Investavimas į nekilnojamąjį turtą - investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai ir trūkumai + 18 populiariausių pelningų pinigų investavimo būdų apžvalga

Sveiki, brangūs finansinio žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai! Šiandien mes kalbėsime apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.

Iš šio leidinio sužinosite:

• Kokie yra šios rūšies investicijų pranašumai ir trūkumai;
• Įvairūs investavimo į nekilnojamąjį turtą variantai;
• Investicijų į statybą ypatybės;
• Kaip pradėti investuoti turint nedaug laisvų lėšų.

Be to, straipsnio pabaigoje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus.

Straipsnis patiks ir bus naudingas tiek tiems, kurie tik ieško būdų investuoti savo lėšas, tiek patyrusiems investuotojams. Negaiškite laiko, pradėkite skaityti. Ir galbūt artimiausiu metu žengsite pirmuosius žingsnius sėkmingai investuodami į nekilnojamąjį turtą.

Kokie yra pagrindiniai privalumai (+) ir minusai (-) investuojant į nekilnojamąjį turtą, į kokį nekilnojamąjį turtą geriausia investuoti savo pinigus, kokie yra pelno iš šios rūšies investavimo būdai - daugiau apie tai ir dar daugiau

1. Investicijų į nekilnojamąjį turtą privalumai ir trūkumai - pagrindiniai privalumai ir trūkumai

Kiekvienas tinkamas žmogus galvoja apie pelningas investicijas. Svarbu, kad investicija taupytų pinigus nuo žalingo poveikio infliacija. Pageidautina, kad investuotos lėšos veiktų, atneštų papildomų pajamų.

Norint pasiekti aukščiau nurodytus tikslus, investicinės priemonės bus naudojamos ilgą laiką. Kartu svarbu, kad jie rizikuotų kuo mažiau ir būtų labai perspektyvūs. Tai yra būtent tai, kas jie yra nekilnojamojo turto investicijos.

Žmogaus būsto poreikis atsirado prieš daugelį metų ir išliko iki šių dienų. Ateityje ji niekur nevažiuos. Todėl nekilnojamasis turtas visada bus paklausa, o tai reiškia, kad yra puiki investavimo priemonė.

Be to, tokios investicijos yra visiškai priimtinas pasirinkimas verslui. Tam nebūtina turėti didžiulių pinigų sumų. Jūs vis tiek galite investuoti į nekilnojamąjį turtą pradiniame statybos etape. Be to, yra galimybė tapti būsto kooperatyvo nariu, nusipirkus jo dalį.

Kaip ir bet kuri kita finansinė priemonė, investicijos į nekilnojamąjį turtą turi pliusaitaigi trūkumai.

Tarp šios rūšies investicijų pranašumų (+) yra šie:

• nekilnojamasis turtas pasižymi dideliu likvidumu;
• ilgą laiką, pastovus pelningumas, pvzIšnuomodami įsigytą turtą, galite užsidirbti daug metų;
• santykinis investicijų prieinamumas;
• platus investavimo galimybių pasirinkimas.

Nepaisant reikšmingų investicijų į nekilnojamąjį turtą pranašumų, joms, kaip ir visoms esamoms investavimo galimybėms, gresia pavojus.

Pagrindiniai tokių investicijų trūkumai (-) yra:

• nekilnojamojo turto paklausa yra gana apčiuopiama atsižvelgiant į visos šalies ekonominę situaciją, ypač į konkretų regioną;
• nekilnojamojo turto kainos yra gana aukštos;
• mažuose miesteliuose nekilnojamojo turto paklausa yra gana maža;
• didelės papildomos išlaidos - komunalinės paslaugos, remontas, mokesčiai.

Be to, yra galimybė nenugalimos jėgos. Taip atsitinka, kad dėl neįveikiamų aplinkybių turto kaina staigiai krinta. Pavyzdžiui, ekologiškai švarioje vietoje esantys butai taps pigesni, jei netoliese bus pastatyta gamykla ar judrus užmiestis. Dėl to investuotojas ne tik nieko neuždirba, bet ir yra įmanoma prarasti dalis investuotų pinigų.

Norint išvengti daugumos problemų, svarbu elgtis išankstinė analizė. Jos metu lyginami galimi investavimo variantai ir tiriami įvairūs veiksniai ir aplinkybės, galintys turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei.

Populiarios galimybės investuoti

2. Į kokį nekilnojamąjį turtą pelninga investuoti pinigus - 8 populiarūs variantai + palyginamoji lentelė

Investicijų ekspertai mano, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra daug mažiau rizikingos nei prekyba biržoje, investavimas į startuolius ir verslą. Priežastis paprasta: nekilnojamasis turtas labai retai būna pigesnis.

Pelningiausia investuoti į nekilnojamąjį turtą majoras miestuose. Tai ypač pasakytina apie gyvenamąsias patalpas. Tokiu atveju galioja tiesioginis ryšys: kuo didesnis miestas, tuo pelningiau investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šis faktas visų pirma susijęs su skirtingu likvidumu skirtinguose miestuose.

Tačiau svarbu suprasti, kad kiekvienoje vietoje galite rasti sau tinkamą nekilnojamąjį turtą, į kurį galite investuoti. Norėdami gauti maksimalų pelną, turėtumėte atlikti išsamią visų esamų sričių analizę ir pasirinkti pelningiausią iš jų.

1 variantas. Gyvenamasis turtas

Ši parinktis yra labiausiai prieinama. privatūs investuotojai. Investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą rizika yra minimali.

Yra du būdai užsidirbti pinigų įsigyjant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą:

1. pirkimas paskesniam tikslui perpardavimas už didesnę kainą;
2. įsigijimas už išnuomojant.

Bet kokiu atveju, perkant butą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos kriterijus:

• vieta - prestižiniame, miegamajame ar studentų rajone, ekologiškame, atokiau nuo miesto centro;
• grindų planas, įskaitant balkono, kombinuoto ar atskiro vonios kambario buvimą;
• sąlyga - prieinamumas ir remonto kokybė;
• infrastruktūra - kiek yra vaikų darželių, mokyklų, klinikų, viešojo transporto stotelių, parduotuvių.

Apskritai pirkėjams gali būti svarbus bet kuris, net ir nereikšmingas, kriterijus:

• vaizdas pro langą;
• grindys;
• kaimynai;
• buvimo vietos kontingentas.

Norėdami nusipirkti butą (ar kitą gyvenamąjį būstą) kiek įmanoma pelningiau, turėsite jo ieškoti savarankiškaibe maklerio pagalbos. Tačiau svarbu patikrinti operacijos grynumą. Paskutiniame numeryje kalbėjome apie tai, kaip tai padaryti ir ką reikia žinoti perkant butą pirminio ir antrinio būsto rinkose.

2 variantas. Komercinis turtas

Ši parinktis labiau patyrę investuotojai. Tokioms investicijoms tinka tiek mažo dydžio biurų, tiek prekybinės patalpos, tiek didelio ploto pastatai, skirti laikyti sandėlius, prekybos centrus, gamybos parduotuves.

Tokios patalpos visada yra gana paklausios. Didžiulis skaičius verslininkų ieško sričių, kuriose galėtų vykdyti verslą, ir yra pasirengę atiduoti savo savininkui nuoma. Tiems, kurie perka komercinį nekilnojamąjį turtą, belieka reguliariai pasipelnyti iš savo investicijų.

Nuoma yra klasikinis būdas gauti pasyvias pajamas. Investuotojo pelnas šiuo atveju nepriklauso nuo laiko, praleisto dirbant.

Investuotojui naudinga žinoti, kad renkantis komercinį turtą kaip investicinį objektą reikia turėti pakankamai didelę pinigų sumą. Įnašai šia kryptimi paprastai prasideda nuo penki-septyni milijonas rublių.

3 variantas. Žemė

Žemės įsigijimui reikia mažesnės sumos pinigų nei butui ar komerciniam turtui įsigyti.

Investuojant į žemę yra daug privalumų:

• minimalus sukčiavimo tikimybės lygis;
• nereikia remonto;
• nemokėjimas už komunalines paslaugas;
• pirkimo procedūra yra lengvesnė nei kito nekilnojamojo turto;
• palyginti maži mokesčiai;
• paprastas dizainas;
• nereikia kreiptis į maklerio pagalbą.

Visa žemė gali būti klasifikuojama pagal naudojimo paskirtį. Už trumpalaikės investicijos esant minimalioms sąnaudoms, tinkamiausios yra naudojamos sritys statyboms. Daugiau ilgalaikes investicijas verta pasigaminti žemėje, skirtoje naudoti žemės ūkis ir pramonė.

Bet yra ir taip trūkumai investuojant į žemę. Pirmiausia, valstybė sugriežtino žemės naudojimo kontrolę pagal numatytą paskirtį. Be to, pastaruoju metu buvo padidinti mokesčiai už šios rūšies turtą.

4 variantas. Šalies nekilnojamasis turtas

Priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimas siekiant jį stabiliai perparduoti pelningas užsiėmimas. Tai ypač pasakytina apie didelius miestus dėl to, kad vis dažniau jų gyventojai bando įsikurti ar turi galimybę kiek įmanoma atsipalaiduoti nuo miesto triukšmo ir nešvaraus oro.

Yra keli investavimo į priemiesčio nekilnojamąjį turtą variantai:

• statomų objektų įsigijimas;
• investicijos į gatavo kotedžus;
• žemės, skirtos priemiesčio nekilnojamojo turto statybai, pirkimas.

Laikui bėgant didėja tikimybė investuoti į priemiesčio nekilnojamąjį turtą. Tačiau renkantis daiktą, kurį norite nusipirkti, turėtumėte atkreipti dėmesį apie jo vietą, turimą infrastruktūrą ir ryšius. Kiti veiksniai, svarbūs kuriant patogias gyvenimo sąlygas, gali turėti didelę reikšmę.

5 variantas. Statomas nekilnojamasis turtas

Kitas investavimo variantas yra investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą (naujus pastatus). Nepaisant to, kad šios parinkties rizika yra šiek tiek didesnė, tačiau taip pat galite gauti žymiai didelis pelnas.

Paaiškinimas labai paprastas - statomo turto yra daug mažiau nei antrinėje rinkoje. Todėl, jei investuosite pradiniame etape, kai bus baigta statyba, tikėtina, kad kainos bus reikšmingos augs. Dėl to investuotojas gaus apčiuopiamą pelną.

Rizika, kai investuojama į statomą nekilnojamąjį turtą, dažniausiai siejama su projektuotoju. Jei jis nepatikimas, jis pakyla rizikuoti šios situacijos:

• nesavalaikis turto paleidimas;
• visiškas statybvietės užšalimas;
• neteisėtos statybos ar leidimų neturėjimo atveju galimas visiškas statinio nugriovimas.

Štai kodėl prieš investuodamas į statomą nekilnojamąjį turtą, investuotojas turi atlikti išsamią kūrėjo analizę.

Svarbu ištirti ne tik įmonės reputaciją, bet ir šias savybes:

• įmonės gyvavimo laikas;
• pastatytų ir pavestų įrenginių skaičius;
• ar praeityje statybose nebuvo prastovų, jų trukmė ir priežastys.

