Kaip greitai ir pelningai parduoti butą - išsamios instrukcijos parduoti butą be tarpininkų + dokumentų sąrašas

Sveiki, brangūs internetinio žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai! Šis leidinys skirtas dabartinei temai - kaip greitai pelningai parduoti butą.

Kai sakome, kad gyvenamąją erdvę reikia realizuoti ne tik greitai, bet ir palankiomis sąlygomis, tada šie du žodžiai atrodo kažkaip nesuderinami vienas su kitu. Pirmiausia turėtumėte pasitikėti tik savimi, o tik tada agentūromis ar profesionaliais makleriais, kurie už savo paslaugas imasi nedidelio mokesčio.

Tam, kad sandoris vyktų be kliūčių ir neprieštarautų laukiamiems norams, visų pirma, reikėtų užduoti klausimą: ko iš jūsų tikisi potencialus klientas ir kaip galima operaciją pagreitinti?

Iš šio straipsnio sužinosite:

• Kaip greitai ir pelningai parduoti butą;
• Kokius buto pardavimo dokumentus reikia surinkti (sąrašas);
• Kaip patiems parduoti butą be tarpininkų: maklerių, agentų, brokerių;
• Kokiomis sąlygomis ir kaip parduoti butą hipoteka.

Naudodamiesi nuosekliais buto pardavimo nurodymais, galite lengvai parduoti savo turtą kuo greičiau ir brangiau.

1. Buto pardavimas - nuo ko pradėti ir į ką reikia atkreipti dėmesį

Jei pardavinėdami kokį nors daiktą ar automobilį naudojote paslaugas „Iš rankų į rankas“ arba, pavyzdžiui, „Avito“, tada parduoti nuosavą butą be tarpininkų dalyvavimo jums nebus sunku. Čia yra pagrindinis - Suprasti nekilnojamojo turto rinkos painiavą.

Pasak daugumos ekspertų, pelningai ir per trumpą laiką namą parduoti beveik neįmanoma. Nebent, žinoma, jei turite pirkėją, kuris yra pasirengęs pasiūlyti jums norimą sumą, greičiausiai tai bus sėkmė, o ne jūsų, kaip nekilnojamojo turto agento, galimybės.

Atkreipkite dėmesį!

Praktiškai butą įmanoma realizuoti per kelias dienas, bet jūs turėsite išmesti pusę jo išlaidų.

Bet jei norite padėti už savo būstą, turėti gerų pinigų, turėtumėte pasiruošti tam, kad turite palaukti, kol surasite vardinį „tą pirkėją“. Tai gali užtrukti daugiau nei mėnesį, per tą laiką bus galima paruošti visus reikalingus dokumentus.

Prieš parduodant nekilnojamąjį turtą, reikėtų atsižvelgti į jo ypatybes. Labai sunku realizuoti kambarį, esantį komunaliniame bute, nei paprastą „kapeikos gabalą“ centre ar miestelio namą.

Iki šiol populiariausių objektų sąraše vadovaujasi vieno miegamojo apartamentais, esančiais ramiai miegančiose miesto vietose.

Be to, rekomenduojama atkreipti dėmesį į periodinius sezono svyravimus rinkoje. Vasaros atostogų ir kalėdinių atostogų metu labai sumažėja būsto poreikis. Tuo pat metu kainos greitai krenta, taigi, nėra jokio sandorio klausimo.

Remiantis tuo, kas išdėstyta aukščiau, galima padaryti vieną išvadą: prieš pradėdami pardavinėti butą, atidžiai išstudijuokite nekilnojamojo turto rinką.

2. Kaip parduoti butą - be tarpininkų (savarankiškai) arba per nekilnojamojo turto agentūrą

Daugelis iš mūsų galvoja, ar parduodant butą pasitelkti agentūros pagalbą, ar viską daryti patiems? Juk nėra nieko sudėtingo.

Iš pradžių gali atrodyti, kad parduodant būstą nėra nieko sudėtingo, tačiau, deja, taip nėra. Norėdami realizuoti butą pelningai ir per trumpą laiką, turite pabandyti. Iš tiesų, parduodant nekilnojamąjį turtą yra trūkumų.

2.1. Savarankiškai parduodamų butų pranašumai ir trūkumai

Aiškumo dėlei pateikiame šią lentelę:„Buto savaiminio pardavimo, pasinaudojant maklerio (tarpininko), privalumai ir trūkumai“.

Dabar pažvelkime atidžiau:

• Teisingas būsto įvertinimas. Juk niekas nenori prarasti pinigų vien dėl to, kad negalėjo teisingai įvertinti jų turto. Ir eikvoti laiką parduodant nekilnojamąjį turtą, kurio kaina yra per didelė. Todėl teisingas požiūris į vertinimą yra raktas į sėkmingą sandorį.
• Laikas. Pavyzdžiui, teisingai įvertinote butą, klientai pradėjo su jumis susisiekti. Bet tai nėra užduotis, norint parodyti būstą turite atsipūsti nuo darbo, tačiau norint užpildyti visus susijusius buto pardavimo dokumentus, teks pasiimti atostogas.
• Avansas. Jūs turite potencialų pirkėją, iš kurio turėtumėte paimti pinigus kaip įrodymą apie jo ketinimų pirkti butą rimtumą - užstatą už sandorį. Tačiau nėra tiek daug žmonių, norinčių suteikti avansą asmeniui nekilnojamojo turto rinkoje, nes daugelis bijo sukčiavimo. Tačiau šį etapą galima įveikti be problemų, pasirašęs sutartį ir patikrinęs savo buto dokumentus, klientas bus ramus ir įneš įmoką.
• Žinios apie nekilnojamojo turto rinkos niuansus. Dabar mes kalbame apie parengiamąjį etapą, ankstesnį sandorį. Jei jūsų klientas turi grynųjų pinigų nekilnojamojo turto įsigijimui, problemų neturėtų kilti, tačiau jei nekilnojamąjį turtą jis perka naudodamasis skolintomis kredito įstaigos lėšomis ar naudodamas šeimos kapitalą. Čia jau egzistuoja jų pačių niuansai, kuriuos tiesiog reikia žinoti. Jei tai sutvarkysite, tai apskritai nėra problema.
• prie sudarydamas sutartį turite susisiekti su patyrusiu teisininku, nes jums nepavyks suprasti visos detalės ir atsižvelgti į sandorio niuansus, nebent, žinoma, jūs patys turite teisinį išsilavinimą.
• Sandoriui reikalingų dokumentų rinkimas. Be būsto pirkimo-pardavimo sutarties, jums reikės dokumentų, kurių pirkėjas prašo priklausomai nuo sandorio: grynųjų pinigų, hipotekos ir motininio kapitalo. Jei turite laisvo laiko, galite lengvai su juo susitvarkyti.
• Atsiskaitymai tarp pirkėjo ir pardavėjo. Šis etapas yra pats atsakingiausias, čia tarpininkui geriausia pasirinkti banką, kuris suteiks jums depozitoriumo kamerą. Sandoris tokiu atveju bus baigtas be problemų.
• Buto pirkimo-pardavimo sutarties registravimas. Paskutinis sandorio etapas, po kurio gausite norimą sumą už savo jau turimą turtą.

