Kaip parduoti butą būnant kitame mieste - DUK

Šiuolaikinėje visuomenėje dažnai pasitaiko situacijų, kai reikia susitarti dėl buto pardavimo nuotoliniu būdu. To gali prireikti, jei savininkas dėl tam tikrų priežasčių negali apsilankyti vyriausybės agentūrose, esančiose turto vietoje, kad užregistruotų sandorį. Dėl to kyla klausimas - Ar įmanoma butą parduoti būnant kitame miestejei pardavėjas neturi galimybės atvykti į buto vietą arba yra visiškai užsienyje.

Apie tai, kaip parduoti butą būnant kitame mieste ir kokie nekilnojamojo turto pardavimo būdai šiuo atveju egzistuoja, skaitykite šiame straipsnyje

1. Kaip parduoti butą kitame mieste ir kaip realu tai daryti nuotoliniu būdu 🏬

Bandydami suprasti, kaip realu butą parduoti būnant kitame mieste, turėtumėte kreiptis į teisinę praktiką. Aptariama tema gana plati.

Norėdami parduoti butą, o mieste, kuriame nėra gyvenamosios vietos, galite naudoti vieną iš 2parinktys:

1. Savęs pardavimas tinka tais atvejais, kai savininkas turi atstovas. Būtent jis sprendžia pagrindinius buto pardavimo klausimus savininkui nedalyvaujant. Šis metodas tinka ir tada, kai lieka tik sudaryti sutartį, kad būtų baigtas sandoris. Kitais atvejais naudoti šią parinktį yra nepraktiška, nes norint parduoti reikia parodyti butą. Natūralu, kad tai padaryti per atstumą nėra lengva.
2. Parduodama per specializuotas agentūras. Esant tokiai situacijai, profesionalai savarankiškai atlieka visus buto pardavimui reikalingus veiksmus, pradedant nuo to, kad jie ieško pirkėjo, ir baigiant tuo, kad jie užbaigia sandorį. Vis dėlto atminkite kad agentūra už savo paslaugas gauna procentą buto kainos. Komisinio atlyginimo dydis yra nustatomas sutartyje tarp pardavėjo ir tarpininko.

Dabar mes analizuosime aukščiau pateiktus metodus išsamiau. Kiekvienas iš jų turi savo nauda ir trūkumai.

1.1. Savarankiškas buto pardavimas kitame mieste

Norint užsiimti nekilnojamojo turto pardavimu tuo atveju, jei savininkas įsikūręs kitame mieste, reikia nuspręsti, kas atstovaus jo interesams.

Asmuo, atstovaujantis pardavėjo interesams, turės:

• parodyti nekilnojamąjį turtą potencialiems pirkėjams;
• vykdyti su jais kitą sąveiką;
• paruošti dokumentų paketą, reikalingą pateikti „Rosreestr“, kad butą būtų galima perregistruoti, jei jo nėra.

Tokiu atveju savininkas turi suprasti kad aukščiau aprašyti veiksmai yra susiję su svarbiausiais dokumentais ir nemažais pinigais. Todėl jis turi visiškai pasitikėti tuo, kuris atstovaus jo interesams. Dažniausiai tokie giminaičiai yra artimi giminaičiai.

Savininkas gali savarankiškai reklamuoti turtą. Norėdami tai padaryti, skelbkite skelbimus specializuotose svetainėse internete, laikraščiuose, vietiniuose televizijos kanaluose. Tokius veiksmus galima atlikti net ir toli nuo pardavimo vietos.

Svarbu į tokius pranešimus žiūrėti kiek įmanoma rimtai:

• Prie jų verta pridėti aukščiausios kokybės buto nuotraukas. Jie padės potencialiems pirkėjams sukurti tikrą idėją apie išplanavimą, taip pat apie remontą bute.
• Taip pat didelę reikšmę turi išsamus būsto aprašymas, taip pat jo vieta. Galų gale tai sumažins nenaudingų kontaktų skaičių.

Pasirašyti sutartį, nustatančią sandorį, tam tikrą dokumentų paketas. Jos sudėtį geriausiai išaiškina valstybinė institucija, kurioje bus vykdoma registracija. Tuo pačiu metu nebūtina iš anksto lankytis šioje organizacijoje, pakanka išstudijuoti jos svetainę.

Ekspertai rekomenduoja dokumentus paruošti iš anksto. Jei to nepadarysite, rizikuojate, kad byla žlugs. Neturėdami jokio dokumento, ne visi pirkėjai sutiks palaukti, kol jis bus paruoštas.

Svarbu atsiminti: Norėdami sudaryti nekilnojamojo turto sandorį nedalyvaujant savininkui, privaloma sudaryti atitinkamą aktą įgaliojimas. Be to, patikėtinio pasirinkimas turi didelę reikšmę.

Bet kokiu atveju geriausias sprendimas būtų asmeninis savininko buvimas sudarant sandorį. Bet Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnis leidžia jums sudaryti įgaliojimą tik pasirašyti sutartį. Tokiu atveju atstovas negauna pinigų už parduotą butą, jie iškart pervedami į savininko sąskaitą.

Privalumas savęs pardavimas yra taupydamas pinigus, kuris susidaro dėl to, kad nereikia mokėti už agentūros paslaugas.