Apie tai, kaip nusipirkti butą iš kūrėjo naujame pastate (statomas namas), skaitykite specialiame leidinyje.

Kiti investavimo į nekilnojamąjį turtą variantai

Aukščiau pateiktos investavimo galimybės yra pačios populiariausios. Yra ir kitų būdų, kurie yra ne mažiau perspektyvūs, todėl taip pat verti dėmesio.

6 galimybė. Investicijos į automobilių stovėjimo vietas

Ši investicija yra aktuali. už didelis miestuose. Investicijoms reikalinga suma šiuo atveju yra palyginti maža. Parkavimo vietas vairuotojai reikalauja nuolat, todėl jų nuomos poreikis neišdžiūsta.

Be to, baudos už stovėjimą draudžiamose vietose nuolat didėja, automobiliai vis dažniau išvežami vilkiku. Todėl automobilių stovėjimo aikštelė visada bus paklausa. Tačiau šiuo atveju sunku numatyti galimas pajamas, nes statistikos apie tokias investicijas nėra.

7 variantas.Dalyvavimas nekilnojamojo turto fonduose

Aš turiu omenyje akcijų įsigijimas bet kuris fondas, investuojantis į nekilnojamąjį turtą.

Šio investavimo būdo pranašumai yra šie:

1. turtas nėra registruotas kaip investuotojas, o tai dažnai yra labai patogu;
2. tiesiogiai užsiima investicijomis profesionalaikurie sukūrė tam tikrą fondų investavimo pagrindą;
3. didelis įvairinimo laipsnis.

Aukščiau išvardyti pranašumai leidžia investuotojui pasitikėti didele investicijų grąža.

Investicijos į užsienio nekilnojamąjį turtą

Investicijos į nekilnojamąjį turtą, esantį kitose valstijose, paprastai laikomos garantuotu investavimo būdu. Pavyzdžiui, gyvenamasis nekilnojamasis turtas retai tampa pigesnis, neatsižvelgiant į jo vietą. Be to, tai gali būti laikoma galimybe ateityje pereiti. Štai kodėl dauguma ekspertų mano, kad tokios investicijos yra gana pelningas pasirinkimas, be perspektyvų.

Apibendrinant, aukščiau pateiktus metodus apibendriname lentelėje, neįtraukiant papildomų variantųapie kuriuos statistikos nedaug. Tai labai supaprastins jų palyginimą.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą palyginimo lentelė

Iš lentelės matyti, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ilgalaikis investuoti pinigus su gana dideliu pajamingumu. Apie kitus būdus, kaip galima investuoti norint užsidirbti pinigų, kalbėjome viename iš ankstesnių straipsnių.

Pelningos investavimo į nekilnojamąjį turtą schemos (metodai)

3. Investavimas į nekilnojamąjį turtą - TOP-18 būdų investuoti pinigus

Investuodami pinigus į nekilnojamąjį turtą galite gauti pajamų daugybe būdų. Kai kurie iš jų yra akivaizdūs, kiti - ne visiems pažįstami. Pabandykime susisteminti maksimalų informacijos kiekį apie galimas uždarbio galimybes.

3.1. Investavimas į nekilnojamąjį turtą norint gauti pajamų iš jo nuomos - 12 būdų

Vienas variantų yra nusipirkti turtą ir jį išnuomoti. Yra keli pajamų gavimo būdai.

1 būdas. Įsigykite butą, kad jį išnuomotumėte ilgam laikui.

Ši parinktis yra populiariausias būdas užsidirbti pinigų investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Išsinuomoti butą nėra sunku, nes norinčių išsinuomoti namą yra daugybė. Svarbu, kad galite uždirbti iš palyginti nebrangaus nekilnojamojo turto - kambariai bendrabutyje ar net bute. Beje, apie tai, kaip užsidirbti pinigų butui, skaitykite vienoje iš mūsų medžiagų.

Plius toks metodas yra tas, kad nereikia dėti daug pastangų. Pakanka išsirinkti tinkamus nuomininkus, pasirašyti su jais sutartį ir gauti pinigus kas mėnesį.

Tačiau šis metodas taip pat turi reikšmingą trūkumai:

• maža pelno marža;
• Jei perkate butą su kreditu, mažai tikėtina, kad nuoma užblokuos hipotekos mokėjimą.

Tokie trūkumai neturi reikšmės, jei nereikėjo investuoti į butą, pvzpaveldint ar privatizuojant. Jei perkate nekilnojamąjį turtą, tokiu būdu jis labai ilgai atsipirks.

2 būdas. Buto įsigijimas kasdienės nuomos tikslais

Šis būdas gauti pelno iš investicijų į nekilnojamąjį turtą yra pelningesnis. Tačiau tai reikalauja gana didelių pastangų: beveik kiekvieną dieną reikės parodyti butą, iškeldinti ir apgyvendinti naujus gyventojus, atlikti valymą, skalbti skalbinius ir rankšluosčius.

Nuomojant butą, svarbu pasirinkti tinkamus gyventojus. Geriausia, jei bus turistų arba verslo kelione. Tokios kategorijos piliečiai nuomojasi būstą ilgesniam laikotarpiui - iki kelių savaičių, nes tai bet kokiu atveju yra pelningiau nei apsistoti viešbutyje. Paprastai tokie nuomininkai elgiasi ramiai, ir su jais problemų nėra.

Mažiau pageidaujama išsinuomoti butą jauniems žmonėms, norintiems linksmintis. Tai gausu kaimynų skundų, apgadintų baldų ir remonto darbų, dūmų kvapo bute.

Jei investuotojas nusprendžia išsinuomoti butą, galite jam patarti pasižadėti pragyvenimo išlaidų sumoje. Bet kokio turto sugadinimo atveju tai taps draudimu. Taip pat bus naudinga pasidaryti paso kopiją.

Privalumas šis investavimo būdas yra didesnis pelnas.

Tarp trūkumai galima vadinti:

• baldų ir kito turto sugadinimo tikimybė;
• poreikis dažnai aprodyti butą, apsigyventi ir iškeldinti gyventojus;
• reikia reguliariai valyti ir plauti.

3 būdas. Buto įsigijimas su vėlesne valandos nuoma

Specialistai vadina šį nuomos būdą agresyviausi. Be to, jis sugeba gauti maksimalų pelną.

Pasirinkę šią parinktį, gyventojai turės būti apgyvendinti ir iškeldinti daug kartų per dieną. Todėl patartina gyventi ar turėti biurą šalia nuomojamo buto.

Svarbu būti pasirengusiems dėl to, kad kaimynai gali pradėti skųstis dėl to, kad nepažįstami žmonės nuolat eina pirmyn ir atgal į svetainę.

Yra keletas nauda toks nuomos būdas:

• didelis pelningumas;
• jei tinkamai organizuota reklama, yra galimybė išsinuomoti butą beveik visą parą.

Tačiau yra keletas trūkumai šios galimybės:

• nuolatinis abejotinų asmenų atsiskaitymas gali pakenkti turtui;
• visada turite būti šalia buto, kad galėtumėte reguliariai tikrinti ir iškeldinti;
• kaimynų nepasitenkinimas;
• per dažnas patalynės keitimas, taip pat valymas.

4 būdas. Buto pirkimas, norint organizuoti nakvynės namus

Nakvynės namai - biudžetinis tipo viešbutis, tai yra lovos nuoma patogiame bute.

Būtina kokybiška renovacija ir visi patogumai, reikalingi pragyvenimui. Tuo pačiu metu bute gali būti 10-12 lovų. Dažniausiai šį gyvenvietės variantą pasirenka žmonės, kurie atvyko į komandiruotę, ir turistai.

Nakvynės namai dažniausiai sustabdo tuos, kuriems reikia kažkur praleisti naktį, tačiau nenorite permokėti už dienos butą ar viešbutį. Kainos yra daug mažesnės nei naudojant kitas nuomos galimybes. Jie prasideda iš 500 rublių.

Privalumai investuoti į nakvynės namus:

• dideles pajamas, jei būtų galima užtikrinti nuolatinį klientų apsigyvenimą;
• net jei kai kurios vietos nėra apgyvendintos, nakvynės namai turės pliusą dėl didelio lovų skaičiaus.

Suvart nakvynės namai:

• pradiniame etape turite atlikti prašmatnų remontą, kuris turėtų būti palaikomas tinkamu lygiu;
• dviaukštės lovos išlaidos;
• galimos kaimynų pretenzijos;
• turėsite skirti daug laiko reklamai, registracijai, valymui;
• norėdami atsiskaityti už komandiruotes, turėsite užregistruoti IP, nes jiems reikalingi dokumentai ataskaitoms pateikti.

Ir vis dėlto, deja, ne taip seniai buvo priimtas įstatymas, draudžiantis bendrabučių plėtrą gyvenamosiose patalpose. Todėl, kad veikla būtų teisėta, turėsite nusipirkti objektą komercinis nekilnojamasis turtas.

5 būdas. Įsigyto miestelio namo nuoma

Miestelio namas yra europietiškas būstas, kurio išskirtinumas yra nedidelis aukštų skaičius ir maksimalus gyvenimo komfortas.

Be to, tokio tipo būstas yra atokiau nuo tankiai apgyvendintų miesto vietų, kaimynų čia nedaug. Dažniausiai tai yra kaimai, esantys netoli miesto, miesto pakraščiai, miškai.

Miestelio namelių nuoma išsiskiria iš butų pristatymo, nes ji turi savo ypatumų. Ši parinktis gali derinti dienos, valandos ir mėnesio nuomos mokestį.

Privalumai šio metodo yra:

• galimybė įsikurti aukšto socialinio statuso nuomininkams;
• jei pageidaujama, būsto objektą galima pertvarkyti padalinus į studijas ir taip padidinti tuo pačiu metu nuomojamų asmenų skaičių.

Tarp trūkumai galima pastebėti, kad tokio nekilnojamojo turto paklausa yra daug mažesnė. Todėl gyventojai turės ieškoti ilgiau nei įprastai.

6 metodas. Investicijos į kotedžą ar sodybą nuomai

Kaimo namų ir kotedžų savininkams retai kyla problemų dėl pajamų iš tokio nekilnojamojo turto. Galite juos paaukoti kaip kas mėnesįtaigi per dieną. Ilgalaikei nuomai svarbu, kad atstumas iki miesto būtų nedidelis, o netoliese yra patogios transporto stotelės.

Investicijos į priemiesčio nekilnojamąjį turtą (kotedžą, privatų namą, kotedžą) vėlesnei nuomai

Jei namelis yra pakankamai didelis, galite išsinuomoti tik jo dalį. Antroje pusėje savininkas gali gyventi pats. Atvejai, kai nekilnojamasis turtas yra nuomojamas tik dalį metų. PavyzdžiuiVasarą name savininkai gyvena patys, o žiemą nuomojasi.

Puiki galimybė išsinuomoti kotedžą - apie Naujųjų metų atostogos. Šiuo metu jaudulys šventės vietoje nesibaigia. Daugelis didelių kompanijų svajoja švęsti Naujuosius metus jaukiame name, esančiame gražioje vietoje. Taip pat galite suteikti galimybę išsinuomoti kotedžą verslo renginiams.

