Kaip nusipirkti butą (hipoteka, motinystės kapitalas, įmokos planas, grynieji pinigai) - išsamios instrukcijos, kaip įsigyti butą be maklerio + privalomas dokumentų sąrašas patikrinimui

Sveiki, mieli žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai! Šiandien mes kalbėsime apie tai, kaip nusipirkti butą: įkeičiant, dėl motinystės kapitalo, dalimis arba grynaisiais, taip pat papasakos, kaip patiems patikrinti buto teisėtumą ir kokius dokumentus reikia perkant butą iš pardavėjo.

Kiekvienam asmeniui vienas pagrindinių sėkmės rodiklių yra galimybė įsigyti savo gyvenamąją erdvę. Tuo pat metu svarbu ne tik buto ar namo filmuota medžiaga, bet ir gyvenamosios vietos išdėstymas. Be to, butas gali vaidinti vietą, kurioje žmogus gali praleisti didžiąją laiko dalį, o tai gali tapti pinigų taupymo būdu.

Buto pirkimas Jis visada buvo laikomas pelningu verslu, nes devalvacija ir infliacija ilgainiui tik padidina jo vertę. Ir šie reiškiniai ilgą laiką buvo būdingi šaliai.

Remdamiesi visa tai, galime daryti išvadą, kad buto pirkimas turėtų būti traktuojamas kiek įmanoma atsakingai. Ši procedūra yra ne tik brangi, bet ir sudėtinga, todėl geriausia išvengti problemų. Siūlyti padės teorinė medžiaga su naudingais patarimais būsto pirkėjams.

Straipsnyje išsamiai apsvarstysime šiuos svarbius dalykus:

• Parengiamasis etapas. Būtent nuo jo priklauso visi tolesnių procedūrų niuansai, pvzkurie tiesiogiai dalyvaus nekilnojamojo turto paieškose.
• Veiksniai, turintys įtakos parduodamo būsto vertės formavimui. Taip pat bus pateikiami patarimai, kurie leidžia savarankiškai nustatyti tam tikros kainos tinkamumą ir sąlygiškumą, kad negalėtumėte permokėti už butą, kuris dėl tam tikrų priežasčių kainuoja brangiau, nei rekomenduoja ekspertai.
• Kokiose situacijose nekilnojamojo turto agentas yra būtina priemonė, o kur galite visiškai ir visiškai pasikliauti savimi? Kaip pasirinkti tarpininką, jei savarankiškai užsiimate nekilnojamojo turto paieškomis ar neturite noro?
• Populiariausi metodai norint tapti buto savininku. Tokiu atveju jie apsvarstys atsakymus į klausimą: „kur ir iš ko pirkti“ ir „ką daryti, jei nėra pinigų“. Antrasis punktas apima galimų šaltinių, kurie padės padengti gyvenamojo ploto pirkimo išlaidas, analizę.
• Buto įsigijimo naudojant hipoteką ypatybės. Bus svarstomi ne tik pagrindiniai šio metodo pranašumai ir trūkumai, bet ir pagrindiniai patarimai tiems, kurie nusprendžia jį naudoti. Be kita ko, bus analizuojamos pagrindinės banko pasirinkimo rekomendacijos.
• Galimybė įsigyti butą naudojant motinystės kapitalą.
• Pagrindiniai niuansai, susiję su būsto įsigijimu naujai pastatytame name. Čia ypatingas dėmesys bus skiriamas pagrindinėms rizikoms, kurios gali kilti perkant butą patrauklia kaina naujame pastate.
• Svarbiausi veiksniai, turintys įtakos būsto pirkimo sėkmei Maskvoje ir Sankt Peterburge.

Be kita ko, bus papildomai laikomi labiausiai populiarūs klausimai žmonių, kurie planuoja pirkti butą, ir jiems taip pat bus duoti išsamūs atsakymai. Visa tai būtina, kad bet kuris asmuo negalėtų supainioti svarbiausiu momentu ir turėtų galimybę investuoti savo finansus į tinkamiausią gyvenamąją erdvę.Apie tai, kur investuoti pinigus, kad jie veiktų ir duotų pelno, mes išsamiai aprašėme viename iš ankstesnių leidinių.

Verta paminėti, kad ypatingas dėmesys bus kreipiamas į kelis finansavimo šaltinius vienu metu, taip pat į gana aktualią problemą: "Kuris butas yra geresnis: pirktas iš kūrėjo, rangovo ar savininko?"Tuo pačiu metu kiekvienas variantas turi pranašumų. Būstas naujame name bus akivaizdžiai geros būklės, be to, greičiausiai, jis galės pasigirti šiuolaikišku išplanavimu. Bet butas yra" po ranka ", tai yra tas, kuriame žmonės jau gyveno, galbūt skiriasi geru remontu ir minimaliu baldų komplektu.

Apie tai, kaip teisingai ir pelningai nusipirkti butą (sumokant 100 proc. Grynais, įkeičiant paskolą, išsimokėtinai, motinystės kapitalui), kokie dokumentai reikalingi norint įsigyti butą ir kaip patikrinti butą prieš perkant - skaitykite šiame numeryje

1. Buto pirkimas - kaip tinkamai ir saugiai pasiruošti

Kaip minėta anksčiau, nuosavo būsto įsigijimas - klausimas, reikalaujantis subalansuoto požiūrio ir pakankamo ryžto. Suprantama: per naktį turėsite atsisveikinti su didžiuliu pinigų kiekiu, kurio kai kurie nebūtų galėję uždirbti per gyvenimą. Štai kodėl reikia atsakingai vertinti ir būtinas procedūras, ir parengiamąjį etapą, kurio sėkmingas įgyvendinimas garantuoja pusę sėkmės.

Geriausia iš karto susipažinti su visa pateikta informacija, kad galų gale neprarastumėte nei laiko, nei pinigų tuo atveju, kai įsigytas butas nebuvo toks geras, koks galėtų būti iš pradžių.

Reikalas tas, kad būsto pardavėjai (tiek paprasti žmonės, tiek nekilnojamojo turto pardavėjai) dažnai nepasakoja visos tiesos apie tam tikrą nekilnojamąjį turtą, o tai reiškia, kad jūs turite būti visiškai pasirengę, kad pasiruoštumėte bet kokiai įvykių baigčiai.

1.1. Prioritetai perkant butą

Taigi pradiniame (parengiamojoje stadijoje) turite atlikti šias užduotis:

1 užduotis. Nurodykite asmenį, kuris tiesiogiai dalyvaus ieškant tinkamo buto.

Ji gali būti ir būsima savininkė, ir patikėtinė. Labai dažna praktika yra pritraukti makleris. Be to, abiem atvejais jūs turite viską apgalvoti. Nors trečiojo asmens, turinčio pakankamą kvalifikaciją, dalyvavimas gali žymiai supaprastinti paieškos procesą ir pamiršti įvairius sunkumus bei galimas problemas. Buto pasirinkimui padės patyręs žmogus, turintis kompetenciją.

Nekilnojamojo turto agentas su patirtimi pirmiausiaturi pakankamai įvairių pardavėjų pasiūlymų, antražino į ką atkreipti dėmesį perkant butą. Nepaisant viso to, jis tikrai imsis komisiniai už jūsų darbąkad bendros išlaidos galėtų žymiai išaugti.

2 užduotis. Reikia nedelsiant nustatyti biudžetą, kurį planuojama skirti butui įsigyti, nedelsiant įtraukiant į jį galimas papildomas išlaidas.

Nekilnojamojo turto agentų komisiniai dažniausiai nurodomi paslėptomis pagalbinėmis išlaidomis. Jei norite parduoti nekilnojamojo turto specialistus, dirbančius ne vienerius metus, imkite nuo 2% iki 6%. Savo ruožtu norintiems nusipirkti gyvenamąjį plotą teks suteikti bent minimalią pagalbą renkantis tinkamiausią variantą. 0,5%o maksimalus yra 3%.

Dėl to turite nedelsdami įvertinti galimas santaupas, jei spręsite buto pasirinkimo klausimą savarankiškai (be maklerio), ir palyginkite jį su tikėtina rizika.

Be to, nepamirškite, kad po pirkimo jums gali prireikti papildomų investicijųsusijusios su dokumentų pakartotiniu išdavimu, remontu ir baldų pirkimu.

3 užduotis. Būtina iš anksto sudaryti reikalavimų, kurie bus pateikti kiekvienam svarstomam butui, sąrašą.

Tuo pačiu metu galite susipažinti su makleriu ir gausiu pasiūlymų skaičiumi, o tada, sumažindami riziką, pasirinkti įdomiausius variantus. Geriausia iš anksto nustatyti pagrindinius niuansus, kurie yra patys svarbiausi, kad ateityje jokie dalykai negalėtų jūsų suklaidinti.

Pavyzdžiuijei žmogui pakankamai svarbus punktas buto vieta (jis netoleruoja triukšmo), ir jam siūlomas prabangus butas su nauja renovacija ir geru išplanavimu, tačiau šalia didelių prekybos centrų, kurie dirba iki vėlumos, šiuo atveju geriau apsvarstyti kitą variantą. Reikalas tas, kad tokioje vietoje visada bus šurmulys, kurio neįmanoma atsikratyti. Štai kodėl tai būtina iš anksto nustatyti būtiniausių reikalavimų, kuriuos naujas korpusas turi atitikti be išlygų, sąrašą.

4 užduotis. Verta atlikti rizikos vertinimą.

Nepriklausomas būsto pasirinkimas būsimai gyvenamajai vietai ar investicijoms turi nemažai niuansų. Žinoma, galėsite sutaupyti pinigų, tačiau turėsite asmeniškai susitikti su kiekvienu pardavėju, o žmonės gali būti skirtingi.

Tuo pačiu metu sunku atsižvelgti į įvairius veiksnius savarankiškai, norint įvertinti, ar butas tikrai tinkamas. Jūs galite pvzsusidurti su tuo pardavėju tyli apie triukšmingus kaimynus, apie skubotus remonto darbus ar dar ką nors, ką profesionalas iškart pastebėtų. Štai kodėl, jei kilo noras savarankiškai ieškoti įsigyjamo buto, nesinaudojant nekilnojamojo turto agento paslaugomis, geriau iš anksto įvertinti galimą rizikos laipsnį.

Atlikę visus aukščiau išvardintus veiksmus, galite pereiti prie šių svarbių punktų.

1.2. Ką pasirinkti: pirminėje ar antrinėje būsto rinkoje - abiejų variantų pliusai (+) ir minusai (-)

Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto rinką sudaro dvi dalys: iš būsto pirminis ir vidurinis. Štai kodėl kiekvienas potencialus buto pirkėjas turėtų suprasti šią klasifikaciją ir aiškiai žinoti, ko jam reikia.

Apsvarstykite šias dvi veisles išsamiau.

Pirminis būstas - neseniai pastatytas ir atiduotas eksploatuoti. Taigi visi tai nurodo. butai naujuose pastatuosekurie niekada nebuvo privataus asmens nuosavybė.

Štai kodėl svarbus niuansas yra šis teiginys: pirminis būstas - Tai nėra tik gyvenamasis plotas naujai pastatytame name. Tai, visų pirma, nekilnojamasis turtas, kuris iki šiol priklauso kūrėjui. Anksčiau jis dar nebuvo parduotas niekam, o tai reiškia, kad pirmasis pirkėjas taps pirmuoju jo savininku tarp asmenų.

Tokiu atveju galime tikėtis, kad ankstesni nuomininkai nieko nepagailėjo, o kambarys taip pat yra originalios formos.

Noras būti pirmuoju savininku šiuo atveju gali būti toks pat grynas praktinis (kiti žmonės šiame kambaryje dar nieko nepadarė) ir ideologinis (Aš tiesiog noriu būti pirmasis buto savininkas ir būti tikras, kad anksčiau jame nieko blogo neįvyko).

Perpardavėjai - tas, kuris jau priklauso pardavėjui. Tuo pačiu metu jis yra individas (paprastas žmogus, kuris parduoda savo butą). Reikėtų pažymėti, kad namo amžius gali skirtis įvairiais aspektais. Tai gali būti kaip pakankamai nauja (vienas asmuo nusipirko butą naujame pastate, o paskui nusprendė jį perparduoti) ir 100metų amžiaus. Tokiu atveju reikės atidžiai ištirti ne tik patį korpusą, bet ir pastato būklę.

Jei namas yra per senas, gali kilti rimtų problemų dėl to, kad medžiagos jau pasitarnavo savo laikui. Tuo pačiu metu dalis senų namų gali būti įtraukta į griovimo programą, o gyventojai, pardavinėdami savo butus patikliems žmonėms, nusprendžia tiesiog užsidirbti pinigų ir atsikratyti nereikalingų problemų.

Taip pat nereikėtų atmesti galimybės, kad žmogus užsiima tuo, ką perka naujame pastate, aprūpina juos ir tada parduoda. Tokiu atveju pirkimo metu bus galima tapti naujo gyvenamojo ploto savininku ir nedelsiant jį tinkamai suremontuoti.

Pirminio būsto pranašumai ir trūkumai

Dabar pabandykime pabrėžti pagrindinį privalumai ir trūkumai pirminis būstas, nes daugeliu atvejų su antrine situacija yra visiškai priešinga.

Taigi, aiškiai pasakyti nauda Projektuotojui priklausantys butai apima:

1. Žemos kainos, palyginti su antriniu būstu. Dažniausiai daug pelningiau nusipirkti butą name, kuris tik statomas. Be to, daugeliu atvejų sudaromas susitarimas dėl dalyvavimo nuosavybės principo. Tai leidžia žymiai sutaupyti. Be to, daugumoje naujų pastatų neremontuojama, todėl vystytojas sumažina nekilnojamojo turto kainą.
2. Buto „švara“ teisine prasme. Šiuo atveju numanoma, kad nėra jokių problemų su dokumentais. Taip atsitinka, kad buvę savininkai po turto pardavimo gali nesąžiningai bandyti jį susigrąžinti. Tuo pačiu palikdami pinigus apgaulingų technologijų pagalba. Kitas aspektas - niekas niekada nebuvo registruotas pirminiame būste, o tai reiškia, kad ir dėl to neturėtų kilti problemų. Dėl „antraeilių“ nėra neįprastas registruotų asmenų su savininku teisminis ginčas dėl nekilnojamojo turto pardavimo nekoordinavimo. Be kita ko, butas, kuris dar niekam nebuvo perduotas, tiesiog neturi fono, o tai reiškia, kad problemų neturėtų kilti.
3. Šiuolaikinių medžiagų ir technologijų naujumas ir pritaikymas. Reikia pabrėžti, kad naujos statybos bute jo savininkams nereikės atlikti sudėtingų kapitalinių remontų. Be to, nereikės modernizuoti įvairių ryšių sistemų.

Pirminis būstas ir trūkumai:

1. Namo vieta. Ne paslaptis, kad nauji pastatai dažniausiai būna arba miesto pakraštyje, arba ten, kur yra daug laisvos vietos. Tokiose situacijose ateityje gali kilti problemų dėl atokumo nuo transporto mazgo ir nepakankamai išvystytos infrastruktūros.
2. Sudėtingas savininko teisių registravimo procesas. Pirkdami pirminį būstą, reikėtų nepamiršti, kad daug laiko galima praleisti išduodant dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą. Tuo metu, kai nuosavybės teisės yra ribotos, registracija nebus sėkminga.
3. Trūksta susidūrimo. Viena iš pagrindinių butų problemų naujame pastate yra poreikis pasidaryk pats dekoraciją, tai yra, kosmetinis remontas kris ant naujųjų savininkų pečių.
4. Padidėjusi pinigų praradimo rizika bendradarbiaujant su nekilnojamojo turto vystytojais, kurie turi abejotinas reputacija. Yra daugybė istorijų (ir apie jas turbūt bent kartą girdėjau bent kartą), kad nesąžiningos įmonės surašo visus reikiamus dokumentus, pradeda statybas, gauna pinigus iš būsimų gyventojų ir galiausiai dingsta iškart sumokėjus mokėjimus. Sukčiai tiesiog palieka statybvietę, palikdami apgailėtinus savininkus popieriais, bet be buto ir pinigų.

Antrinio būsto privalumai ir trūkumai

Kalbant apie antrinį būstą, daug kas paaiškėja iš aukščiau išvardytų punktų. Gali būti brangesnis, bet iškart paruoštas pragyvenimui. Dėl to problemos gali kilti tik legalus planas. Štai kodėl galioja viena paprasta taisyklė: prieš pirkdami turite paprašyti pardavėjo pažymėjimo, patvirtinančio, kad visi buvo išleisti iš buto. Jį priimti yra gana paprasta, todėl padorus turto savininkas, norintis jį parduoti, neatsisakys išgirsti tokį prašymą. Apie tai, kaip greitai parduoti butą, mes jau aprašėme viename iš ankstesnių straipsnių.

Be to, būtinai turite įsitikinti, kad butas neturi įsiskolinimų už komunalinių paslaugų apmokėjimą, kad ateityje nekiltų problemų su valdymo įmone (JK) ar nekilnojamojo turto savininkų partnerystės (TSN).

Taip pat verta patikrinti, ar šis butas yra išnuomotas pagal dokumentus. Jei kas nors jau yra jį išsinuomojęs ir sumokėjęs už tam tikrą gyvenimo laikotarpį, tada jis turi visas teises nurodytu laikotarpiu likti bute. Taigi jūs negalite jo parduoti.

Bet kokiu atveju turite domėtis šiais niuansais, kad neprarastumėte pinigų, taip pat nesukeltumėte problemų sau. Štai kodėl geriau nesikišti į žmones, prašančius mažos kainos už savo butą, tačiau jie negali įvardinti jokių suprantamų tokio dosnumo priežasčių.

Ką reikia patikrinti prieš perkant butą: NEpasitikėkite - VISI patikrinkite!

