Kaip gauti paskolą (paskolą) dėl žemės sklypo ar namo su sklypu saugumo - registracijos etapai + 4 naudingi patarimai skolininkams

Sveiki, brangūs finansinio žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai! Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kaip galite pasiimti paskolą, užtikrintą namu ir žemės sklypu.

Ne paslaptis, kad turto pateikimas kaip užstatas padidina galimybes gauti pelningą paskolą. Tačiau ne visi žino, kad saugumas gali būti naudojamas kaip įkaitas. žemės sklypai ir privatūs namai. Būtent todėl šiandien mes nusprendėme pasigilinti į šią temą išsamiau.

Straipsnyje taip pat pateikiamos instrukcijos, kaip sutvarkyti paskolas, užtikrintas žemės sklypu ir sodyba, kokius etapus reikės įveikti tam. Leidinio pabaigoje rasite patarimų, kurie padės išvengti kredito apgaulės aukos.

Jei nenorite praleisti nieko svarbaus, būtinai perskaitykite straipsnį iki galo!

Sužinosite, kaip gauti paskolą, užtikrintą sodyba ir kur galite gauti paskolą, užtikrintą žeme (žeme) šiame numeryje

1. Kokios yra paskolos, užtikrintos žemės sklypu ar sodyba su žemės sklypu, ypatybės 🗒

Nekilnojamasis turtas šalyje, kaip ir bet kuris kitas turtas, yra pati svarbiausia finansinė priemonė. Yra daugybė būdų, kaip naudoti tokį turtą. Daugelis ekspertų mano, kad vienas iš geriausių variantų. paskola, užtikrinta priemiesčio nekilnojamuoju turtu (žemė, privatus namas).

Visi žino, kad bankai siūlo palankiausias sąlygas, jei yra kuo tikresni už išleistų lėšų grąžinimą. Skolintojo rizika žymiai sumažėja, jei jis įkeičia nekilnojamąjį turtą.

Štai kodėl skysto priemiesčio nekilnojamojo turto savininkai gali tikėtis palankias sąlygastaip pat lojalus požiūris iš bankų.

Svarbu suprasti tas turtas gali būti įkeistas tik tuo atveju, jei jis visiškai priklauso skolininkui. Be to, prieš suteikdamas pinigų skolintojas atliks išsamią turto analizę.

Žinoma, jei dėl kokių nors priežasčių bankas nepriima jo kaip užstato, galite susisiekti PFI arba į privatūs investuotojai. Tačiau tokių skolintojų sąlygos yra daug nepalankesnės. Jei jie siūlo mažus įkainius, turėtumėte būti atsargūs, galbūt susidūrėte su sukčiais.

Ne visi gali suteikti butą kaip užstatą. Taip yra dėl to, kad daugelis skolintojų reikalauja, kad jis nebūtų vienintelis. Priežastis paprasta - labai sunku atimti iš rusų vienintelį būstą.

Pasirodo, bankas iš tikrųjų lieka neapdraustas tuo atveju, jei skolininkas atsisako vykdyti savo įsipareigojimus. Padėtis dar blogesnė, jei bute registruojami nepilnamečiai ar piliečiai, kurie atsisako privatizuoti.

Tuo tarpu nemažai rusų yra oficialiai užsiregistravę žemės sklypai, vasarnamiai ir privatizuoti sodai (sodo sklypai). Būtent juos galima pristatyti norint gauti pinigus skolose.

Tačiau prieš kreipdamiesi dėl paskolos, užtikrintos žeme ar namais, turėtumėte atidžiai suprasti visus tokių paskolų niuansus. Tai yra dar svarbiau, nes šios rūšies paskolos yra daug rečiau nei paskolos, užtikrintos butu.

Lėšų namams ir žemei paremti įgijimas turi išskirtinių bruožų:

1. Paskolą užtikrins namas ir žemė, ant kurios jis pastatytas. Tokiu atveju skolintojas paprašys dokumentus 2daiktai. Todėl jūs turėtumėte iš anksto patikrinti, ar namas ir žemė po juo yra tinkamai dekoruoti. Žemė turėtų būti privatizuota ir nepriklausyti valstybės ar savivaldybių institucijoms.
2. įpaskolos sąlygos su panašiu įkaitu paprastai yra mažiau pelningos - kainos yra didesnės, suma ir terminai yra mažesni. Taip yra dėl to, kad nekilnojamasis turtas, esantis už miesto ribų, toli gražu ne visada yra likvidus. Parduoti tokius objektus yra daug sunkiau nei butą. Tas pats pasakytina apie privačius namus, esančius mieste.
3. Maksimalus paskolos dydis priklauso nuo numatomos įkeisto turto vertės. Dažniausiai bankai patys analizuoja objektą, dėl to kaina gali būti nepakankamai įvertinta. Todėl skolininkui patartina užsakyti nepriklausomo eksperto vertinimą. Tačiau prieš tai atliekant verta pasitikrinti su pasirinktu skolintoju, ar jis sutiks su nepriklausoma ataskaita. Kai kurie bankai dirba išimtinai su jų akredituotais skolininkais.

Tiesą sakant, žemės ar namo užtikrintos paskolos gavimo niuansų nėra tiek daug. Tačiau visi jie turi didelę reikšmę ir reikalauja dėmesio sau.

Ne visi bankai sutinka priimti priemiesčio nekilnojamąjį turtą kaip užstatą. Todėl skolintojo paieška užtruks daug laiko. Štai kodėl ekspertai pataria ieškoti pagalbos iš kredito makleriai.

Svarbiausias bet kurios paskolos projektavimo etapas yra informacijos rinkimas. Šiuo tikslu bankas reikalauja, kad potencialus skolininkas pateiktų daugybę dokumentų. Norėdami gauti paskolą, užtikrintą priemiesčio nekilnojamuoju turtu, turėsite paruošti pažymėjimus ir kitus dokumentus tiek skolininkui, tiek įkeitimo objektui.