Argumentai už tokios uždarbio galimybės yra:

• stabilios aukštos pajamos;
• galimybė pasirinkti iš daugybės variantų - nuo dalies kotedžo nuomos iki nuomos tik atostogų metu.

Trūkumai nuomojamus kotedžus galima vadinti:

• vietos poreikis netoliese miesto;
• kokybiškų privažiavimo kelių prieinamumas.

Didžiausias poreikis yra mažų kotedžų, kurių plotas yra iki 100 kv.m. Daug didesnių patalpų savininkams gali būti patarta jas nuomoti dalimis. Bet čia turėtų būti numatyti atskiri įėjimai į pastatą.

7 būdas. Daugiabučio namo įsigijimas ar statyba ir jo nuoma

Tie, kurie turi nemažas pinigų sumas, jau įvertino galimybę investuoti daugiabučių namų. Ir visiškai realu organizuoti tokią pelno siekimo galimybę, kai nuomojami visi name esantys butai.

Kapitalas šiuo atveju yra labai reikšmingas. Bet jūs galite sutaupyti, pastatydami biudžetinį būstą, pavyzdžiui, nuo LSTC (lengvojo plieno plonasienės konstrukcijos). Be to, galite padidinti butų skaičių, jei visas namas yra padalintas į studijas, kurios taip pat yra didžiausios paklausos.

Didžiausias pajamas galite gauti, jei rasite žemės sklypą, kuriame patogiai galite pastatyti namą.

Argumentai už toks investavimo variantas yra didelės pajamos. Tuo pat metu užtikrinamos reikšmingos mėnesinės pajamos net ir nepilnai registruojantis namuose.

Tarp trūkumai Galima atskirti:

• didžiulės pradinės investicijos;
• dažnai neįmanoma greitai rasti žemės sklypo statyboms.

8 būdas. Investavimas į užsienio nekilnojamąjį turtą už garantuotą nuomą

Daugelis mano, kad užjūrio nekilnojamojo turto rinka yra patikimesnė ir pelningesnė. Todėl jis pritraukia įvairius Rusijos investuotojus iš maža prieš tai majoras.

Investuotojams dažnai kyla klausimas, kaip saugiai išsinuomoti turtą užsienyje, gyvenant Rusijoje. Lengviausias variantas yra garantuojama nuomos sutartis su valdymo įmone (JK), kurios vaidmuo gali būti ir kūrėjas, ir nepriklausomos firmos.

Nekilnojamojo turto valdymo sutartyje numatytos išlaikymo išlaidos, taip pat kitos Baudžiamojo kodekso prievolės - nuo komunalinių mokesčių sumokėjimo iki vėlesnės turto nuomos.

Siūlomos palankiausios sąlygos Prancūzijoje, nes būtent ten atsirado šis metodas.

Mechanizmo esmė yra tokia:

1. investuotojas įsigyja nekilnojamąjį turtą;
2. butas remontuojamas, perkami baldai;
3. statybos įmonės dukterinė įmonė nuomoja butą;
4. investuotojas gauna komisinius, kurie sudaro nuo 3 iki 6 procentų buto kainos per metus, atsižvelgiant į turto vietą.

Šio metodo pranašumas yra tas, kad investuotojui nereikia ieškoti nuomininkų. Valdymo įmonė taip pat imasi visų organizacinių klausimų.

Nekilnojamojo turto rūšių, kurias galima įsigyti užsienyje, yra įvairių. Čia galite įsigyti:

• vilos;
• mini viešbučiai;
• butai;
• butai prie jūros;
• apart viešbučiai.

Jei investuosite į nekilnojamąjį turtą, esantį kurortinėse vietose, galite būti tikri, kad jis nebus tuščias. Be to, tokio nekilnojamojo turto kaina dažnai yra daug mažesnė nei didžiuosiuose Rusijos miestuose. Ypač reikšmingas skirtumas pastebimas lyginant su Maskva.

Tarp pliusai ši investavimo galimybė gali būti vadinama:

• patikimumas;
• perspektyvos;
• bet kurios kategorijos investuotojų galimybė investuoti;
• garantuotos nuomos atveju galite gauti pasyvias pajamas. Kuris dažnai būna didesnis nei nuomojant kitą nekilnojamąjį turtą.

Tarp sunkumai gali atskirti:

• poreikis mokėti užsienio kalbas;
• bent kartą turite aplankyti šalį, kurioje planuojate pirkti nekilnojamąjį turtą;
• sunku rasti informacijos apie užsienio šalių teisinius ir įstatyminius bruožus.

9 būdas. Kambario įsigijimas butuose Rusijoje ir vėlesnė jo nuoma

Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje pamažu populiarėja butai. Jie yra labai panašūs į paprastus butus su baigtu interjeru. Be to, ji teikia tradicines viešbučių paslaugas - konsjeržus, maisto pristatymą ir kita.

Kam pliusai tokios investicijos apima:

• mažesnė kaina, palyginti su panašaus dydžio apartamentais;
• aukštas viešbučio aptarnavimo lygis;
• Paprastai labai išvystyta infrastruktūra. Dažnai pastate yra treniruoklių salės, restoranai, kavinės, grožio salonai;
• butus galima išnuomoti per valdymo įmonę, investuotojui nereikės patiems atsiskaityti gyventojams.

Tarp trūkumai Butus galima atskirti taip:

• žemas teisės aktų reglamentavimo laipsnis;
• butai turi negyvenamųjų patalpų statusą, todėl registracija jose neveiks;
• Vis dar yra nedaug butų pasiūlymų rinkoje.

10 metodas. Komercinio negyvenamojo turto įsigijimas ir vėlesnė nuoma

Atskiras investavimo į nekilnojamąjį turtą taškas yra komercinio ploto pirkimas. Tai gali būti šiltas ar šaltas sandėlis, gamybos patalpos, patalpos prekybos ir biurų centruose, negyvenamosios patalpos gyvenamuosiuose pastatuose, cokolai, rūsiai ir daugybė kitų objektų.

Investuoti į tokį nekilnojamąjį turtą yra populiaru dėl didžiulės jo paklausos. Didžiulis skaičius verslininkų kasdien ieško naujų sričių verslui verstis. Jų poreikiai yra skirtingi: vienam reikia kambarių su dideliu srautu, kitam - su mažomis nuomos kainomis.

Argumentai už investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą:

• stabilus pelnas;
• Norėdami išlaikyti nuomininkus, galite tam tikrą laiką sumažinti nuomos įmokas;
• daugybė pristatymo variantų, pavyzdžiui, dalimis;
• pajamų priklausomybė nuo plotų, kurie gali būti šimtai ar net tūkstančiai kvadratinių metrų, dydžio.

Tarp trūkumai komercinį nekilnojamąjį turtą kaip investicinį objektą galima vadinti:

• sunku rasti nuomininkų dideliuose plotuose;
• krizinių situacijų metu galimos lizingo problemos.

11 metodas. Patalpų pertvarkymas ir padalijimas į mažesnio ploto atskirus izoliuotus nekilnojamuosius daiktus vėlesnei nuomai

Šio metodo pagrindas yra vieno izoliuoto gyvenamojo nekilnojamojo turto sukūrimas vieno kambario plote. Kitaip tariant, investuotojas, turintis vieno kambario butasgali ją suskaidyti 2 studijose. Dėl to pelnas iš nuomos, palyginti su nuoma be pakeitimų, padidėja bent pusantro karto.

Pertvarkymui tinka butai su vienu, dviem, trim kambariais, taip pat kotedžai ir miesto namas. Teisėtą tokių įvykių eigą gali sukelti sunkumų. Tačiau paprastai jie būna išspręsti.

Privalumai Tokį metodą sudaro pelno didinimas sukuriant keletą izoliuotų kambarių.

Trūkumai tai yra pertvarkymo poreikis ir techniškai sudėtingas remontas, taip pat pokyčių koordinavimas.

12 būdas. Garažo, dėžutės ar automobilio nuomos pirkimas

Ši parinktis tinka investuotojams, norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau neturintiems didelės pinigų sumos.

Dažniausiai jie perka garažų dėžes, automobilių stovėjimo aikšteles, įskaitant požemines, taip pat garažus.

Privalumas tokiu būdu yra žema kaina. Kai kuriuose regionuose tokiems nekilnojamiesiems objektams įsigyti pakanka turėti apie tris šimtus tūkstančių rublių.

Reikšmingi trūkumas yra mažas derlius.

3.2. Investavimas į nekilnojamąjį turtą tolimesnio perpardavimo tikslais - 5 būdai

Jūs galite uždirbti investuodami į nekilnojamąjį turtą ne tik nuomodami, bet ir parduodami. Taip pat yra keli būdai.

13 metodas. Žemės įsigijimas vėlesniam perpardavimui

Tai yra vienas lengviausių būdų investuoti. Pakanka nusipirkti žemės sklypą, palaukti, kol pakils kaina, ir jį parduoti. Tuo pačiu metu nebūtina investuoti didelių lėšų ir pastangų jo išlaikymui.

Be perpardavimo, įsigytoje žemėje galite pastatyti namą, miestelio namą ar kotedžą. Po šio turto gali būti parduoti arba išnuomoti.

Privalumai tokios investavimo galimybės yra:

• didelis žemės pasirinkimas įvairioms reikmėms;
• jei planuojamas tolesnis pardavimas, reikės mažiausiai pastangų.

Trūkumai pasireiškia, kai žemė perkama statyboms. Tokiu atveju reikės papildomų pastangų ir finansinių išlaidų.

14 būdas. Įsigykite butą statybų metu ir, kai namas bus atiduotas eksploatuoti, parduokite

Taikant šį metodą, nekilnojamasis turtas (dažniausiai butai) pirktas ankstyvose statybų stadijose.

Tokiu atveju galimi variantai:

• pirkti nekilnojamąjį turtą pačioje statybos pradžioje, kai yra tik pamatų duobė ar apatiniai aukštai;
• investuoti į vėlesnius statybos etapus.

Yra tiesioginis ryšys. Ne prieš tai įsigytas turtas didelis pelnas galima gauti pradėjus eksploatuoti namą. Kai kuriais atvejais investuotojo pelnas siekia iki 45-50 proc. ir dar daugiau. Bet norint gauti tokias pajamas, reikia nusipirkti butą bent pusantrų metų iki statybos pabaigos.

Svarbu atsižvelgti į didelę nebaigtų darbų riziką, būdingą mūsų šaliai. Tikimybė likti be buto yra gana didelė. Todėl saugesnis ir greitesnis yra pelnas, perkant butą paskutiniuose statybos etapuose.

Privalumai svarstomas metodas yra:

• nereikia ieškoti, judėti ir iškeldinti gyventojų;
• pajamos yra artimesnės pasyvioms - užtenka įsigyti nekilnojamąjį turtą statybų stadijoje, o kai jis yra pasirengęs, parduoti;
• pelnas yra gana didelis, nes nekilnojamojo turto ir medžiagų kainos nuolat auga.