Pagrindinis trūkumas slypi sunkumai pasirenkant įgaliotinį, kuris veiks išimtinai nekilnojamojo turto pardavėjo interesais. Be to, tokiu atveju turėsite praleisti daug daugiau laiko sudarydami sandorį.

⚡ Jei yra galimybė asmeniškai parduoti savo turtą, rekomenduojame perskaityti šį straipsnį, kuriame labai išsamiai aprašėme, kaip greitai ir pelningai parduoti butą.

1.2. Kreipkitės į specializuotą agentūrą

Dažniausiai norėdami parduoti butą suradę savininką kitame mieste, pardavėjai griebiasi specializuotų agentūrų paslaugų.

Galima išskirti keletą šio požiūrio pranašumų, kuriuos sudaro agentūros teikiamos šios paslaugos:

• greita pirkėjų paieška iš anksto nustatytu laiku;
• pagalba nustatant tinkamą nekilnojamojo turto vertę, palyginamą su objektais, esančiais šalia parduodamo buto;
• be savininko dalyvavimo organizuojama parduodamo nekilnojamojo turto reklama, taip sutrumpinant pardavimo laiką;
• dokumentų, reikalingų sutarčiai įregistruoti, paruošimas;
• potencialių pirkėjų apžiūrimas butas;
• nekilnojamojo turto paruošimas pardavimui;
• savarankiškas buto pardavimo sandoris.

Norėdami kuo efektyviau parduoti butą per agentūrą, ekspertai rekomenduoja laikytis žemiau pateikto algoritmo.

1 etapas. Panašių butų kainos tyrimas

Viena vertus rimta agentūra padeda nustatyti tinkamą parduodamo buto kainą.

Kita vertus nesąžiningi agentai gali tikslingai sumažinti nekilnojamojo turto kainą, kad paspartintų jo įgyvendinimo procesą. Savęs rinkos kainų tyrimas padeda išvengti tokio sukčiavimo.

2 etapas. Agentūros atranka

Buto pardavimo greitis, jo kaina ir sandorio raštingumas priklauso nuo teisingo agentūros pasirinkimo. Todėl šiam etapui turėtų būti skiriamas kuo didesnis dėmesys.

Tuo pačiu metu ekspertai rekomenduoja arba pirmenybę teikite garsiausiai kompanijai, arba pasinaudokite draugų patarimais. Taip pat bus naudinga atidžiai išstudijuoti atsiliepimus apie agentūrą internete.

3 etapas. Sutarties sudarymas

Prieš pasirašydami sutartį, turėtumėte atidžiai ją perskaityti. Šiuo atveju didžiausias dėmesys turėtų būti skiriamas šiems pagrindiniams dalykams:

• kas turės buto raktus;
• kas dalyvaus demonstruojant turtą potencialiems pirkėjams;
• Kaip deramasi dėl kainos?
• kaip tikrinamas būsimas pirkėjas;
• kokia forma yra parengta panaudotų lėšų ataskaita.

Bendraudamas su pasirinkta agentūra, buto savininkas gali atsiųsti jam visus reikalingus dokumentus paštu. Tačiau norėdami paspartinti informacijos perdavimą, galite iš anksto nusiųsti elektroniniu būdu pasirašytas kopijas. Originalai taip pat siunčiami paštu arba per kurjerį, tačiau agentūra galės veikti nelaukdama jų.

Reikėtų suprasti kad pardavėjas gali suteikti pasirinktai agentūrai teisę savarankiškai rinkti reikalingus dokumentus. Tam nekilnojamojo turto savininkas kartu su makleriu turėtų kreiptis į notarą ir sudaryti įgaliojimas.

Tačiau prieš dedant parašą ant dokumento svarbu įsitikinti, ar jame nėra nepagrįstai suteiktos nekilnojamojo turto agento teisės.

Kai parengiamosios procedūros bus baigtos, agentūra pradės ieškoti pirkėjo. Kai jis bus rastas, pardavėjui tereiks pasirašyti sutartį ir gauti pinigus.

Nepaisant patogumo parduoti butą per agentūrą, šis metodas taip pat turi trūkumų:

• Viena pagrindinių problemų yra ta, kad tokios įmonės dažnai nuvertina būsto kainą, kad paspartintų jos įgyvendinimą.
• Jei pasirinksite klaidingai, galite susidurti su nekompetentingais darbuotojais, kurie negalės kompetentingai atlikti sandorį.

Tokiu būdu parduoti butą, būnant toli nuo jo, yra gana realu. Norėdami tai padaryti, pakanka palyginti pateiktus metodus ir pasirinkti sau tinkamiausią. Norėdami supaprastinti mūsų skaitytojų palyginimo procedūrą, pagrindinės nagrinėjamų metodų savybės yra pateiktos žemiau esančioje lentelėje.

Lentelė: „Buto pardavimo kitame mieste privalumai ir trūkumai“ (savarankiškai ir padedant agentūrai).

Tikimės, kad žurnalas „Rich Pro“ galėjo jums pateikti visus atsakymus į jūsų klausimus. Linkime sėkmės ir sėkmės visose jūsų pastangose!