Paprastai bankui reikės pateikti šiuos dokumentus:

1. pasas
2. pažymėjimai ir kiti dokumentai, įrodantys skolininko nuosavybės teises į įkeistą turtą;
3. sutartys ir kitos sutartys, kurių pagrindu skolininkas perėmė turtą į nuosavybę.

Aukščiau pateiktame sąraše yra tik pagrindiniai dokumentai. Prašymas kitų pirmiausia priklauso nuo skolintojo. Bankai paprastai reikalauja didesnio dokumentų paketo nei mikrofinansų organizacijos ir privatūs investuotojai.

Dokumentų paketo sudėčiai taip pat turi įtakos pasirinkta skolinimo programa:

• Jei sutartyje yra sąlygų, gali reikėti įrodyti pajamas. banko formos pažyma apie darbo užmokestį arba 2 asmenų pajamų mokestis, deklaracijos, banko kortelių išrašai.
• Jei programoje dalyvauja bendri skolininkai ar laiduotojai, papildomai turėsite surinkti tuos pačius dokumentus, kaip ir pagrindiniam skolininkui.

Taigi paskolų, užtikrintų priemiesčio nekilnojamuoju turtu, gavimo niuansų yra daug. Svarbu atidžiai išstudijuoti juos visus ir atsižvelgti į juos teikiant paraišką paskolai gauti.

Tai padės išvengti problemų ateityje, kurios dažnai kyla dėl žemo finansinio raštingumo ar neatsižvelgtų į veiksnius. Reikėtų tai suprasti pasirašius sutartį vargu ar ką nors pakeis.

Mes patariame perskaityti mūsų straipsnį apie tai, kaip gauti paskolą, užtikrintą nekilnojamojo turto banke.

2. Paskola, užtikrinta žemės sklypu (žeme) - instrukcijos, kaip gauti + TOP-3 bankus su palankiomis paskolos sąlygomis

Gauti paskolą, užtikrintą žemės sklypu, nėra lengva užduotis. Būtina atsižvelgti į daugybę niuansų ir reikalavimų.

Taupyti laiką padeda finansų srities specialistai. Jie sudaro nuoseklias instrukcijas pradedantiesiems skolinimo srityje ir reguliariai skelbia bankų, kuriais galite pasitikėti, apžvalgas.

2.1. Kokia žemė gali būti priimama kaip paskolos įkaitas - 4 pagrindiniai reikalavimai žemei

Gaukite paskolą, užtikrintą žeme neįmanomajei jau primestas apsunkinimas. Tokia padėtis susidaro, jei žemė jau yra įkeista ar įsigyta tikslinės paskolos, kuri dar nėra grąžinta, sąskaita.

Tarp kitų kriterijų, kuriuos turi atitikti vietos, paprastai išskiriami šie dalykai:

• žemės priklauso gyvenvietėms arba yra žemės ūkio paskirties;
• nuosavybės teisė į sklypą nustatoma pagal įstatymų reikalavimus;
• svetainė yra paskolų programos srityje;
• pastatai, esantys žemės sklype, turi būti įregistruoti nuosavybėje (tokiu atveju žemei ir pastatui paskolą galima išduoti nedelsiant).

Svarbiausia krašto savybė likvidumas. Pagal ją suprasti turto galimybę greitai ir be nuostolių parduoti ir paversti pinigais. Likvidumas priklauso nuo daugybės veiksnių, tokių kaip infrastruktūra, vieta.

Kriterijai, kuriuos turi atitikti žemė, perleista kaip įkaitas, yra išreikšti skolintojų pretenzijose. Žemiau yra pagrindiniai.

Reikalavimas 1. Žemė nuosavybės teise priklauso skolininkui

Idealus variantas yra tada, kai skolininkas yra vienintelis žemės savininkas. Jei jis priklauso sutuoktiniams, to reikės notaro patvirtintas antrojo savininko sutikimas perduoti svetainę kaip paskolos įkeitimą.

Padėtis sudėtinga, jei dalis aikštelės priklauso kitiems asmenims. Tai ypač pasakytina apie nepilnamečių piliečių nuosavybės teises į dalį žemės. Šiuo atveju bankas yra beveik tikras atsisako išduodant paskolą, užtikrintą svetainėje. Vienintelė išeitis - susisiekti PFI arba į privatus investuotojas.

2 reikalavimas. Gretimų sklypų savininkai pretenzijų neturi

Svarbu, kad žemės sklype nebūtų teritorinių pretenzijų arba kad jie nėra oficialiai įregistruoti.

Kitaip tariant neturėtų būti bylinėjamasi dėl teritorijos ribų. Jei bus, bankas nepriims žemės kaip įkaito, kol teismas nepriims jokio sprendimo.

3 reikalavimas. Turi takus, kuriais ištisus metus galima patekti į žemę

Dėl žemės privažiavimo kelių trūkumo, suteikiančio galimybę aplankyti žemę visus metus, labai sumažėja likvidumas. Todėl mažai tikėtina, kad bankas tokį priemiesčio nekilnojamąjį turtą laikys įkaitu.

Priešingai Sklypai, esantys kotedžų kaimuose su aukštos kokybės keliais, tampa gera paskolos garantija.

Reikalavimas 4. Žemė nepriklauso valstybei ir nėra gamtos draustinio dalis

Jei net nedidelė žemės dalis priklauso valstybei ar savivaldybėms, tai nebus laikoma paskolos užstatu.

Svarbų vaidmenį vaidina aikštelės vieta. Jei jis yra bet kurio rezervato teritorijoje, vandens apsaugai, taip pat pramoninėje zonoje, tai taip pat yra garantija negaliu.

Taigi daugybė veiksnių daro įtaką sprendimui dėl galimybės priimti žemės sklypus kaip paskolos įkaitas.

Skolintojams keliami skirtingi reikalavimai, todėl, jei viena organizacija atsisako išduoti paskolą, galite pabandyti susisiekti su kita.