Trūkumas Ši parinktis yra gana didelė nebaigtų darbų rizika.

15 būdas. Prastos būklės buto įsigijimas, apdaila ir pardavimas

Šiuolaikiniame pasaulyje apatiniai gyventojų sluoksniai dažnai gyvena butuose, pvz, alkoholikai, narkomanai. Natūralu, kad jie turi būstą prastos būklės. Dėl to bute yra šlykštus vandentiekis, išdaužytos sienos, baisus kvapas.

Yra ir kitų butų, tinkančių šiam investavimo būdui. Tai yra vadinamieji močiutės galimybės - nekilnojamasis turtas, kuriame ilgą laiką gyveno pensininkai, negalintys tinkamai juo pasirūpinti. Dažniausiai tai apima butus senų pastatų namuose, kurie eksploatuojami kelis dešimtmečius.

Panašūs butai pritraukia investuotojus. Juos galima nusipirkti už labai mažą kainą, atlikus remontą, atsivežus gerą būklę. Po to tokį butą galima parduoti už vidutinę rinkos kainą ar net brangiau. (Ankstesniame numeryje kalbėjome apie tai, kaip greitai parduoti butą ir kokių dokumentų reikia norint jį parduoti.

Šį turtą taip pat galite naudoti skirtingoms nuomos galimybėms.

Privalumas Toks investavimo variantas yra tas, kad pardavę tokį butą po remonto galite gauti nemažą pelną. Be to, galite jį išsinuomoti su įprastomis pasyviomis pajamomis.

Trūkumai šio metodo yra:

• papildomų remonto išlaidų poreikis;
• asocialių butų paklausa yra daug didesnė nei pasiūla, daugelis nekilnojamojo turto objektų medžioja tokį nekilnojamąjį turtą, todėl labai ilgai galite pasirinkti variantą.

16 būdas. Įkeisto ar areštuoto nekilnojamojo turto pirkimas už mažesnę kainą vėlesniam perpardavimui

Dažnai bankai skolindamiesi nekilnojamąjį turtą priima kaip įkeitimą. Jei paskolos gavėjas negali sumokėti prisiimtų įsipareigojimų, apsunkintas turtas tampa banko nuosavybe. Kredito įstaigos dažnai stengiasi kuo greičiau parduoti buvusį užstatą, kiek įmanoma sumažindamos jų kainą.

Privalumas Ši investavimo galimybė yra galimybė įsigyti nekilnojamojo turto daug mažesnėmis nei rinkos kainomis.

Tarp trūkumai šią parinktį galima pavadinti:

• pasiūlymų teikimo proceso sudėtingumas, norint viską išsiaiškinti, prireiks laiko;
• tinkamo turto suradimas gali užtrukti ilgai;
• Turėtumėte reguliariai stebėti pranešimus apie tokias pardavimo galimybes;
• Tokį nekilnojamąjį turtą galite nusipirkti tik grynaisiais, būsto paskolų schemos čia netaikomos.

17 būdas. Namo statymas nuo nulio ir jo paruošimas parduoti

Ši investavimo galimybė yra gana populiari, nes laikui bėgant brangsta žemės sklypai ir pats nekilnojamasis turtas. Namas, pastatytas savarankiškai, kainuos mažiau nei to paties ploto butas, o skirtumas gali siekti 100%.

Pasirinkus šią parinktį, praktiškai nėra jokios rizikos baigti darbus. Tai slypi tik finansinėse investuotojo galimybėse, kurios geriausiai apskaičiuojamos nedelsiant. Ženkliai sumažinti investicijas gali tie, kurie turi statybų įgūdžių ir keli žmonių padėjėjai.

Vienu metu statant kelis namus, yra galimybė sutaupyti dėl statybinių medžiagų. Be to, pradinis kapitalas gali imk kreditą. Yra galimybė gauti hipoteką sodybos statybai.

Dažniausiai stato namuose ir kotedžai. Jei yra didelis kiekis, galite pastatyti miestelio namas ar net mažus namus iš kelių butų.

Privalumai Ši investavimo galimybė turi keletą:

• didelis pelningumas sėkmės atveju;
• galimybė namą naudoti savo reikmėms.

Tarp trūkumai galima vadinti:

• investuotojas turi suprasti visus statybos etapus;
• jei namo statybai planuojama pasitelkus samdomus darbuotojus, turėsite savarankiškai stebėti statybų eigą.

3.3. Originalūs (neįprasti) investavimo būdai

Be pirmiau pateiktų schemų, kaip gauti pajamų iš nekilnojamojo turto nuomos ar perpardavimo, yra ir kitų būdų užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą. Tai gali neįprastos idėjos, pavyzdžiui, kaip parinktį žemiau.

18 būdas. Jūros konteinerio pertvarkymas gyvenamajame kambaryje

Rusijai tokio tipo priemiesčio nekilnojamasis turtas yra nauja. Iš esmės jis primena paprastas kajutes, tačiau yra patogiai įrengtas. Toks namas yra labiausiai prieinamas pasirinkimas. Čia net nereikia nieko statyti. Pakanka įrengti konteinerį, atlikti aukštos kokybės remontą, išplėsti komunikacijas.

Kai pasiekiamos patogios gyvenimo sąlygos, tokiame name galite gyvenk pats arba parduoti. Jei greitkeliai yra šalia aikštelės, tai visiškai įmanoma išsinuomoti tokį namą.

Tokio būsto sukūrimo kaina yra maža. Konteinerį galima nusipirkti naudotas apie už 100 000 rublių. Remonto darbai ir komunikacijos kainuos dar kitą į 150 000 rublių. Iš esmės to pakanka norint įsigyti būstą už prieinamą kainą.

Smalsu, kad prireikus ateityje tokį namą galima perkelti į naują vietą.

Pavyzdžiui, įsigijo sklypą, kuriame planuojama statyti pagrindinį namą. Darbo metu galite gyventi name iš konteinerio. Kai statybos bus baigtos ir darbai bus perkelti į kitą vietą, namą taip pat galima perkelti ten.

Jei mes kalbame apie investuotojų susidomėjimą, konteinerių namas, jei jis yra gražiai baigtas, galima išsinuomoti. Žinoma, tokia nuoma yra daug pigesnė nei pilnaverčiame name, tačiau tokio būsto paklausa visada bus. Taip yra todėl, kad daugelis žmonių nakvynės ieško kuo pigesnių variantų.

Ši parinktis taip pat tinka tiems, kurie perka žemę, tačiau šiuo metu neturi galimybių pradėti statybų. Tokiu atveju galite pastatyti namą iš konteinerio žemės sklype, jame gyventi patys. Jei nuomojatės tokį būstą, galite sutaupyti statyboms arba grąžinti paskolą, paimtą žemei įsigyti.

Privalumai toks investavimo variantas yra toks:

• maža būsto kaina;
• Galite sukurti kūrybingą interjerą, neįprastą dizainą ne namuose.

Trūkumas yra tai, kad ne visi sutinka gyventi name iš konteinerio. Tačiau jei pasitelksite maksimalią vaizduotę ir padarysite būstą pakankamai patogų, nuomininkams nebus galo.

Taigi yra daugybė būdų, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto. Renkantis tinkamą reikėtų vadovautis savo pasirinkimais, taip pat turimu kapitalu.

Žingsnis po žingsnio pradedantiesiems ir pradedantiesiems investuotojams apie investavimą į nekilnojamąjį turtą

4. Kaip pradėti investuoti į nekilnojamąjį turtą - 5 paprasti žingsniai

Nepaisant to, kuris uždarbio būdas pasirinktas, investicijos į nekilnojamąjį turtą turėtų būti nuoseklus ir apdairiai. Tai leidžia sumažinti rizikos lygį ir padidinti pelną.

Svarbu laikytis tam tikros sekos, kad investicijos būtų patogios ir saugios.

1 žingsnis. Nustatykite finansinių galimybių lygį

Pirmiausia turi nuspręsti investuotojas kiek pinigų jis turi. Būtent tai lemia, į kokį turtą bus investuojama.

Svarbu atsiminti, kad galite investuoti tik grynieji pinigaikurios nėra skirtos sumokėti už gyvybinius investuotojo poreikius.

Jei investuotojo kapitalas yra mažas, statybų metu turėsite pasirinkti iš investicijų į žemę ar būstą. Verta apsvarstyti galimybes padidinti kapitalą pasiskolintomis lėšomis ir pritraukti bendrus investuotojus.

2 žingsnis. Išnagrinėkite pasiūlymus

Vienas iš svarbiausių bet kokių investicijų etapų yra rinkos analizė. Būsimo pelno dydis priklauso nuo jo.

Norėdami įsigyti tikrai pelningą pirkinį, turite praleisti gana daug laiko analizuodami esamą rinkos situaciją.

Tikrai didelį pelną dažniausiai gauna tie investuotojai, kurie sugeba nuodugniai ištirti rinkos tendencijas ir niuansus.

3 žingsnis. Objekto pasirinkimas investicijoms

Svarbu pasirinkti tinkamą turtąį kurias bus investuojamos lėšos. Kai kurie investuotojai, turintys nemažą kapitalą, nori investuoti į prabangų būstą ir įvairius išskirtinius variantus. (pvz, mansarda ar butai su terasa). Tokie įrenginiai kainuoja žymiai daugiau, tačiau jie taip pat turi didesnį likvidumą. Tai ypač pasakytina apie didelius miestus.

Jei buvo nuspręsta investuoti į statomus objektus, turėtumėte pasirinkti tuos, kurie statomi. viename žingsnyje. Tokio būsto kaina nuolat auga, atsiradus naujoms grindims. Todėl patartina į tokį nekilnojamąjį turtą investuoti kuo anksčiau.

Kalbant apie pelno lygį, nekilnojamasis turtas antrinėje rinkoje mažiau patrauklus investuotojams. Bet tokį būstą galima nusipirkti hipoteka ir nedelsiant išnuomoti.

4 veiksmas. Nuosavybės pirkimas

Šiame etape labai svarbu teisingai ir pigiai atlikti turto registravimo procedūrą. Tie investuotojai, kurie neturi pakankamai patirties pirkdami tokius produktus, turėtų kreiptis pagalbos. advokatas ar patyręs makleris. Jis padės teisingai įvykdyti sandorį įstatymų nustatyta tvarka.

Taip pat svarbu atsiminti apie sandorio mokestinius niuansus. Su jais turėtumėte susipažinti iš anksto.

5 žingsnis. Pelno uždirbimas

Norėdami užsidirbti, jis lieka perparduoti arba išnuomoti įsigytas turtas. Šiuo atveju atsipirkimo laikotarpis priklauso nuo įsigijimo tikslų.

Pavyzdžiuijei butas, esantis naujame pastate, bus perparduotas, pajamos bus gautos per 2–3 metus. Tačiau nepamirškite, kad parduodant mažiau nuosavybės teise priklausantį turtą 5 metų, jūs turite mokėti mokestį.

Nuoma reiškia daugiau ilgalaikis investicijos. Atsipirkimas tokiu atveju bus tik per 6-9 metus. Tačiau tuo pat metu rizika investuoti yra daug mažesnė. Be to, išnuomotas turtas liks investuotojo nuosavybė. Jei reikia, jį visada galima parduoti.