Jei jaučiate, kad neturite laisvo laiko, o nieko nežinote apie nekilnojamojo turto rinką, tada, žinoma, geriau kreiptis į specialistus. Ir pirmyn.

2.2. 5 naudingi patarimai tiems, kurie nusprendžia parduoti butą be tarpininkų

Kokių klaidų nereikia daryti, kad sėkmingas nekilnojamojo turto pardavimas:

• Negalima pervertinti būsto kainoso tai tiesiog netiesa. Jei butas yra miesto pakraštyje, pačiame viršutiniame aukšte ir reikalauja skubių remonto darbų, pirkėjas paprasčiausiai negalės jo įsigyti už naujo turto kainą. Tinkamas įvertinimas yra sėkmingo sandorio pagrindas.
• Nestatykite būsto su „problemomis“. Susitvarkykite visus niuansus su dokumentais, nes kitaip galite prarasti klientą, pasiruošusį pasiūlyti jums norimą sumą. Priešingu atveju turėsite iš naujo nustatyti kainą.
• Norėdami tinkamai įvertinti, išnagrinėkite nekilnojamojo turto rinką.
• Būkite kantrūs.
• Buto pardavimo sandoris, privalo lydėti patyręs teisininkas.

Laikantis šių paprastų taisyklių, buto pardavimo sandoris praeis lengvai ir greitai.

Naudingi nekilnojamojo turto ekspertų patarimai, padėsiantys jums patiems greitai parduoti savo butą

3. Kaip greitai parduoti butą - profesionalių maklerių patarimai

Nusprendžiate savo namus parduoti greitai, o svarbiausia - brangiai. Ar tai įmanoma? Taip, tai yra visiškai įgyvendinamas noras. Tik prieš pateikiant jį į pardavimą, būtina laikytis kai kurių nekilnojamojo turto ekspertų - nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo specialistų - taisyklių.

Patarimas 1. Nustatykite teisingą kainą

Norėdami parduoti nekilnojamąjį turtą per trumpą laiką, turėtumėte nustatyti tinkamą kainą - ne per didelę, bet, žinoma, nenuvertintą, tačiau atitinkančią vidutines objekto išlaidas nekilnojamojo turto rinkoje būsto, grindų ir konstrukcijos tipo srityje.

Įvertinimas gali būti atliekamas be specialistų pagalbos, tačiau jei abejojate savo žiniomis ir stipriosiomis pusėmis, tuomet geriau kreiptis į specialistus, kurie orientuojasi į kainų nustatymą ir gali greitai patarti šiuo klausimu, tinkamai įvertindami. Juk jūs turėtumėte žinoti ne tik maksimalią savo namo kainą, bet ir minimalią manevravimo galimybę kalbėdami su potencialiu klientu.

Tinkamai nustatyta kaina - greitas išpardavimas, apie 4 savaitesuž mažesnę kainą iki 2 savaičiųbet kai per didelė kaina viskas gali tęstis ir iki 1 metų. Tai reikia atsiminti prieš nustatant kainą turtui.

Įsivaizduokite, kad norite šiek tiek padidinti turto vertę, remdamiesi asmeninėmis priežastimis. Kas tada mūsų laukia? Pasiūlymas ilgai kabo rinkoje, kol kainos iš tikrųjų pakils iki tokio lygio arba kol bus surastas jūsų klientas, kuris pasiruošęs pasiūlyti jums reikalingą sumą. Tačiau tai yra ant fantazijos slenksčio, nes visi sandoriai sudaromi už priimtiną kainą.

Todėl norint greitai ir svarbiausia realizuoti objektą, verta:

• nustatyti tinkamą tikrąją būsto vertę;
• sužinoti, kaip paneigti nekilnojamojo turto trūkumus ne tik skelbime, bet ir susisiekiant su potencialiu pirkėju;
• Pasirinkite pardavimo strategiją, kurioje bus atsižvelgiama į jūsų interesus;
• pelninga ir per trumpą laiką įvykdyti sandorį.

Patarimas 2. Atlikite būtiną buto paruošimą prieš pardavimą

Galbūt nereikia atlikti kapitalinio remonto, tačiau reikia ką nors padaryti:

• Neutralizuokite visus nemalonius kvapus. Kai potencialūs klientai apžiūri patalpas, jų pirmoji nuomonė grindžiama kvapais, kuriuos jie jaučia artėdami prie būsto. Bet kuriame kambaryje po kurio laiko gali atsirasti specifinis nuomininkų kvapas, kuris jums gali būti paprastas, mes to nejaučiame, tačiau kitam asmeniui tai nebus malonu. Kvepia baldams, virtuvei, vonios kambariui ir net iš balkono. Jie jau nesąmoningai derina pirkėjus, kad butas jiems netinka. Pagrindiniai kvapo absorberiai yra užuolaidos, tapetai ir mediniai baldai. Atsikratykite senų sienų apmušalų ir uždenkite juos naujais tapetais, paprastais ir visai ne brangiais, bet tvarkingais, gaiviais ir ryškiais. Vonią ir vonios kambarį gerai nuplaukite. Vėdinkite kambarį ir išplaukite langus. Tačiau čia nereikia eiti per toli, kad jūsų pastangos ir, svarbiausia, remontas nebūtų akivaizdūs, o tai gali įspėti potencialų pirkėją, dėl kurio jie gali pamanyti, kad nori nuo jų ką nors paslėpti. Pavyzdžiui, gaisras ar potvynis.
• Atlaisvinkite vietą. Geriausiai pašalinamos senos „sienos“ ir spintelės, jos labai slepia erdvę ir sukuria mažos aikštės pojūtį. Tačiau visos situacijos nereikėtų išvalyti, kitaip potencialus pirkėjas gali patirti tam tikrą diskomfortą tuščioje patalpoje.
• Komforto ir šilumos atmosfera yra raktas į kliento buvimo vietą. Gaivus kavos ir skanios arbatos aromatas, apelsinų kvapas sukurs namų jaukumo jausmą, pradžiugins jus, taip įtraukdamas lankytoją į pokalbį. Nuostabus psichologinio poveikio kursas.
• Paprašykite valyti prie įėjimo, jei nėra valymo ponios, tuomet turite dirbti patys. Ne paslaptis, kad teatras prasideda jau nuo persirengimo kambario, nekilnojamojo turto pardavimo - iš prieangio, lifto, kuris turėtų sudaryti pirmąjį ir svarbiausią teigiamą įspūdį, o ne sukelti pasibjaurėjimą.
• Pasirinkite optimaliausią būsto rodymo laiką, atsižvelgiant į jo vietą. Jei jis yra saulėtoje pusėje, neturėtumėte susitikti su potencialiu klientu dienos metu. Tas pats pasakytina ir tuo atveju, jei jūsų langas nėra toks patrauklus.
• Parodykite savo nekilnojamąjį turtą sezono metukuris prasideda rugsėjo 15 d., po atostogų.