Žemės (žemės) užtikrintos paskolos gavimo etapai

2.2. Kaip gauti paskolą, užtikrintą žemės sklypu - 5 pagrindiniai etapai

Vienas pagrindinių žemės paskolų studijų aspektų yra jos įregistravimo tvarka. Paprastai tai užima daug laiko ir reikalauja daug pareiškėjo pastangų.

Todėl ekspertai rekomenduoja atlikti išankstinį mokymą. Verta iš anksto surinkti dokumentus, kurie bet kokiu atveju bus reikalingi norint susitarti dėl paskolos.

Padės užduotis ir išvengsite daugumos klaidų žingsnis po žingsnio instrukcijapateiktas žemiau.

1 etapas. Banko pasirinkimas ir paraiškos pateikimas

Rusijos finansų rinkoje yra labai daug pasiūlymų dėl užtikrintų paskolų. Tačiau ne visi kreditoriai sutinka priimti žemės sklypus kaip užstatą.

Daugiausia pasiūlymų galima rasti didžiuosiuose miestuose. Štai kodėl yra šansų rasti programą, kurioje būtų palankiausios sąlygos. daug aukštesnis.

Norėdami būti tikri dėl naudingiausio pasiūlymo panaudojimo, paskolos gavėjas turi palyginti kuo daugiau kredito organizacijų galiojančias sąlygas.

Pirmiausia turėtumėte susisiekti su banku, per kurį pervedamas darbo užmokestis. Daugelis šios kategorijos klientų siūlo geriausias sąlygas. Jie gali tikėtis minimalios normos ir maksimalus paskolos dydis.

Svarbu! Ne visi bankai sutinka priimti žemės sklypus kaip užstatą. Todėl toli gražu ne visada įmanoma gauti paskolą už tokį užstatą darbo užmokesčio banke. Turime stengtis rasti panašių pasiūlymų iš kitų kredito įstaigų.

Viena iš paieškos parinkčių yra informacijos iš svetainių, siūlančių paslaugas, panaudojimas palyginant skolinimo programas. Populiariausi Rusijoje Banks.ru ir Palyginti.ru.

Tačiau neturėtumėte visiškai pasitikėti šių paslaugų duomenimis. Taip pat geriausia atlikti savo analizę.

Šiuo tikslu skirtingi bankai turės palyginti šias charakteristikas:

• veiklos skolinimo srityje trukmė;
• reitingų agentūrų reitingai;
• finansinių rodiklių dydis ir dinamika;
• realios klientų apžvalgos.

Labai dažnai naujai sukurti maži regioniniai bankai siūlo palankesnes kredito sąlygas. Jie tai daro norėdami pritraukti daugiau klientų, nes jų konkurencingumo lygis yra žemas.

Tačiau nedelsdami neskubėkite prie tokio pasiūlymo. Todėl dauguma šių bankų negali būti vadinami patikimais didelė rizika sugadinti. Kreditoriaus bankroto atveju jo įpėdinis turės grąžinti skolą. Tai gali sukelti nepatogumų ir papildomų išlaidų.

Verta apsvarstyti! Šiandien kreiptis į paskolą banke nebūtina apsilankyti jo filiale. Tai galite padaryti kredito įstaigos tinklalapyje. Tačiau sprendimas šiuo atveju bus preliminarus.

Gavę patvirtinimą, turėsite kreiptis į banko įstaigą su dokumentais. Bet paraiškos padavimas režimu internete gali žymiai sutaupyti laiko, kuris nebus prarastas sugedus.

2 etapas. Dokumentų parengimas ir žemės įvertinimas

Jei paskolos gavėjas kreipiasi dėl paskolos internetu, po jo patvirtinimo turėsite apsilankyti banko skyriuje su dokumentais.

Jei nuspręsta užpildyti paraišką tiesiogiai skolintojo biure, Turėtumėte nedelsdami pasiimti paruoštą pažymėjimų ir pažymėjimų paketą. Tai sutaupys skolininko laiką.

Kiekvienas bankas savarankiškai parengia dokumentų sąrašą, reikalingą norint gauti paskolą, užtikrintą žemės sklypu. Todėl tikslus sąrašas turės būti nurodytas kiekvienu atveju atskirai.

Tačiau galite įvardyti keletą dokumentų, kurių reikės:

1. skolininko pasas;
2. antrasis asmens dokumentas;
3. pajamų ataskaita;
4. įdarbinimą patvirtinantys dokumentai;
5. žemės nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai;
6. kadastrinis planas;
7. pažymą apie tai, kad nėra disponavimo turtu apribojimų.

Kita parengiamojo etapo dalis yra žemės vertinimas. Remiantis specialistų nustatytomis sąnaudomis, maksimalios paskolos sumos apskaičiavimas. Paprastai jis neviršija 60% numatomos išlaidos.

Tačiau žemės sklypas yra priimamas kaip visas užstatas. Štai kodėl bankui yra naudinga, kad vertintojas kuo labiau įvertina išlaidas. Tai žymiai sumažina kredito įstaigos riziką. Tuo pačiu paskolos gavėjui naudinga, kad vertinimo bendrovės ataskaitoje nurodyta suma būtų maksimali.

Ekspertai rekomenduoja užsakyti įvertinimą nepriklausomoje įmonėje. Tai garantuoja skaičiavimų objektyvumą. Tačiau nepamirškite, kad kai kurie bankai priima tik tų įmonių, kurios yra jų sąraše, ataskaitas.

3 etapas.Paskolos sutarties sudarymas

Gavęs prašymą ir reikalingus dokumentus, bankas pradeda juos tikrinti. Tačiau dar per anksti džiaugtis gavus teigiamą sprendimą. Šiuo metu pati svarbiausia yra paskolos gavimo dalis. Tai susideda iš pasirašymo paskolos sutartis.