2. Kaip patikrinti buto švarą perkant atskirai ir ką reikia žinoti (ko ieškoti) prieš jį perkant

Kaip minėta anksčiau, gana sunku pasirinkti tinkamą turtą. Galų gale pelningas pasiūlymas gali slėpti tam tikrą apgaulę: iš nereikšmingas (tapetai už spintelės nulupti) iki rimtas (žiemą visada šalta dėl senų baterijų, kurias reikia skubiai pakeisti).

Jei buvo priimtas sprendimas dėl savarankiško būsto pirkimo, tuomet reikia atidžiai išstudijuoti įvairius dokumentus, taip pat pabandyti patikrinti butą naudojant metodus, kurie bus aprašyti vėliau.

Atlikus toliau pateiktas procedūras, bus galima įvertinti paties pirkimo ir pardavimo operacijos riziką, taip pat sumažinti galimas išlaidas. Jie gali būti susiję su dokumentų taisymu ir sutvarkymu.

Be to, paprastos taisyklės padės išvengti blogiausių įvykių padarinių - teismo procesas su buvusiais nuomininkais ar savininkais.

Taigi, kaip patikrinti butą perkant? Ar skiriasi procedūra analizuojant pirminį ir antrinį būstą? Ar įmanoma viską padaryti patiems? Ar yra kažkas, ko negalima padaryti be maklerio, ar nuo pradžios iki galo galite pasikliauti savimi, tvarkydami atitinkamus dokumentus. Pabandykime atsakyti į visus šiuos gana rimtus klausimus.

2.1. Kaip patikrinti buto švarą perkant antrinėje būsto rinkoje 🔎

Šiam procesui skiriamas ypatingas dėmesys, kai nusprendžiama pirkti turtą „iš rankų“, tai yra iš privataus asmens.

Pirmasis žingsnis yra išanalizuoti, kiek savininkų turėjo butas (jei paaiškėja, kad yra keli, tada gali kilti problemų iš kitų pusės), kas jame buvo įregistruotas ir koks buvo jų statusas (pensininkai, žmonės su negalia, nepilnamečiai ir kt.) .

Be kita ko, ypatingas dėmesys mokama už tai, ar turtas areštuotas, ar jis įrašytas į vieno iš savininkų valią.

Taip pat verta patikrinti ankstesnes operacijas su butu. Geriausia vengti turto, kuris nuosavybės teise priklausė per trumpą laiką. didelis asmenų skaičius. Arba jai kažkas negerai, arba taikoma kažkokia nesąžininga (abejotina) schema. Geriau išsaugoti save, savo finansus ir laiką bei praeiti iš įtartino pardavėjo.

Šiame bandymo etape turite gauti visus reikalingus leidimus pardavimui, jei tokių yra.

Kokiose situacijose turėsite pasirūpinti trečiosios šalies sutikimu dėl būsto pardavimo? Pažvelkime į keletą pavyzdžių:

1. Buto savininkas yra vedęs. Tokiu atveju jūs turite gauti sutikimas antrasis sutuoktinis parduodamas nekilnojamąjį turtą, kuris santuokoje gali būti laikomas kartu įgytu. Nepateikus reikiamo dokumento, sandoris gali neįvykti arba sutapimo atveju jis bus sėkmingas, tačiau ateityje gali kilti problemų.
2. Jei savininkas dar nėra sulaukęs pilnametystės, tai yra, pagal įstatymą, jo amžius neleidžia jam savarankiškai valdyti savo nekilnojamojo turto, kreiptis dėl tėvų (globėjų) leidimo. Tik gavę oficialų leidimą (patvirtintą dokumentais) galite pradėti rengti kitus dokumentus.
3. Turto dalies pardavimo atveju (sūnus nusprendė parduoti dalį savo motinos buto, o dukra ir jo pusė to nenori daryti), tada turėsite kreiptis į antrąjį savininką (jei jų yra keli, tada kiekvienas), kad gautumėte vadinamąjį „atsisakymo dokumentas“kas tvirtins, kad kitos partijos nėra suinteresuotos pirkti šį akcijų paketą. Tai atliekama taip, kad kiekvienas nekilnojamojo turto, kuris yra padalintas tarp kelių asmenų, savininkas galėtų naudotis savo pirmumo teise pirkti, parduodant kitas nekilnojamojo turto dalis.

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime padaryti vieną išvadą: prieš pirkdami butą iš asmens (antrinėje rinkoje) išsamiai susipažinti su jo šeimos sudėtimi, dalyvaujant kitiems savininkams, registruotiems nedirbantiems asmenims.

Kokius dokumentus reikia patikrinti perkant butą?

Norint išanalizuoti visus duomenis, būtina iš anksto iš potencialaus pardavėjo reikalauti šių vertybinių popierių:

1. Dokumentas, rodantis, kaip ir kada žmogus tapo parduodamo buto savininku. Tai apima pirkimo-pardavimo sutartis, dovana, mainai ir tt Jei asmuo šį turtą gavo kaip palikimą, jis privalo pirkėjui pateikti pažymą, nurodančią jo teisę į palikimą.
2. Jei butas buvo įsigytas dalyvaujant būsto kooperatyve, tada reikia pažymėjimo, kuriame nurodoma visa įmoka.
3. Dokumentas, tiesiogiai patvirtinantis konkretaus pardavėjo nuosavybės teises.

Kad nepatektų į sukčių triukus, reikalingi dokumentai yra padalijami į 2 grupes.

Pirmąją grupę sudaro: paaiškinimas, kadastro pasas su aukšto planu (pagal šiuos dokumentus tikrinami svarbiausi buto rodikliai: plotas ir išplanavimas).

Tokios situacijos yra žinomos, kai nesąžiningi pardavėjai skelbime „apvija“ kvadratinius metrus nekilnojamojo turto. Tik atlikę išsamų patalpų ir jos plano patikrinimą, klientai sugebėjo išsiaiškinti tiesą.

Patyrusiems makleriams, kurie, kaip niekas kitas nesupranta šių dalykų, patariama atkreipti dėmesį į gyvenamojo ploto (jei jis kadaise buvo) išdėstymo pakeitimą. Gerai, kai patyręs asmuo (makleris) sprendžia tokius klausimus, bet tada jūs turite būti pasirengęs mokėti už jo paslaugas.

Į antrą vertybinių popierių grupęreikalingi patvirtinti įtraukti išrašas iš specialios namų knygos. Su jo pagalba galite susipažinti su registruotų asmenų sąrašu, kad jums nereikėtų jų ateityje iškeldinti.

Yra atvejų, kai šeimos galva savarankiškai nusprendė parduoti savo butus. Jis turi teisę į tai, tačiau jam reikia gauti leidimą (sutikimą) iš žmonos. Ji gali nesutikti su šiuo sprendimu ir atsisakyti parduoti butą.

Be to, visiems aukščiau išvardintiems vertybiniams popieriams nebus sunku išsiaiškinti buto savininko pavardę, vardą ir patronimą. Kadangi prieš pradedant derybas ir prieš patį sandorį jo dalyviai privalo pateikti vienas kitam savo tapatybės dokumentus, galime dar kartą patikrinti, ar tai sukčiai. Jei viskas tvarkoje (visų dokumentų duomenys sutampa su pasu), tada galite judėti toliau.

Į ką dar svarbu atkreipti dėmesį perkant butą antrinėje rinkoje

Aptarę visus niuansus su pardavėju ir prieš eidami tiesiai pas notarą, turite įsitikinti, ar abu asmenys turi pasą. Jei kuriam nors sandorio dalyviui dėl kokių nors priežasčių netrukus reikia duoti pakaitinį pasą, šią problemą reikia išspręsti iš anksto. Tai atliekama be abejo dėl dviejų priežasčių:

1. Registracijos tarnybos darbuotojai gali tiesiog atsisakyti šalių vykdyti turto pardavimo procedūrą.
2. Pirkimo ir pardavimo procesas gali būti atidėtas, o tai reiškia, kad sandorį teks atidėti, o gal dar vieną kartą. Gali pasirodyti, kad tą dieną, kai notaras paskiria susitikimą su dokumentais, jo rankose nebus paso.

Remiantis tuo, kas išdėstyta aukščiau, reikėtų pabrėžti, kad svarbu surinkti visus butui patikrinti reikalingus dokumentus. Pardavėjui nebus sunku jų gauti daugiausiai, o pirkėjas galės įvertinti galimą riziką ir priimti teisingą sprendimą.

Jei notarui pateiksite visus reikalingus dokumentus, operacija bus įregistruota per trumpą laiką. Specialistas galės patikrinti buto, dėl kurio sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, teisinę istoriją (švarą) ir padaryti kvalifikuotą išvadą.

2.2. Kaip patikrinti butą naujame pastate prieš perkant dėl ​​teisinės švaros 🏢

Šiuolaikiniame pasaulyje populiari praktika yra įsigyti butus namuose, kurie yra statomas (arba"Duobės stadija"). Tokiu atveju, norint, kad viskas būtų teisėta, būtina sudaryti tinkamą susitarimą su kūrėju, kuris liudija apie pirkėjo dalį. Tiesą sakant, jis investuoja savo pinigus tiesiai į statybos procesą, o pabaigoje jis tampa buto savininkas naujame name.

Nepaisant tokio skaidrumo, yra aiški rizika, kurio pirminėje būsto rinkoje galima išvengti tik atidžiai patikrinus visus vystytojo dokumentus.

Kur pradėti tikrinti butą naujame pastate?

Visų pirma, būtina atkreipti dėmesį į parengtą ir priimtą 2004 m Federalinis įstatymas Nr. 214, kuris nurodo bendro nekilnojamojo turto objektų (įskaitant daugiabučius namus) statybos procesą.

Teisinę galią, kurią jis įvertino balandžio mėn 2005tūkst ir buvo pašauktas sureguliuoti kūrėjo ir pirkėjo-investuotojo santykius. Be to, jis leido sumažinti riziką žmonėms, kurie taip nusprendė tapti butų savininkais.

Pats Federalinis įstatymas Nr. 214 reglamentuoja tik tuos santykius, kurie yra tiesiogiai susiję su tuo, kad kūrėjas gauna finansus iš nuosavybės dalyvių. Jie taip pat tiesiogiai investuoja į bet kurio turto statybos procesą.

Federalinis įstatymas Nr. 214 - jo ypatybės

Apsvarstykite šio norminio teisės akto veiksmų po statomu daugiabučiu namu ypatumus. Pažymėtina, kad įstatymas galioja tik tiems statybos projektams, kurie yra gavę leidimą pradėti darbus po 2005 m. Balandžio 1 d.

Norminis aktas patvirtina poreikį sudaryti jau minėtus specialius susitarimus. Pirkėjas-investuotojas turi teisę apsaugoti savo statomą turtą tik tuo atveju, jei yra oficialus susitarimas dėl dalyvavimo nuosavybėje valstybė.

Čia slypi pirmoji nesėkmė, kurios galima išvengti patikrinus butą naujame pastate ir išankstinį rizikos vertinimą. Jei kūrėjas atsisako sudaryti tinkamą sutartį arba siūlo pasirašyti bet kokią kitą sutartį, tada iš jo geriau likti nuošalyje, nes statybos gali būti visai nebaigtos.

Remiantis tuo pačiu federaliniu įstatymu, kiekvienas akcininkas turi teisę pas kūrėją patikrinti šiuos dokumentus:

• sudarantys vertybiniai popieriai (visa juose esanti informacija turi sutapti su nurodytais statybos finansavimo sutartyje);
• mokesčių registravimo, tiesiogiai dalyvaujančio namo statybos procese, valstybinės registracijos ir registracijos pažymėjimai;
• finansinę ir ekonominę atskaitomybę, teikiamą įstatymų leidybos lygiu patvirtinta forma;
• visi turimi finansiniai dokumentai per pastaruosius 3 metus (balansai, sąskaitos su numatytu pelno ir nuostolių paskirstymu);
• praėjusių metų, kurių metu statybų įmonė vykdė savo verslo veiklą, audito rezultatas.

4 svarbūs žingsniai norint patikrinti butą naujame pastate

Norėdami sumažinti riziką, turite išanalizuoti visus šiuos dokumentus, taip pat atlikti šiuos veiksmus, norėdami patikrinti butą naujame pastate:

1. Perskaitykite kūrėjo istoriją. Norėdami tai padaryti, turite išanalizuoti jos patirtį, sėkmingai įvykdytų projektų skaičių, taip pat kiek dar objektų statoma.
2. Geriau iš karto išanalizuoti, kuriame etape vyksta daugiabučio namo statyba. Neverta finansuoti statybos, jei ji vis dar yra kasimo stadijoje, nes tokiu atveju rizika bus kuo didesnė.
3. Nepamiršk ir apie asmens, tiesiogiai sudarančio nuosavybės sutarties su potencialiu statomo namo buto savininku, dokumentų patikrinimą. Jei antroji susitarimo šalis yra ne paties kūrėjo atstovas, o įgaliota organizacija, tuomet turite papildomai patikrinti jos dokumentus. Nebus nereikalinga reikalauti atstovavimo, komisinio ar garantijos susitarimo. Pateiktuose dokumentuose turi būti nurodyta išsami informacija apie kūrėją ir jo oficialųjį atstovątaip pat tai, kad įgaliotas asmuo turi teisę dalyvauti sudarant nuosavybės sutartis.
4. Patikrinkite dokumentus, kurie yra privalomi kūrėjui ir kurių reikalauja įstatymai. Visi statybos dokumentai turi būti pateikti nedelsiant. Tuo pačiu metu juose turėtų būti nurodytos dabartinės statybos bendrovės datos ir tikroji informacija.

Be kita ko, prieš sudarydami sutartį su kūrėju turite patikrinti, ar jis viską įvykdė Federalinio įstatymo Nr. 214 reikalavimaibūtent jis turi visus reikalingus leidimus ir registracijos dokumentus žemėje, ant kurios statomas daugiabutis namas.

Norėdami patikrinti butą naujame pastate, būtinai apžiūrėkite projekto deklaracija. Jame visada turėtų būti saugoma svarbiausia informacija tiek apie pačią statybų bendrovę, tiek apie statomą statybos projektą.

Išsami informacija apie tai, kaip įsigyti butą naujame pastate, yra aprašyta mūsų atskirame straipsnyje.

Taigi tiek perkant butą po ranka, tiek ieškant nekilnojamojo turto pirminėje rinkoje, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas visų pateiktų dokumentų tikrinimui.

Savarankiškai ieškant būsto, priklausančio privačiam asmeniui (antrinėje rinkoje), turite patikrinti komunalines skolas, taip pat ar nėra registruotų asmenų. Be to, turėsite gauti sutuoktinių, nepilnamečių savininkų atstovų leidimus, taip pat bendraturčių atsisakymą pirkti pirmenybę.

Jei būtų nuspręsta įsigyti nekilnojamojo turto naujame pastate pagal bendrą statybos sutartį ypatingas dėmesys skiriamas užsakovo vertybiniams popieriams. Būtinai patikrinkite. patirtistaip pat buvimas visų leidimus. Tokiu atveju sutartis turi būti sudaryta arba su pačia statybų įmone, arba su jos įgaliotu asmeniu. Tai, kad kūrėjas perduoda teises sudaryti akcijų sutartis trečiajai šaliai, turėtų būti nurodyta anksčiau aptartuose atitinkamuose dokumentuose.

Populiariausi būsto variantai

3. TOP 7 būdo įsigijimo būdai

Prieš kiekvieną, kuris ketina tapti naujo buto savininku, reikia išspręsti keletą klausimų. Kai kurie iš jų jau buvo svarstomi anksčiau parengiamuoju etapu. Be to, pradeda kilti aktualesni klausimai: kur gauti pinigų butui įsigyti ar koks yra geriausias būdas sudaryti sandorį? Ar geriau sumokėti viską iš karto, išleidus visas santaupas ar net pasiskolinus iš savo draugų, kad gautumėte paskolą ar hipoteką, kas mėnesį grąžindami dalį ir permokėdami sumą, lygią banko procentu?

Apsvarstykite populiariausi būdai įsigyti nuosavą butąužpildę jų klasifikaciją pagal tai, kaip bus atliekamas mokėjimas ir koks bus finansavimo šaltinis.

1 būdas. Tiesioginis grynųjų pinigų pirkimas

Tokiu atveju numatomas pats banaliausias ir lengviausias būdas įsigyti savo namus. Žmogui reikia sukaupti tam tikrą pinigų sumą (be abejo, galite paprašyti trūkstamos dalies iš draugų ar artimųjų) ir sumokėti visus iš karto grynaisiais (per maklerį ar tiesiogiai bendraujant su pardavėju). Beje, apie tai, kaip teisingai taupyti pinigus, jau rašėme viename iš savo leidinių.

Nepaisant paprastumo, šis metodas taip pat yra pats geriausias nervingas. Pats rizikingiausias momentas yra procesas pinigų pervedimas, ir suma yra aiškiai gana didelė. Dėl to juos reikės pristatyti į sandorio vietą (pavyzdžiui, į notaro biurą), o taip pat visą perduoti buto savininkui.

Šiuo atveju visiškai atidžiai susipažinkite su gyvenamąja erdve, taip pat patikrinkite visus buto dokumentus. Ji turi būti geros būklės ir tuo pačiu išlikti. "teisiškai tvarkingas".

Reikės skirti ypatingą dėmesį pinigų pervedimo būdas. Pirmiausia, turite nurodyti laiką ir vietą. Geriausia pas jį važiuoti taksi, kad pakeliui nieko neįvyktų. Antra, turite įsitikinti, kad pirkimo-pardavimo sutartis bus pasirašyta iškart po to, kai pardavėjas gaus pinigus. Štai kodėl visas finansines operacijas geriausia atlikti pas notarą.