Patarimas 3. Išvalykite visus pavadinimo dokumentus ir išspręskite teisines problemas.

Klientai bus atsargūs dėl bet kokio vėlavimo vykdant operaciją. Todėl dokumentais ir kitais niuansais reikėtų pasirūpinti iš anksto.

Joks gyventojas neturėtų būti registruojamas aikštėje.

Jei turite galimybę, tada prieš parduodant pabandykite išsiųsti savo artimuosius ir patys parašyti.

Reikėtų išspręsti problemas, susijusias su esamais turto pareiškėjais.

Jei pertvarkymas buvo atliktas, jis turėtų būti vykdomas pagal įstatymus.

Paruoškite reikiamus dokumentus:

• Namų savininkų pasai.
• Nuosavybės pažymėjimas.
• Žemės dokumentas, patvirtinantis teisę sudaryti sandorį, atsižvelgiant į tai, kaip daiktas tapo savininko nuosavybe.
• Ištrauka iš namų knygos.
• Teisėtai ir kompetentingai surašytas susitarimas sudaryti būsto pardavimo sandorį.
• Globos leidimas, tokiu atveju turto bendrasavininkis ar savininkas yra pilietis ar neįgalus asmuo iki pilnametystės.
• Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas.
• Nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimas.

Tinkamai ir laiku paruošti dokumentai yra pirmoji teigiamo buto sandorio sprendimo sėkmės garantija. Iš tikrųjų tokiu atveju potencialiam pirkėjui nekils jokių klausimų.

4. Kaip tinkamai įvertinti butą ir kokie veiksniai turi įtakos jo vertei

Prieš pradėdami būsto pardavimą, turite žinoti, kiek jis kainuoja jūsų rajone ir kas turi įtakos jo kainų ypatybėms. Kai kurie veiksniai, turintys įtakos jos vertei, yra objektyvaus pobūdžio, tai yra, būdingi visiems, o kiti priklausys nuo konkretaus atvejo.

Tikrai neįmanoma pasakyti, kas tiksliai paveiks būsto kainą. Tačiau yra keletas neginčijamų kozirių, kurie turės įtakos kainų politikai sudarant sandorį.

4.1. Kas daro įtaką parduodamo buto kainai

Išorinė informacija:

1. Vieta Jei gyvenamasis plotas yra nepalankioje padėtyje ar pramoninėje zonoje, tai žymiai sumažins jo sąnaudas. Jei yra parkas, miškas, rezervuaras, gamtos objektas, kaina staigiai padidės.
2. Pakopinis prieinamumas viešuoju transportu ar metro, išlaidos žymiai padidėja.
3. Sukurtos infrastruktūros prieinamumas, o tai teigiamai veikia parduodamo gyvenamojo ploto kainą.
4. Buto vieta, aukštų skaičius. Būstas, esantis viduryje, yra brangesnis nei apatiniame ar viršutiniame aukštuose.
5. Panorama iš lango. Jei objektas apžvelgia kiemą, kuriame yra parkas, yra gražių medžių, žaidimų aikštelių ir praktiškai nėra triukšmo, tai sudomins klientą ir padidins paklausą. O tiksliau, atvirkščiai, langai, nukreipti į važiuojamąją dalį, neigiamai paveiks kainą, nes ji smarkiai kris.
6. Namo išvaizda, sutvarkyta teritorija ir žaliosios zonos buvimas. Sutvarkytas gražus kiemas su žaidimų aikštele, gėlių lovomis - galimybė pakelti nekilnojamojo turto kainą. Bet jei konteineris su šiukšlėmis yra tiesiai priešais jūsų verandą, vėlgi kaina staigiai kris.
7. Įėjimas ir kaimynai. Narkotikų ir alkoholikų buvimas niekam nepatiks, tad tai taip pat paveiks butų pardavimą. Geriau, jei pirkėjai apie tai sužino jau po sandorio sudarymo.

Vidiniai asmeniniai veiksniai:

1. Gyvenamojo ploto istorija. Butas, pakeitęs daugelį savininkų, bus žemesnis už tą, kurį privatizavo vienas savininkas, arba nekilnojamasis turtas, esantis naujame name.Jei teismo sprendimu jis buvo perduotas turtui, tai taip pat neigiamai paveiks jo pardavimą. Nemokamas nekilnojamasis turtas fizine ir teisine prasme žymiai laimi jo vertė, palyginti su tuo, kur yra įregistruoti giminaičiai ir keli savininkai, kuriems reikia ypatingo dėmesio.
2. Paprasto nebrangaus remonto ar europinės kokybės remonto buvimas. Jei apdaila turi tam tikrų trūkumų, potencialus klientas gali turėti nuomonę, kad šiame bute niekas nedalyvavo, o tai neigiamai paveiks jo vertinimą.
3. Atskiras vonios kambarys, vertę laimi tas nekilnojamasis turtas, kuriame vonios kambarys ir tualetas yra atskirti vienas nuo kito.
4. Didelė virtuvė, dauguma namų šeimininkių, renkantis būsimą būstą, teikia pirmenybę būtent šiam kambariui.
5. Aukštos lubos - erdvė ir šviesa, kuri vizualiai padidina plotą ir atitinkamai kambario suvokimą.
6. Balkono ar lodžijos buvimas. Jei turite erdvų balkoną / lodžiją, o jei jų yra abu, tai yra privalumas, kuris gali žymiai padidinti būsto kainą.
7. Pastato kokybė. Stalino pastatai ir įdomios architektūros monolitiniai namai laimi „Chruščiovus“, taip pat mūrinius pastatus priešais skydinius.
8. Jei kambaryje yra nemokamas maketas, tada yra jo pakeitimo galimybė, o tai teigiamai paveiks išlaidas.
9. Parduodamo buto parengtis. Visi dokumentai turi būti prieinami ir tvarkingi.

Be abejo, tarp aukščiau išvardytų veiksnių yra daugiau ar mažiau svarbių, iš esmės viskas priklausys ir nuo pardavėjo, ir nuo pirkėjo.

4.2. Kaip įvertinti butą

Pereikime prie kainų nustatymo procedūros:

• Vertinant būstą, labai svarbu: galimybė naudotis liftu, laipsniškas viešasis transportas, aukštoji mokykla, vaikų darželiai. Norėdami atlikti kompetentingą ir teisingą vertinimą, turėtumėte ištirti šalia jūsų esantį turtą: kvadratūra, grindys, namo kokybė. Be to, verta sužinoti kvadratinio metro kainą ir padauginti iš jo ploto. Tuomet jūs galite šiek tiek daugiau ar mažiau įsivaizduoti, kiek galite pastatyti būsto pardavimui.
• Jei lyginate savo butą su kitu nekilnojamuoju turtu, tuomet pirmiausia turėtumėte paskambinti ir sužinoti šio pranešimo realybę. Galų gale, daugelis maklerių eina į tokius triukus, kad kelti arba nuvertinti būsto kaina. Čia buto kainos analizė yra panaši į automobilio kainos analizę. (Jei jus domina informacija apie automobilio pardavimą, tada perskaitykite mūsų numerį - „Kaip greitai ir brangiai parduoti automobilį“)
• Suradus panašius objektus, geriausia išsiaiškinti esamas dizaino savybes ir niuansus. Butas, gautas dėl paveldėjimo, su savininkais, kurie dar nėra sulaukę pilnametystės, yra pigesni nei objektas, turintis krištolo skaidrumo teigiamą istoriją.