Investuotojas turi suprasti, kad atlikdami investicijas iš eilės, pereidami iš žingsnio į žingsnį, galite žymiai sumažinti rizikos lygį ir padidinti pelningumą.

Populiarios investicijų į gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto statybą sritys + vienas po kito einantys kompetentingų investicijų etapai

5. Investicijos į nekilnojamojo turto statybą - 5 patikimos investavimo galimybės + pagrindiniai investavimo etapai

Šiandien labai populiaru investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą. Jie yra puikus būdas užsidirbti pinigų. Todėl taip svarbu suprasti visus šio klausimo niuansus ir subtilybes.

5.2. Kurias konstrukcijas geriau investuoti - TOP-5 variantai + palyginimo lentelė

Yra keletas skirtingų sričių, leidžiančių investuoti pinigus į statomą nekilnojamąjį turtą. Pasirinkimas priklauso nuo to investuotojo patirtistaip pat investuoto kapitalo suma.

Žemiau pateikiamos penkios populiariausios ir mažiausiai rizikingos investicijos į statybas.

1 variantas. Investicijos į statomą namą būstą (butus)

Ši galimybė laikoma viena iš labiausiai prieinama būdingi investavimo metodai minimalus rizika. Tokių investicijų tikslas yra ilgalaikis - įsigyti būstą (butą) statybų stadijoje, o kai jis bus baigtas, parduoti arba išnuomoti.

Renkantis įsigyjamą objektą, svarbu atsižvelgti į šiuos rodiklius:

• vieta - atstumas iki artimiausių transporto sankryžų, viešojo transporto stotelių, metro stočių;
• patalpų išdėstymas;
• infrastruktūra - ar netoliese yra mokyklų, vaikų darželių, didelių parduotuvių;
• regiono plėtros perspektyvas ateityje.

Taip pat svarbu atsiminti, kad mažiausio dydžio butai, kuriuose yra vienas ar du kambariai, yra paklausiausi rinkoje.

2 variantas. Kotedžai (privatūs namai)

Tradiciškai kotedžai apima namus ir vasarnamius, kurie yra už miesto. Toks turtas gali būti gana pelningas. Ypač didelė kotedžų paklausa Portugalijoje majoras miestuose. Jų gyventojai stengiasi suteikti sau galimybę atsipalaiduoti nuo miesto šurmulio, dulkių, triukšmo ir dujų taršos.

Investicijos į kotedžus įkūrimo etape yra laikomos perspektyviausiomis.

Rinkdamiesi įsigyjamą objektą, turėtumėte atkreipti dėmesį į kelis rodiklius:

• rajono statusas;
• ar yra kokių nors ryšių;
• kokia išvystyta infrastruktūra.

Gali būti svarbūs ir kiti parametrai, nuo kurių priklauso patogus gyvenimas.

3 variantas. Viešbučiai

Viso pasaulio investuotojų patirtis leidžia suprasti, kad tokių investicijų atsipirkimo laikotarpis yra maždaug 4-6 metų. Tai yra labai geri rodikliai.Be to, dideliuose miestuose lankytojai visada reikalauja aukštos kokybės gyvenamųjų patalpų.

4 variantas. Gamybos priemonės

Šis investavimo būdas yra tinkamiausias tiems investuotojams, kurie jau turi darbo su nekilnojamuoju turtu patirties. Prieš įsigyjant statomus gamybos įrenginius, svarbu nuspręsti dėl tokios investicijos tikslo.

Šie variantai yra paklausiausi pagal šią parinktį:

• baldų gamyklos;
• statomi maisto pramonės įrenginiai;
• buitinių chemikalų ir būtiniausių reikmenų gamyba.

Pradedantieji investuotojai geriausiai investuoja į pramoninį nekilnojamąjį turtą, naudodamiesi specialistų paslaugomis: investiciniai fondai ar valdymo įmonės.

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą

Tai dar vienas variantas, labiausiai tinkantis patyrusiems investuotojams.

Šie nekilnojamasis turtas yra komercinis nekilnojamasis turtas:

• prekybos patalpos - prekybos centrai, parduotuvės ir prekybos centrai;
• restoranai, barai ir kitos viešojo maitinimo įstaigos;
• pramogų, sporto ir švietimo centrai;
• biurų ir verslo centrai;
• sandėliai, angarai, saugyklos;
• žemės ūkio patalpos.

Didmiesčiams būdingos investicijos į biurų ir prekybos plotus. Verslininkai, ieškantys patalpų nuomos, jų paklausa yra didelė. Tokių objektų savininkai, išlaikydami juos geros būklės, gauna stabilų pelną.

Tiksliai išnuomojant laikomas geriausiu būdu užsidirbti pinigų iš komercinio nekilnojamojo turto. Ši galimybė pasižymi didele pradinių investicijų suma ir ilgu atsipirkimo laikotarpiu (mažiausiai penkeriais metais).

Žemiau pateikta lentelė padeda palyginti investicijas į statybas:

Iš lentelės matyti, kad įdomiausias pasirinkimas privačiam investuotojui būsto investicijosbūtent butų pirkimas perparduodant naujuose pastatuose.

5.1. Kaip pelninga investuoti į būstą?

Vidutinis statybos laikotarpis yra 2 metai. Per tą laiką gyvenamojo ploto išlaidos jame padidėja maždaug 45–75 proc..

Kūrėjams naudinga pritraukti investuotojų lėšų. Taip išvengiama bankų paskolų ir tuo pačiu surenkama namo statybai reikalinga suma. Todėl pardavimo pradžioje, kuris dažniausiai įvyksta ankstyviausiuose statybos etapuose, kainuoja būsto kaina minimalus.

Ypač didelis kainų skirtumas pastebimas statant mikrorajonus ar gana didelius gyvenamuosius kompleksus. Tokie mikrorajonai statomi etapais. Norėdami pritraukti pirmąją pirkėjų bangą, taip pat sukurti teigiamą įvaizdį, kūrėjai nustato minimalias pradines butų išlaidas.

Todėl investuodami į statomą nekilnojamąjį turtą, atidavę namą eksploatacijai, galite gauti sumą dvigubai daugiau pradinių investicijų. Vienintelis dalykas, kuris gali įspėti investuotojus, yra rizikuotikad statybos bus sustabdytos arba visiškai nutrauktos.

Palaipsniui, laikui bėgant, būsto kaina didėja, vykstant statyboms. Ekspertai nustatė, kad statant kiekvieną papildomą aukštą nekilnojamojo turto vertė padidėja maždaug 3% Todėl kuo anksčiau bus investuojamos lėšos, tuo didesnis pelnas bus gautas ateityje.

Apsvarstykite investavimo į statomą nekilnojamąjį turtą pranašumus ir trūkumus.

Tarp pliusų (+) yra šie:

• aukštas pelningumo lygis, taip pat likvidumas;
• patikimumas - būstas labai retai tampa pigesnis (tai ypač pasakytina apie didelius miestus);
• aukštas pasiūlos lygis, o tai reiškia didelį nekilnojamojo turto pasirinkimą pirkti;
• įvairūs nekilnojamojo turto naudojimo būdai ateityje (perpardavimas ar nuoma).

Pasirodo, vienas sėkmingas investicinis sandoris gali būti pelningas daugelį metų. Pavyzdžiuiiš vystytojo nusipirkęs butą statomame name, investuotojas ateityje gali jį išnuomoti. Galų gale jis gauna pasyvios pajamoskurio neriboja joks laiko tarpas.

Šis investavimo būdas turi minusų (-). Svarbiausia, kad būsto poreikį lemia daugybė veiksnių. Pavyzdžiui, krizės metu daugelis neperka butų, nusprendę tokį įvykį atidėti neribotam laikui. Taip pat yra didžiulė rizika, kad dėl statytojo finansinių sunkumų gyvenamojo namo statyba gali būti įšaldyta (sustabdyta) arba visiškai nutraukta.

Tačiau verta paminėti, kad dauguma specialistų, lygindami investicijas į statomą nekilnojamąjį turtą su kitais fondų investavimo būdais, daro išvadą, kad jie yra daug mažiau rizikingi nei, pavyzdžiui, žaisdami biržoje.

Keli investavimo į statybą etapai

5.3. Kaip investuoti į statybas - 5 pagrindiniai etapai

Bet kuris investuotojas žino, kad investicijos pagal anksčiau parengtą planą gali padidinti pelno lygį ir sumažinti investicijų riziką. Investicijos turėtų būti vykdomos nuosekliai, laikantis parengtos strategijos. Galima išskirti penkis šio proceso etapus.

1 etapas. Kūrėjo pasirinkimas

Pradiniame investavimo į statybą etape privalomas ir svarbus įvykis yra kūrėjo analizė. Svarbu ne tik sužinoti kūrėjo vardą, bet ir išsiaiškinti, kokia jo reputacija. Ekspertai rekomenduoja investuoti tik į statomus projektus, kurių statybas vykdo gerai žinoma statybų įmonė mieste.

Renkantis statybininką svarbu atsižvelgti į:

• įmonės reputacija;
• kiek įrenginių įmonė jau užsakė;
• Atsiliepimai
• kokia yra įmonės patirtis integruotos statybos srityje;
• kiek investuotojų turi kūrėjas;
• partnerystė su kredito organizacijomis (bankai kruopščiai pasirenka, su kuo bendradarbiauti, atlieka išsamią analizę ir nebendrauja su kūrėjais, kurie turi abejotiną reputaciją);
• kaip atidžiai vystytojas laikosi įstatymų (pagrindinis norminis aktas yra federalinis įstatymas 214-FZ).

Maskvoje ir Maskvos regione galite pasitikėti šiais kūrėjais:

GK PIK - Vienas didžiausių kūrėjų Rusijoje. Įmonė buvo įkurta 1994 m., Ji sėkmingai įgyvendina pagrindinius statybos projektus visoje Rusijoje. Daugiausia dėmesio skiriama erekcijai prieinamas būstas. Per metus ji buvo pastatyta apie 250 tūkst. Butų, kurių plotas siekė 15 milijonų kvadratinių metrų. m., ji yra viena iš Rusijos ekonomikos stuburinių įmonių.

A101 plėtra - bendrovė pastatė apie 500 tūkstančių kvadratinių metrų. m gyvenamasis nekilnojamojo turto, taip pat daugiau nei 50 tūkst. komercinis. Kūrėjas taip pat stato vaikų darželiai ir mokyklossąveikauja su biudžetu. Vykdant hipotekos paskolų programas buvo užmegztas bendradarbiavimas su keliais dideliais bankais. Kūrėjas įtrauktas į TOP-5 Maskvos regione ir TOP-15 visoje Rusijoje.

Kapitalo grupė - Bendrovė, vykdanti visą statybos darbų ciklą, pradedant statyboms skirtos žemės analize ir baigiant gatavo nekilnojamojo turto dekoravimu. Baigtas 71 projektas, kurio metu buvo pastatyta 7 milijonai kvadratinių metrų. m ploto. Bendrovės patalpos buvo įvardytos kaip geriausi projektai Maskvoje ir Maskvos regione.