Žinoma, nepaisant šių niuansų, grynųjų pinigų išmokėjimo paprastumas ir aiškumas perkant antrinį namą lemia šio požiūrio populiarumą. Iki 90 proc. Atsiskaitymai butų rinkoje, kurie priklausė privatiems asmenims, vykdomi naudojant popierinius pinigus.

Svarbiausia atsiminti, kad nuosavybės teisės atitenka tam, kuris nusprendžia įsigyti būstą. Paprastai tai įvyksta 10 dienos po dokumentų pateikimo, tai yra sandorio tarp asmenų registravimo metu.

Remiantis tuo, kyla klausimas: ir kada geriausia pervesti pinigus? Čia galimi 2 variantai:

1. Sumokėkite visą sumą prieš pateikdami dokumentus, paprašydami gauti kvitą. Būtina atspindėti tai, kad pardavėjas gavo pinigus, į kuriuos bus atsižvelgiama sudarant sandorį dėl jo buto pardavimo.
2. Po nuosavybės teisių registravimo atlikite pinigų pervedimą.

Žinoma, antrasis požiūris nėra toks patikimas kaip pirmasis. Nepriimtina sąžiningam pardavėjui, kuris gali krėsti sukčius ir prarasti butą negavęs nė cento.

Taip pat jis netinka žmogui, kuriam iš tikrųjų reikia šios konkrečios gyvenamosios erdvės. Pardavėjas, kuris dar negavo pinigų, gali bet kada atsisakyti operacijos, pvzsusiradęs kitą pirkėją, kuris iškart siūlo, duok daugiau.

Yra keli būdai rizikai sumažinti:

• patvirtinto kvito atlikimas (tai buvo paminėta anksčiau);
• perkrautos vietos pasirinkimas lėšų pervedimui (geriausia, jei yra fotoaparatų);
• ieškoti specialių liudytojų, kurie, jei kas nors atsitiko, gali įrodyti, kad sandoris buvo sėkmingai įvykdytas;
• išsinuomokite banko kamerą, kurioje galite sudėti visą sumą ir atiduoti raktą gavę nuosavybės teises;
• naudojantis specialia notaro tarnyba, kuri gali imti visą sumą už nedidelę procentą ir perduoti ją pardavėjui, užpildžius visus dokumentus.

Tokiu būdu perkant butą už grynus pinigus - metodas yra gana aiškus ir paprastas, nors tuo pačiu metu jam būdinga galima rizika. Jų galima sumažinti, jei laikysitės aukščiau pateiktų patarimų.

2 būdas. Buto pirkimas hipoteka

Šis metodas pamažu populiarėja ir dažnai jį naudoja tie žmonės, kurie nusprendžia įsigyti pirminį būstą, tai yra tą, kuris vis dar priklauso kūrėjui.

Antrasis būdas įsigyti nekilnojamojo turto yra buto pirkimas hipoteka

Hipoteka yra ideali tiems, kurie nori turėti nekilnojamąjį turtą, tačiau neturi visos reikiamos sumos naujam butui įsigyti. Tikroji dalyvavimo hipotekoje sąlyga yra didelis ir stabilus atlyginimas.

Taigi, jei žmogus neturi pakankamai lėšų, jis kreipiasi už hipoteką. Jis buvo sukurtas specialiai tiems, kurie gyvena čia ir dabar, tai yra žmonėms, kurie nori įrengti savo butą šiais metais, o ne po keliolikos metų.

Verta paminėti, kad hipotekos normos dydis skirtinguose Rusijos regionuose skiriasi. Tai gali skirtis 10,5% ir 14%. Be to, bankas dažnai reikalauja, kad asmuo padarytų tam tikrą pradinę sumą (įmoką), kuri skiriasi 10-40 procentų.

Palūkanų norma visų pirma priklauso nuo paties banko. Būtent ji turės įtakos bendrai permokai ir netiesiogiai pakeis mėnesinę įmoką, į kurią nurodytos „įmokos“ jau yra sąmoningai investuojamos.

Remiantis tuo, hipoteka yra naudinga tiems, kurie nori nusipirkti butą, tačiau neturi visų lėšų. Kita vertus, mėnesinė išmoka yra žymiai padidinta, o tai tikrai neteikia malonumo. Apie tai, kaip išsirinkti pelningiausią būsto paskolą, rašėme ankstesniame straipsnyje.

Norint suprasti hipotekos programų dydį, pakanka išanalizuoti tokio tipo paskolų, užregistruotų Federalinėje registracijos tarnyboje (Rosreestr) pirmąjį 2015 m. Pusmetį, skaičių. Todėl tam laikotarpiui jis buvo išduotas apie 533 000 hipotekų. Ir tai reiškia, kad maždaug toks pat skaičius šeimų nusprendė nusipirkti butą, neturėdami visos sumos rankose.

Noriu pabrėžti, kad į hipotekos dizainą reikia žiūrėti rimtai. Prieš priimant sprendimą pirkti butą kreditu, kuris turės būti reguliariai mokamas per 15-30 metų (ir sumos bus gana didelės), pirmiausia turite gerai pagalvoti. Ir žmonių nuomonės šia tema skiriasi.

Maža visuomenės dalis deklaruoja užtikrintai ką hipoteka yra "pinigų vergija"o tai nepriimtina XXI amžiuje. Anot tokių žmonių, jūs turite arba ieškoti būdų, kaip iš karto susimokėti už butą be bankų pagalbos, arba ieškoti kitų būdų, kaip pagerinti būsto sąlygas.

Tokia neigiama nuomonė turėjo tikroji priežastis. Žinoma, kiekvienas iš mūsų visada šiek tiek pervertiname savo stipriąsias puses. Beveik visi mano, kad paskolą galima grąžinti anksčiau laiko, jei sutaupysite šiek tiek laiko atsisakydami sau įprastų patogumų: vaikščiodami, prastai valgydami ir taupydami drabužius. Tačiau praktiškai tai praktiškai nerealu, nes daugelis pasiduoda vos per porą mėnesių.

Visiško taupymo režimu, kai jūs turite dirbti dieną ir naktį, labai greitai atsiranda pasipriešinimas išoriniam pasauliui, kaupiasi nuovargis. Žmogus tiesiog prislėgtas, prisiekia su artimaisiais, gali net netekti darbo, kurio pagalba kažkada tikėjosi grąžinti paskolą. Išsami informacija apie tai, kaip išbristi iš depresijos ir vėl nepatirti jos, aprašyta atskirame mūsų straipsnyje.

Štai kodėl bet kurioje situacijoje pakanka vadovautis tik viena hipotekos taisykle - pasirinkti realų mokėjimątai iš esmės nepadarys įtakos kasdieniam gyvenimui. Palūkanų mokėjimas turėtų būti pagrindinė užduotis, o ne kasdienė ir aktuali problema. Geriausia nedelsiant atsisakyti minties apie hipoteką, jei pajamos nėra labai didelės. Iš tiesų tokioje situacijoje turėsite duoti beveik viską ir atimti sau kasdienius džiaugsmus.

Per 30 metų, kai bus sumokėta paskola, praeis rimtas gyvenimo laikotarpis. Ir tada iškils klausimas: bet ar buvo verta?

Norint išvengti nemalonumų, geriau apriboti planuojamą išmokos dydį iki 30% didžiausias 40% visų šeimos pajamų. Beje, tai galima apskaičiuoti tiesiai banke. Tokiu atveju verta apsvarstyti tik tuos pelno šaltinius, kurie bus prieinami po 10-15-20-30 metų.

Tuo atveju, kai, atskaičius hipotekos mokėjimą iš šeimos pelno, išlieka suma, padengianti ir komunalinius mokesčius, ir įprastą gyvenimo būdą su minimaliais apribojimais, galite saugiai nuspręsti dėl hipotekos.

Didelį procentą, žinoma, galite traukti, tačiau tai padaryti bus daug sunkiau, ypač psichologinis planas. Net turint skaičius, sunku duoti tikslius patarimus. Bet jie padės apytiksliai įvertinti galimybes.

3 būdas. Būsto įsigijimas išsimokėtinai

Daugeliui žmonių tai yra būdas nusipirkti taupantį butą. Kai nėra visos sumos po ranka, bet artimiausiu metu ji gali pasirodyti, geriausia atkreipti dėmesį dalimis. Šis požiūris yra tarpinis pasirinkimas, kurio verta tarp hipoteka (t. y. visa ilgalaikė paskola) ir vienkartinis mokėjimas naujas būstas.

Šios galimybės esmė yra tokia: žmogus nusprendžia įsigyti butą ir sumoka įmoką, kuri dažniausiai būna lygi 50Tačiau% gali skirtis priklausomai nuo situacijos. Toliau kas mėnesį palyginti trumpą laiką (iš 3 mėnesių iki 2metų) likusias dalis, dėl kurių susitariama iš anksto ir kurios gali vykti skirtingais įkainiais, atiduoda likusiems pinigams.

Dėl to jums nereikia laukti 30 metų, kad taptumėte visišku savo buto savininku. Nepaisant to, įmokų planas - variantas tinka ne visiems. Faktas yra tas, kad ji, pirmiausia, reiškia didelę įmoką, ir, antra, tinka tik tiems, kurie turi arba dideles nuolatines pajamas, arba artimiausiu metu planuoja dideles finansines pajamas iš, pvzparduodant seną butą.

Dažniausiai tie, kurie iš pradžių planavo įsigyti būstą statomame pastate, kreipiasi į išsimokėtinai, tačiau kai statybos beveik baigėsi, kainos smarkiai pakilo. Didelė sumos dalis yra po ranka, tačiau trūkstamų pinigų bus kitą mėnesį.

Tuo pačiu metu kai kurios statybos įmonės savarankiškai siūlo savo klientams trumpalaikės įmokos, reiškia susidomėjimo stoką ir likusią dalį padalija į 3-6 mėnesių. Kai kurios firmos gali paprašyti fakto, kad asmuo neduos visos sumos iš karto, papildomai permokėdamas apie 11%.

4 būdas. Buto su motinystės kapitalu pirkimas

Daugeliui šeimų tokia valstybės pagalba yra tikras išsigelbėjimas nuo būsto problemos. Padedama motinystės sostinės, šeima su daugiau2vaikai, gali sau leisti nusipirkti naują būstą, nes trūksta kitų finansavimo šaltinių tokiam brangiam pirkiniui. Išsamiau apie motinystės kapitalą būsto sąlygoms pagerinti mes aprašėme viename iš savo straipsnių.

Šia patrauklia proga gali pasinaudoti visos jaunos šeimos, tai yra žmonės, kurie oficialiai nėra vedę 3metų, jei vienas iš sutuoktinių dar nėra vyresnis 30 metų. Įdomiausia, kad gimus vaikams automatiškai panaikinamas su santuokos trukme susijęs apribojimas.

Malonus momentas yra tai, kad motininio kapitalo dydis nuolat didėja dėl indeksavimo. Į 2015 metų, pavyzdžiui, jis jau buvo išaugęs 453 000 trinti Verta paminėti, kad pažymą apie finansinę paramą galima gauti tiek iškart po gimdymo, tiek po tam tikro laiko.

Pagrindinis motinystės kapitalo panaudojimo butui įsigyti niuansas yra toks: pinigai atitenka būtent jauniems tėvams po 2 mėnesių nuo to momento, kai oficialiai buvo sudarytas pardavimo sandoris. Tuo pat metu skirtumą tarp motinystės kapitalo sumos ir būsto išlaidų tėvai moka patys grynaisiais.

Be kita ko, prieš sudarydami sandorį, turėsite apsilankyti vietiniame Pensijų fondo padalinyje. Iš valstybės gauti pinigai gali eiti nuo pirmosios hipotekos įmokos (priklausomai nuo regiono, visos sumos gali pakakti mažam butui nusipirkti) ir net grąžinti turimą būsto paskolą.

5 būdas. Buto pirkimas iš statytojo (nuomojamame arba statomame name)

Kaip minėta anksčiau, įsigyti butą tiesiai iš statybų bendrovės, kuri vis dar vykdo savo darbus, gali būti gana rizikinga. Nepaisant to, jei laikysitės daugybės rekomendacijų, palankiomis sąlygomis galėsite tapti visiškai naujo turto savininku.

Norėdami sumažinti riziką, perkant butą iš vystytojo, turite atsižvelgti į keletą paprastų taisyklių ir atlikti keletą privalomų veiksmų:

• išanalizuoti panašių pasiūlymų iš kelių statybų bendrovių kainas (labai maža kaina tikrai turėtų įspėti, nes save gerbianti įmonė neparduos būsto už juokingus įkainius);
• gauti visą informaciją apie kūrėją, įskaitant informaciją apie jo patirtį ir ankstesnius sėkmingus projektus;
• atidžiai patikrinkite visą įmonės dokumentų paketą: pradedant steigimo dokumentais ir baigiant sutartimis dėl žemės sklypo, naudojamo statyboms, taip pat banko akreditavimo naujiems pastatams;
• apsvarstyti visas nuosavybės sutarties dalis (dažniausiai tai galima padaryti namuose ramioje aplinkoje, atidžiai perskaičius viską, tačiau geriau kreiptis į patyrusį teisininką, kuris sutaupys laiko ir su visa atsakomybe atliks šią užduotį);
• įvertinti statybų etapą (Verta paminėti, kad net jei statyba baigta beveik 80 proc., Ji vis tiek gali būti užšaldyta).

Be to, verta atkreipti ypatingą dėmesį į specialius patvirtinimus ir aktus, kurie yra išduodami statybos įmonėms prieš pradedant darbus. Tuo pat metu verta pasidomėti ne tik statybos leidimais, bet ir pvz, leidimas būsimą gyvenamojo namo butą prijungti prie komunikacijų (vandens, šildymo, šviesos).

Be to, galite pabandyti įvertinti galimą investicijų grąžą, jei ateityje planuojate perparduoti butą ir už jį užsidirbti. Pakanka pasirašyti bendro dalyvavimo sutartį, pasibaigus statybai, užregistruoti visas teises sau ir atlikti remontą. Tuomet galėsite parduoti butą, bet turėsite sumokėti mokestį, kurio suma bus 13 proc.

Tai turės būti padaryta tik tuo atveju, jei asmuo gavo mažiau nei teisę į nekilnojamąjį turtą 5 metų senumo (iki 2016 m. šis laikotarpis buvo trumpesnis ir siekė 36 mėnesius).

6 būdas. Gyvenamojo ploto įsigijimas iš rangovo (naujame pastate)

Daugeliu atvejų statybų įmonė neturi biudžeto, kuris galėtų padengti visas išlaidas, patirtas namo statybai. Štai kodėl kūrėjas kreipiasi į rangovui, tai yra juridiniam asmeniui (didelei įmonei ar net individualiam verslininkui), kuris arba atliks dalį darbų, arba tieks statybines medžiagas. Nesant reikiamų lėšų sumokėti už rangovo suteiktas prekes ar paslaugas, vystytojas atiduoda jam dalį namo butų.

Lengviausias būdas suprasti šią sąveiką yra pateiktas pavyzdys. Tarkime, įmonė Stroydom užsiima gyvenamojo komplekso statyba. Rangovas šiuo atveju buvo IP Černyakhovas, kuris pateikė plytų kūrėjui 10 mln. rublių sumą.

Dėl to įmonė „Stroydom“ sumokės verslininkui kaip mokėjimą 3 gatavų butų, kurie buvo įvertinti į 2,5 milijonas.

Be to, rangovas turi 2 būdus, kaip uždirbti grynaisiais:

Pirmiausia, galite juos parduoti už rinkos kainą, ty už 3,5 mln., bet tokiu atveju turite ilgai laukti.

Antra, galite sumažinti sąnaudas, pavyzdžiui, iki 3 milijonų, ir greičiau uždirbti pelną, vis tiek likdami su geromis grynosiomis pajamomis.

Tokioje situacijoje paprastas žmogus gali sutaupyti iki 20 procentų nuo buto rinkos vertės naujame pastate.Be to, tai jau bus jo nuosavybėje, o tai reiškia, kad rizika yra daug mažesnė nei ta, kuri kyla dėl tiesioginės sąveikos su kūrėju.

Be kita ko, egzistuoja tam tikras specifiškumas, susijęs su tuo, kad rangovai dažniausiai ketina parduoti visus butus labai trumpalaikė, kol gauna grynuosius.

Ši galimybė apima specialios sutarties, kurioje aprašoma, sudarymą "turtinių reikalavimų perdavimas". Esmė ta, kad statybų metu, kai fiziškai vis dar negali būti buto, oficialiai jam priklauso pats kūrėjas. Tuomet, pasibaigus darbui, turtas tampa rangovo, kuris pagal susitarimą jau privalo jį perduoti pirkėjui, nuosavybe.

Atsisiųskite reikalavimo teisės į butą reikalavimo perleidimo sutartį (pavyzdys) (.docx, 16 Kb)

Be to, visos teisės į nekilnojamąjį turtą, kaip ir tiesiogiai su kūrėju sudaryto sandorio atveju, pereina asmeniui tik po baigimo statybos darbai. Nepaisant to, jei pasirinksite patikimą įmonę, kuri pagal realius susitarimus namo statymo metu tiekė prekes ar paslaugas statybų įmonei, taip pat sudarote su ja teisingą teisių į būsto reikalavimo perleidimo sutartį (jei teisinga, tada nekilnojamasis turtas), tada neblogai taupyti.

7 būdas. Namo pirkimas iš savininko

Ši parinktis yra pati populiariausia. turguje vidurinis būstas. Žmonės vadina šį požiūrį "be tarpininkų", nes nei pirkėjas, nei pardavėjas nesikreipia į nekilnojamojo turto agentus, bet savarankiškai aptaria visus sandorio niuansus ir sudaro pirkimo-pardavimo sutartis.