Daugelis skolininkų susidūrė su rimtomis bėdomis, nes jie atidžiai nenagrinėjo paskolos sutarties. Faktas yra tas banko darbuotojų nereikia kalbėti apie visus svarbius susitarimo punktus. Skolininkai turi susipažinti su sutartimi. Dar geriau į šį procesą įtraukti profesionalų teisininką.

Bet kuris skolininkas turi suprasti kad jis turi teisę reikalauti pakeisti jam nepatinkančias susitarimo sąlygas. Tuo tarpu daugelis bankų vadovų tvirtina, kad sutartis yra standartinė. Jie pateikia tai kaip formalumą.

Bet šiuo dokumentu teks ilgai vadovautis, kol paskola bus visiškai grąžinta. Štai kodėl paskolos gavėjas, net ir negalėdamas pakeisti sutarties, turi aiškiai žinoti visus svarbiausius jos punktus.

Studijuodami paskolos sutartį turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

• sutartyje nurodyta palūkanų norma;
• kokiomis sąlygomis galima sumokėti dalinį ir visišką išankstinį mokėjimą;
• mėnesinių mokėjimų data ir suma (ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pirmajam ir paskutiniam mokėjimams);
• skolininko, kaip užstato perduoto nekilnojamojo turto savininko, teises;
• kokios yra baudos ir komisiniai, dėl kokių priežasčių jie yra imami;
• nekreipkite dėmesio į sutarties sąlygą, kurioje nurodytos kitos sąlygos, dažnai ten atsiduria spragos.

Tame pačiame etape draudimo polisų registravimas. Privalomi skolininkai yra priversti drausti turtą, perduotą kaip įkaitas.

Be to, kai kurie bankai reikalauja, kad gyvybė ir sveikata būtų apsaugota vykdant politiką. Skolininkas turi teisę atsisakyti tokio draudimo. Tačiau tokiu atveju jis turi būti pasirengęs už tai, kad sąlygos bus mažiau palankios.

4 etapas. Pasiskolintų lėšų gavimas

Daugeliu atvejų pagal paskolos sutartį skolininkui priklausančios lėšos pervedamos banko pavedimu į žemėlapis arba banko sąskaitą. Kai kurie skolintojai ir toliau išleidžia grynuosius pinigus.

Svarbu tuo įsitikinti tuo gauta suma atitinka sutartį. Be to, jei ketinate pervesti lėšas į bet kurią sąskaitą, svarbu iš anksto žinoti, ar už jų išgryninimą imamas mokestis.

5 etapas. Paskolos grąžinimas

Tuo pačiu metu kaip ir sutartis, paskolos gavėjas gauna mokėjimo grafikas. Svarbu aiškiai to laikytis, laiku ir visiškai uždirbant pinigų.

Norėdami savarankiškai apskaičiuoti paskolą, užtikrintą žeme ar namais, mes rekomenduojame naudoti internetinę paskolos skaičiuoklę, kurioje galima greitai ir tiksliai apskaičiuoti mėnesines įmokas ir paskolos palūkanas, taip pat komisinius ir permokas:

Turėkite omenyje kad kai kurie mokėjimų būdai gali apimti ilgesnį lėšų pervedimą kelioms dienoms. Be to, kartais bus imamas užstatas komisiniai. Tokiu atveju verta pagalvoti apie jo dydį, kad deponuotų lėšų pakaktų apmokėjimui.

Taigi rimta pagalba gali tapti specialistų nurodymai, kaip gauti paskolą, užtikrintą žemės sklypu. Dėl tokios pagalbos galite gauti pinigų greičiau ir turėdami kuo mažiau problemų.

2.3. Kur gauti paskolą, užtikrintą žemės sklypu - 3 populiarūs bankai

Yra daugybė galimybių gauti pinigus už kreditą. Bankai visada siūlo keletą programų su skirtingomis sąlygomis. Tai leidžia pasirinkti variantą, kuris tam tikromis sąlygomis yra tinkamas konkrečiam skolininkui.

Atkreipkite dėmesį! Priimant sprendimą dėl paskolos, kuria užtikrinama žemė, reikėtų tai atsiminti norint gauti nedidelę sumą, nepraktiška rizikuoti turtu. Daugelis bankų išleidžia mažas sumas be užstato be jokių problemų.

Žemiau pateikiami 3 gali, kurios, pasak ekspertų, šiandien yra optimalios paskoloms gauti.

1) „Sovcombank“

„Sovcombank“ turi geriausias kreditoriaus amžiaus sąlygas. Čia žmonės gali skolintis pinigų iš 21 metų anksčiau 85 metų. Registracija turi būti nuolatinė ir išduota bent jau 4 mėnesių prieš. Patvirtinant pajamas teikiant paskolą, užtikrintą žeme, nereikia.

Įsitikinkite, kad pavyks iki 30 milijonų rublių. Jie turės būti grąžinti per 10 metų. Be to, nustatoma norma nuo 18,5 proc. per metus Tam tikroms skolininkų kategorijoms suteikiamos nuolaidos.

Reikalavimai užstato dalykui yra standartiniai. Svarbiausia, kad žemė yra paskolos teritorijoje.

2) VTB bankas iš Maskvos

Tai palyginti nauja skolinimo įstaiga, susikūrusi sujungus du didelius bankus. Per savo veiklos laikotarpį įmonė pelnė populiarumą tarp klientų, taip pat ir dėl palankios paskolos sąlygos.

Maskvos VTB bankas siūlo platų paskolų spektrą. Maksimali skolinimosi suma siekia 3 milijonai rublių. Prasideda palūkanų normos nuo 12,5 proc. per metus

Galima gauti preliminarų sprendimą per 15 minučių. Norėdami tai padaryti, tiesiog užpildykite prašymą banko svetainėje. Tuo pat metu dirbantys pensininkai, sveikatos ir švietimo darbuotojai, taip pat policijos pareigūnai gali tikėtis išmokų.

Bankas visada eina link klientų. Jei skolininkai turi finansinių sunkumų, jie gali naudotis paslauga kredito atostogospristabdant maksimalų mokėjimą prieš tai 2 mėnesių.