Tokiu atveju jūs galėsite apytiksliai įvertinti objektą, kurį norite parduoti. Galite visiškai nustatyti kainą tik po to, kai turtas bus parduotas.

Atkreipkite dėmesį!

Profesionalai labai supaprastina vertinimą, nes yra gerai orientuoti į rinką ir visada stebi pasiūlą ir paklausą.

Taip pat galite elgtis kaip profesionalas, jei tam turite laisvo laiko ir kantrybės. Kaip ir makleris, galite rasti panašų objektą ir sužinoti jo mažiausią ir maksimalią kainą.

Už tą pačią kainą, kurią prašote, galite rasti kur kas didesnį nei jūsų kambarį. Bet jei jūs sugebėsite įtikinti klientą, kad jis to vertas, ir paaiškinti, kodėl norite už jį šios sumos, jums neprireiks profesionalų pagalbos.

Išvada: jūsų kainos prognozė turėtų būti pagrįsta tais pačiais nekilnojamojo turto objektais. Be to, galite palyginti savo būstą su neseniai parduotais objektais ir palyginti gautus skaičius.

Nustatę kainą naudodamiesi lyginamasis metodaskad nepadarytum klaidos, papildyk tai 5%kad visada galite mesti aukciono metu. Tada patalpinkite skelbimą internete ar laikraštyje ir laukite skambučių. Jei skambučių nedaug, geriau sumažinti kainą. Tokiu atveju jūs turite nuspręsti, kaip greitai norite realizuoti turtą.

Praleidus buto kainą iš viso 50 000 rublių todėl galite pritraukti daug daugiau potencialių klientų.

Jei po to, kai pasisakėte dėl kainos, pradėjo skambinti daug skambučių, tada kaina buvo per maža. Pakelkite tai po truputį.

Nepamirškite, kad nekilnojamojo turto kainos gali keistis kiekvieną savaitę, todėl nepamirškite analizuoti rinkos, kitaip galite prarasti arba, priešingai, ilgai ieškoti savo kliento.

Buto pardavimui reikalingų dokumentų sąrašas (paketas)

5. Kokių dokumentų reikia norint parduoti butą 2019 m. - reikalingų dokumentų sąrašas

Kai tik nusprendžiate pradėti pardavinėti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, turite pradėti rengti reikalingus dokumentus, kad sandoris vyktų be kliūčių. Buto pardavimo dokumentų sąrašas yra tinkamas. Be to, potencialus klientas greičiau priima sandorį, jei butas yra teisiškai „švarus“ ir yra visas jo paketas. Taigi, ko reikia norint žymiai pagreitinti procedūrą?

Dokumentų, reikalingų objektui parduoti grynaisiais, sąrašas:

• Savininkų pasai.
• Sertifikatas ir registracija, jei jis buvo pamestas, tada jo kopija.
• Dokumentas, kurio pagrindu bus patvirtinta nuosavybės teisė.
• Pardavimo sutartis. Jis turėtų būti sudarytas advokatų kontoroje, nes ten jie padės teisingai ir kompetentingai susitarti, atsižvelgiant į priešingų sandorio šalių niuansus ir sąlygas. Šis dokumentas pasirašomas registracijos metu.
• Jūsų namo knygos išrašas arba pažymėjimas apie kambaryje registruotų asmenų buvimą / nebuvimą. Išrašą galima gauti pasų skyriuje arba valdymo įmonės biure.
• Globos institucijų sutikimas.

Jei, pavyzdžiui, butas anksčiau buvo įsigytas su motinystės kapitalu, tada už jį parduoti turėsite gauti globos sutikimas (kopija ir pats originalas).

Dokumento gavimo veiksmai yra šie:

1. Tėvai ateina su savo vaiku, jei jis vis dar iki 14 metų (net jei jie yra išsiskyrę) ir pateikite:

• pažyma iš dukters / sūnaus gyvenamosios vietos;
• parduoto ir įgyto būsto registracijos pažymėjimas;
• parduodamo ir įsigyjamo objekto pažymėjimas;
• vaiko asmens dokumentas;
• tėvų asmens dokumentai.

2. Tėvai / globėjai ir vaikas nuo 14 metų rašo pareiškimą apie senojo įgyvendinimą ir sandorio, skirto įsigyti naują objektą, sudarymą.
3. Valstybės institucijos per kelias savaites priima sprendimą ir patikrina, ar nepažeidžiamos vaikų teisės. Tada išduotas rašytinis sutikimas dėl būsto pirkimo-pardavimonurodytas paraiškoje.
4. Patvirtintas sutuoktinio notaro sutikimu.

Papildomas paketas:

• Kadastro pasas. Jei jo neturite, tuomet galite jį greitai gauti daugiafunkciniame centre, esančiame jūsų gyvenamojoje vietoje. Tai užtruks 5 dienos.
• Techninis pasas. Nebūtina įvykdyti sandorio, tačiau pirkėjui tai gali būti svarbu, pavyzdžiui, jei jis perka butą naudodamas kredito lėšas ar investuodamas į šeimos kapitalą. Norėdami jį gauti, turėtumėte kreiptis pagalbos į PTI. Galutinis terminas nuo 15 dienų.Skubus vykdymas iki 10 dienųbet jūs turėsite mokėti šiek tiek daugiau už tai.
• Objekto išrašas iš Vieningo valstybės registro. Tai nurodys savininką, apsunkinimą (ar ne). Tokį išrašą gali gauti bet kas, nepriklausomai nuo santykio su tavo turtu.
• Dokumentas, kuriame yra informacija apie asmeninę objekto sąskaitą. Tokį pažymėjimą galima gauti iš valdymo įmonės.
• Pažyma apie skolų už komunalinius mokesčius nebuvimą. Patvirtinimas, kad už komunalinį butą nėra skolų.
• Pažyma, patvirtinanti, kad nesate registruotas neuropsichiatrinėje ligoninėje ir narkologijoje. Jų gali paprašyti pirkėjas, jei jis abejoja jūsų tinkamumu. Taigi susitarimas gali būti užginčytas teisme, turint turimų nedarbingumo įrodymų.

Galimybė gauti dokumentus žymiai pagreitins operacijos sudarymo procesą.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis (pavyzdys)

6. Faktinė buto pirkimo-pardavimo sutartis 2019 metams (pavyzdį galite atsisiųsti čia)

Objekto įgyvendinimo dokumentas neturi nustatytos registruotos formos. Čia galite atsisiųsti buto pirkimo-pardavimo sutartį - 2019 m. Nebūtina to patvirtinti pas notarą. Nors daugelis naudojasi šia galimybe. Jis įsigalioja tik po nuosavybės teisės įregistravimo procedūros.