2 etapas. Investicinio objekto pasirinkimas

Kitas svarbus žingsnis investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą yra pasirenkant tinkamą objektą. Geriausia vieta pradėti nuo vietovės, kurioje yra didžiausias būsto poreikis.

Renkantis priedų objektą, svarbu atsižvelgti į šiuos parametrus:

• infrastruktūra
• viešojo transporto ir metro stočių artumas;
• kitos savybės, turinčios įtakos gyvenimo komforto laipsniui.

Jei planuojate investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, turėtumėte iš anksto pagalvoti apie galutinį investuotojo tikslą. Taip pat bus naudinga sudaryti profesionalų verslo planą.

3 etapas. Derybos

Kai pasirenkamas kūrėjas ir investavimo objektas. Ar galime pradėti derantis. Svarbu suprasti, kad pagal mūsų šalies įstatymus neįmanoma įregistruoti teisių į statomą nekilnojamąjį turtą.

Tačiau investuotojas turi teisę:

• sudaryti nuosavybės susitarimą;
• įstoti į statybinę visuomenę;
• užregistruoti investicinį indėlį;
• sudaryti akcijų įmokos sutartį.

Ekspertai pataria nutraukti dalyvavimo sutartį.

Be sutarties registravimo būdo, aptariamos ir lėšų įnešimo sąlygos. Pagrindiniai iš jų yra dalimis (mokėjimas dalimis) ir vienkartinis lėšų įnešimas, tačiau galimos ir kitos galimybės.

4 etapas. Dokumentacijos tyrimas

Visi sudaryti susitarimai turi atitikti galiojančius įstatymus. Bus naudinga juos patikrinti pasitelkiant nepriklausomą teisininką. Daugelis žmonių mano, kad tai yra pinigų švaistymas. Tačiau nepatartina taupyti operacijų metu.

5 etapas. Sutarties sudarymas

Galutinis sandorio etapas yra susitarimo sudarymas. Prieš pasirašant galutinę sutarties versiją. Svarbu atidžiai išnagrinėti visus jo dalykus.

Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į:

• kai planuojama baigti statybas;
• kokios yra sutarties nutraukimo sąlygos;
• kaina turėtų būti nustatyta, neturėtų būti sąlygų, kuriomis remiantis ji keisis;
• kiekvienai šaliai turėtų būti skiriamos baudos už sutarties sąlygų pažeidimą;
• force majeure aplinkybės.

Svarbu labai atsargiai ir atsakingai žiūrėti į statomo nekilnojamojo turto įsigijimą.Svarbu atsiminti, kad yra rizikos, kurią galima sumažinti aiškiai stebint investavimo etapų seką.

5.4. Kaip užsidirbti pinigų investicijoms į statybą - TOP-3 darbo metodai

Investuotojas turėtų žinoti, kokie uždirbimo būdai įsigyjant statomą nekilnojamąjį turtą yra saugiausi ir įrodyti.

1 būdas. Nuoma

Pelnas už nekilnojamojo turto perleidimą nuomai yra ilgalaikės investicijos. Tačiau šiam variantui būdingas stabilus pelningumo lygis.

Atsipirkimo laikotarpis šiuo atveju viršija nuo penkių iki šešių metų. Tačiau nepamirškite, kad sritys bet kokiu atveju išlieka investuotojo nuosavybė.

Dideliuose miestuose yra įvairių rūšių nuomos paklausa gyvenamojo nekilnojamojo turto: prabangūs apartamentai vienai dienai, miegamieji kambariai, studijos jaunoms šeimoms ir kt.

Jei atsižvelgsite komercinis nekilnojamasis turtas, galima pastebėti, kad verslininkų paklausa taip pat yra stabili. Ypač populiariuose dideliuose miestuose yra verslo ir prekybos centruose esančios patalpos. Vienintelis komercinės erdvės trūkumas yra investicijų poreikis gana dideles pinigų sumas.

Pirkti butai paprastai pakanka 1,5-2,5 milijonas rublių. Jei planuojate investuoti komercinis nekilnojamasis turtasapytiksliai 2–3 kartus nemaža suma.

2 būdas. Parduodamo buto įsigijimas po atidavimo eksploatuoti

Jei perkate perparduodamą nekilnojamąjį turtą, galite pakankamai greitai grąžinti investuotas lėšas - jau per 1-2 metų. Kuo greičiau statybos baigtos, tuo įdomiau investuotojams. Ypač sėkmingi investuotojai per vienerius metus gauna 10% pajamų 100% investuotų lėšų.

Svarbu įvertinti kitas galimas galimybes. Gatavame bute galite atlikti kokybišką remontą. Dėl tokių veiksmų jo kaina padidės maždaug ketvirtadaliu.

3 metodas. Dalyvavimas kolektyvinėse investicijose

Galima patarti investuotojams, ieškantiems saugiausių variantų investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą bendradarbiauti su tarpininkais. Taip pat galite tapti nariu profesionalus investicinis projektasvisai nepirkdami nekilnojamojo turto. Tam pakanka prisijungti prie kolektyvinio investavimo fondo ir gauti pajamų kaip akcininkui.

Maskvoje ir regione yra keli patikimi fondai, kurie investuoja į nekilnojamąjį turtą. Įskaitant statomus:

E3 investicija - čia minimali įvažiavimo suma yra 100 tūkstantis rublių. Kai pelnas garantuojamas 25-90 procentų. Visos investicijos į fondą yra apdraustos. Investuotojas gali savarankiškai pasirinkti investuotų lėšų atsipirkimo laiką. iš šešis mėnesius prieš tai du metų. Investuotojų lėšas į labai likvidų nekilnojamąjį turtą investuoja profesionalai, investuotojui paliekama pelno. Ši galimybė yra pasyvus uždarbis su garantuotu pelnu ir minimalia rizika. Bendrovė teikia informacijos palaikymą ir nemokamas konsultacijas investuotojams.

Sminex - įmonė investuoja į paruoštus butus, taip pat į objektus statybų stadijoje. Bendrovė pati stato namus, o kaip papildomą paslaugą gauna investuotojai buto renovacija. Be to, įmonė rūpinasi nuomininkų paieška. Bendrovė stato kotedžus, gyvenamuosius pastatus, komercinius objektus. Neginčijamą pateiktos organizacijos pranašumą ekspertai vadina susitelkimu ties aukštos kokybės statomo nekilnojamojo turto pasiekimu, taip pat jų saugumu eksploatacijos metu.

Taigi yra keli būdai, kaip užsidirbti pinigų už statomą nekilnojamąjį turtą. Jie skiriasi ne tik pelningumo lygiu, bet ir pastangomis, kurių reikės iš investuotojo.

5.5.4 pagrindinės rizikos, kai investuojama į statomą nekilnojamąjį turtą

Bet kuri investicija rizikuoja prarasti investuotas lėšas. Norėdami sumažinti nuostolių tikimybę, turėtumėte iš anksto išsiaiškinti, kokias schemas sukčiai naudoja nekilnojamojo turto srityje, ko reikėtų bijoti investuojant į statybas.

Rizika 1. Muilo burbulas

Pirmasis būdas apgauti netikusius investuotojus yra labai paprastas. Vienos dienos įmonės parduoda pasitikintiems investuotojams mitas, bet tikrai ne statomuose objektuose. Visi darbai statybvietėse vykdomi tik siekiant išvengti akių.

Dažnai tokie projektai organizuojami ir vykdomi pasitelkiant įvairias teisines struktūras. Dėl to sandoriai atrodo iš šono visiškai legalus. Tačiau kai tik sukčiai surenka pakankamą pinigų sumą, jie dingsta kartu su investuotojų įnašais.

Pirmasis būdas nustatyti muilo burbulą yra smarkiai sumažinti nekilnojamojo turto vertę. Investuotojas turėtų palyginti kainas su atitinkamos srities vidurkiu. Per maža kaina turėtų įspėti.

Taip pat svarbu įsitikinti, kad informacija apie kūrėją yra prieinama oficialiame registre. Tai apima visas esamas statybų bendroves. Taigi, jei aptariamos įmonės nėra šiame sąraše, tai nėra tikras juridinis asmuo.

2 rizika. Kūrėjo bankrotas

Yra daugybė priežasčių, kodėl statybų įmonė gali bankrutuoti:

• neefektyvus valdymas;
• netinkamas lėšų panaudojimas;
• finansų trūkumas;
• didelės išlaidos.

Natūralu, kad pinigų trūkumas kenkia ne tik pačiai statybų bendrovei, bet ir investuotojams. Norėdami nesusidurti su tokia problema, pasirinkdami kūrėją, turėtumėte sutelkti dėmesį didelė kompanija, kuris jau užsakė daugybę pastatytų įrenginių.

Rizika 3. Nekilnojamojo turto terminų nesilaikymas

Kita statomo nekilnojamojo turto investuotojų problema yra statybos gedimas. Ši rizika ypač nemaloni tiems, kurie nekilnojamąjį turtą perka pasitelkdami kredito lėšas. Skolintojui nerūpi, kada turtas bus užsakomas, jam svarbu, kad visos skolos būtų grąžintos laiku ir su atitinkamomis palūkanomis.

Specialistai priėjo prie išvados, kad kiekviena diena, kai nesilaikoma terminų, valgo 0,01% investuotojo pajamų. Procentais tai yra nedaug. Tačiau kalbant apie rublius padori suma, ypač kai paleidimas atidėtas keliems mėnesiams ar net metams.

Rizika 4. Nenugalimos jėgos, taip pat nenuspėjami pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje

Dėl šių aplinkybių investuotojas gali prarasti dalį lėšų. Force majeure pavyzdys yra prasidėjusios užsitęsusios ekonominės krizės. Dėl to nekilnojamojo turto pasiūla gali žymiai viršyti paklausą. Dėl šios aplinkybės dažnai sumažėja nekilnojamojo turto vertė 10-20 proc.. Net paaiškėjus situacijai, investuotojai jau praras dalį savo potencialių pajamų.

Taip pat gali būti naudojamas force majeure aplinkybių pavyzdys stichinės nelaimės (miškų gaisrai, potvyniai, žemės drebėjimai), karai, nelaimės pramonės įmonėse. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo tokios rizikos yra nekilnojamojo turto draudimas.

Mes rekomenduojame perskaityti medžiagą apie namų draudimą, kurioje aprašomi svarbūs punktai draudžiant butą ar namą.

Taigi, kaip ir bet kokio tipo investicijos, investicijos į statomą nekilnojamąjį turtą yra susijusios su įvairiomis rizikomis. Kai kuriuos iš jų galima sumažinti atliekant išsamią analizę parenkant įsigyjamą objektą. Kitais atvejais draudimas padeda išvengti nemalonių padarinių.

6. Praktinės rekomendacijos, kaip padidinti pelną iš investicijų į nekilnojamąjį turtą

Investuodamas pinigus į statomą ar baigtą nekilnojamąjį turtą, bet kuris investuotojas siekia kuo didesnio galutinio pelno. Tai galite padaryti naudodamiesi žemiau pateiktais metodais.