3) „Alfa“ bankas

Šiandien „Alfa-Bank“ nepriima žemės sklypų kaip paskolų įkaito. Tačiau čia buvo sukurta daugybė įvairių įdomių paskolų programų.

Čia galite gauti tokio dydžio vartojimo paskolą iki 3 milijonų rublių. Lažybos tokiu atveju prasideda nuo 14,5 proc. per metus

Taip pat galite gauti kreditinę kortelę. Juose yra daug programų, maksimali riba yra 1 milijonas rublių. Jei galite grąžinti už kortelę gautus pinigus per 100 dienų, palūkanos nebus imamos. Jei nepavyks sumokėti lengvatinio laikotarpio, bus nustatyta norma iš 23% per metus

Palengvinti kredito palyginimą 3 populiariausi bankai Žemiau pateikta lentelė padės.

TOP-3 lentelės bankai su geriausiomis paskolų sąlygomis:

Bendradarbiavimas su aukščiau išvardintais bankais leidžia įsitikinti, kad skolinimas bus pelningas. Jų patikimumas patikrintas laiko ir daugybės klientų.

3. Kaip gauti paskolą, užtikrintą namu su sklypu - pagrindiniai gavimo etapai + populiariausių bankų TOP-3 apžvalga

Paskolą taip pat gali užtikrinti kaimo namai. Ši paskolos rūšis turi savo ypatybes, su kuriomis taip pat svarbu susipažinti.

3.1. Kokius kriterijus turėtų atitikti įkeisti sodybos - aprašyti 3 pagrindiniai reikalavimai

Visų pirma, skolintojas patikrins, ar sodyboje nėra apgyvendinimo. Jei tai yra vienintelis paskolos gavėjo būstas, mažai tikėtina, kad toks namas gali tapti garantija.

Svarbu! Pagal Rusijos įstatymus, skolintojas negalės areštuoti turtą iš skolininko, jei jis neturi kitų gyvenamųjų patalpų.

Yra ir kitų kriterijų, kuriuos kaimo namas turi atitikti, kad būtų garantija:

• buvimo vieta kreditorių programų teritorijoje;
• namas yra avarinės būklės, nėra griaunamas, nereikia kapitalinio remonto;
• sunkumų gali kilti, jei turtas pastatytas iš medžio, turi medines grindis;
• pamatas turi būti kapitalas - iš akmens, gelžbetonio ar plytų;
• name turėtų būti visi langai, durys ir sienos, stogas turi būti nepažeistas.

Taip pat svarbu, kad žemė, ant kurios pastatytas namas, priklauso skolininkui. Nuosavybė turi būti įregistruota įstatymų nustatyta tvarka.

Patikrinkite, ar nėra atnaujinto kadastro plano. Žemė turėtų būti įsikūrusi gyvenvietėje.

Pagyvenkime pagal kai kuriuos reikalavimus, keliamus užstatams, namams.

Reikalavimas 1. Visa sodyba priklauso skolininkui

Jei kaimo namas tuo pačiu metu priklauso keliems savininkams, mažai tikėtina, kad bankas jį priims kaip užstatą. Kredito įstaigos to reikalauja 100% Turtas priklausė skolininkui.

Kai kuriais atvejais bankai susitaria susitarti dėl paskolos, kuria užtikrinama sodyba, net jei jis turi kelis savininkus. Tačiau tokiu atveju skolininkas turės gauti dokumentinį kitų savininkų sutikimą perduoti turtą kaip įkeitimą.

2 reikalavimas. Teisėms disponuoti kaimo namu nėra jokių apribojimų

Bankai privalo patikrinti nuosavybę, ar nėra apsunkinimų. Sodyba neturėtų būti areštuojama, už užstatą turėtų priklausyti niekam, kas naudojasi neatlygintinai naudojimosi teise.

Kitas svarbus kriterijus yra teismo proceso dėl teisių į kaimo namą nebuvimas.

Teisiniai ginčai dėl namo ar žemės sukelia atsisakymą priimti nekilnojamąjį turtą kaip užstatą.Jei kas nors yra pateikęs ieškinį dėl nekilnojamojo turto savininko pripažinimo ar akcijų perskirstymo, namą perleisti kaip įkeitimą, turėsite palaukti, kol ieškinys baigsis.

Tas pats pasakytina ir apie žemę, ant kurios pastatytas namas. Namas be sklypo neįkeistas.

Teisė disponuoti namu gali būti ribojama, kai jis yra. viduje rezervas ir vandens apsaugos zonos. Natūralu, kad tokiu atveju pasižadėjimas nebus priimtas.

3 reikalavimas. Ryšio atlikimas

Į sodybą reikia atnešti reikalingas komunikacijas - elektra, vanduo, šildymas. Svarbu, kad jie būtų veiksmingi ir galėtų užtikrinti saugą.

Kai kurie bankai leidžia autonominius ryšius - šildymas iš katilų, septinis rezervuaras septinių rezervuarų pavidalu, dyzelinė elektrinė. Tačiau dauguma jų neprisiima pasižadėjimo namuose, jei vonios kambarys yra lauke.

Verta iš anksto išanalizuoti kaimo namą, ar jis atitinka reikalavimus. Dėl šios priežasties atsisakymas priimti tai kaip įkeitimą nebus staigmena.

Pagrindiniai paskolos, užtikrintos sodyba su žemės sklypu, gavimo etapai

3.2. Kaip gauti paskolą, užtikrintą namu - instrukcijos 5 žingsniais

Paskolos gavimas už užstatą nėra lengva procedūra. Padėtis dar sudėtingesnė, jei saugumas yra siūlomas kaip saugumas. kaimo namas. Nepasirengusiems piliečiams procesas gali užtrukti daug laiko - nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

Ženkliai supaprastinti paskolų tvarkymą padeda žingsnis po žingsnio instrukcijasukūrė specialistai.