Toliau analizuosime pagrindinius buto pirkimo-pardavimo sutarties skyrius.

6.1. Sutarties dalykas

Sandoris neįmanomas nepasirašius sutarties dėl paprasto modelio. Tema šiuo atveju yra nekilnojamasis turtas: Sandorio objektas gali būti bet kuris gyvenamasis turtas.

Atkreipkite dėmesį!

Jei pagal vieną sutartį parduodami keli objektai, tada, rengiant sutartį, turėtų būti nurodytas kiekvieno parduodamo gyvenamojo turto kiekis ir savybės.

Jei kambarys nėra naujame name, nurodoma informacija apie namą:

• medžiaga, iš kurios gaminamos grindys, o svarbiausia - stogas;
• statybos metai; statinio rekonstravimo data;
• aukštų skaičius.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, reikėtų nurodyti:

• gyvenamosios ir pilnosios kvadratūros;
• patalpų skaičius;
• atskirai arba per;
• nurodoma suma.

Sutarties dalykas yra pagrindinė ir pagrindinė sąlyga, be kurios ji teisiniu požiūriu bus nenaudinga. Apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą taip pat reikėtų nurodyti, kuri dalis parduodama:

• visas turtas ar jo dalis;
• kažkas pasilieka teisę gyventi po jo įgyvendinimo;
• nėra apsunkinimų ar jų nėra.

Savininkas nuosavybės teises turi patvirtinti pažymėjimu, kurio duomenys įrašomi sutarties tekste:

• numeris ir kada jis buvo gautas;
• institucijos, kurioje ji buvo gauta, serija ir pavadinimas.

Ne kiekvienas gyvenamasis turtas gali būti susitarimo objektas, tik tas, kuris priklauso bet kuriai organizacijai ar paprastam asmeniui.

Svarbu!

• Areštuota patalpa ir jos dalis negali tapti sandorio objektu.
• Jei nekilnojamasis turtas veikia kaip įkeitimas, tada jo įgyvendinimo metu jums reikės rašytinio įkeitėjo leidimo.
• Jei sutartyje yra draudimas ją įgyvendinti, ji negali būti įgyvendinta.
• Nekilnojamasis turtas, esantis avariniame ar apleistame pastate, kuris turi būti nugriautas, negali būti susitarimo dalykas.

6.2. Sandorio šalys

Sandorio šalys nurodomos kaip daikto pirkėjas ir atitinkamai pardavėjas. Ir atitikti šiuos reikalavimus:

• pilnametystė;
• teisnumas ir veiksnumas;
• patalpų turėjimas yra teisėtas.

Sandorio šalys nurodo šią informaciją:

• vardas ir pavardė;
• Registracija
• numerį, taip pat seriją, kada ji buvo gauta ir kam buvo išduotas Rusijos Federacijos piliečio pasas.

Pagrindinis dviejų sandorio šalių dėmesys turėtų būti skiriamas būtent teisnumui (ar savininkas supranta, ką jis daro) įsigyjant ir parduodant būstą.

Jei pardavus nekilnojamąjį turtą bus įrodyta, kad savininkas nesuprato, ką jis daro, tada teisme toks turtas gali būti grąžintas ir sandoris tampa negaliojančiu. Tokiu atveju sąžiningas pirkėjas liks be nieko.

Prieš pradedant dizainą, rekomenduojama atsižvelgti į keletą niuansų:

• Notaras, kuris patvirtina dokumento įgyvendinimą, gali tik vizualiai nustatyti 2 sandorio šalių teisnumą.
• Vieningo valstybės registro išraše gali būti tam tikros informacijos, bet ne visada.
• Jei kyla abejonių, ar turto savininkas savo veiksmais pateikia ataskaitą, geriau atidėti sandorį arba paprašyti savininko patvirtinti savo įgaliojimus.
• Turėtumėte būti atsargūs, jei buto savininkas vartoja alkoholį ar senatvę.

6.3. Esminės sutarties sąlygos

Be temos, dar vienas reikšmingas dalykas yra būsto kaina. Į šį klausimą turėtų būti žiūrima atsakingai. Dauguma nekilnojamojo turto savininkų nenori mokėti mokesčio, todėl jie nurodo neįvertintą vertę, kuri yra toli nuo rinkos kainos.

Jūs turite žinoti!

Tuo atveju, jei ginčijamas sandoris ir teismas nusprendžia grąžinti turtą pardavėjui, sąžiningas pirkėjas gali pasikliauti tik tos sumos, kuri buvo įrašyta pardavimo dokumente, grąžinimu.

Be to, prie pagrindinių sąlygų yra įtrauktas sąrašas asmenų, kurie išlaikys teisę naudotis būstu net ir jį įgyvendinus:

• būsto savininko šeimos nariai;
• nekilnojamojo turto nuomininkas ir su juo gyvenantys asmenys;
• patalpų nuomininkui neviršijant dokumente nurodyto nuomos laikotarpio;
• nuomininkas, jei teisė likti patalpose yra įtraukta į anuiteto gyvybės draudimą;
• piliečiai, turintys teisę naudotis visą gyvenimą;
• paskolos gavėjui per nustatytą terminą nemokamai naudotis patalpomis;
• jei yra vaikų iki pilnametystės, jie gali būti iškeldinti tik gavus globos leidimą.

6.4. Nutraukimo pagrindai

Tik vienos pusės iniciatyva susitarimo dėl įgyvendinimo negalima atšaukti. Pateikiamos šalinimo sąlygos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnyjetaip:

• dviejų priešingų šalių susitarimas;
• pirkėjo ar pardavėjo prašymu, bet tik per teismą.

Teismo priimtas sprendimas gali patenkinti ieškovės prašymą tik tuo atveju, jei kita sandorio šalis padarė rimtų sutarties sąlygų pažeidimų:

• buvusio patalpų savininko atsisakymas ją išregistruoti;
• atsisakymas sumokėti gyvenamojo turto vertę;
• kitų asmenų teisių į nuosavybę buvimas ir kt.

Pardavimo nutraukimas per mėnesį po to, kai naujojo savininko teisių įgyvendinimas yra neįmanomas. Prieš registracijos procedūrą lengviau nutraukti operaciją.

Jei visos priešingos šalys aptarė ir priėmė abipusį sprendimą, sudaromas susitarimas pripažinti sandorį negaliojančiu. Įgyvendinę galite atšaukti sutartį, jos veiksmus.

Neteisingas būsto pirkimas ir pardavimas pripažįstamas tik teisme dėl šių priežasčių:

• sandoris pažeidžia galiojančio įstatymo sąlygas;
• sutarties pasirašymas buvo neblaivus, o tai buvo daroma nesąmoningai;
• buvo nustatytas vienos iš sandorio šalių neveiksnumas;
• sukčiavimo, grasinimų, spaudimo, smurto prieš vieną iš šalių nustatymas;
• sandoris pripažintas nesąžiningu;
• kiti atvejai, galintys prieštarauti įstatymams.