Atsisiųskite buto pirkimo-pardavimo sutartį (pavyzdys) (.doc, 36 Kb)

Tokiu atveju galite rimtai sutaupyti, derėdamiesi su žmogumi, tačiau neteisinga apskaičiuoti buto savybes yra gana realu. Štai kodėl reikia viską patikrinti keletą kartų, o tada savarankiškai sudaryti sutartį ir perduoti visus dokumentus registruojančioms vyriausybinėms įstaigoms.

Pirkdami butą - žingsnis po žingsnio instrukcijas įsigyti 2019 m

4. Kaip nusipirkti butą - 7 pagrindiniai žingsniai į sandorį

Kaip minėta anksčiau, norint įsigyti būstą, reikia atsakyti į šį klausimą. Geriausią rezultatą galima pasiekti tik tuo atveju, jei judate pagal tam tikrą planą, ramiai atstumdami blaškančius veiksnius.

Patyrę sukčiai stengsis neleisti pirkėjui atlikti nurodytų veiksmų, pvz, apžiūrinėdami butą, painiokite ir nesuteikite galimybės patikrinti televizoriaus ar vonios kambario veikimo. Štai kodėl norint sumažinti riziką, pakanka laikytis tokio plano.

1 žingsnis. Buto matmenų ir kitų charakteristikų nustatymas

Šiame etape reikia nuspręsti, koks turėtų būti didelis gyvenamojo ploto dydis, taip pat kur jis yra, kokie infrastruktūros elementai turėtų būti šalia. Tokiu atveju pirmiausia turite nuspręsti, kuri rinka yra priimtiniausia - vidurinis, kur galite nedelsdami įsigyti butą su baldais ir remontą, arba pirminis, kur įmanoma tapti pirmuoju savininku ir viską sutvarkyti savo nuožiūra.

Atkreipkite dėmesį! Aiškus norimų parametrų supratimas ne tik supaprastina nekilnojamojo turto pasirinkimo procesą, bet ir apsaugo nuo nesąžiningų pardavėjų.

Jei žmogus aiškiai žino, ko jam reikia, pvz, butas, kurio plotas ne mažesnis kaip 50 kvadratinių metrų. m., šalia sankryžos, tada joks pardavėjas negali parduoti jam nedidelio, nors ir „labai patogaus ir su puikiu vaizdu pro langą“ buto priemiestyje.

Reikėtų suprasti, kad pagrindinis trūkumas vidurinis rinkos yra tai, kad dažnai yra butai senuose susidėvėjusiuose namuose. Nesvarbu, kaip jie yra suremontuoti, jūs vis tiek turėsite tai padaryti sostine remontas.Be to, labai dažnai savininkai skuba parduoti nekilnojamąjį turtą su skolomis ar bloga teisine istorija.

Pirminė tas pats būstasPirma, ji gali turėti tik plikas sienas. Tokiu atveju remontą turėsite atlikti patys ir nusipirkti viską, ko reikia. Be to, nauji pastatai dažnai nutolę nuo infrastruktūros, o tai gali patikti ne visiems.

2 žingsnis. Nustatoma suma, kuri gali būti išleista butui artimiausiu metu

Ne paslaptis, kad tikrasis žmonių, norinčių įsigyti būstą, noras tiesiogiai priklauso nuo turimo biudžeto. Pavyzdžiui, už tuos pačius pinigus galite nusipirkti vieno kambario butą centre ar dar ką nors miesto pakraštyje.

Šį žingsnį lengviausia įgyvendinti, nes visi patys supranta, kiek turi.

Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje galite rasti daugybę pasiūlymų su nurodyta kaina, todėl nieko negalima pasirinkti. Niuansas yra tas yra labai daugybė veiksniųįtakojantis pasirinkimą.

Šiame etape visada norite sutaupyti, nes turite išleisti gana daug pinigų. Štai kodėl dauguma žmonių pirmiausia žiūri į pigiausius pasiūlymus, kurie kartais atrodo labai patrauklūs.

Įtarimai šiuo atveju yra pagrįsti, nes, pasak ekspertų, dabar yra daugybė pasiūlymų, kurie iš tikrųjų yra ančių skelbimai. Kas tai yra Ir tai yra toks skelbimas, kuriame pardavėjas specialiai pateikia labai mažą padirbtą kainą, kad pritrauktų žmones. Kai kas nors jam paskambina, jis sako, kad butui kaina jau pakilo ir teks mokėti daugiau. Arba jie paprastai gali pasakyti, kad jis neparduodamas arba jau rado naują savininką.

Dažniausiai į tokius dalykus įsitraukia makleriai ar kai kurie tarpininkai, kurie po liūdnos žinios, kad turtas jau parduotas, paskelbė naują pasiūlymą.

Be kita ko, šiame žingsnyje nebūtina sustoti ties tuo, kas šiuo metu yra „tavo kišenėje“. Nepamirškite, kad krizės metu bankai ir toliau kuria naujas kredito programas, nors pradėjo tiksliau leisti pinigus.

Apsvarstykite nedidelį pavyzdį. Tarkime, kad yra tam tikras dalykas Sergejuskuriam 30 metų. Jis dirba geroje ir stabilioje padėtyje, o jo atlyginimas yra 40 tūkstantis rublių. Esant tokiai situacijai, bankas gali išduoti jam paskolą nuo 1 iki 1,5 milijono rublių. Dėka to Sergejus gali tikėtis gero buto.

Verta paminėti, kad numatoma išleisti suma gali skirtis atsižvelgiant į daugybę veiksnių: amžius, darbo stažas, pareiginės algos dydis, ankstesnių kreipimųsi į banką istorija ir pan.

Paskutinis patarimas šiame žingsnyje yra toks: niekada negalite planuoti išleisti tokios sumos, kurios pakaktų „atgal į galą“.

Geriau visada turėti šiek tiek pinigų atsargoje, nes jų gali prireikti remontui ar kitoms nenumatytoms išlaidoms.

3 žingsnis. Geriausio finansavimo šaltinio pasirinkimas: grynieji pinigai ar hipoteka

Šiame etape turėsite atsiminti viską, kas buvo aptarta anksčiau. Pakanka suprasti, kad pasinaudojant hipoteka, prieinamų butų pasirinkimas žymiai plečiasi. Tačiau tai užtruks ilgai (kai kuriose situacijose net iki 30 metų) mokėti palūkanas, ir tai reikšmingai paveiks įprastą gyvenimo būdą, nes tai užims nemažą dalį pajamų.

Tuo pačiu metu visuomenės dalis mano, kad geriau sumokėti vienu mokėjimu grynaisiais (kad galėtumėte atsipirkti ankstesniam buto savininkui ir pamiršti), o tai reiškia, kad ilgą laiką turite išsaugoti reikiamą sumą. Kiti jie tiesiog negali laukti (būsto problema yra labai aktuali) ir yra priversti kreiptis į banką pagalbos.

4 žingsnis.Geriausio būdo, kaip susirasti tinkamą būstą, pasirinkimas: savarankiškai be maklerio ar naudojantis tarpininko paslaugomis

Svarbu apsvarstyti, ar yra patirties renkantis nekilnojamąjį turtą. Faktas yra tas, kad šis procesas yra gana sudėtingas (apie tai jau buvo kalbėta ne kartą), todėl kai kuriose situacijose geriau jį patikėti specialistams.

Pabandykime nustatyti pagrindines kiekvienos parinkties savybes:

1. Nepriklausoma pardavėjo paieška. Tokiu atveju turite naudoti visus turimus informacijos šaltinius: laikraščių reklamos, televizija, skelbimų lentos, pažinčių istorijos ir, žinoma, internetas. Norėdami surasti tinkamą variantą, turite praleisti daug laiko paskambindami kelioms dešimtims telefonų (kažkas nėra namuose, kažkas per daug kainuoja, kai kurie butai jau buvo parduoti ir pan.). Dėl to bus praleistas ne tik laikas, bet ir emocinė būsena, taip pat psichinė sveikata. Turite suprasti, kad yra daugybė netinkamų pardavėjų, kurie nuolat atideda susitikimus, kažką slepia ar atšaukia sandorį dieną prieš tai, kai jis turėjo įvykti.
2. Kreipimasis į maklerį. Šiuo atveju reikia patikėti visą procesą profesionalus. Tarpininkas ne tik išklausys ir surašys visus norus, bet ir savarankiškai pradės paiešką savo duomenų bazėje, aplankys visus tinkamus butus ir paliks tik keletą įdomiausių ir tinkamiausių pagal visus kriterijus. Nepaisant to, jūs turite gerai išsukite šakę. Patyrę nekilnojamojo turto agentai pradeda 3% nuo operacijos sumos, todėl ne visi gali sau leisti šią parinktį.
3. Tarpininkų paieška. Tokie asmenys yra tarp savininkų ir nekilnojamojo turto tarpininkų. Labai dažnai jie tapatinami su antraisiais, tačiau jei bandysite juos atskirti į atskirą asmenų kategoriją, gausite šis paveikslėlis: jie imasi mažesnis procentų, renka kelių nekilnojamojo turto savininkų kontaktus ir derasi jų vardu. Labai dažnai tai yra pradedantieji nekilnojamojo turto pardavėjai, kurie, neturėdami pakankamai ilgos tarnybos laiko, prašo nedidelio procentinio dydžio pagalbos. Žmonėse pagal tarpininkai labai dažnai reiškia žmones, kurie neoficialiai užsiima nekilnojamojo turto veikla. Jų paslaugos visada yra pigesnės, tačiau jie atsakingi už darbą. nešiotis. Jei kyla problemų dėl pardavėjo, tada jie nesikiša į šį reikalą. Savo ruožtu makleriai lydi pirkėją nuo pat pradžių iki galo.

5 žingsnis. Peržiūrėkite mėgstamiausias parinktis

Šiame etape būtina vykdyti atsakingiausią verslą. Tuo pačiu metu ekspertai pataria nesigilinti į pirmąjį variantą, kuris jums patinka, o peržiūrėti bent keletą tinkamų variantų, kad būtų ką palyginti.

Svarbiausia kiekvienu atveju yra kažko ieškoti spąstus. Galbūt vandentiekis teka arba teritorija yra triukšminga, o kartais kaimynai yra pernelyg nedraugiški.

Atkreipkite dėmesį! Kai kurių gudrybių buvimas gali reikšti mažą kainą. Situacijose, kai ji atrodo per maža, būtinai turite išsiaiškinti priežastį, nepasitikėdami pasakų žodžiu apie greito judėjimo būtinybę.

Geriausia įvertinti plotą, kuriame yra namas, padės nepriklausoma kelionė į jį. Galite sugauti viešąjį transportą ir nuvažiuoti iki artimiausios stotelės. Taigi paaiškės, kad reikia susipažinti su vietos infrastruktūra, pamatyti aplinkinius žmones. Kriminalinėje ar vien tik darbo srityje (pvz, netoli nuo pramoninės zonos) ne visiems patiks gyventi.

Nepamirškite apie kitus šeimos narius, kurie taip pat gyvens bute. Pavyzdžiui, jei yra vaikų, turite ieškoti netoliese darželio ar mokyklos, taip pat įvertinti jų darbuotojų ir mokytojų lygį.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kitiems, iš pirmo žvilgsnio nesvarbiems dalykams: liftas, laiptai, kiemas, kaimyniniai namai, didelių parduotuvių ir sporto aikštelių buvimas ttSu šiais dalykais jūs turite susidurti kiekvieną dieną, todėl negalite nusipirkti buto rajone, kuriame nėra jokių civilizacijos pranašumų, kad ir koks jis būtų nebrangus.

Be kitų dalykų, reikia atkreipti dėmesį į tokius dalykus pačiame bute (jie paprastai skelbime nenurodomi, nors daro įtaką kasdieniam gyvenimui): lubų aukštis, virtuvės dydis, sienų, grindų, santechnikos būklė, įėjimo švara, liftų tinkamumas eksploatuoti, lubų tipas tt

Po to kiekviename bute būtina pabandyti kiekybiškai įvertinti būtino remonto išlaidas. Šis skaičius turi būti pridėtas prie pardavėjo nurodytos kainos. Be kita ko, reikia paruošti daugybę klausimų, kurį privaloma paprašyti turto savininko žinoti ir išsiaiškinti svarbiausius dalykus:

1. Kaip butas atsirado jo nuosavybėje? Ar jis yra vienintelis jo savininkas?
2. Kiek žmonių yra užsiregistravę bute? Ar tarp jų yra kas tarnauja armijoje ar yra priklausomas nuo kitų (pavyzdžiui, vaikų, psichikos ligonių ar dar kažko)?
3. Ar pardavėjas sumokėjo komunalinius mokesčius prieš pardavimą?

Žinoma, visa tai gali padaryti nekilnojamojo turto agentas, tačiau net susisiekus su profesionalu, geriau dar kartą patikrinti butą, kuris jums labiausiai patinka.

Toliau galite aptarti su pardavėju kelis svarbius dalykus: kas dalyvaus registracijos išlaidų apmokėjimo procese (turėsite kreiptis į notarą), taip pat kiek laiko reikės savininkams išsikraustyti iš buto ir surinkti visą savo turtą.

Iš pradžių šie klausimai visada atiduodami. Tačiau praktikoje jie yra svarbūs, todėl ekspertai pataria net juos nurodyti sutartyje.

6 žingsnis. Derybos su buto savininkais - kada galima derėtis?

Labai dažnai pardavėjai sąmoningai išpūs kainą, atsižvelgdami į šiuos dalykus: jei žmogus viskuo patenkintas, tada jis mokės daugiau, o jei dėl kažko bus nepatenkintas, tai bus įmanoma jį išlaikyti. "nuolaida", tai yra grįžimas prie iš pradžių planuotos kainos.

Nepaisant to, Sandoris turėtų būti saikingas. Nuolatiniai prašymai sumažinti kainą gali sukelti nesėkmę: pardavėjas tiesiog atsisako bendradarbiauti ir greitai suranda kitą pirkėją.

Naudingi patarimai! Ypač neverta atsisakyti derybų, jei susisieksite tarpininkas arba savininko patikėtinis butai (sūnus, brolis, sesuo ir kt.). Tokie žmonės vargu ar daug kartų kvies savininką, kad aptartų galimą kainos sumažinimą, nors jiems sąmoningai leidžiama nuleisti turto vertę iki tam tikros ribos.

Kaip tada sužinoti minimalią kainą, kuria pardavėjas yra pasirengęs? Pakanka išsamiai išstudijuoti visus gyvenamojo ploto parametrus ir tada paskambinti nekilnojamojo turto agentūrai su pasiūlymu, tariamai pardavėjo vardu. Profesionalūs tarpininkai analizuos pateiktą informaciją ir pateiks numatytą vertę. Be to, pakanka palyginti kelių agentūrų duomenis su tuo, ką siūlo savininkas. Tuo atveju, jei asmuo klausia aiškiai daugiau, nei sako ekspertai, galite toliau derėtis.

7 žingsnis. Sandorio registravimas pagal visas taisykles

Šį etapą galima suskirstyti į šias dalis:

1. Visų reikalingų darbų analizė. Pirkėjas privalo savarankiškai patikrinti visų dokumentų prieinamumasreikalingi sėkmingai įvykdyti pardavimo sandorį. Pagrindinis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį nuosavybės pažymėjimas (ją turi saugoti savininkas tinkama forma, o joje nurodyti duomenys turi sutapti su savininko paso duomenimis), taip pat įvairios trečiųjų šalių naštos, kurios jau buvo ne kartą aptartos.
2. Pasirašoma sutartis ir perleidžiami vertybiniai popieriai registravimo institucijoms. Jei turite visus reikalingus dokumentus, galite kreiptis tiesiogiai iki sutarties sudarymo. Jei tai buvo avansas, surašomas specialus dokumentas, patvirtinantis jo pervedimo faktą. Po to dokumentai perkeliami į registruojančią valstybės struktūrą.
3. Atliekame nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo procedūrą. Tai apima buto patikrinimą ir apžiūrą, taip pat pasirašymą specialiu aktu, pagal kurį butas pagaliau tampa pirkėjo nuosavybe.

Atsisiųskite buto perdavimo ir priėmimo aktą (pavyzdys) (.doc, 27 Kb)

Garantija, kad sandoris bus sėkmingas ir kad nė viena šalis nesiims jokių neteisėtų veiksmų, yra užstatas. Tai reiškia savotišką išankstinis apmokėjimas už pirkimo-pardavimo sutarties objektą, kuris iš pirkėjo perduodamas pardavėjui kaip jo rimtų ketinimų patvirtinimas. Už tai sudaryta indėlio sutartis, kuris tiesiogiai nustato išmokos dydį (kiek tai praktiškai įmanoma) apie 5 proc.).

Atsisiųskite indėlio sutartį perkant butą (pavyzdys) (.doc, 91 Kb)

Pastaba! Jei pirkėjas staiga persigalvoja, tada užstatas lieka pardavėjui. Jei buto savininkas nusprendžia atšaukti sandorį, jis turės grąžinti dviejų indėlių sumą.

Norėdami išspręsti visą problemą, visus niuansus rekomenduojama nurodykite įmoką sutartyje (įsk. susitarimų tarp šalių metodai).

Taigi atlikdami šią paprastą seką, jūs galite lengvai atlikti sėkmingą sandorį ir tapti buto savininku visais reikiamais parametrais.

Be to, tinkamo varianto suradimo ir dokumentų rinkimo procesą galima priskirti makleriui arba viską galite padaryti patys, atsižvelgiant į tai, kad emocinių išteklių atžvilgiu tai gana sudėtinga ir atima daug laiko.

Kaip pradėti pirkti butą hipoteka - išsamus vadovas

5. Kaip nusipirkti butą hipoteka - kur pradėti: pirkimo ypatybės ir niuansai + nuoseklios instrukcijos

Taigi, kaip jau buvo ne kartą minėta, nusipirkti butą už grynus pinigus daugeliui gali nepakakti. Šiuo atveju yra 3 išėjimai: nieko nedaryti (nepalik būsto klausimo) taupykite daugelį metų ir laukite puoselėjamo pasimatymokai pagaliau atsiranda galimybė tapti savo nekilnojamojo turto savininku, arba gauti hipoteką.

