs namą, vystytojas pirkėjui pateiks kredito organizacijų, kuriose jis yra akredituotas, sąrašą.

2 etapas. Turto užsakymas

Kai pasirenkamas statomas namas, turėtumėte jame užsisakyti butą. Tai atliekama taip, kad rengdamas prašymą dėl hipotekos paskolos, jo svarstymą skolintojui, ruošiant dokumentus sandoriui, pirkėjas būtų tikras, kad pasirinktas būstas yra jam priskirtas ir jo negali įsigyti kažkas kitas.

Užsakyti galima pagal keletą schemų (parinktis nustatoma atsižvelgiant į pasirinktą programuotoją):

1. Žodinis išlyga Jis retai naudojamas statybų įmonėse. Dažniausiai jo terminas neviršija 14 dienų. Šiuo metu pirkėjas sugeba kreiptis į hipoteką į kredito įstaigą ir laukti, kol bus apsvarstytas.
2. Žodinis išlyga pasirašius atstovavimo sutartį. Šiuo atveju pirmiausia atliekami tie patys veiksmai, kaip ir ankstesnėje schemoje. Pasirinkęs konkretų butą, pirkėjas žodiškai jį užsako pas kūrėją. Kai yra gautas teigiamas sprendimas dėl hipotekos paraiškos, yra atstovavimo sutartis. Tai reiškia ne tik buto pasirinkimą (kuris iš tikrųjų buvo pasirinktas), bet ir palaikymą sandorio visuose jo etapuose.
3. Agentūros sutarties pasirašymas už tam tikrą mokestį. Pirkėjo ir statybų bendrovės ženklas susitarimas apie konkretaus buto užsakymą. Už tai kūrėjas gauna komisinį indėlį. Sutarties rezultatas - pasirinktas turtas paskiriamas būsimam pirkėjui ir neparduodamas kitiems piliečiams.

Užsakant schemą su agentavimo sutarties pasirašymu, svarbu nedelsiant aptarti grąžinimo sąlygas. Jei to nepadarysite, kyla rizika, kad atmetus prašymą dėl hipotekos, užsakymo mokestis nebus grąžintas.

3 etapas. Hipotekos paraiška

Gavęs bankų, kuriuose akredituotas pasirinktas naujasis pastatas, sąrašą, pirkėjas pateikia paraiškas hipotekai gauti. Jei gautų teigiamas sprendimas, turite nedelsdami apie tai informuoti statybų bendrovę ir pradėti rengti buto pirkimo-pardavimo sandorį.

Ankstesniame straipsnyje jau kalbėjome apie tai, kur yra naudingiau imti hipoteką.

4 etapas. Draudimo polisas

Paprastai paskolos gavėjui suteikiama galimybė savarankiškai pasirinkti draudimo bendrovę.

Tuo pačiu metu svarbu atsiminti kad pagal teisės aktus, reglamentuojančius hipotekos registravimą, užstato draudimas yra privalomas.

Priešingai, paskolą gaunančio kliento gyvybės ir sveikatos draudimo polisas yra savanoriškas.

5 etapas. Buto įsigijimo sandoris, hipotekos sutartis

Buto pirkimo-pardavimo operacijos data nustatoma visų jo dalyvių sutarimu.

Ši procedūra apima šių dokumentų pasirašymą:

• hipotekos sutartis;
• nuosavybės sutartis;
• savanoriško draudimo sutartys (jei reikia).

6 etapas. Valstybinė registracija

Nuosavybės vertybinių popierių sutartis, taip pat hipotekos sutartis turi būti privalomai registruojama Perreguliuoti. Šiuo atveju teisė į statomą butą yra oficialiai įforminta ir jai taip pat nustatyta apsunkinimas.

Nuo valstybinės registracijos prasideda mėnesinių hipotekų įmokų mokėjimas.

7 etapas. Naujo pastato paleidimas eksploatuoti

Kai visi statybos darbai baigti ir namas pasiekiamas tinkamas gyventi, statybų įmonė kreipiasi Valstybinės statybos priežiūros departamentas.