6.5. Dokumento teksto niuansai

Sutartis yra pagrindinis dokumentas, kurį rekomenduojama atidžiau išstudijuoti, todėl tokiu atveju geriau kreiptis į teisininką. Dokumentų tekste yra daugybė spragų. Lėšų pervedimo procesas turėtų būti išsamiai aprašytas:

• kai pinigai nukreipiami į sąskaitą finansų įstaigoje arba pervedami pinigai;
• ar šis sumos pervedimas patvirtinamas susitarimu ar aktu, jei yra užstatas, tada kuris.

Taip pat svarbu nurodyti visus esamus teksto trūkumus, ir tai būtina ne tik būsimam savininkui, bet ir dabartiniam.

Jei viena sandorio pusė yra ne pats turto savininkas, o jo atstovas, tada rekomendavo atkreipti dėmesįkai dokumentas buvo įregistruotas.Jei įgaliojimas yra daugiau nei metai, o savininkas yra senatvės, tada geriau būti atsargesniems.

Jei patalpas ankstesnis savininkas įsigijo naudodamas motinos kapitalas, įsigyjantis asmuo turėtų įsitikinti, kad akcijos po būsto įsigijimo buvo paskirstytos visiems savininkams tolygiai.

Rekomenduojama tekste nurodyti patalpų savininko atsakomybę už galimus pilnametystės nesulaukiančių artimųjų, įpėdinių ir kitų asmenų reikalavimus.

6.6. Papildomi susitarimai

Pasikeitus sandorio sąlygoms, sudaroma papildoma sutartis. Sandorio šalys gali atlikti pakeitimus:

• lėšų išmokėjimo sąlygos;
• skaičiavimo tvarka;
• išankstinio įnašo suma;
• registracijos išlaidos;
• sutarties terminas.

Papildomos sutarties niuansai yra šie:

• perduoda registraciją Rosreestr kartu su pagrindiniu dokumentu ir tik prieš pirmąjį;
• Tai turi būti raštu;
• pasirašytos dviejų sandorio šalių.

Sudarant sutartį būtina išsamiai aprašyti nekilnojamąjį turtą, šalių teises ir esamą atsakomybę, užstato pervedimo būdus ir visą buto sumą. Kas padės išvengti nenumatytų situacijų ir bylinėjimosi.

Žingsnis po žingsnio vadovas, kurį sudaro 7 iš eilės parduodami butai be tarpininkų

7. Kaip parduoti butą be tarpininkų - nuoseklios instrukcijos nekilnojamojo turto pardavėjams 🏬

Nusprendę atsikratyti senų kvadratinių metrų, pradedame domėtis: kaip pelningai ir greitai parduoti butą, ar jums reikia maklerių pagalbos, ar atlikti sandorio procesą savarankiškai, be tarpininkų.

Bet kaip tai padaryti teisingai, nes skubus sandoris žymiai sumažina būsto kainą, o pelningas pardavimas gali užtrukti. Norėdami tai padaryti, rekomenduojame tai atlikti iš eilės 7 paprasti žingsniai.

1 žingsnis. Mes nustatome buto pardavimo tikslus ir sąlygas

Priimdami sprendimą dėl savo nekilnojamojo turto pardavimo nepamirškite, kad yra negyvi periodaikurio metu nekilnojamojo turto rinka yra visiškai rami ir jūs galite parduoti kvadratinius metrus, tik už mažesnę kainą.

Atkreipkite dėmesį!

Nestatykite parduodamo turto nuo gruodžio pabaigos iki vasario (Naujųjų metų atostogos) vasaros pradžioje (atostogos / atostogos). Per likusius metus gyvenamojo ploto poreikis yra stabilus.

Taigi, jei sandorio tikslas yra geras pelnas, tuomet nereikėtų spręsti dėl įvykdymo negyvu laikotarpiu. Šiuo metu geriau paruošti visus reikalingus dokumentus ir butus pardavimui. Dėl to galite užsidirbti daug pinigų, pvzįsigyti kitą turtą. Beje, apie tai, kaip užsidirbti butą nuo nulio, jau rašėme viename iš savo leidinių.

2 žingsnis. Įvertinkite savo turtą

Geriausia objekto vertę nustatyti be specialistų pagalbos. Čia jums padės laikraščiai ar, žinoma, pasauliniai tinklai, internetas. Juk jūs negalite nustatyti atsitiktinio būsto kainos. Be to, nepakelkite jo į dangų ir nenusileiskite iki minimumo. Sandoris turi būti pelningas ir pelningas.

Pervertinus kvadratinius metrus, naujo turto savininko galima ieškoti per daugelį metų. O jei neįvertinsite, sandoris bus nuostolingas. Galite sutikti tik tuo atveju, jei jūsų skelbimas ilgą laiką nebuvo populiarus.

Šie pagrindiniai veiksniai turi įtakos gyvenamojo ploto kainai:

• vieta: vietovės prestižas;
• ar yra įrengta infrastruktūra;
• artumas viešajam transportui;
• namo, kuriame yra kvadratiniai metrai, aukštas ir pastatymo metai.

3 žingsnis. Mes pradedame reklamuoti butą

Įsigykite būstą greitai ir brangiai, gana įgyvendinamas noras. Norėdami tai padaryti, jis turi būti tinkamai reklamuojamas, parodant palankią šviesą. Iš tiesų pagrindinė ir svarbiausia prekybos taisyklė yra kompetentinga reklamos įmonė.

Butų pardavimo Cian svetainėje skelbimo pavyzdys

Norėdami tai padaryti, galite naudoti bet kuriuos galimus metodus ir priemones: talpinti skelbimus į populiarius vietinius laikraščius arba naudotis pasaulinių tinklų, siūlančių daugybę portalų, kuriuose vartotojai talpina skelbimus, pagalba.

Parduodamų skelbimų tekste neturėtų būti daug informacijos, reikalinga specifika.

Keliais sakiniais verta aprašyti visus teigiamus patalpų aspektus, kad galėtumėte įtikinti potencialų klientą, kad jūsų nekilnojamasis turtas yra pelningas jo įsigijimas. Skelbimas, kurį verta pridėti nuotraukų.

Informacija apie butų pardavimą gali būti dedama ant reklaminių stendų, komunalinio transporto stotelių arba prie įėjimų durų. Tai pritrauks potencialius klientus, besidominčius gyvenamuoju plotu, esančiu jūsų rajone.

4 žingsnis. Paruošiame butą parodoms ir deramės su klientais

Norėdami greitai parduoti būstą, jį reikia sutvarkyti. Nė vienas klientas net negalvotų sudaryti sandorio, jei gyvenamasis plotas būtų baisiai apgailėtinos būklės.

Atnaujinti neverta, nes naujasis savininkas viską atperka sau. Tokiu atveju padės bendras valymas ir nebrangus kosmetinis remontas.

Pagrindinis patalpų paruošimo sandoriui uždavinys yra akivaizdžių trūkumų pašalinimas.