Tokiu atveju galite iš karto atsiskaityti pasirinktame bute, palaipsniui atiduodami bankui pinigus.

Pirkdami butą hipoteka nors tai įpareigoja šeimą iš naujo apsvarstyti savo gyvenimo būdą, tai leis, nepaisant nuolat aukštų nekilnojamojo turto kainų, greitai išspręsti būsto problemą, palaipsniui sumokant įmanomą sumą.

Pabandykime išsiaiškinti: Ką reikia žinoti norint, kad hipoteka būtų šeimos išgelbėjimas, o ne jos mirtis? Kaip nusipirkti butą pagal kreditą, kuris turės sumokėti pakankamai ilgai?

5.1. Hipotekinis butas - pirkimo ypatybės

Jei nėra pinigų akimirksniu įsigyti nekilnojamojo turto, turėsite pagalvoti ar ne apie hipoteka, ypač jei būsto problema yra aktuali. Pirmiausia reikia viską pasverti naudai ir prieš, taip pat įvertinti galimas problemas, rizikas ir sunkumus, kad atlikus visus dokumentus neatrodytų, kad šeima kiekvieną mėnesį negalės grąžinti su banku suderintos sumos.

Kas yra būsto hipoteka - sąlygos ir esmė

Verta paminėti, kad su kreditu įsigytų butų skaičius kasmet auga. Štai kodėl tikriausiai beveik nėra žmonių, kurie nežinotų, kas yra hipoteka. Ji, savo ruožtu, yra ilgalaikis nekilnojamojo turto paskolaatlyginimas, kuris priklauso nuo situacijos ir finansinės padėtiesgali iki 30 metų.

Tuo pat metu visą šį laiką gyvenamasis plotas bus skirtas pirkėjams-skolininkams, tačiau tuo pat metu jį įkeis bankas.Štai kodėl bankas bet kuriuo metu, jei kyla kokių nors problemų su asmeniu, turi teisę per teismą pasiimti butą, kuris tapo ginčo objektu.

Turėtumėte nedelsdami išsiaiškinti vieną momentą, kuris išsamiau atskleidžia hipotekos paskolų esmę: jie visada dalyvauja tokiose operacijose 3 pilnos partijos. Pirma - nekilnojamojo turto vystytojas arba platesniu atveju - turto savininkas. Antra hipotekos sandorio pusė - bankas, kuris faktiškai suteikia žmogui pinigų butui įsigyti. Ir trečioji proceso dalyvis - pats pirkėjaskuris paima paskolą ir tampa skolininku, nes privalo grąžinti visus pinigus tam tikru iš anksto nustatytu procentu.

Šalių santykius reguliuoja tiek jų pasirašytas susitarimas, tiek specialios įstatymų normos. Ypatingas dėmesys būsimam buto savininkui turėtų atkreipti dėmesį į įstatymą, kuris buvo priimtas 1998 m. Ir turi atitinkamą pavadinimą "Apie hipoteką".

Reikėtų nepamiršti, kad bet kuri bankų struktūra prieš kreipdamasi į hipoteką turi patikrinti potencialų skolininką. Bet kuri organizacija, užsiimanti pinigų išdavimu gyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti, nėra suinteresuota finansuoti absoliučiai visų.

Asmuo, norintis kreiptis dėl hipotekos, turės patvirtinti savo mokumą ir pakankamas mėnesines pajamas, kad padengtų įprastą įmoką. Tuo pat metu tam tikrą vaidmenį vaidina ir darbo vieta. Jis turėtų būti stabilus, o ne sezoninis (kartais paskutinis rodiklis rodo gerą kredito istoriją).

Svarbūs hipotekos pirkimo niuansai

Pagrindinis dalykas, į kurį reikėtų atsižvelgti registruojant hipoteką, yra jo trukmė. Dažnai gali būti mokamos būsto paskolos nuo 5 iki 50 metų. Taip yra dėl to, kad suma, kurią bankas skiria asmeniui įsigyti nekilnojamojo turto, yra labai didelė (ypač atsižvelgiant į nestabilų valiutos kursą).

Be to, kuo ilgiau žmogus mokės bankui, tuo daugiau palūkanų sukaups. Štai kodėl pačios finansų įstaigos nėra suinteresuotos, kad žmonės labai greitai grąžintų paimtus pinigus.

Bendra permokėtų precedentų suma, be abejo, įgyja labai, labai daug, tačiau nuo to neįmanoma atsitraukti. Kodėl turėtum būti pasiruošęs? Antrasis hipotekos niuansas yra tiksliai susijęs su permokos. Ji labai dažnai pasiekia nuo 70 iki 100 proc. ar dar daugiau. Dėl to turėsite mokėti bent 1,5 karto daugiau, o gal net 2 ar net 3.

Pavyzdžiui. Už butą, kuris iš pradžių kainuoja 1,5 milijono rublių. galiausiai galite sumokėti apie 2,5–3 mln.

Paskutinis niuansas džiugina dar mažiau. Tai susideda iš to, kad Remiantis statistika, viena iš labiausiai aukštas hipotekos palūkanos. Daugelyje kitų šalių žmonės paskolomis naudojasi taip dažnai, nes paprastesniems žmonėms jos yra daug prieinamesnės.

Remiantis visa tai, galima padaryti vieną išvadą. Prieš kreipiantis dėl hipotekos, būtina imituoti situaciją ir įsivaizduoti, ar pavyks kiekvieną mėnesį grąžinti tam tikrą pajamų sumą 10–30–50 metų (dažnai daugiau nei pusę) norint sumokėti paskolą.

Tuo pačiu metu nepamirškite, kad jei staiga pasidaro neįmanoma toliau mokėti, visi turi galimybę nutraukti sutartį, nors ir visiškai nepalankiomis sąlygomis.

Pirkdami butą hipoteka - žingsnis po žingsnio instrukcijas

5.2. Kaip įsigyti butą per hipoteką - 5 paprasti žingsniai

Kaip jau ne kartą minėta, perkant butą hipoteka yra kupinas niuansų ir rizikos, į kurias reikia atsižvelgti. Štai kodėl, kad gyvenimas nebūtų sudėtingas dėl reguliarių mokėjimų, būtina atsakingai pasirinkti banko ir paskolos programą bei atlikti kitas svarbias užduotis, laikantis toliau pateiktų instrukcijų.

1 žingsnis. Mes ieškome įdomiausio objekto

Reikėtų pažymėti, kad šiame etape verta atsižvelgti ne tik į jūsų pomėgius, bet ir į bankui svarbius parametrus. Finansų įstaigos paskolų įsigijimui neišduoda labai senas ir nualintas butaitaip pat nekilnojamasis turtas abejotinas tikslas. Dažniausiai paskolą galite gauti iš partnerių ir investuotojų, kurie domisi būsto likvidumu (paklausumu). Apie tai, kur gauti paskolą be nesėkmių, rašėme ankstesniame straipsnyje.

Štai kodėl verta apsvarstyti ne tik savo reikalavimus (filmuota medžiaga, kambarių skaičius, išdėstymas ir kt.), bet ir tai, kiek pasirinktas butas bus tikrai įdomus bankui. Galų gale jis turės jį parduoti, jei skolininkas nesąžiningai. Dėl šios priežasties kai kurie nekilnojamojo turto objektai negali būti skolinami.

2 žingsnis. Mes ieškome banko ir tinkamos programos

Šiame etape gana sunku suprasti, kuri finansų įstaiga siūlo palankesnes bendradarbiavimo sąlygas. Dažnai net paskolos skaičiuotuvai negali iki galo nuspėti visų buto pirkėjo išlaidų.

Nepaisant to, yra keletas veiksnių, į kuriuos būtinai reikėtų atkreipti dėmesį:

• galima paskolos suma, taip pat minimalios ir maksimalios jos grąžinimo sąlygos;
• privaloma įmoka;
• banko reputacija ir jo reikalavimų, keliamų buto pirkėjui, sąrašas;
• draudimo buvimas ar nebuvimas;
• laikas, po kurio gali būti pradėtas skolininko nekilnojamojo turto arešto procesas nesumokėjus.

Visi šie dalykai yra ypač svarbūs renkantis tinkamiausią banką.

3 žingsnis. Parengti dokumentai ir parašyti oficialų pareiškimą

Kai kurie bankai gali išleisti pinigus per kelias dienas, tuo tarpu kai kurie gali atidėti sprendimo priėmimą daugiau nei savaitei. Remiantis tuo, geriau visus dokumentus perduoti kelioms finansų įstaigoms iš karto. Ką sieti?

Reikalingi šie dokumentai:

• piliečio paso kopija;
• eksperto išvada, patvirtinanti tikrąją turto vertę;
• kadastrinis pasas;
• šeimos sudėties pažymėjimai, taip pat objekto, kurį jums reikia nusipirkti, registracija;
• pažyma, kad nėra skolų už šviesą, vandenį, elektrą ir pan., taip pat kad asmuo turi visišką teisnumą;

Be to, kai bankas gauna dokumentus į rankas, jis apsvarsto visus buto dokumentus ir priima sprendimą.

4 žingsnis. Draudimas

Yra įstatymų nustatytas reikalavimas, kad visų objektų, kuriems įsigyti buvo išleista hipoteka, privalomasis draudimas.

Be kitų dalykų, daugelis bankų, be viso to, taip pat rekomenduoja įsigyti draudimą pačiam paskolos gavėjui.

Išsamiau apie buto ar namo draudimą rašėme paskutiniame numeryje.

Finansų įstaiga gali padidinti procentą, jei klientas atsisako draudimo, nes dažniausiai jis yra suinteresuotas ne tik įkaito apsauga, bet ir skolos grąžinimu. Pavyzdžiui, negrąžinimo draudimas.

Žingsnis numeris 5. Mes sudarome sutartį

Šiuo atveju mes kalbame apie paskolos sutartis, taip pat dokumentas, patvirtinantis pirkimo-pardavimo sandorio užbaigimą.

Būtinai perskaitykite visus skyrius tiek sutartyse, tiek ir atsargiai skaityti užrašus.

Iš karto po operacijos įvykdymo butas bus perduotas bankui kaip garantija, o tai reiškia, kad nemokumo atveju asmuo gali būti paimtas iš jo.

5.3. Privalumai (+) ir minusai (-) perkant butą hipoteka

Daugeliui žmonių hipotekos atrodo labai nepakeliamos dėl bendros permokos sumos ir trukmės. Tačiau norint suprasti, ar konkrečiu atveju verta sudaryti hipoteką, pakanka išanalizuoti pagrindinius jos pranašumus ir trūkumus.

Taigi, pagrindiniai hipotekos pranašumai:

• leidžia greitai išspręsti ūmią būsto problemą daugeliui šeimų;
• yra daugybė programų, skirtų skirtingoms socialinėms grupėms;
• pirkti kreditą butą yra pelninga investicija, nes laikui bėgant nekilnojamasis turtas dažnai pakyla;
• Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkos pasiūlymai viršija paklausą, o tai reiškia, kad galite pasirinkti tinkamiausią gyvenamąjį plotą už geriausią kainą;
• kariuomenei yra numatyta speciali valstybės parama (dalis paskolos yra mokama).

Be to, geriau mokėti hipoteką, nei mokėti nuomą kiekvieną mėnesį. Galų gale savininkai gali, jei nori, paprašyti savo nuomininkų išsikelti, tačiau hipotekos atveju skolininkai turi visas teises gyventi bute ir įrengti jį savo noru.

Kalbant apie hipotekos minusus, įprasta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• Aiškus permokėjimas dėl apčiuopiamos palūkanų normos (net dideliuose bankuose tai neįvyksta žemiau 11%);
• kruopštus skolininkų pasirinkimas (ne visi gali tikėtis banko patvirtinimo gauti paskolą);
• įspūdingi terminai (nuo 5 iki 50 metų);
• poreikis aiškiai sumokėti sutartu laiku (vėluojant - bauda ar bauda);
• sistemingas hipotekos grąžinimo taisyklių pažeidimas sukelia neigiamas pasekmes iki būsto konfiskavimo.

Be kita ko, pati kruopšti yra pati kreipimosi į banką ir visų dokumentų pasirašymo procedūra. Tai reiškia, kad reikia rinkti pažymėjimus ir įvairius dokumentus.

Tuo pačiu laukti banko sprendimo taip pat gali būti nuobodu, nes finansų įstaiga turi patikrinti ne tik asmens, kuris kreipėsi dėl jo, kredito istoriją (permušti jį per visas turimas bazes), bet ir išanalizuoti jo pajamas ir patikrinti, ar visa potencialaus kliento pateikta informacija yra tikras ir pagrįstas pateikimo metu.

5.4. Kurį banką pasirinkti hipotekai - geriausių finansų įstaigų, turinčių palankias kredito sąlygas, TOP-5 apžvalga

Šiais laikais hipotekos paskolas galima išduoti beveik visuose daugiau ar mažiau stabiliuose bankuose. Nepaisant to, susiraskite tinkamą finansų įstaigą, kuri pasiūlys palankiausios sąlygos o iškilus problemoms, jis susitiks ir galės pasiūlyti įdomią restruktūrizavimo programą - gana sunku. Todėl bandysime išanalizuoti esamą kredito paslaugų rinką ir apsvarstyti 5 tinkamiausias hipotekos bankams registruoti.

Kaip pagrindinį kriterijų mes pasirenkame palūkanų norma, taip pat įvairių programų, kurios sudomins vidutinius mūsų šalies gyventojus, buvimas.

Taigi į pasirinktų kriterijų penketuką patenka šie bankai:

1. „Sberbank“ Yra programų, skirtų įsigyti nekilnojamąjį turtą tiek antrinėje, tiek pirminėje rinkoje. Palūkanų norma - 11,4%.
2. VTB24. Populiariausia šios finansų įstaigos programa "Naujas pastatas su valstybės parama". Šiame banke procentas yra didesnis - 11,75%.
3. „Gazprombank“. Ši finansų įstaiga siūlo savo klientui įdomią paslaugą. Hipotekos refinansavimas. Šiuo atveju palūkanų norma 13%.
4. Maskvos bankassiūlydami hipoteką su patikima vyriausybės parama. Palūkanų norma - 11,7%.
5. Maskvos kredito bankas. Programa "Butas antrinėje rinkoje"kurio procentas lygus 14,25%.

Žemiau yra vaizdinė lentelė su hipotekos produktais ir šių bankų palūkanų norma:

Taigi renkantis banką geriausia atkreipti ypatingą dėmesį į didžiausias finansų įstaigas, taip pat pasirinkti tinkamą įstaigą,Remiantis siūlomų programų įvairove ir dabartine palūkanų norma.

Kaip įsigyti butą motinystės kapitalo sąskaita - išsami informacija apie būsto pirkimą kelionių sostinėje

6. Kaip nusipirkti butą motinystės sostinei 2019 m. - būdai + instrukcijos 👩‍👧‍👦

Patvirtinta statistika rodo įdomią tendenciją: vis daugiau šeimų išleidžia motinos kapitalą tiksliai pagerinti jų būstas nuostatosbūtent jie stato namus ar perka butus.

Žinoma, neįmanoma visiškai sumokėti už naują būstą už pinigus, gautus iš valstybės, tačiau, pvz, sumokėti pirmą paskolos įmoką arba anksčiau prarastos sumos sąskaita nuspręsti dėl sandorio yra visiškai įmanoma.

Per pastaruosius metus daugiau 70% šeimų, kurių vaikas sulaukė 3metų amžiaus išleido MSC (motinos šeimos kapitalo) lėšas, būtent nekilnojamojo turto pirkimui.

Žinoma, daugeliu atvejų nepakanka išleistos sumos, tačiau ji labai dažnai veikia kaip savotiška finansinis svertas, kuris verčia jus pereiti nuo pradinės linijos link savo buto.

6.1. Kaip įsigyti butą motinystės kapitalui - leistinos lėšų naudojimo sritys + pavyzdys

Taigi iš valstybės gauta pagalba sprendžiant būsto problemą gali būti nukreipta į šiuos tikslus:

• kaip mokėjimas už galiojančią hipoteką,
• už pradinę paskolos įmoką,
• užpildyti trūkstamą gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo biudžetą.

Svarbiausia yra tai reikia suprasti: niekam pinigų neduoda. Jei jums reikės pridėti lėšų norint įsigyti nekilnojamojo turto, turėsite jį įsigyti naudodami banko pavedimą. Prieš operaciją pinigai bus pervesti į specialią asmens sąskaitą ir operacijos metu nurašomi nuo jo pardavėjo naudai kartu su pagrindine suma.

Įdomus faktas yra tai, kad galite nusipirkti kaip pirministaigi vidurinis (asmenims) būstas. Šiaip ar taip Rusijos Federacijos pensijų fondas patikrins pasirinktą savybę. Be jo dokumentais patvirtinto sutikimo įsigyti konkretų gyvenamąjį plotą, susitarimas nebus įmanomas.

Reikalas tas, kad pasirinktas objektas turi atitikti daugybę savybių:

• jis neturi pažeisti sanitarinių ir epidemiologinių standartų;
• būstas turi būti Rusijos Federacijos teritorijoje;
• butas turi būti visiškai gyvenamas (būtina patvirtinti šią būseną).

Remiantis šiais reikalavimais, pasirenkamas tas turtas, kuris tinka FŽP ir kurį ateityje galima nusipirkti motinystės kapitalui.

Ar galiu naudoti motinystės kapitalą iki 3 metų butui nusipirkti (be hipotekos)?

Yra apribojimas, kuris buvo atsainiai minimas anksčiau. Jei vaikas dar neturėjo laiko išsipildyti 3 metų, tada jo tėvai vis tiek negali išleisti motinos kapitalo lėšų savo būsto padėčiai pagerinti, net jei finansai eina gera linkme (net jei vaikas ir toliau laimi).