Ši įstaiga paskiria naują pastato patikrinimą. Šios procedūros metu speciali komisija nagrinėja visą dokumentaciją. Tokiu atveju tikrinama statybos darbų atitiktis dokumentams.

Jei procedūros metu nebus padaryta jokių pažeidimų, gaus statybų įmonė leidimas užsakyti naują pastatą. Tik po to bus išduoti būsto priėmimo aktai savininkams.

8 etapas. Buto įvertinimas

Vertinimo įmonės specialistas apžiūri butą ir surašo jo vertės ataskaitą. Šis dokumentas pateikiamas kredito įstaigai, taip pat draudikui.

9 etapas. Hipotekos registravimas

Įregistravus buto nuosavybės teises banke, kuriame įregistruota hipoteka, jis sudaromas be nesėkmės hipoteka - dokumentas, patvirtinantis nekilnojamojo turto suvaržymo faktą.

Svarbu prisiminti kad hipoteka turi būti įregistruota Registracijos rūmuose.

10 etapas. Gauti buto nuosavybės pažymėjimą

Norėdami įregistruoti nuosavybės teises „Regpalat“, turite pateikti šiuos dokumentus:

• nuosavybės sutartis;
• priėmimo aktas;
• hipoteka;
• įmonės įvertinimo ataskaita;
• valstybinės pareigos gavimas.

Specialistas, pasiimdamas dokumentų paketą, be nesklandumų neišduoda kvitas ant jų gavimo ir nurodo datą, kada bus parengtas atitinkamas pažymėjimas. Teisės aktais nustatyta, kad registracijos laikotarpis yra 5 darbo dienomis.

11 etapas. Buto draudimo poliso registravimas

Gavus hipoteką, buto, kuris yra įkeitimo dalykas, draudimas yra privalomas. Tokiu atveju išduodama politika tik atlikę visus aukščiau aprašytus veiksmus.

Tiesą sakant, hipotekos gavimo pirkti butą naujame pastate procesas yra gana daug laiko. Specialistai rekomenduoja tiems, kurie neturi laiko ar noro kreiptis pagalbos į specialistus - hipotekos makleriai. Tiems, kurie nori sužinoti, kaip savarankiškai gauti hipoteką butui, perskaitykite paskutinį mūsų numerį.

3 klausimas. Kas yra DDU perkant butą naujame pastate?

Nuosavybės sutartis (DDU ) yra būdas įsigyti butą naujame pastate, kuris statomas už pirkėjų pinigus.

Pagal pastraipą 1 straipsniai 4 federalinis įstatymas 214-FZ pagal DDU:

• nekilnojamojo turto vystytojas per sutartą laiką savarankiškai ar įtraukdami kitus asmenis vykdo daugiabučio namo ar kito nekilnojamojo turto statybą. Baigusi statybas, įmonė išrašo leidimus juos pradėti eksploatuoti.
• Tokiu atveju kita sutarties šalis - akcininkas - prisiima pareigą sumokėti įgyto turto vertės sumą ir ją priimti pasibaigus statybai, jei yra leidimai ir nėra trūkumų.

Buto pirkimas pagal nuosavybės sutartį turi keletą bruožų:

1. Privaloma valstybinė sutarties registracija. Tik tada, kai sudaromas sutarties įrašas Rosreestr, jis galioja.
2. Nuosavybės teisė į butą nėra iškart įregistruota. Ši procedūra atliekama tik atidavus namą, taip pat išduodamas ir pasirašomas priėmimo aktas.

Registruojant DDU, reikia turėti omenyje, kad nekilnojamasis turtas tuoj pat netaps turtu. Tokiu atveju yra tikimybė, kad namo eksploatavimo terminai bus sutrikdyti. Taip pat yra visiško statybų sustabdymo rizika. Tai lemia, kad reikia atidžiai pasirinkti kūrėją.

4 klausimas. Kaip parduodamas butas teisių perleidimui statomame name?

Buto pirkimo operacijos sėkmė teisių perleidimo atveju daugiausia nustatoma vadovaujantis tam tikru algoritmu. Norėdami išvengti problemų, turite atsižvelgti į keletą niuansų. Toliau trumpai aprašomi pagrindiniai procedūros veiksmai.