1 etapas. Ieškokite tinkamo banko

Rusijos finansų rinkoje yra daugybė kredito organizacijų. Plačiausias pasirinkimas dideliuose miestuose. Mažų gyvenviečių gyventojai turės patenkinti turimas galimybes.

Svarbu suprasti kad pasirinktas pasirinkimas turės įtakos skolininko finansinei būklei kelerius metus. Todėl verta gydyti šį etapą. kuo rimčiau.

Viena vertus Aršios konkurencijos sąlygomis, norėdami pritraukti klientus, mažos regioninės reikšmės bankai rengia programas patraukliomis sąlygomis.

Iš kitos pusės - tokių kredito organizacijų bankroto tikimybė yra daug aukščiau⇑. Tai sukelia rimtų problemų, nes bet kokiu atveju jūs turite mokėti paskolą, bet ne į kitą banką. Dėl tokios situacijos gali atsirasti papildomų išlaidų, susijusių su komisiniu lėšų pervedimu.

Visa tai dar kartą patvirtina, kad renkantis banką reikia rimto požiūrio.

Renkantis kredito įstaigą turėtumėte atkreipti dėmesį į šias savybes:

• Banko patikimumas kuriam būdingas veiklos rodiklių prieinamumas. Jei visos finansinės ataskaitos yra viešai prieinamos, tada įmonė neturi ko slėpti.
• Tikros apžvalgos. Visų pirma, turėtumėte patikėti tikrų žmonių - draugų ir pažįstamų - nuomone. Atsiliepimai internete turėtų būti vertinami kuo kritiškiau, nes kai kurie iš jų (tiek neigiami, tiek teigiami) yra užsakomi.
• Įvertinimas - Specializuotų agentūrų suteiktas reitingas bankui. Rusijoje populiariausias RA „Ekspertas“.
• Bankų palyginimo paslaugų siūlomas sąrašas. Jie padeda pasirinkti organizaciją, kuriai suteikta tinkama paskolų programa. Populiariausios Rusijos svetainės Palyginti.ru ir Banks.ru.

Ekspertai rekomenduoja taip pat išstudijuokite naujienas banke, su kuriuo planuojamas bendradarbiavimas. Kredito organizacijose, kurios šiuo metu vykdo restruktūrizavimą ar keičia nuosavybę, neturėtumėte gauti paskolos, užtikrintos kaimo namu.

2 etapas. Siūlomų paskolos sąlygų namo saugumui analizė ir optimalios programos pasirinkimas

Paprastai renkantis banką paskolos gavėjas parengia pageidaujamų kredito organizacijų sąrašą, įskaitant keletą pozicijų. Norėdami pasirinkti geriausią variantą iš jų, turėtumėte palyginti jų siūlomas paskolos sąlygas.

Programų analizė svarbu atkreipti dėmesį jų pagrindinėmis sąlygomis: termino sumataip pat reikalavimai skolininkui ir įkeitimo dalykui. Tokiu atveju pasirinkimas turėtų tekti programai, tinkančiai konkrečioje situacijoje.

3 etapas. Dokumentų paketo paruošimas ir sodybos įvertinimas

Dokumentų rengimas yra gana ilgas procesas. Todėl ekspertai pataria juos iš anksto surinkti pagal turimą sąrašą. Jei bankas dar nebuvo pasirinktas ir tiksliai nežinoma, kas yra įtraukta į visą dokumentų paketą, pirmiausia galite paruošti tuos, kurių reikalauja visi kreditoriai.

Kreipiantis dėl paskolų, užtikrintų kaimo namu, turite surinkti 2 dokumentų sąrašas - skolininkui ir užstatui.

Pagal pirmąjį sąrašą būtinai reikia pasas. Daugeliu atvejų bankai taip pat prašomi pateikti antrasis dokumentasasmens tapatybės kortelė. Likę sąrašo elementai priklauso nuo pasirinktos programos. Taigi, jei norite patvirtinti pajamas, jums reikia atitinkamų pažymėjimų. Daugeliui bankų taip pat gali prireikti darbo knygos kopijos.

Kaimo sodyba turės paruošti:

• nuosavybės pažymėjimas arba išrašas iš Vieningo valstybės registro;
• dokumentas, kurio pagrindu įgyjama nuosavybės teisė;
• kadastrinis planas;
• duomenų lapas;
• pažyma, kad nėra įsiskolinimų už komunalinių paslaugų apmokėjimą;
• žemės nuosavybės dokumentus.

Jei kaimo namas vienu metu priklauso keliems savininkams, bankas pareikalaus visų savininkų sutikimo perduoti turtą kaip įkeitimą.

Tame pačiame etape sodybos įvertinimas. Maksimali paskolos suma priklauso nuo ataskaitoje nurodytos vertės. Daugelis bankų reikalauja, kad vertinimas būtų atliekamas įmonėje, įtrauktoje į jų sąrašą.Tačiau tai ne visada yra naudinga.

Kai kurie vertintojai, sudarę sutartį su banku, tyčia neįvertina ataskaitoje nurodytos turto vertės. Štai kodėl skolininkui yra naudingiau savarankiškai užsisakyti ataskaitą nepriklausomoje įmonėje.

Vertinimo procedūra apima fizinį sodybos patikrinimą, kurio metu atliekami šie darbai:

• išsamus paslėptų ir akivaizdžių namo trūkumų aprašymas;
• žemės, ant kurios pastatytas namas, patikrinimas dėl erozijos ir dirvožemio pažeidimų, taip pat kitų problemų;
• kambarių, stogų, langų, sienų ir durų apžiūra;
• ryšių analizė.

Remiantis vertinimo rezultatais, sudaroma ataskaita, kurioje kaimo namo kaina apskaičiuojama atsižvelgiant į nustatytus trūkumus. Apsaugos lygis taip pat daro didelę įtaką numatomai kainai.