Nepaisant to, yra viena maža pastaba, kuri daugeliui žmonių tampa tikra panacėja. Visiškai realu gauti lėšų iš FŽP į banko sąskaitą tolimesniam pervedimui 3 šalims, jei yra atvira hipotekauž kurias reguliariai reikia mokėti palūkanas. Tokiu atveju lėšos gali būti nukreiptos būtent paskolos grąžinimui tėvams, kurie, pavyzdžiui, pradėjo gerinti savo gyvenimo sąlygas prieš pasirodant vaikui.

Remiantis tuo, kiekviena jauna šeima yra prieinama 2 motinystės kapitalo panaudojimo būdai, norint įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą:

• dalies paskolos grąžinimas, kuris galioja jau išduodant MSC;
• pradinio įnašo sumokėjimas už hipoteką.

Pateikite pavyzdį

Norėdami tai aiškiai parodyti, pabandykime įsigilinti į paprastą pavyzdį. Vienai šeimai Petrovai Bankas turi būsto paskolą.Ateina papildymas (jau antras vaikas) ir valstybė išduoda pažymėjimą už motinystės sostinė.

Faktas yra tas, kad jų vaikui dar nėra 3 metų, tačiau dėl to, kad Petrovai turi hipoteką, jie gali siųsti visą valstybės pagalbą, kad grąžintų dalį paskolos.

Tokiu atveju nereikia laukti 3 metų vaiko, o tiesiog reikia sutrumpinti hipoteką dėl išankstinio dalies skolos grąžinimo.

6.2. Būdai įsigyti butą su motinystės kapitalu

Mūsų šalyje taip yra motinos (šeimos) kapitalas Tai didžiausia vienkartinė subsidija, kurią moka šeimos iš valstybės. Dėl šios priežasties užduočių, kurias galima išspręsti padedant sostinei, spektras yra gana platus. Geriausias iš visų, kaip jau buvo pasakyta, yra įsigydami savo namus.

Apsvarstykite pagrindinius būdus, kaip įsigyti nuosavą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą naudojant šeimos kapitalą. Iš viso yra 3 variantai.

1 metodas. Tiesioginis pirkimas

Šiuo atveju turima omenyje situacija, kai buto įsigijimui pakanka pačios motinos kapitalo arba savo pačių su tuo susijusių investicijų.

Žinoma, tokioje situacijoje bus sudaroma įprasta pirkimo-pardavimo sutartis. Tačiau yra vienas niuansas, kuris gali atstumti pardavėją nuo sandorio.

Faktai yra tai, kad lėšos ne iškart patenka į jo sąskaitą. Kreipęsis į FŽP, jis gali praeiti iki 2x mėnesiųiki pinigai tampa prieinami nekilnojamojo turto pardavėjui. Tačiau ne visi sutinka su tokiomis sąlygomis.

Reikalas tas, kad įstatymu yra nustatyta keletas privalomų procedūrų, kurias darbuotojas privalo organizuoti FIU. Dėl to beveik neįmanoma susitvarkyti greičiau.

Ką daryti žmogui, norinčiam įsigyti butą 1 mokėjimas naudojant kapitalo lėšas? Yra du būdai:

1. Arba susirask pardavėją, kuris sutinka laukti (galite pvz, padarykite kvitą apie nedelsiant pervestą sumą ir sutartyje taip pat nurodykite, kad likę pinigai ateis vėliau iš FŽP), arba galite pasidaryti kebliau.
2. Antrasis požiūris yra į paskolos tvarkymas. Jums reikia pasiimti trūkstamą sumą iš banko, o tada grąžinti paskolą turimomis lėšomis per 2 mėnesio į sąskaitą. Šiuo atveju yra vienas rimtas niuansas: jūs negalite pasiimti pinigų iš mikrofinansų organizacijos. Tokios institucijos nesugeba dirbti su valstybės aprūpinta medžiaga. Informacija apie tai, kur gauti pinigų, jei visi bankai ir mikro paskolos žlunga, aprašyta atskirame mūsų straipsnyje.

2 metodas. Sandorio sudarymas dėl kredito

Jei pakankama suma net neįrašyta į matkapital, tuomet galite pagalvoti hipoteka. Jei bus sudaryta banko sutartis, FŽP darbuotojai galės greičiau pervesti visą sumą į sąskaitą, nors jie vis tiek turės patikrinti operacijos teisėtumą.

Tokiu atveju veiksmų algoritmas yra paprastas:

1. Parinktas tinkamas butas.
2. Banke sudaroma hipotekos sutartis.
3. Yra oficialus kreipimasis į FŽP su specialiu pareiškimu.
4. Visi sandoriai įvyksta, o pirkėjas tampa gyvenamojo nekilnojamojo turto savininku.

Žinoma, iki visiško atsiskaitymo banke butas bus užstatas. O tai reiškia, kad jokios operacijos su juo nebus įmanomos. Parduoti, duoti ar pasikeisti bus galima tik tada, kai bankas gaus visus pinigus.

Šiais laikais vis mažiau ir mažiau finansinių institucijų nusprendžia dirbti su „matkapital“, nes tai yra susijusi su tam tikra rizika, o dar svarbiau - delsimu.

Iš stabiliausių bankų, dirbančių su šeimos pažymėjimais, išskiriami šie penki:

1. VTB24;
2. „Sberbank“
3. Maskvos bankas;
4. Bankas „Alfa“;
5. Delta kreditas.

Ko gero, kiekviena iš šių finansų įstaigų yra žinoma beveik visiems mūsų šalies gyventojams.Be to, nepaisant siūlomų programų skirtumų, kiekvienas iš šių bankų turi panašius reikalavimus skolininkui. Jie apima teisinis dokumentų grynumas, stabilus tam tikro lygio uždarbis, taip pat tai, kad kredito istorijoje nėra juodų dėmių.

3 metodas. Tam tikros nekilnojamojo turto dalies įsigijimas

Šiuo atveju mes kalbame apie tik tam tikros buto (kambario) dalies pirkimą. Reikalas tas, kad pasirinkdami šį požiūrį galite išsiversti be asmeninių investicijų.

Nepaisant to, kyla sunkumų, susijusių su sunkiu teisiniu tokių operacijų vykdymu. Vyriausybės pareigūnai atidžiai tikrina kambarį, kurį šeima nori įsigyti. Labai dažnai jie atsisako žmonių finansuoti tokius pirkinius, jei, jų manymu, vaikas atsidurs naujoje vietoje nepatogu.

Vienintelės išimtys yra dideli kambariai, kurie turi savo atskirą įėjimą ir tam tikros rūšies izoliaciją (jis turi būti nepraeinamas, be to, turi duris su užraktu). Tuo pat metu tėvams užtenka atsižvelgti į vieną paprastą tiesą: valstybė skiria motinystės kapitalą, įskaitant ir tai, kad šeima turėtų galimybę pagerinti vaiko gyvenimo sąlygas. Jei įsigytas kambarys neišsprendžia problemos, FŽP atsisako leisti lėšas.

Tokiu būdu:

• pelningiausias būdas - buto dalies pirkimas (jums nereikės pridėti savo pinigų), tačiau labai sunku sudaryti tokį sandorį;
• optimalus būdas pasinaudokite motinystės kapitalu - pridėkite jį kaip trūkstamą sumą, kai vienkartinis pirkinys nekilnojamasis turtas. Tokiu atveju turėsite ieškoti pardavėjo, kuris sutiks, kad dalis lėšų, lygios kapitalui, ateitų pas jį vėliau. Arba reikės imti trumpalaikę paskolą 2–3 mėnesiams;
• paprasčiausias įgyvendinant butą šeimos kapitalui įsigyti yra hipotekos išdavimo būdas. Tokiu atveju, žinoma, kurį laiką turėsite mokėti palūkanas, tačiau tada valstybės pagalba vaikui padengs dalį skolos.

Žingsnis po žingsnio instrukcijas, kaip įsigyti butą su motinystės kapitalu

6.3. Pirkdami butą su motinystės kapitalu - žingsnis po žingsnio instrukcijas

Daugybė FŽT atsisakymų finansuoti motinystės kapitalo savininkų pirkimus rodo, kad valstybė atsargiai tikrina kiekvieną sandorį. Norėdami sutaupyti laiko ir nervų, tiesiog atlikite paprastą veiksmų seką.

1 žingsnis. Pasirinkite butą

Šiame etape turite pasirinkti gyvenamąjį būstą, kuris atitiktų visus norimus parametrus, taip pat "patinka" FŽP darbuotojai.

Svarbu! Valstybė skirs lėšų įsigyti tik tą butą, kuris pagerins šeimos, o ypač paties vaiko, gyvenimo sąlygas.

2 žingsnis. Kreipimasis į FŽP

Turite iš karto kreiptis į pensijų fondą su visais turimais dokumentais. Leidimą išleisti lėšas galima gauti tik atidžiai patikrinus visus sandorio niuansus (įskaitant jo teisinį grynumą).

Būtina pateikti:

• tėvų ir visų vaikų asmens dokumentai,
• Originalus šeimos pažymėjimas
• Kreipiasi į FŽP SNILS
• sutarties su pardavėju ar banku kopija,
• esamos skolos pažymėjimas, jei buvo išduota hipoteka, arba pardavėjo einamoji sąskaita, jei operacija buvo vykdoma tiesiogiai.

Be to, gali reikėti notaro patvirtinto popieriaus, įrodančio, kad per 6 mėnesių, kiekvienas šeimos narys gaus tam tikrą dalį įsigyto turto.

3 žingsnis. Pats sandoris

Sutartyje turėtų būti nurodyti visi punktai, susiję su pinigų pervedimu. Ypač svarbu nepamiršti įvesti informacijos, kad dalis lėšų bus pervesta šiek tiek vėliau motinystės kapitalo sąskaita.

Galite nustatyti tam tikras garantijas, pvz, bauda už pavėluotą likusios sumos pervedimą.

Iškart po operacijos pirkėjas gauna visus nekilnojamojo turto dokumentus, tačiau, jei bus išduota hipoteka, tol, kol nebus visiškai sumokėta paskola, gyvenamąjį plotą užtikrins bankas.

Taigi, perkant butą naudojant motinystės kapitalą, pakanka atsiminti, kad pagrindinis dalykas, į kurį FŽP darbuotojai atkreipia dėmesį, yra tas, kad įsigytas turtas išsprendė vaiko būsto klausimą. Jei visa tai teisiniu požiūriu bus sudaryta visiškai teisingai, tada Pensijų fondo darbuotojas neturės priežasties atsisakyti.

Išsami informacija apie butų įsigijimą naujuose pastatuose: schemos ir instrukcijos, kaip įsigyti būstą statomame ar jau pavestame name

7. Buto pirkimas naujame name - įsigijimo schemos, dokumentai ir sandorio sudarymo tvarka

Pirk savo namus - kiekvienos vidutinės šeimos svajonė. Daugeliui šią problemą galima išspręsti įsigyjant nekilnojamąjį turtą. apie vidurinis rinkos (jau bus remontas ir būtiniausias būtinų ryšių rinkinys), tačiau ši parinktis tinka ne visiems.

Kai kurie žmonės nori būti pirmieji savininkai savo bute, todėl svajoja apie gyvenamąjį plotą. naujame pastate. Dažniausiai jis yra pigesnis nei antrinis nekilnojamasis turtas, nors tam reikia papildomų investicijų. Šeima viską susitvarkys savarankiškai, nors visko, ko jums reikia, taisymas ir pirkimas gali būti įspūdingi.

Labai svarbu! Pagrindinė problema pagrindinis nekilnojamasis turtas Tai nėra net plikos sienos ir tai, kad nėra būtinų pragyvenimui reikalingų daiktų (įrengtas vonios kambarys, baldai, šaldytuvas, viryklė ir kt.), bet daugybė rizikų, susijusių su tuo, kad namas gali likti nebaigtas gaminti.

Tokiu atveju būsimi gyventojai turi galimybę pasirašyti nuosavybės sutartistačiau nesąžiningas statybininkas gali užšaldyti statybas ir dingti su pinigais.

Kaip apsisaugoti? Ar galima sumažinti riziką? Pabandykime apibendrinti anksčiau pateiktą informaciją ir išsamiau apsvarstykime šią problemą.

7.1. Kaip nusipirkti butą statomame / nuomojamame name - schemos

Galite nusipirkti butą naujame name kaip statant (fiziškai to dar negali būti, nes šios grindys, pvz, dar net nesukurtas) ir po eksploatacijos pradžios.

Logiška, kad kuo greičiau bus pasirašyta sutartis, tuo daugiau pirkėjas turės pasirinkimą, taip pat ir pigesnis betoninis būstas jam kainuos. Remiantis tuo, galima teigti, kad naudingiausia yra sudaryti sandorį, kai jo yra tik pamatų duobė.

Jei kūrėjas yra sąžiningas ir patyręs, tada visi darbai bus baigti laiku, o nauji nuomininkai gaus savo butus žymiai mažesnėmis nei rinkos kainomis.

Atkreipkite dėmesį! Būtent duobės stadijoje rizika yra didžiausia, todėl studijuodami statybų bendrovės dokumentus turite būti ypač atidūs ir atsargūs.

Norėdami įsigyti nekilnojamojo turto pirminėje rinkoje, turite arba bandyti tiesiogiai susisiekti su vystytoju ar jo investuotojais, arba atkreipti dėmesį į 3 asmenis. (rangovai ar nekilnojamojo turto agentūros).

Be to, yra žmonių, kurie užsiima mišiomis butų pirkimas naujuose pastatuose. Jie juos perka už mažą kainą, o paskui arba iškart parduoda, arba pirmiausia imasi nebrangaus minimalaus remonto ir parduoda už didesnę kainą.

Kiekvienas pardavėjas savaip yra geras pirkėjui. Specializuotos agentūros imsis dokumentų rinkimo ir buto parinkimo, tai reiškia, kad jie sutaupys daug laiko ir taupys nervus.

Programavimo įmonė pasiūlys daugiausiai minimalios kainos, taip pat platus įvairių klasių apartamentų pasirinkimas įvairiose miesto vietose.

Savivaldybių valdžia taip pat gali parduoti nekilnojamąjį turtą gyvenančiose moteriškėse. Ši parinktis tinka norintiems sumažinti riziką.

Labiausiai optimalus variantas daugeliu atvejų yra buto įsigijimas iš perpardavėjokuris savarankiškai vykdo remonto darbus ir įsigyja reikalingiausias medžiagas. Tokiu atveju kaina vis tiek bus mažesnė nei rinkoje, nors ji turės būti permokėta.

Teoriniu požiūriu būstą naujuose pastatuose galima įsigyti naudojantis viena iš esamų schemų:

• akcijų mokestis;
• Pasirašyti nuosavybės sutartį (DU);
• prisijungimas prie specializuoto kooperatyvo (HBC);
• investicijos į statybą;
• sąveika su rangovu, kuris perduoda savo nuosavybės teises pasibaigus namo statybai.

Žinoma, šiuo atveju svarstomos tik tos galimybės, kurios gali būti naudingos abiem šalims.

Taip pat yra schemų, kurios priimtinesnės tik būsto pardavėjui: sąskaitų išrašymastaip pat išankstinio pardavimo sutartis.

• Pirmuoju atveju jis įgyjamas apsauginis popierius, o pirkėjas tampa statybų investuotoju. Geriausiu atveju jis gaus savo butą grąžindamas sąskaitą statytojui. Blogiausiu atveju - statybų įmonė grąžins visą sumą, o būstui kaina jau kils. Taip yra dėl to, kad teisiškai vekselis beveik neįmanoma susieti su butu. Jis vaidina vaidmenį kvitai, patvirtinantis pinigų pervedimo faktą.
• Išankstinio pardavimo sutartis savo ruožtu apima kūrimą 100% išankstinio apmokėjimo. Tokiu atveju, pasibaigus statyboms, plėtotojas pirmiausia pats sau surašo naujus butus, o paskui vieną iš jų perduoda atitinkamą sutartį pasirašiusio asmens nuosavybėn. Viena vertusviskas yra pakankamai aiški ir skaidri, kita vertus, kaip ir vekselio atveju, pirkėjas gali negauti būsto.

Žingsnis po žingsnio instrukcijas pirkti butą naujame pastate šiais metais

7.2. Pirkdami butą naujame pastate - žingsnis po žingsnio instrukcijas 2019 m

Pagrindinė būsto įsigijimo naujame name kliūtis yra ta, kad pats pardavimo procesas prasideda dar ilgai, kol visi darbai nėra baigti. Iš to išplaukia, pirmiausia, yra galimybė sutaupyti pinigų ir rizikuoti, kad sučiupus nesąžiningą programuotoją nieko neliks, ir antra, iki namo atidavimo eksploatuoti kai kurie butai, įdomūs tam tikra prasme, jau bus parduoti.

Tuo pačiu metu, jei vis dėlto kas nors nusprendžia sumokėti statybų bendrovei prieš pradėdamas eksploatuoti namą (labai dažnai pasiūlymai yra per daug viliojantys), tada nekyla jokių klausimų apie pardavimą. Buto dar net negali būti, todėl nuosavybės teisę bus galima įsigyti tik atlikus visus darbus.

Taigi, kad neprarastumėte pinigų ir taptumėte jaukiojo naujojo pastato nekilnojamojo turto savininku (butas greičiausiai kainuos mažiau nei rinkos vertė), pakanka griežtai laikytis specialistų rekomendacijų, laikantis šios veiksmų sekos:

1 žingsnis. Mes pasirenkame statybų įmonę

Pačioje pradžioje turite pasirinkti kelis dominančius objektus, o tada internete patikrinti informaciją apie jų kūrėjus. Jei įmonė garsėja tuo, kad visada vykdo savo įsipareigojimus ir laiku išnuomoja visus namus, tada tikrai bus teigiamos informacijos apie baigtas statybas. Jei kūrėjo reputacija yra nevykusi, tada tikrai kai kuriuose forumuose žmonės jau spėjo tai aptarti.