1 etapas Kūrėjo patvirtinimas

Prieš sutikdami įsigyti butą teisių perdavimui, turėtumėte atidžiai pasidomėti statybų bendrove.

Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į šias savybes:

• veiklos terminas;
• sudedamųjų dokumentų patikimumas;
• leidimų statybai turėjimas;
• ar yra išduota nuosavybės teisė į žemę, ar ilgalaikė nuoma.

2 etapas. Dokumentų rengimas

Norėdami sudaryti sandorį, turite paruošti dokumentų paketą.

Tokiu atveju buto pardavėjui reikės:

• sutartis, sudaryta su užsakovu (dažniausiai preliminarus arba DDU);
• statybos įmonės sutikimas vykdyti sandorį (jei buto kaina buvo sumokėta visa, apie tai reikia pranešti tik projektuotojui; jei pirkėjas už turtą sumokėjo iš dalies, to reikės rašytinis patvirtinimas);
• santuokos atveju - sutuoktinio sutikimas;
• dokumentus, patvirtinančius įsigyto turto sumos sumokėjimą.

Pirkėjas numato sandorį civilinis pasas, taip pat registruotos santuokos atveju - sutuoktinio sutikimas.

3 etapas. Sutarčių vykdymas

Pateikus ir patikrinus visus reikalingus dokumentus, vykdoma pavedimo sutartis.

Turėkite omenyje kad jos forma turi atitikti pirminio susitarimo formą. Jei tokią sutartį patvirtina notaras, perleidimo sutartis taip pat turės būti patvirtinta.

Esminė nagrinėjamos sutarties sąlyga yra jos dalykas. Jie yra teisės reikalauti buto perdavimas. Svarbu, kad sutartyje būtų išsamios informacijos apie kokios teisės ir kokia apimtimi bus perduotos.

Be to, jis turėtų būti paskirtas kurių pagrindu toks teisių perdavimas. Likusios sutarties sąlygos laikomos antraeilėmis ir sudaromos sandorio šalių susitarimu.

4 etapas. Sutarties registravimas

Perleidimo sutartis turi būti registruota Rosreestre. Norėdami tai padaryti, susisiekite Regpalatu arba į Daugiafunkcinio centro (MFC) skyrius.

Pinigai pervedami tik užbaigus registracijos procedūrą. Perkelta iš 5 prieš tai 10 dienos nuo paraiškos pateikimo dienos.

5 etapas. Valstybinio mokesčio mokėjimas

Valstybės rinkliavos dydį lemia sandorio šalių statusas:

• jei jie yra asmenys, turite mokėti 2 000 rublių.
• jei juridiniai asmenys - 22 000 rublių.

Tokiu atveju, jei į Reglamentą kreipiasi keli pareiškėjai, valstybinės rinkliavos dydis pasiskirsto po lygiai. Neišvengiamai išduodamas kiekvienas sandorio dalyvis kvitas apie muito sumokėjimą.

9. Išvada + video tema

Pirkdami butą naujame pastate, turite nemažai privalumų. Tačiau yra ir tokios procedūros trūkumų. Prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą iš kūrėjo, svarbu atsižvelgti į juos visus.

Dar prieš pradedant sandorį, būtina atidžiai ištirti visus jo etapus ir niuansus. Tai padės išvengti galimų problemų.

Pabaigoje mes rekomenduojame žiūrėti vaizdo įrašą, kaip teisingai įsigyti butą naujame pastate ir antrinėje rinkoje:

Tai viskas su mumis.

Linkime kiekvienam „Rich Pro“ skaitytojui įsigyti savo butą naujame name. Tegul jo pirkimo operacija bus sėkminga be jokių sunkumų!

Jei turite klausimų, komentarų ar papildymų šia tema, parašykite juos žemiau esančiuose komentaruose. Taip pat dalinkitės medžiaga su draugais socialiniuose tinkluose. Greitai pasimatysime!

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Protestas, broliai Ballai ir internetinis balsavimas. Laikykitės ten su Andriumi Tapinu. S02E25 (Gegužė 2024).