1 rekomendacija. Persvarstykite ir suderinkite (legalizuokite)

Gyvenamojo turto pertvarkymas - Paprasčiausias variantas, leidžiantis padaryti būstą funkcionalesnį nekeičiant viso jo ploto. Teisingai atlikdami pertvarkymo darbus, galite padidinti buto ar namo kainą 15–30 proc..

Tuo pačiu metu neturėtumėte atlikti nekoordinuoto pertvarkymo. Visi planuojami pakeitimai turi būti užregistruoti institucijose, sprendžiančiose šiuos klausimus. Šiandien tai yra architektūros skyrius Maltoje PTItaip pat rajono administracija.

Svarbu žinoti, kad įstatymai draudžia kai kuriuos planavimo pakeitimus, pvz, nugriauti nešančias sienas, taip pat išplėsti virtuvę dėl gyvenamojo ploto, padidinant jos dydį daugiau nei ketvirtadaliu.

2 rekomendacija. Pridėkite papildomų sričių

Ši galimybė padidinti kainą yra. privatiems namams ir kotedžams. Ten galite pastatyti papildomas grindis, palėpes paversti palėpėmis, pastatyti balkoną ar prieangį ir atlikti kitus architektūrinius pakeitimus.

3 rekomendacija. Atlikite kokybišką remontą.

Jei atliksite kokybišką remontą, buto kaina maždaug padidės 15–25 proc.. Pelnas bus didesnis, jei remontas bus atliekamas savarankiškai, investuojant tik į medžiagų pirkimą.

Svarbu pirkti kokybiškos medžiagos. Pirkėjai gali atskirti geros kokybės eksploatacines medžiagas nuo pigių kiniškų.

4 rekomendacija. Paverskite gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą komerciniu ar atvirkščiai

Ištyrę tam tikro rajono nekilnojamojo turto paklausą, galite negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą perkelti į gyvenamąjį ir atvirkščiai. Pelnas iš gyvenamojo ploto pavertimo komerciniu yra svarbus dideliems miestams, ypač verslo rajonams ir einamoms gatvėms.

Taigi svarbu ne tik investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet ir stengtis iš jo gauti maksimalų pelną. Ir kaip tai padaryti, mes aprašėme aukščiau.

Būdai investuoti į nedidelio kapitalo nekilnojamąjį turtą

7. Kaip investuoti į nedidelio kapitalo nekilnojamąjį turtą - 3 realūs metodai

Daugelis žmonių mano, kad nepakankami pinigai yra kliūtis investicijoms į nekilnojamąjį turtą, tačiau taip nėra. Kompetentingi verslo žmonės sugeba padaryti minimaliomis priemonėmis, taip pat pritraukti papildomų sumų. Yra keli būdai, kaip tai padaryti.

1 būdas. Skolinimasis

Populiariausias būdas padidinti investicinį kapitalą yra paskolos tvarkymas įsigyti nekilnojamojo turto. Šiandien daugelis bankų teikia tokias paskolas.

Beje, apie tai, kur gauti pinigų, jei visi bankai ir mikrokreditai atsisako, mes papasakojome viename iš ankstesnių mūsų žurnalo straipsnių.

Investuotojas turėtų atsižvelgti į tai, kad bet koks skolinimasis apima mokėjimą procentų. Todėl analizės procese svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Planuojamos pajamos turėtų padengti paskolos palūkanas ir duoti pelną.

Dėl paskolos reikėtų kreiptis į dideles kredito organizacijas su teigiamas reputacija.

Nebūtina imti paskolos su palūkanomis. Daugelis pasiturinčių giminaičių paskolina artimus žmones be jokio papildomo mokesčio.

2 metodas. Investuotojų pritraukimas

Ideali galimybė investuotojams, neturintiems pakankamo kapitalo, susiburti. Tiems, kurie kruopščiai mąstė projektą ir įtikino kitus jo veiksmingumu, nebus problemų ieškant partnerių.

3 būdas. Tinkamos strategijos pasirinkimas

Bet kuris investuotojas tai supranta kompetentingas investicijų planavimas yra svarbus jų sėkmės komponentas. Tiems, kurie neturi pakankamai žinių apie investicijas, gali būti patarta kreiptis į labiau patyrusius investuotojus.

Aukštos kokybės paramos pradedantiesiems pavyzdys yra įvairūs investiciniai klubai. Tokie projektai sutelkia investuotojus, kurie perduoda savo patirtį pradedantiesiems. Klubai veda įvairius užsiėmimus - kursus ir seminarus, detaliai apibūdindami privačias investicijas. Didelis dėmesys skiriamas ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą nagrinėjami šie klausimai:

• strategijos;
• kaip patekti į investavimo pasaulį su minimaliu kapitalu;
• investicijos į įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą;
• nuoma ir subnuoma.

Taigi kapitalo trūkumas nėra kliūtis investuoti. Bet kuris vienmininkas ras būdų, kaip tai įgyvendinti pelninga investicija.

8. Profesionalų pagalba investuojant į nekilnojamąjį turtą

Profesionalų pagalba nėra laisvo. Vis dėlto ji padeda žymiai padidinti investicijų pelningumo lygį.

Tie investuotojai, kurie nori kuo mažiau rizikabet tuo pačiu užtikrinti pakankamai aukštą pelnas, jums gali būti patarta bendradarbiauti su investuotojais į nekilnojamąjį turtą.

Rusijoje galima išskirti tris šia kryptimi dirbančias įmones:

E3 investicija siūlo ilgą laiką investuoti į įvairių rūšių nekilnojamąjį turtą. Tai užtikrina aukštą pajamų lygį. Čia yra minimali riba patekti į nekilnojamojo turto rinką. Investuotojai gali įnešti 100 tūkst. Rublių ar didesnę sumą.

Norintieji investuoti į šią įmonę gali iš karto sužinoti numatomo pelno lygį. Norėdami tai padaryti, tiesiog naudokite skaičiuoklę jos svetainėje.

Įnašai į investicinę bendrovę yra labai patikimi. Visų rūšių turtas yra trijų rūšių draudimas.

Activo Siūlo prieigą prie likvidžiausių vietų. Investicijų saugumas užtikrinamas per nepriklausomą kolektyvinę nuosavybę. Investuodama nuo dviejų milijonų rublių, įmonė garantuoja 20 mln 11,6%.

Investuotojas įsigyja nekilnojamąjį turtą ir perduoda jį profesionalams. Kiekvieną mėnesį įmonė teikia klientams išsamias ataskaitas ir garantuoja investuotų lėšų saugumą.

Gordono uola yra nekilnojamojo turto agentūra, atstovaujama tarptautinėje rinkoje. Investuotojai, naudodamiesi įmonės paslaugomis, gali investuoti į viešbučius, komercinius, taip pat į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, esantį užsienyje.

Taip pat teikiamos šios paslaugos:

• kambarių pirkimas viešbučiuose, maitinimo įstaigose, medicinos centruose, mini viešbučiuose;
• nekilnojamojo turto įsigijimas pensinio amžiaus asmenims;
• investicijos į paruoštą verslą keliose pasaulio šalyse;
• konsultacijos ir seminarai apie efektyvias investicijas.

Taigi norint investuoti į nekilnojamąjį turtą nebūtina turėti didelį kapitalą ir reikšmingų žinių. Pakanka kreiptis į specialistus dėl pagalbos.

9. Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)

Investicijų į nekilnojamąjį turtą tema yra daugialypė ir sunkiai suprantama. Todėl daugeliui investuotojų kyla įvairių klausimų šia tema. Tai ypač aktualu naujokai. Stengsimės atsakyti į populiariausius klausimus.

1 klausimas. Kur yra pelningiau investuoti pinigus: į nekilnojamąjį turtą ar banką užstatą?

Dažnai žmonės, neturintys investavimo patirties, turintys įspūdingą pinigų sumą, klausia savęs, ką su tuo daryti - nusipirkti butą ir jį išnuomoti ar įdėti į banką užstatą?

Tarkime, kad investuotojas yra prieinamas 3 000 000 rublių. Apsvarstykite abi investavimo galimybes.

1. Jei pervesite pinigus į banką 10% per metus, galite uždirbti per 12 mėnesių 300 tūkstančiai rublių, jei indėlio sąlygos nenumato kapitalizacijos. Apie tai, kas yra palūkanų kapitalizacija depozitinėje sąskaitoje ir kaip patiems apskaičiuoti įmoką papildant ir kapitalizuojant, skaitykite atskirame mūsų žurnalo straipsnyje.
2. Dabar tarkime, kad investuotojas už turimas lėšas nusipirko vieno kambario butą Maskvoje. Išsinuomavęs jis gaus 25 tūkstančius rublių per mėnesį. Todėl metams bus ta pati suma 300 tūkstantis rublių.

Palyginę du variantus, nepamirškite, kad nuomos atveju yra papildomų išlaidų - už komunalinius mokesčius, mokesčius, remontą ir kiti. Be to, turėsite nemažai laiko praleisti ieškodami tinkamo turto, apgyvendindami nuomininkus.

Atrodytų, kad indėliai yra daug pelningesni nei buto pirkimas su vėlesne nuoma. Bet tai nėra visiškai tiesa, analizuodami pavyzdį, neatsižvelgėme į infliaciją. Lėšų nuvertėjimas palaipsniui sunaudoja santaupas.

Verta apsvarstyti svarbią investavimo taisyklę. - negalima pasitikėti oficialiais duomenimis apie infliacijos lygį. Iš tikrųjų pinigai nuvertėja daug greičiau. Pasirodo, geriausiu atveju indėlio palūkanos užblokuos infliaciją, tačiau mažai tikėtina, kad uždirbi pinigus iš tokių investicijų.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto kainos retai krenta. Ilgainiui jo vertė auga. Taip pat nuomos kainos nuolat kyla.

Taigi paaiškėja, kad svarstant trumpalaikį indėlių laikotarpį galite uždirbti daugiau. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad butai brangsta, galima pastebėti, kad nekilnojamasis turtas padeda efektyviau atsispirti infliacijai.

2 klausimas. Kokį nekilnojamąjį turtą nuomoti yra pelningiau: gyvenamąjį ar komercinį?

Kai kurie investuotojai tikslingai analizuoja nekilnojamojo turto rinką, kad suprastų, kuriuos objektus išsinuomoti pelningiau - gyvenamasis arba komercinis. Apskritai neįmanoma vienareikšmiškai atsakyti į šį klausimą, nes rinkoje yra komercinė ir finansinė rizika.

Stambiems investuotojams dažniausiai teikiama pirmenybė komercinis nekilnojamasis turtas. Ekspertai mano, kad tokios investicijos atsiperka daug greičiau. Tačiau dėl jų savybių jie yra sunkiau pradedantiesiems.

Kalbant apie gyvenamojo nekilnojamojo turto, naudinga jį išnuomoti tiems, kurie jį gavo be grynųjų pinigų, pavyzdžiui, paveldėdami ar kaip dovaną. Pirkdami tokį turtą, jis atsipirks labai ilgai.