Atsikratykite visko, kas sena, be jokio gailesčio! Kuo didesnė ir lengvesnė erdvė, tuo pelningiau atrodo namas.

Šie paprasti, paprasti veiksmai vizualiai suteiks kambariui daugiau erdvės ir išgelbės jį nuo nemalonių ankstesnių savininkų kvapų. Todėl švara yra raktas į sėkmingą sandorį.

Šiame etape turėtumėte pasiruošti skambučiams ir klientų vizitams. Tinkamai bendraujant ir rodant, pardavimo garantija žymiai padidės.

Verta iš anksto apsvarstyti visus neigiamus būsto aspektus ir paruošti pašalpų sąrašą.

Be to, nepamirškite, kad turėsite puikiai bendrauti su nepažįstamais žmonėmis, kurių ketinimai lieka paslaptimi.

5 žingsnis. Sudarome ir pasirašome preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį arba indėlio sutartį su pirkėju (-ais).

Šio dokumento pasirašymas yra garantija pardavėjui, kad klientas neatsisakys įsigyti nekilnojamojo turto, o pirkėjai - kad savininkas jo neduos kitam.

Atsisiųskite preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį - pavyzdys

Atsisiųskite indėlio sutartį perkant ir parduodant butą - pavyzdys

Sudarius sutartį, patalpų savininkas iš kliento gauna užstatą už gyvenamąjį plotą, kuris taip pat įrašomas išankstinėje sutartyje. Susitarimas dėl avanso ar užstato, kurį daugelis sudaro vietoj preliminarios sutarties, turi tą pačią teisinę galią.

Pasirašydamas dokumentą, turto savininkas turi žinoti skirtumą tarp užstato ir avanso. Svarbu viską legaliai ir kompetentingai užregistruoti sutartyje.

Indėlio ir avanso ypatybės:

• Jei dėl kokių nors priežasčių yra atšauktas patalpų pardavimo sandoris, tada avansas grąžinamas pirkėjui pilnai.
• Jei buvo sumokėtas užstatas, vienašališkai atsisakius sudaryti sandorį, kalta šalis sumokės baudą.
• Jei savininkas atsisako parduoti turtą, jis grąžins klientui dvigubo dydžio negrąžintas sumas.
• Jei sandoris įvyko dėl pirkėjo kaltės, tada indėlis lieka savininkui.

Preliminari sutartis sudaroma savavališkai laisva forma, kurioje registruojami juridinio / fizinio asmens duomenys. asmenys, priešingų šalių pasų duomenys, parduodamo nekilnojamojo turto adresas, prisiimtų įsipareigojimų terminas, užstato suma arba avansas. Data yra nurodyta dokumente ir sudėti priešingų sandorio šalių parašai.

6 žingsnis. Mes pradedame išėmimo iš buto procesą ir renkame pažymas apie tai, kad komunalinėse sąskaitose nėra įsiskolinimų

Sudarius preliminarią sutartį, gavus užstatą ar avansą, būtina išsiregistruoti iš buto ir gauti pažymas su informacija apie asmeninę sąskaitą už komunalines paslaugas.

Pasitikrinti galite pasų biure arba pasų registratoriuje valdymo įmonėje.

Tai užtruks keletą dienų. Asmeninio kreipimosi į viešąją įstaigą atveju apeliacijos dieną gausite antspaudą dėl įvykdymo patvirtinimo ir reikalingus dokumentus.

Pasiteirauti, ar nėra skolų, taip pat galite iš valdymo įmonės ir kitų organizacijų, teikiančių komunalines paslaugas: „gorgaz“, elektros tinklai, šiukšlių įmonė.

7 žingsnis. Atliekame buto skaičiavimą ir perduodame registracijos dokumentus

Sudarius sandorį, abipusis atsiskaitymas gali būti pasirašytas pagrindinės sutarties arba būsto priėmimo ir perdavimo akto metu. Kaip negrynais ir grynaisiais. Tačiau daug saugiau gauti galutinę sumą už butą per banko kamerą. Ši procedūra yra garantija, kad buvęs savininkas gaus sutartą sumą.

Kaip vyksta buto pirkimo-pardavimo operacija per banko kamerą?

1) Pinigai banko darbuotojo akivaizdoje yra deponuojami kameroje, po to buto savininkas gali viską patikrinti ir atidžiai suskaičiuoti.

Taip pat už papildomą mokestį galite patikrinti užrašų tikrumą.

2) Tada lėšos dedamos į paketą, ant kurio dedami pardavėjo ir kliento parašai.

3) Kai sandoris bus baigtas ir buto dokumentai bus perduoti pirkėjui, buvęs turto savininkas gauna mokėjimą iš banko.

Pardavimo sutartis sudaroma paprasta forma arba yra patvirtinta notaro.

Jei niekada su tuo nesusidūrėte, geriausia kreiptis į kvalifikuotą teisininką. Sudarant jį būtina įsitikinti, kad dokumente būtų visa informacija apie sandorį, laiką, parduotą turtą ir atsiskaitymo būdą tarp šalių.

Toliau mes kreipiamės į Registracijos rūmus, norėdami įregistruoti būstą naujajam savininkui.

Paskutinis etapas yra patalpų perdavimo naujajam savininkui ir akto pasirašymo procedūra.

Atsisiųskite perdavimo aktą į buto pirkimo-pardavimo aktą

Nuo šio momento visa atsakomybė už turtą tenka naujajam savininkui. Jis sudarytas 2 egzemplioriuoseHipotekos atveju bankui reikia papildomo.

Po to buvęs savininkas gali gauti skaičiavimus iš langelio. Sandoris baigtas.

Įrodyti hipotekos buto pardavimo būdai

8. Kaip parduoti butą hipoteka - TOP 4 tikriausi būdai

Ne visi žino, kad butą, įsigytą įsigijus hipoteką, parduoti yra gana realu. Be abejo, tokiu atveju yra įkeistas nekilnojamasis turtas. Pasirodo, savininkas neturi galimybės savarankiškai disponuoti butu.

Tačiau yra būdų, kaip parduoti hipotekinį nekilnojamąjį turtą. Jūs galite tai padaryti 4 patikrintus metodus. Kiekvienas iš jų apima glaudžius ryšius su bankų organizacija.

1 būdas. Buto pardavimas už grynuosius pinigus

Ši parinktis yra pelningiausias tiems, kurie pasiėmė hipoteką. Pasirinkę šį būdą turėtumėte atsižvelgti į tai, kad surastumėte pirkėją apsunkintas turtas Tai nėra lengva.

Atkreipkite dėmesį! Šiandien butų, kurie nėra įkeisti, pasiūlymas yra didžiulis. Todėl pirkėjai yra atsargūs dėl nekilnojamojo turto, kuris parduodamas su tam tikrais sunkumais.

Šis pirkimo būdas dažniausiai naudojamas butuose, kurie vis dar yra įjungti statybos etapai. Tuo pačiu metu didžiausią paklausą turi tie, kurie netrukus bus paruošti.