4 etapas. Sutarties pasirašymas

Remdamasis pateiktų dokumentų tyrimo rezultatais, taip pat vertinimo bendrovės ataskaita, bankas priima sprendimą. Kredito organizacijų paraiškos svarstymo terminas yra skirtingas - tai gali užtrukti nuo poros dienų iki kelių savaičių.

Net jei bankas priima teigiamą sprendimą, švęsti pergalės dar per anksti. Ateina dar vienas esminis etapas - paskolos sutarties pasirašymas.

Svarbu! Deja, vis tiek ne visi skolininkai atidžiai studijuoja pasirašytas sutartis. Daugeliu atvejų būtent dėl ​​to kyla paskolos problemų.

Turėtumėte atidžiai atkreipti dėmesį į šiuos paskolos sutarties punktus:

• pagrindinės sąlygos - norma, terminas, suma - turi sutapti su pasiūlyme nurodytomis;
• komisinių už įvairius finansinius sandorius buvimas ir dydis;
• mėnesinių mokėjimų atlikimo būdai, lėšų gavimo laikas;
• kokiomis sąlygomis atliekamas visas ir dalinis išankstinis apmokėjimas;
• skolininko, kaip sodybos savininko, teises.

Ne kiekvienas skolininkas supranta visas paskolos sutarties sąlygas. Tokiu atveju būtinai turėtumėte paprašyti paaiškinimo iš banko darbuotojų.

Be to, galima reikalauti pakeisti tam tikras sutarties sąlygas. Nepasitikėkite darbuotojais, kurie teigia, kad susitarimas yra įprastas formalumas.

5 etapas. Pinigų gavimas ir paskesnis paskolos grąžinimas

Daugeliu atvejų šiuolaikiniai bankai išleidžia lėšas paskoloms pavedimu į banką sąskaitą arba žemėlapis. Tokiu atveju reikėtų išsiaiškinti, ar nebus komisijos už lėšų išėmimą.

Kitas žingsnis yra skolos grąžinimas. Tai vykdoma pagal grafiką, kuris yra neatsiejama sutarties taikymo sritis.

Verta apsvarstyti! Mokėjimai turi būti atlikti laiku ir visiškai. Nepamirškite, kad už šios taisyklės nesilaikymą reikia apskaičiuoti baudas.

Jei atidžiai vykdysite aukščiau pateiktas instrukcijas, galite sutaupyti daug laiko. Tai ypač svarbu, jei jums reikia pinigų kuo greičiau.

3.3. Kur gauti paskolą, užtikrintą sodybos - 3 garsūs bankai

Jei norite gauti paskolą, svarbu suderinti paskolos gavėjo tikslus su pasirinkta programa. Jei jums reikia nedidelės sumos, nepraktiška skolintis pinigų už užstatą ir rizikuoti savo sodyba. Tokiu atveju galite pasinaudoti vartojimo paskolų ar kreditinių kortelių pasiūlymais.

Specialistai reguliariai kaupia geriausias programas siūlančių bankų apžvalgas. Vienas iš jų yra pateiktas žemiau.

1) VTB bankas iš Maskvos

Čia galite gauti iki 3 milijonų rublių viename geriausių statymų rinkoje - nuo 13,5 proc. per metus Tačiau ši norma nėra minimali. Nuolaidos teikiamos pensininkams, taip pat medicinos darbuotojams, mokytojams, teisėsaugos pareigūnams.

Norėdami gauti preliminarų sprendimą, galite užpildyti prašymą banko svetainėje. Jau už 15 minučių bus duotas atsakymas. Lieka tik aplankyti banko skyrių su originaliais dokumentais. Turėsite grąžinti skolą per 3 metų.

2) „Sovcombank“

„Sovcombank“ - Kredito įstaiga, siūlanti pelningas paskolas, užtikrintas nekilnojamuoju turtu, įskaitant sodybą. Bankas nereikalauja iš klientų dokumentų, patvirtinančių jų mėnesines pajamas.

Plius (+) kredito įstaiga yra plataus amžiaus potencialių klientų grupė - piliečiai gali gauti paskolą iš 20 prieš tai 85 metų.

Jei nuspręsite kreiptis dėl namo užtikrintos paskolos, galite pasikliauti suma iš 300 tūkstančiai 30 milijonas rublių. Natūralu, kad nebus įmanoma gauti visos turto vertės. Bankas išleis ne daugiau kaip 60 proc. numatomos išlaidos.

Aptariamos programos norma yra 18,9% per metus Tačiau pensininkai ir darbo užmokesčio fondo klientai gali tikėtis nuolaidos. Skolą reikės grąžinti per 10 metų.

3) „Alfa“ bankas

„Alfa-Bank“ klientams siūlo palankias vartojimo paskolas ir kreditines korteles. Antroji kategorija yra ypač populiari.

Bankas siūlo vieną didžiausių kredito kortelių limitų, kuris siekia 1 milijonas rublių. Be to, jei jums pavyks grąžinti lėšas lengvatiniu laikotarpiu prieš tai 100 dienų, palūkanos nereikės mokėti.

Kreiptis dėl kredito kortelės galite tiek banko skyriuje, tiek svetainėje. Turėsite įvesti informaciją į klausimyną ne ilgiau kaip 10 minučių, sprendimas paprastai priimamas labai greitai. Jei bankas patvirtina prašymą, skolininkui paliekama apsilankyti biure ir gauti kortelę.

Reikšmingi plius (+) „Alfa“ bankas palankumas daugybė bankomatų ir filialųkur galite atlikti mokėjimą. Be to, kredito įstaiga siūlo patogius interneto paslauga ir programa mobiliesiems. Banko įstaigos dirba iki 9 val.

Tradiciškai, norėdami palengvinti skolinimo sąlygų nagrinėjamuose bankuose palyginimą, mes jas sumažinome iki lentelės.