Verta suprastikad investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra gana rizikinga. Taip yra todėl, kad jiems daugiau įtakos turi situacija šalies ekonomikoje, pavyzdžiui, prasidėjęs krizės laikotarpis.

Investicijoms į komercinį nekilnojamąjį turtą kyla kitų rūšių rizika, kurią sunku įvertinti. Todėl apskaičiuojant reikiamą kapitalą gali būti padaryta klaidų, kurios galiausiai padidins mažo likvidumo objekto pirkimo tikimybę. Tokių investicijų gali būti ne tik ne uždirbti pelnąbet taip pat reiškia didelių nuostolių.

Tačiau kalbant apie finansinius santykius, galima pastebėti, kad komercinio nekilnojamojo turto atveju jie yra daug stabilesni nei gyvenamųjų patalpų savininkai su savo nuomininkais. Sudarydamas komercinio nekilnojamojo turto nuomos sutartį, nuomininkas nori išlaikyti jį gerą būklę. Taip yra dėl to, kad yra teritorijų, kuriose vykdoma veikla, būklė formuoja klientų nuomonę apie įmonę. Nuomininkai retai stengiasi išlaikyti kuo geresnę būklę.

Atskiras leidimas yra pajamos, gautos už įvairių rūšių nekilnojamojo turto nuomą. Visi žino, kad lyginant panašaus dydžio patalpas komercinės patalpos atneša daug daugiau pajamų nei gyvenamosios.

Atkreipkite dėmesį! Pirkdamas turtą, investuotojas turi išanalizuoti kokias potencialias pajamas jis duos. Tai ypač pasakytina apie tuos objektus, kurie jau yra nuomojami. Turto pelningumo prognozė jo įsigijimo metu yra visiškai įmanoma.

Taip pat turėtų lyginti pastangųreikalingi kelioms nuosavybėms valdyti. Natūralu, kad tie objektai gyvenamojo nekilnojamojo turto (net jei jų yra keli ir jie yra skirtinguose miesto galuose) valdyti yra daug lengviau nei, pvz. prekybos plotopadalintas į dalis ir išnuomotas keliems verslininkams. Dar svarbiau, kad komercinis nekilnojamasis turtas būtų nuomojamas daug ilgesniam laikui nei gyvenamasis turtas.

Kai kurie investuotojai priešinsis, kad šiandien nekilnojamojo turto valdymas gali būti perduotas specializuotoms organizacijoms. Bet tam vėl reikia papildomų grynųjų pinigų investicijų.

Kokią išvadą galima padaryti iš čia?

Taigi nuomotis komercinį nekilnojamąjį turtą yra pelningiau. Tačiau tam reikia investuotojo daug investuoti į pinigus ir pastangas, taip pat gauti aukštos kokybės žinias apie rinkos sąlygas.

Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą yra prieinamos platesnei investuotojų grupei. Piniginio kapitalo tam reikės daug mažiau. Tuo pačiu metu toks nekilnojamasis turtas gali tapti beveik šaltiniu pasyvios stabilios pajamos labai ilgą laiką.

Vis dėlto investuotojams, turintiems bent minimalią patirtį investuojant į nekilnojamąjį turtą, gali būti duoti svarbūs patarimai. Prieš pasirenkant bet kurio nekilnojamojo turto objektą, verta atlikti išsamią visų galimų variantų analizę, atkreipiant dėmesį ir į gyvenamąjį, ir į komercinį nekilnojamąjį turtą.

3 klausimas. Kaip kuo pigiau nusipirkti nekilnojamąjį turtą?

Vargu ar kas suabejos, kad nekilnojamasis turtas yra pelningas pasirinkimas investuoti lėšas. Nepaisant to, yra būdų, kaip žymiai padidinti esmę. Norėdami tai padaryti, galite pasinaudoti patarimais, kaip kuo pigiau nusipirkti nekilnojamąjį turtą. Turėdami gerą aplinkybių derinį galite sutaupyti 30% išlaidų.

Apsvarstykite galimas galimybes:

1) Išsamiai aptarėme statomo nekilnojamojo turto įsigijimas. Tokios investicijos yra pelningos ir pasižymi dideliu pelningumu. Tačiau rizikos lygis šiuo atveju yra daug didesnis.

Deja, įmanoma, kad statytojas namo statybų nepaskirtų nustatytą dieną. Be to, yra atvejų, kai namai nebuvo atiduodami eksploatuoti daugelį metų. Tokiose situacijose dažnai neaišku, ar statybos darbai iš viso bus baigti.

Daugelyje didžiųjų miestų yra keletas apgautų akcijų savininkų asociacijų. Šie žmonės dėl įvairių priežasčių - dėl asmeninių poreikių ar siekdami investuoti - nusipirko butus statomuose namuose, bet galų gale liko be nieko. Kreiptis į teismą su statybų įmone gali būti sunku, ypač jei ji paskelbia bankrotą.

2) Kita galimybė sumažinti investicijų sumą - nekilnojamojo turto įsigijimas be remonto. Investuotojas investuoja į apdailos darbus, po kurių nekilnojamojo turto kaina iškart kyla. Esant geroms aplinkybėms, atlikdami aukštos kokybės remontą, naudodami aukštos kokybės medžiagas, galite greitai pasiekti 15% pelno.

3) Nekilnojamojo turto rinkos patirtį turintys investuotojai naudojasi dar įdomesniais būdais, kaip sutaupyti pinigų įsigydami investiciją. Pavyzdžiui, daugelis iš jų įsigyti aukcione parduodamo turto dėl įvairių priežasčių.

Jei asmenys ir įmonės paskelbiami bankrutavusiais, jų kreditoriai yra suinteresuoti kuo greičiau grąžinti jiems skolingus pinigus. Todėl dažnai bankrutavęs turtas parduodamas aukcione smarkiai sumažino kainas. Apie aukcionų ir bankroto aukcionus mes parašėme atskirą straipsnį.

4) Dėl hipotekų ir kitų tipų užtikrintų paskolų įsipareigojimų neįvykdymo daugybė atvejų kredito organizacijos dažnai skolinasi turtą iš savo klientų, o tai pagal susitarimą buvo lėšų grąžinimo garantija. Toks nekilnojamasis turtas taip pat parduodamas žemos kainos, nes bankams svarbu sparti nuosavų lėšų grąžinimas.

Kur ieškoti tokių pasiūlymų:

Internete galite rasti specializuotų svetainių, kuriose kaupiama informacija apie nekilnojamojo turto objektų, konfiskuotų iš skolininkų, taip pat apie tuos, kurie konfiskuoti kaip įkaitas, pardavimą. Dažnai investuotojai čia randa labai įdomių investavimo variantų.

Be to, atitinkamame bankroto registre yra informacija apie užstato, taip pat konfiskuoto juridinių asmenų nekilnojamojo turto pardavimą.

4 klausimas. Kokias knygas apie investicijas į nekilnojamąjį turtą turėtų skaityti pradedantysis?

Bet kokiems su finansų sritimi susijusiems klausimams reikia žmonių, kurie su jais susiduria, turėdami tam tikrų žinių. Todėl svarbu studijuoti specializuotą literatūrą dominančiomis temomis. Investicijos į nekilnojamąjį turtą nėra išimtis.

1 knyga. Robertas Kiyosaki „Investicijos į nekilnojamąjį turtą“

Daugelis profesionalių investuotojų mano, kad geriausią knygą apie investicijas į nekilnojamąjį turtą sukūrė Robertas Kiyosaki. Jis vadinamas gana trivialiai - „Investicijos ir nekilnojamasis turtas“.

Kūrinio turinys yra unikalus. Garsėjantis finansiniais sluoksniais, „Kiyosaki“ subūrė 22 specialistus, dirbančius investuojant į nekilnojamąjį turtą. Rezultatas yra knyga, kurioje pateikiami ne tik teoriniai investavimo į nekilnojamąjį turtą pagrindai.

Taip pat šiame darbe yra daugybė patarimų, kurie nepraranda aktualumo, ir kitų istorijų, kuriomis specialistai dalijasi su skaitytoju.

2 knyga. Ericas Tysonas „Nekilnojamojo turto investicijos į manekenus“

Tai tobula knyga. pradedantiesiems į nekilnojamojo turto investicijas. Prieinamoje formoje aprašoma, kaip pelningai ir teisingai investuoti pinigus.

Darbe pateikiamos išsamios kokybiškai struktūruotos instrukcijos, kokius veiksmus turi atlikti pradedantysis.

Kiekvienas norintis, net neturėdamas finansinio išsilavinimo, galės lengvai iš jos išgauti daug naudingos informacijos.

3 knyga. McElroy K. „Investicijų į nekilnojamąjį turtą ABC“

Ši knyga yra ideali tiems, kurie yra mažai susipažinę su investicijomis. Ji padės sužinoti daugiau apie tai, kaip dirbti su investiciniais objektais.

Skaitytojas sužinos, kaip išsirinkti pelningiausią turtą, kaip geriausiai dirbti su didžiuliu reikalingos informacijos ir dokumentų kiekiu.

Didelė reikšmė darbe skiriama tam, kaip padidinti pelną.

4 knyga. Aleksejus Durnevas "Investavimas į nekilnojamąjį turtą. Kaip užsidirbti pinigų neuždirbant pradinio kapitalo iš kitų žmonių pinigų"

Šią knygą turėtų perskaityti tie, kurie nebenori nerti į piniginę. Nėra žodžio apie tai, kaip praturtėti ir išspręsti finansines problemas per kelias dienas.

Vietoje to, darbe yra naudingos informacijos, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą nerizikuojant prarasti asmeninių pinigų.

Be to, pasakojama, kaip iš tokių investicijų gauti pelno.

5 knyga. „McLean Andrew James“ ir Eldred Gary W. „Investicijos į nekilnojamąjį turtą“

Knygoje pasakojama, kokie yra kiti būdai, išskyrus perpardavimą, norint užsidirbti pinigų investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Perskaitęs investuotojas pradeda suprasti, kad užsidirbti pinigų per tokią veiklą galima labai įvairiais būdais.

10. Išvada + video tema

Taigi investicijos į nekilnojamąjį turtą yra perspektyvus pasyvių pajamų būdas. Nesvarbu, kiek pinigų turi investuotojas. Šiandieniniame investicijų pasaulyje netgi galite pradėti uždirbti su mažomis investicijomis.

Nepaisant to, svarbu nuolat užsiimti savišvieta, stengtis sužinoti kuo daugiau naudingos informacijos.

Medžiagos pabaigoje rekomenduojame žiūrėti vaizdo įrašą apie investicijas į nekilnojamąjį turtą (investavimo būdai, privalumai ir trūkumai):

Ir vaizdo įrašas - „Kaip uždirbti neišsenkančias pajamas nekilnojamojo turto rinkoje“:

Tai viskas šiandienai. Sėkmingos ir pelningos investicijos į nekilnojamąjį turtą jums!

Jei turite klausimų ar komentarų publikavimo tema, palikite juos komentaruose žemiau. Greitai pasimatysime internetinio žurnalo „Rich Pro“ puslapyje!

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Investavimas į nekilnojamąjį turtą (Gegužė 2024).