Tokiu atveju būtina atskirti neigiamas skirtingų krypčių apžvalgas. Kai kas gali pasakyti, kad tinkas (Šis faktas, nors ir nėra labai malonus, tačiau geras meistras greitai tai išspręs)tačiau kai kurie sako, kad statybos, kurios buvo pradėtos dar 2006 m., dar nėra baigtos. Antruoju atveju jums tikrai nereikia susisiekti su tokiu kūrėju.

Svarbiausia garantija asmeniui, norinčiam įsigyti butą naujame pastate teisingai sudaryta nuosavybės sutartis. Tuo pačiu metu būtina ne tik patikrinti, ar susitarime nėra teisinių netikslumų, bet ir pasitikrinti statybų bendrovėje, ar ji registruoja visus pirkėjų pasirašytus dokumentus Federalinėje registracijos tarnyboje.

Verta paminėti, kad visa tai parašyta įstatyme Nr. 214-ФЗ. Jei sutartys yra registruotos, to paties buto perparduoti negalima.

Be to, galite paklausti apie hipotekos programų, kurios taikomos pasirinkto kūrėjo objektui, prieinamumą. Bankai išduoda paskolas tik patikrinę visus statybų bendrovės dokumentus, tad jei yra pasiūlymų, tada viskas tvarkoje su dokumentais.

2 žingsnis. Nepriklausomas visų dokumentų patikrinimas

Jūs neturėtumėte pasikliauti tik bankais ar kuo nors kitu. Geriausia patikrinti visus dokumentus. savarankiškai. Reikėtų pažymėti, kad dabartiniai teisės aktai numato laisvą prieigą prie bet kokio planuojamo objekto statybos dokumentų.

Remdamiesi tuo, visi turi teisę peržiūrėti leidimus ir įvairius dokumentus, susijusius su konkretaus gyvenamojo namo statyba.

Į ką reikia atkreipti dėmesį 2019 m. Dokumentuose?

Čia yra pagrindinis statybai reikalingų dokumentų sąrašas:

• dokumentus, patvirtinančius užsakovo teises į žemės sklypą, kurį jis naudojosi namo statybai;
• leidimai statyti objektą pagal projektą (dėl aukštų skaičiaus taip pat susitariama iš anksto);
• investavimo sutartys;
• aktas, patvirtinantis darbų pabaigą ir butų atidavimą namo eksploatavimui (jis būtinas tik pasibaigus statybai).

3 žingsnis. Ieškokite informacijos apie paslaugų įmonę

Valdymo įmonė, kuri ir toliau išlaikys namo „gyvybingumą“ po jo pristatymo, gali pvz, už jų paslaugas imamas labai didelis mokestis. Štai kodėl geriau apie tai pasidomėti internete arba paskambinti į biurą.

Paslaugų įmonės darbuotojai privalo pateikti svarbi informacija. Jei mes kalbame apie visą gyvenamąjį kompleksą ar kvartalą, kuriame užsiima vienas vystytojas, tada geriausia kalbėtis su jau pastatytų namų gyventojais. Jie dalinsis pačia tikriausia informacija.

4 žingsnis. Sutarties pasirašymas

Jei ankstesniuose etapuose nekilo problemų, galite pereiti prie susitarimo projekto.

Nuosavybės vertybinių popierių sutartyje turi būti nurodyta ši informacija:

• visa informacija apie kūrėją;
• pirkėjo (dalyvaujančio bendrose investicijose į statybą) duomenys;
• pagrindinės buto savybės;
• pasirinktas pinigų pervedimo būdas;
• statybos darbų atlikimo terminai.

Nepamiršk, kad toks susitarimas turi būti registruotas. Tuo pat metu visa aprašyta informacija leidžia aiškiai suprasti, kad pirkti butą su minimalia rizika naujame pastate yra gana varginantis, nors ir gana realus.

Turės būti kovojama už įspūdingą nuolaidą (statomų namų kaina visada yra mažesnė už rinkos kainą), suteiksiant laiko ir nervų.

Be to, verta nedelsiant pasiruošti tam, kad butas turtu taps tik pabaigus darbus. Nepaisant visko, ši akimirka, tinkamai pasirinkus statybininką, kada nors ateis.

7.3. 5 pagrindinės rizikos perkant butą naujame pastate

Naujų namų butų pranašumai jau buvo ne kartą sakomi: jie pigesni.

Juose komunikacijos yra naujos, o išdėstymas yra modernus ir praktiškesnis nei senuose namuose. Nepaisant to, yra nemažai niuansų, dėl kurių daugelis bijo net pagalvoti apie būsto pirkimą naujame pastate.

Apsvarstykite pagrindinę riziką, kad apsaugotumėte visus potencialius pirkėjus ir išvengtumėte galimų klaidų.

1 rizikos numeris.Su žemės teisėmis susijusių atvirų ginčų buvimas

Šiuo atveju suprantama, kad kai kurias statybų aikšteles nesąžiningi plėtotojai yra įsikūrę žemėje, kuri jiems oficialiai nepriskirta arba turi ginčijamą statusą.

Tokie niuansai gali lemti, kad net ir sėkmingai atlikus visus darbus, kai faktiškai buvo išleisti nuosavybės dalyvių pinigai, gali paaiškėti, kad kūrėjas neturi teisių į namą. Tada jis arba nugriaunamas, arba perduodamas 3 asmenų nuosavybėn, o potencialiems gyventojams nelieka nieko.

2 rizikos numeris. Konstrukcija galūne

Dėl įvairių priežasčių tam tikram laikotarpiui namo statyba gali būti sustabdyta arba užšaldyta: gali kilti problemų su rangovu ar vietos valdžios institucijomis, pinigai gali tiesiog pritrūkti arba vystytojas bus nepatikimas.

Geriausia domėtis statybų bendrovės istorija, taip pat susipažinti su jau baigtų projektų sąrašu.

Be to, nepamirškite apie hipotekos programų paiešką, kaip minėta anksčiau. Bankas, kuris siūlo paskolą konkrečiam turtui, privalo patikrinti jo statytoją ar savininką.

3 rizikos numeris. Nepakankama naudojamų medžiagų kokybė

Nesąžiningiems kūrėjams nereikia dingti pinigų ar sugalvoti sudėtingų sukčiavimo schemų. Pakanka nusipirkti nebrangių medžiagų naudojant pvzšiems tikslams frontininkas.

Taigi, statybos įmonė gali nusipirkti pigių laidų, prastos kokybės vamzdžių ar blogų akumuliatorių, dėl kurių žiemą bus šalta. Tokių dalykų negalima patikrinti iš karto, todėl sutartyje tai turi būti nurodyta garantinis laikotarpis, o priėmimo akte reikiama forma turėtų būti nurodyta, kad ne viskas buvo patikrinta.

4 rizikos numeris. Pakartotinis to paties būsto pardavimas

Taip pat yra tokių schemų, pagal kurias kūrėjas sugeba gauti pinigų iš kelių žmonių už tą patį butą.

Tik nuosavybės sutartis leidžia užtikrinti asmeniui konkrečią gyvenamąją erdvę, taip pat apsaugoti jį nuo sukčiavimo.

Sutarties registravimas Federalinėje tarnyboje reiškia, kad buvo patikrinti visi dokumentai. Be to, kilus ginčui, jei klausimas pasiekia teismą, sprendimas bus priimtas to asmens, kuris turi, naudai oficialiai įregistruota sutartis.

Taigi, nereikia bijoti įsigyti butų naujame pastate. Kaip paaiškinta anksčiau, rizika egzistuoja. Nepaisant to, juos galima apeiti be jokių problemų, jei viską kruopščiai apdorosite ir pasirinksite patikimą kūrėją. Tai padaryti nėra taip sunku, nes yra internetas, kuriame galite rasti dešimtis ar net šimtus atsiliepimų apie tam tikrą statybų bendrovę.

Štai kodėl norėdamas tapti būsto savininku nauji namai turint gerą išdėstymą ir visus reikalingus ryšius, pakanka susipažinti su aukščiau pateikta informacija ir pasinaudoti ekspertų rekomendacijomis, taip pat siūlomomis žingsnis po žingsnio instrukcijomis.

Kaip nusipirkti butą megalopolyje: Maskva, Sankt Peterburgas (Sankt Peterburgas) ir kiti dideli miestai - savybės ir niuansai

8. Buto pirkimas Maskvoje ir Sankt Peterburge 🌆 - gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimo sostinėje ir Sankt Peterburge ypatybės

Niekam nebus paslaptis, kad kiekviename regione, mieste ir net kiekviename atskirame rajone yra specifinė pardavimo operacijų atlikimo specifika. Taip yra dėl to, kad yra įvairių veiksnių, kurie kažkaip paveiks žmonių gyvenimą, o tai reiškia, kad pirmiausia turite susipažinti su jais, taip pat suprasti, ką jie gali paveikti.

Taigi, mes apsvarstysime sostinės ir Sankt Peterburgo ypatybes pirkimo atžvilgiu gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Tiesiog noriu atkreipti dėmesį, kad kainos čia visada yra didesnės nei kituose šalies regionuose. Tai, be abejo, yra susijęs su didesniu atlyginimu. Štai kodėl pvz, mažo miestelio gyventojas turės sutaupyti daug ilgiau, kad galų gale taptų bent vieno kambario buto Maskvoje savininku.

Be kita ko, net didmiestis kartais labai sunku sutaupyti sumos už puoselėjamą naują būstą, nors didmiestis siūlo daugiau galimybių kardinaliai pakeisti gyvenimo būdą, nes šiuolaikiniame pasaulyje niekas neatšaukė socialinių liftų.

Apsvarstykite esamą situaciją išsamiau. Tiek Maskvoje, tiek Sankt Peterburge bus prašoma minimalaus „pigiausio“ buto 4 milijonų, o kai kuriuose skelbimuose galite rasti užklausą net dėl ​​vieno kambario iki 10 milijonų

Vidutiniškas 2-k. butas (su optimaliu kambarių rinkiniu mažai šeimai ir norima filmuota medžiaga) kainuos nuo 10 000 000 trinti., nors, žinoma, galite sutaupyti, ieškodami nekilnojamojo turto sename name su prastu išplanavimu. Tačiau ši parinktis netinka visiems.

Remiantis tuo, kas išdėstyta, galime padaryti paprastą išvadą: norėdami nusipirkti nedidelį gyvenamąjį plotą, turite nenuilstamai dirbti, gauti didelius atlyginimus ar turėti didelių santaupų - milijoną ar daugiau (pvz, gavę palikimą ar dovaną iš artimųjų). Paprastam maskviečiui ar petersburgiečiui sunku sukaupti reikiamą sumą pačiam.

Mes patariame perskaityti mūsų straipsnį apie tai, kaip uždirbti milijoną buto ir bet kokiai kitai paskirčiai nuo nulio.

Atvykstantiems iš kitų miestų tinkamiausias pasirinkimas buto pirkimas su hipoteka. Atlyginimai Maskvoje ir Sankt Peterburge mokės gana didelius mokėjimus paviršiujetai yra išlaikyti tinkamą gyvenimo lygį. Dažniausiai šis klausimas yra aštrus tiems, kurie nori persikelti į sostinę nuolat gyventi, arba rūpinasi vaikais, kurie planuoja studijuoti sostinės universitetuose.

Bet kokiu atveju problemą įmanoma išspręsti net neturint reikiamos sumos, tačiau grynaisiais tai padaryti yra daug lengviau. Turėdami visą sumą tiek Maskvoje, tiek Sankt Peterburge, galite savarankiškai arba su makleriu per trumpą laiką susiraskite tinkamą būstą.

9. Dažniausiai užduodami klausimai ir atsakymai

Išleisk didelę pinigų sumą per naktį arba pasiimk paskolą, už kurią tada turėsi sumokėti daugiau nei tuziną metų - reikalas yra gana atsakingas ir sudėtingas. Štai kodėl beveik kiekvienas gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjas kelia daugybę klausimų. Galima sakyti, kad jie visi yra susiję su procesu. pasirinkimas ir nekilnojamojo turto apmokėjimas, taip pat tuos punktus, į kuriuos būtinai turėtumėte atkreipti dėmesį prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį.

Pabandykime išanalizuoti dažniausiai pasitaikančius klausimus ir taip pat pateikti išsamius atsakymus, kad kiekvienas skaitytojas galėtų patikrinti maklerio darbą ir savarankiškai ieškoti buto. Tai, kaip minėta anksčiau, yra daug sudėtingesnis, tačiau leidžia sutaupyti pinigų ir įgyti įdomios patirties.

1 klausimas. Koks yra geriausias buto įsigijimo būdas - savarankiškai (be maklerio) ar per tarpininką?

Paprastai šis klausimas visus jaudina labiau nei kitus. Reikalas tas, kad savarankiškai ieškoti pardavėjo yra labai sunku. Turite keliauti į skirtingas miesto vietas ir susitikti su visiškai nenuspėjamais žmonėmis. Profesionalus jis padarys viską aukščiausio rango, daug greičiau ras geriausią variantą.

Atkreipkite dėmesį! Ekspertai pataria pasirinkti būstą savarankiškai tik tuo atveju, jei yra tam tikras patirtis.

Tuo atveju, jei reikia pirkti butą, tačiau nėra nei laiko, nei noro, o svarbiausia, kad nėra atitinkamų žinių, geriau nedelsiant kreiptis į nekilnojamojo turto agentūra.

Jei yra artimų žmonių, kurie patys neseniai pardavė / pirko nekilnojamąjį turtą, tuomet galite kreiptis pagalbos.Greičiausiai jie beveik supranta esamą rinkos būklę, žino dabartines kainas ir sandorio ypatybes.

Norint suprasti, ar konkrečioje situacijoje būtina kreiptis į specialistus, pakanka išanalizuoti šiuos kriterijus: operacijos greitis, rizika, taip pat finansinės išlaidos.

Žinoma, patyręs pardavėjas greitai suras tinkamą pardavėją. Pirmiausia, jis žino, į ką pirmiausia atkreipti dėmesį. Antra, greičiausiai jis turi prieigą prie specialios duomenų bazės, kurioje daugybė pasiūlymų jau buvo rūšiuojami pagal įvairius kriterijus (filmuotą medžiagą, infrastruktūros prieinamumą, remonto kokybę, namo aukštų skaičių ir kt.).

prie savęs ieškojimas butai turės praleisti daug daugiau laiko ieškodami laikraščių skelbimų, informacinių lentų ir specializuotų interneto svetainių.

Kalbant apie patikimumą, čia, ne mažiau logiška, dirbant su profesionaliu tarpininku bus mažiau rizikinga. Tačiau jei laikysitės visų anksčiau minėtų rekomendacijų, galėsite užsitikrinti tinkamą lygį net patys ieškodami pardavėjo.

Taikant pastarąjį kriterijų, viskas įdomiausia. Be abejo, atlikdami nepriklausomą paiešką, jums nereikia mokėti niekam už paslaugas. Dabar platinama net dauguma reklaminių laikraščių nemokamai. Už apeliaciją makleriui turite sumokėti specialų mokestį komisinis tarpininkui. Jis gali būti pakankamai didelis. Būtent šis veiksnys atstumia daugelį žmonių kreiptis į specializuotą agentūrą.

Savotiškas kompromisas yra kelionė pas advokatą, norint padėti su dokumentais, atlikus savarankišką pardavėjo paiešką. Tokiu atveju turėsite išleisti daug mažiau, nes mokėjimas greičiausiai bus atliktas ne kaip operacijos procentas, o pagal fiksuotą įkainį.

Lyginamoji buto įsigijimo be maklerio ir su juo lentelė:

2 klausimas. Kokių dokumentų reikia norint įsigyti butą 2019 m.?

Norėdami tinkamai sutvarkyti viską ir tapti visateisiu pasirinkto buto savininku, turite atidžiai pereiti prie reikalingų dokumentų rinkimo proceso. Jų sąrašas yra gana nereikšmingas, tačiau dar kartą verta dar kartą viską patikrinti, kad nieko nepamirštumėte.

Taigi, čia yra buto pirkimo registravimo dokumentų sąrašas:

• pirkėjo ir pardavėjo asmens dokumentai;
• dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą (šiuo atveju tinka bet kokios rūšies sutartis: pirkimas ir pardavimas, privatizavimo dovanojimas ir pan.);
• Maskviečiams reikalingas EZD (vieno būsto dokumentas);
• namų knyga ir specialus pažymėjimas, patvirtinantis, kad nėra visų rūšių skolų (iš pardavėjo);
• tiesiogiai sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis (pirkimo-pardavimo sutartis).

Kas yra EZD? Vieno būsto dokumentas - tai yra specialus popierius, kuris iš esmės iškart pakeičiamas 13 nuorodos.

EZHD buvo sugalvotas siekiant supaprastinti piliečių kreipimąsi į vyriausybės organus ir įveikti biurokratiją, nes nereikia nuolat gauti ir teikti daugiau 10 įvairios nuorodos.

Kai kuriose situacijose, kurios jau buvo aptartos ne kartą, gali reikėti papildomų dokumentų:

• santuokos liudijimas;
• antrojo sutuoktinio leidimas perduoti nekilnojamąjį turtą kito asmens turtui (jei tai yra bendroji nuosavybė);
• globos institucijų pažyma (reikalinga, kai savininkas yra nepilnametis).

Be kita ko, sutarties turinys turėtų būti perskaitytas keletą kartų.Geriausia paprašyti pažįstamo advokato pagalbos, kad jis patikrintų nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą dėl teisinių neatitikimų.

3 klausimas. Kaip įvertinti įsigytą butą? Kas lemia jo kainą?