TOP-3 lentelės bankai, jų sąlygos ir skolinimo ypatybės:

4. Ar įmanoma paimti paskolą (paskolą), užtikrintą žemės sklypu, neturint pajamų įrodymų

Aršios konkurencijos sąlygomis vis daugiau kredito organizacijų siūlo gauti paskolą be pajamų įrodymo. Teigiamo sprendimo tikimybė padidės, jei užstatą pasiūlysite brangų turtą, pvz žemės sklypas.

Jei nenorite rinkti pajamų deklaracijų, Visų pirma, verta kreiptis į banką, per kurį skolininkas gauna darbo užmokestį. Tokiu atveju kreditorius, neturėdamas patvirtinamųjų dokumentų, mato gaunamų pajamų sumą.

Jei dėl kokios nors priežasties neįmanoma gauti paskolos iš darbo užmokesčio banko, turėsite ieškoti kito skolintojo. Vis dėlto reikėtų būti pasirengusiam dėl to, kad paskolos sąlygos bus mažiau palankios.

Tarp populiariausių bankų, išduodančių paskolas, užtikrintas žeme be pajamų pažymėjimo, yra „Sberbank“ ir Rusijos žemės ūkio bankas. Tačiau jie siūlo šią programą tik atlyginimų klientams.

4 naudingi patarimai, kaip išvengti apgaulės ir sukčiavimo registruojant žemę ir sodybą kaip garantiją

5. Kaip išvengti kredito sukčiavimo aukos - ekspertų patarimai

Skolinimas yra sritis, susijusi su dideliais pinigais. Tuo pačiu metu priemiesčio nekilnojamasis turtas yra brangus turtas, kurio vertė vargu ar kada nors mažės. Štai kodėl paskolos, užtikrintos tokiais objektais, pritraukia daugybę sukčių.

Svarbu! Skolininkas turi būti kiek įmanoma dėmesingesnis. kad neprarastum savo pinigų ir nekilnojamojo turto.

Žemiau pateikiami patarimai, padėsiantys jums netapti sukčių auka.

Patarimas 1. Imkitės paskolų tik iš patikimų skolintojų

Nereikėtų įsitraukti į kompanijas, apie kurias nieko nežinoma, net jei jos siūlo labai palankias sąlygas. Daugeliu atvejų tokios programos yra ne daugiau kaip reklamos gudrybė.

Idealus variantas norint gauti paskolą yra dideli federaliniai bankai. Nors jie labai griežtai tikrina, jie siūlo nedidelius įkainius. Be to, bendradarbiaujant su tokiais bankais, rizika yra minimali.

Patarimas 2. Atidžiai išnagrinėkite paskolos sutartį

Specialistai nepavargsta kartoti - Prieš pasirašant paskolos sutartį, svarbu ją atidžiai perskaityti. Jei kurios nors sutarties sąlygos netinka paskolos gavėjui, jis turi teisę reikalauti jų pakeitimo.

Bankai dažnai uždirba dėl klientų nesusipratimo dėl sutarties sąlygų. Tačiau kitos rūšies kreditoriai daug labiau linkę į savo sutartis įtraukti spragas. Svarbu atsiminti, kad pernelyg palankios paskolų teikimo sąlygos gali reikšti kredito įstaigos nesąžiningumą.

Beje studijuodami sutartį turite įsitikinti, ar joje nurodytos paskolos sąlygos atitinka paskolos gavėjo lūkesčius. Dažnai reklamos tikslais skolintojai nurodo palankesnes paskolos sąlygas nei yra iš tikrųjų.

Patarimas 3. Nepalikite dokumentų skolos grąžinimui užtikrinti

Jūs neturėtumėte siūlyti palikti originalius dokumentus kaip paskolos įkaito. Visų pirma tai liečia pasą. To neturėtų palikti net banko darbuotojai.

Svarbu prisiminti kad tarp kredito įstaigos darbuotojų gali būti sukčiaitaip pat jų bendrininkai. Paso originalas dažnai naudojamas norint kreiptis dėl paskolų jo savininkui.

Patarimas 4. Neperveskite pinigų tarpininkams, kol negaunate paskolos

Internete daugėja žmonių, siūlančių pagalbą gaunant paskolas. Jie vilioja klientus pelningais pasiūlymais, gyvybingomis svetainėmis, psichologine reklama.

Tiesą sakant, nėra sunku atskirti tikrus tarpininkus nuo sukčių. Sukčiai reikalauja dar užsidirbti Anksčiau kaip bus teikiama paslauga. Jie teigia, kad priėmė teigiamą sprendimą dėl paraiškos, tačiau norėdami gauti paskolą turite sumokėti komisiniai. Natūralu, kad pervedęs pinigus klientas liks be jų ir be paskolos.

Kad netaptumėte sukčių auka, svarbu atidžiai pasirinkti tarpininką. Norėdami tai padaryti, įsitikinkite, kad įmonė yra oficialiai įregistruota, turi švarią reputaciją. Taip pat galite pasikonsultuoti su patyrusiu teisininku, išstudijuoti klientų atsiliepimus.

6. Išvada + video tema

Brangaus nekilnojamojo turto buvimas, pvz, žemės ar kaimo namas, padidina tikimybę teigiamas sprendimas dėl paskolos paraiškos.

Tačiau verta užpildyti tokias paskolas. tik patikimose įmonėse, geriausia dideliuose bankuose. Tai leidžia būti tikram, kad skolininkas nepraras pinigų ir nekilnojamojo turto.

Pabaigoje patariame žiūrėti vaizdo įrašą apie tai, ką sukčiai gali padaryti gavę jūsų paso duomenis:

Tai viskas su mumis. „RichPro.ru“ svetainės komanda visiems linki sėkmės finansiniuose reikaluose. Jei dėl pinigų turite kreiptis į kreditorius, tegul tai būna tik pačios pelningiausios programos.

Nepamirškite palikti savo komentarų, komentarų ir apžvalgų, taip pat dalintis medžiaga socialiniuose tinkluose su draugais. Greitai pasimatysime!

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Patarimai imantiems būsto paskolas (Gegužė 2024).