Visi norintys pirkimo metu tapti nekilnojamojo turto savininku būtinai nori sutaupyti pinigų ir nepermokėti. Tiesą sakant, tam pakanka žinoti keletą kriterijų, pagal kuriuos butai yra vertinami, ir išmokti juos naudoti keliais pavyzdžiais.

Šie parametrai turi įtakos bendrai gyvenamojo ploto kainai:

1. pastato aukštų skaičius, taip pat grindys, ant kurių yra butas;
2. didelė ar maža virtuvė;
3. bendras išplanavimas (senas, patobulintas, modernus, nemokamas);
4. kada namas buvo pastatytas, taip pat kokio tipo jis yra (pavyzdžiui, ar jame yra administracinių patalpų, ar kiemas yra paslėptas);
5. kaip teritorija įrengta;
6. kiek kambarių;
7. bendras ir gyvenamųjų patalpų matavimas (išskyrus nešildomas dalis, įskaitant balkonus);
8. vidinė būsena (ar yra kosmetinis remontas, kokia būkle ir stiliumi);
9. ar yra lodžija, balkonas (jei taip, ar jie įstiklinti);
10. šildymo būdas (individualus arba centralizuotas);
11. ar vonios kambarys derinamas su tualetu;
12. apytiksliai mėnesiniai mokėjimai už komunalines paslaugas;
13. teritorija, kurioje yra namas (centrinis, pramoninis, pakraštyje);
14. jos infrastruktūra;
15. kūrėjo, kuris gali būti gana patyrusi ir gerai žinoma įmonė, arba naujai suformuotos įmonės ypatybės (aktualios tiems žmonėms, kurie perka butą naujame pastate);
16. kiek procentų statomas namas yra pasirengęs persikelti gyventojams.

Išanalizavę visus šiuos konkretaus atvejo veiksnius, galime padaryti išvadą, kiek konkretaus buto kaina atitinka tikrovę. Rinkoje kaip vidurinistaigi pagrindinis nekilnojamasis turtas galima sutikti ir aukštas kainos, taip pat žemas.

Tuo atveju, jei išlaidos yra aiškiai per didelės, galime drąsiai teigti, kad pardavėjas ieško paprastiejikuris mokės lygiai tiek, kiek jis sako už savo net gerą butą. Jei kaina jau yra labai maža, tada gyvenamajame plote yra kažkas ne taip (kaimynai nuolat pila ar skandalo, nėra karšto vandens, nuolatinės problemos su elektra) arba įsivaizduojama kokia nors apgaulė. Galite kreiptis ir į gudrius tarpininkus, kurie pritraukia mažų kainų klientus, tada pasakyti naują kainą, taip pat ir aiškiai sukčių.

Be kita ko, yra 2 Akimirkos, kurias paprastai į kainą įtraukia pardavėjas: apmokėjimas už tarpininko paslaugas (jei pardavėjas kreipėsi į maklerį, greičiausiai jis jau įnešė bent dalį pinigų savo paslaugoms padengti į buto kainą) ir galimos derybos. Taigi įmanoma šiek tiek sumažinti galutinę kainą, jei bandysite kalbėtis su pardavėju. Kai kurie žmonės iš pradžių ieško skelbimų, kuriuose nurodoma, kad asmuo parduoda nekilnojamąjį turtą be tarpininkų. Tai rodo, kad bus galima sutaupyti.

Kaip nusipirkti butą, jei nėra pinigų? Kur jų gauti? Ar įmanoma nusipirkti butą be pinigų - tai dažnai užduodami klausimai

4 klausimas. Kaip nusipirkti butą, jei nėra pinigų?

Šis klausimas kyla beveik visiems. Nenusiminkite, nes yra būdas: tam galite griebtis paskolos tvarkymas, hipoteka arba pasinaudokite neišleista suma motinos kapitalas.

Norėdami neišleisti per daug pinigų, galite ieškoti nekilnojamojo turto tik pastatuose, kuriuose yra statybos etapai. Tokiu atveju galite saugiai susitarti dėl paskolos, nes visos išlaidos bus žymiai mažesnės nei rinkoje.

Nepaisant visų sunkumų, jauna šeima turės iškentėti dėl ko: net 5-10 metų santaupų, tačiau savo bute, kuriame galite savarankiškai įrengti šeimos židinį.

Turėti savo nekilnojamąjį turtą, kuriame visada viską galite susitvarkyti savaip, yra puiki gyvenimo motyvacija su tam tikrais apribojimais (paskolos grąžinimo metu turėsite vadovautis santūresniu gyvenimo būdu).

5 klausimas. Kaip nusipirkti butą be paskolos ir hipotekos?

O kas, jei nėra noro skolintis iš banko ar tiesiog nėra galimybės mokėti mėnesinių įmokų dėl mažų pajamų? Šioje situacijoje yra tik viena išeitis - išsaugokite bet kokiomis prieinamomis priemonėmis. Turėkite šiek tiek laiko nepalikti įperkamo būsto (greičiausiai tėvų) ir atidėk kiekvieną papildomą centą.

Pakanka atlikti paprastus skaičiavimus, kad sužinotumėte, kad nesudarant ilgalaikės hipotekos (kartais tai gali išsitraukti 30 metų)gali būti beveik 2 kartus greičiau, kad taptumėte visišku naujo buto savininku. Aišku, tuo gyventi nebus galima iškart, kol nebus sukaupta visa suma (paskolos atveju viskas yra kiek kitaip), tačiau tada nereikia permokėti palūkanų.

Svarbiausias šio požiūrio dalykas yra suvokimas, kad staiga kažkas gali nutikti. O tai reiškia, kad jei šią akimirką reikėjo mokėti paskolą, situacija staigiai pablogės dėl lėšų trūkumo net ir pačioms reikalingiausioms. To paties niekada nebus, jei bandysite sukaupti reikiamą kiekį laikui bėgant.

Dėl to galite atlikti paprastus skaičiavimus: asmuo, kuris 15 jis moka būsto paskolą metų metus, šio laikotarpio pabaigoje neturi jokių santaupų, nes viskas buvo išleista paskolai grąžinti.

Šeima, nusprendusi tęsti viešnagę tėvo namuose ir atidėti tam tikrą sumą kas mėnesį, jau galės sau leisti vieno kambario butą. po 7,5 metų. Tuo pat metu įsigiję nekilnojamąjį turtą, galite ir toliau taupyti, pavyzdžiui, ant automobilio.

6 klausimas. Ar yra koks būdas nusipirkti butą hipoteka be įmokos?

Bet kokio įkeitimo esmė suponuoja, kad asmuo turi sumokėti tam tikrą procentą nuo visų buto išlaidų pačioje pradžioje. Tai gali skirtis nuo 10% iki 50%. Todėl žmogus turėtų turėti sumą, lygią maždaug pusei nekilnojamojo turto kainos. Tokios pinigų sumos kai kuriems tiesiog nepakeliamos.

Jaunos šeimos gali pasikliauti motinystės sostinė pereis įmoką. Tai yra visiškai legalu, o jo dydis apima tik maždaug 1/6 nuo vieno kambario buto naujame pastate kainos. Ką turėtų daryti visi kiti? Nėra jokių slaptų spragų, todėl jūs turite kažkur ieškoti pinigų.

Žinoma, yra ir kitas variantas. Kai kurie bankai pritraukia naujų klientų hipoteka be įmokos. Iš tikrųjų tokius pasiūlymus sudaro tai, kad jums nieko nereikia mokėti pačioje pradžioje, tačiau palūkanos bus daug didesnės.

Taip pathipotekos sutartys be išankstinio įnašo yra griežtesnės: pvzjei asmuo dėl kokių nors priežasčių nustoja mokėti mėnesines palūkanas, jis gali iš jo atimti butą, negrąžindamas visų jau sumokėtų pinigų. Tuo remiantis jie pastebimai auga rizika.

Būtent todėl ekspertai rekomenduoja vengti tokių „naudingų“ pasiūlymų. Dažniausiai jie dėvi reklaminis personažas, o tai reiškia, kad jie slepia tam tikras spragas. Pasiūlymas kažkam pasirodys įdomus, tačiau geriau sukaupti bent minimalią įmoką, kad ateityje būtų galima tikėtis palankesnių būsto paskolos sąlygų.

Banko užduotis tokiose situacijose - susiraskite naujų klientų, pirkėjo užduotis nekilnojamasis turtas - išsirinkite jam realiausias ir tinkamiausias sąlygas.

7 klausimas. Kaip sutaupyti jaunos šeimos už butą, kurio atlyginimas siekia 25-30 tūkstančių rublių?

Žinoma, realizuoti norą, susijusį su nuosavo turto įsigijimu su mažomis mėnesinėmis pajamomis, yra gana sunku.Tačiau nepaisant visų apribojimų, tai iš principo tikraijei bandysite drastiškai sumažinti fiksuotas išlaidas, taip pat bandysite rasti rizikingų, bet labai pelningų investavimo programų. Išsamiau apie tai, kaip sutaupyti pinigų už butą, kurio atlyginimas yra 20 000 - 30 000 rublių, mes aprašėme viename iš savo straipsnių.

Taip pat galite naudoti specialius vyriausybines programaskurios yra skirtos remti jaunas šeimas ir suteikti joms galimybę greitai išspręsti nelaimingą būsto problemą.

Nepamirškite apie esamą kaip nacionalinį (federalinis)tiek vietiniai (savivaldybių) skolinimo programos. Šiuo atveju kalbame apie tai, kad jaunos šeimos ir kariškiai turi teisę naudoti specialų pažymėjimą materialinei pagalbai, jei jiems pavyksta laikytis daugybės skaidrių sąlygų.

Norėdami tai padaryti, tiesiog paklauskite internete tiek nacionaliniai projektai, tiek tie, kuriuos sugalvojo regionų ar miesto valdžia. Aišku, dažniausiai norinčių yra labai daug, tačiau labai mažai, kurie tikrai atitinka visus reikalavimus, taigi kiekvienas turi šansą.

8 klausimas. Ar įmanoma įsigyti giminaičių (tėvų ir pan.) Butą motinystės kapitalui?

Norėčiau pažymėti, kad nėra draudimų sudaryti sandorius tarp giminaičių. Jie yra asmenys, vadinasi, jie gali atlikti įvairius sandorius.

Nepaisant to, fondams, kuriuos išleido valstybė, taikomi dideli apribojimai. Čia bus svarbu, kad kita sandorio pusė būtų giminaitis, nes iškart atsiras daugybė kliūčių.

Pirmiausia, tėvai, taip pat artimieji ir seneliai neturi teisės perduoti turto vaikams ar anūkams už valstybės (šeimos) pinigus. Kraujo seserys ir broliai neturi tos pačios teisės. Tokie šeimos kapitalo naudojimo apribojimai, nors ir atrodo šiek tiek griežti, yra praeityje dažnai įvykdytų bandymų sukčiauti rezultatas.

Dažnai būdavo atvejų, kai žmonės pagal įvairias schemas gaudavo ir pervesdavo federalines lėšas, kurias galima išleisti tik nustatytam skaičiui tikslų.

Pradinė motinystės kapitalo išleidimo idėja yra susijusi su valstybės noru padidinti šeimos gyvenimo lygį. Štai kodėl pinigų negalima taip lengvai gauti ar išleisti savo pačių savanaudiškiems poreikiams tenkinti.

Bet jiems tai įmanoma, pvz, pagerinti savo gyvenimo situaciją. Būtent čia sukčiai neva sugalvojo nusipirkti butus iš artimųjų, kad galėtų susikrauti rankas už visą sumą, kurią jau galima atsikratyti be apribojimų ir bet kokiems poreikiams, visiškai nesusijusiems su jauna šeima. Valstybė savo ruožtu nenori finansuoti sukčių, tačiau nori tik padėti mažam piliečiui augti priimtinomis sąlygomis.

Kita vertus, galite sudaryti pirkimo ir pardavimo sandorį, kurio objektas yra gyvenamasis nekilnojamasis turtas, pvz, tarp pusbrolių ar brolių. Šiuo atveju, nors yra tam tikra spraga, vis dėlto reikės įrodyti, kad pinigai yra siunčiami specialiai vaiko gyvenimo sąlygoms pagerinti.

9 klausimas. Kaip nusipirkti butą ant karinės hipotekos?

Valstybė pateikė įdomią programą, skatinančią kariuomenę. Ji vadinama "karinė hipoteka" (sutrumpintai kaip VI) ir susideda iš šių dalių: valstybės kas mėnesį taupo specialią sumą specialiojoje kariškio sąskaitoje, kuri kasmet indeksuojama (daugiau nei 20 tūkst. per mėnesį).

Be to, investuojant šias lėšas gaunamas papildomas pelnas. Pabaigoje po 3 metų Kiekvienas kareivis, surašęs ataskaitą, gali gauti pinigus už pirmąją hipotekos įmoką.

Apsvarstykite šią programą žingsnis po žingsnio:

1. Pirmiausia kareivis turi kreiptis, kad būtų įregistruotas projekte. Kuo anksčiau tai bus galima padaryti, tuo greičiau bus galima susitarti dėl hipotekos.
2. Tada, praėjus tam tikram laikotarpiui, žmogus gali pradėti pasirinkti sau tinkamą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje.
3. Po to yra pasirinktas tinkamas bankas, kuris veikia su aprašyta valstybine programa, ir tai beveik visos didelės valstybinės organizacijos.
4. Todėl karininkas kreipiasi į „Rosvoenipoteku“ su visais reikalingais dokumentais, kad gautų tikslinę paskolą būstui įsigyti (ZHZ).
5. Atlikus visas procedūras, butas turi būti apdraustas, jis tampa kareivio nuosavybe.

Verta manyti, kad minimalus laikotarpis, per kurį galite kreiptis dėl hipotekos, yra 36 mėnesių. Maksimalus yra ribotas 45-metis karys. Apie karinę hipoteką ir jos suteikimo kariniam personalui sąlygas skaitykite viename iš mūsų straipsnių.

10 klausimas. Kaip atskaityti mokestį perkant butą 2019 m.?

Paskutinis klausimas, kuriam bus duotas laikas šiame straipsnyje, yra tai, kaip tikėtis šiais metais sulaukti be jokių problemų. mokesčių išskaitymas, kuris numatytas perkant butą. Su jo pagalba bus galima padengti dalį išlaidų, tačiau, jei norite, kad mokestinis skundas būtų sėkmingas, turite susipažinti su toliau pateikta informacija.

Yra tikras būdas grąžinti dalį lėšų, išleistų būstui įsigyti.

Taigi kas yra mokesčių išskaita? Kaip to gauti ir ko tam reikia?

Pagal mokesčių išskaitymas reiškia atskaitymus iš valstybės būsto pirkėjui, jei jis dirba oficialiai ir sąžiningai išskaičiuoja reikiamą lėšų dalį iš savo pajamų. Tokiu atveju jis gali tikėtis kaupimo. 13% sumos, kuri buvo išleista butui.

Verta paminėti, kad yra viršutinė mokesčių atskaitymo riba. Sudaro jis 260 000 trinti Viršydami šią sumą negalėsite gauti lėšų, tačiau ji taip pat yra gana patraukli.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad galite gauti tam tikrą valstybės kompensaciją tik 1 kartą gyvenime (ir ne visi gali sau leisti pirkti butus dažniau). Be to, reikia turėti omenyje, kad neoficialaus įdarbinimo atveju, kai mokesčiai faktiškai nėra atskaitytini, nėra jokios priežasties tikėtis atskaitymų, nes jie susidaro iš mokesčių, kuriuos anksčiau mokėjo atsakingas pilietis.

10. Išvada + vaizdo įrašas publikavimo tema

Išanalizavę pateiktą informaciją, galime padaryti vieną rimtą išvadą - buto pirkimas yra kruopštus procesas, kuris kai kuriose situacijose susijęs su tam tikra rizika.

Esmė ta, kad reikia iš anksto galvoti apie reikalavimus butui, taip pat nustatyti turimą biudžetą. Tuo pat metu nereikėtų tikėtis atvejo, bet geriau iš anksto susipažinti su teorine ir praktine informacija.

Taigi pvzPirkdami butą antrinėje rinkoje, galite baigti ne tuo, ko tikėtasi. Kad su tuo nesusidurtumėte, turite atidžiai apžiūrėti gyvenamąjį plotą ir jį išanalizuoti teisinė istorija.

Jei buvo nuspręsta įsigyti būstą iš vystytojo ar jo rangovo (naujame pastate), tuomet turėsite atidžiai perskaityti visus jų dokumentus ir "istorija"siekiant sumažinti riziką. Ši parinktis leidžia jums sutaupyti pinigų, jei atsakote į klausimą su visa atsakomybe.

Pabaigoje patariame pažiūrėti vaizdo įrašą „Kaip nusipirkti butą ir kokia jo kaina“:

Pasirodo, kad būsto klausimasgalima išspręsti greitai ir taupant, jei bandysite atsižvelgti į visas rekomendacijas.Nebūtina turėti visos sumos po ranka, nes galite naudoti hipoteka arba dalimis. Prieš tai turite būtinai protingai įvertinti savo jėgas, kad galėtumėte priimti teisingą sprendimą.

Atsiminkite: Galite nusipirkti tinkamą butą vidurinist pirminis rinkos su visa suma po ranka ir su dalimi. Tačiau tam jūs turėsite atidžiai išstudijuoti visus pardavėjo pateiktus dokumentus. Svarbus veiksnys yra galimybė išlikti ramiems, kol sandoris nebus baigtas.

Tai viskas su mumis.

Gerbiami verslo žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai, būsime labai dėkingi, jei paliksite komentarus žemiau esančiam straipsniui, pasidalinsite asmenine nuomone ir patirtimi publikavimo tema. Linkime visiems sėkmės ir sėkmingų nekilnojamojo turto sandorių!

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo problematika (Gegužė 2024).