Be to, ši parinktis tinka naujam būstui, kuris yra elito srityse, taip pat patobulintas išdėstymas. Tokių butų pasiūlymas miestuose paprastai nėra labai didelis.

Parduodant hipotekos butą už grynuosius pinigus, turite būti pasirengę, kad toks sandoris apima kelis etapus:

1. Visų pirma, pirkėjas ir paskolos gavėjas turi kreiptis į notarą. Čia sudaroma sutartis dėl ketinimo sudaryti atitinkamą sandorį su butu.
2. Pirkėjas suteikia bankui pinigų, reikalingų visiškai uždaryti hipoteką. Skirtumas tarp šios sumos ir buto kainos sumokamas pardavėjui.
3. Kai skolos yra uždarytos, iš buto panaikinamas apsunkinimas.
4. Kai turtas atimamas iš užstato, pardavėjas ir pirkėjas registro rūmuose įregistruoja pirkimo-pardavimo sutartį. Jei butas statomas, susitarimas dėl dalyvavimo bendroje statyboje pakartotinai išduodamas naujajam savininkui.

Kartais ši galimybė vadinama hipotekos butu pasitikėdamas. Taip yra dėl to, kad paskolą grąžina pirkėjas iš anksto, dar prieš pirkdamas.

Paprastai hipotekos skola yra mokama tiesiai į sąskaitą, o likę pinigai yra deponuojami banko langelyje. Jų pardavėjas gauna tik užbaigus sandorį ir perleidus buto nuosavybės teises pirkėjui.

2 būdas. Hipotekos pervedimas ar pervedimas

Ši parinktis naudojama laikantis įkaito pervedimo principo. Pagal tai butas gali būti parduodamas, jei pirkėjas prisiima visus įsipareigojimus dėl būsto paskolos.

Iš esmės pirkėją tokiu atveju galima rasti savarankiškai. Paprastai hipotekos butai yra gana gražūs atsargiai. Tačiau jų yra paklausa.

Tam gali būti kelios priežastys:

• įkaitas paprastai parduodamas už mažesnę kainą;
• butų, esančių prestižiniuose rajonuose, paklausa yra nuolat aukšta, net jei jie yra apkrauti hipoteka;
• Būstas yra kokybiškas ir patobulintas.

Reikėtų nepamiršti, kad pirkėjas turėtų turėti stabilią darbo vietą, turėti pakankamą atlyginimą ir teigiamas kredito būklė.

Būsto pirkėjas turės pereiti standartinį hipotekos paraiškų teikimo procesą. Tuo atveju, jei remiantis jo svarstymo rezultatais priimamas teigiamas sprendimas, daroma išvada nauja sutartis.

Pagal šią sutartį butas tampa pirkėjo nuosavybe, tačiau lieka pasižadėjimas. Tuo pačiu naujas klientas grąžina skolą už hipoteką.

Tokiu atveju skolininkui reikės minimalių pastangų. Kredito organizacija paprastai pati perregistruoja įkeitimą Registracijos rūmuose. Viskas, ko reikalaujama iš pardavėjo, yra pasirašyti dokumentą apie norą perleisti hipotekos įsipareigojimus.

Apskritai, norint parduoti butą pavedimu, reikės apie 20 dienų. Penki iš jų bus išleisti naštos kėlimui, o dar 14 reikės registruoti susitarimą su naujuoju savininku.

3 metodas. Įgyvendinimas naudojant kredito įstaigą

Šis atvejis skiriasi nuo pardavimo grynaisiais tuo, kad visi buto pardavimo veiksmai yra pervedami bankui. Ši parinktis tinka tiems, kurie dėl daugybės priežasčių neturi galimybės parduoti nekilnojamojo turto.

Kredito įstaiga savarankiškai randa pirkėją. Be to, absoliučiai visi sandorio etapai vykdomi nedalyvaujant skolininkui.

Atsiskaitymai vykdomi kaip ir pagal pirmąją pardavimo schemą: pirkėjas grąžina hipotekos skolą, likusi dalis įdedama į langelį. Kai tik bus surašyti visi sandorio dokumentai, pardavėjas galės pasiimti šią sumą.

4 metodas. Savarankiškas įgyvendinimas

Iš pardavimo varianto pavadinimo gali atrodyti, kad jis nėra visiškai teisėtas ir vykdomas nedalyvaujant bankui. Tai netiesa, nes bet kokiu atveju kredito įstaiga turės jums pranešti apie visus sandorio etapus. Reikalas tas, kad pardavėjas ir pirkėjas savarankiškai atliks absoliučiai visus būtinus veiksmus.

Svarbu! Ekspertai pataria pardavėjams pranešti pirkėjams, kad butas jau yra įkeistas pradiniame sandorio etape. To nepadarius, gali būti prarastas pasitikėjimas tarp pardavimo šalių.Šioje situacijoje esantis pirkėjas gali nuspręsti, kad sandoris su butu nėra visiškai teisėtas.

Nepriklausomai parduodami hipotekos butą turėsite pereiti šiuos sandorio etapus:

1. Pardavėjas suranda pirkėją, kuris sutinka įsigyti butą.
2. Pirkėjas pateikia bankui prašymą grąžinti užstatą.
3. Sudaryta preliminari pirkimo-pardavimo sutartis, patvirtinta notaro.
4. Išnuomotos dvi banko kameros. Viename pirkėjas sumoka pinigus, reikalingus hipotekai sumokėti, antrame - buto kainos ir pirmoje langelyje nurodytos sumos skirtumo likutis.
5. Butas išimamas iš užstato.
6. „Rosreestr“ yra informacija apie butų pardavimą.
7. Gavęs dokumentus apie operacijos registraciją, bankas pinigus paima iš pirmosios ląstelės, o pardavėjas - iš antrosios.

Ši galimybė parduoti butą paprastai eina daug greičiau. Tačiau tokiu atveju surasti pirkėją nėra lengva.

Be to, norint gauti banko sutikimą parduoti butą, būtina, kad kredito įstaiga neturėtų jokių skundų prieš paskolos gavėją. Kitaip tariant, ši parinktis tinka tiems, kurie reguliariai moka mėnesinius mokėjimus ir neturi vėlavimų.

Taigi yra keturi pagrindiniai būdai, kaip parduoti hipoteka įsigytą butą prieš grąžinant paskolą. Natūralu, kad kiekvienas iš jų turi savo nauda ir trūkumai.

Kad būtų aiškiau palyginti, lentelėje pateikėme visų variantų privalumus ir trūkumus:

Lentelė aiškiai parodo, kokie yra kiekvienos hipotekos buto pardavimo galimybės pranašumai ir trūkumai.

9. Tipiškos klaidos parduodant savo butą

Parduodant nekilnojamąjį turtą, daugelis vartotojų nežino, kaip pelningai ir greitai sudaryti sandorį be profesionalų pagalbos. Taigi ką mes galime padaryti ne taip?

Klaida 1. Neteisingas buto vertinimas

Pagrindinė visų namų savininkų problema yra neteisingas jo vertės nustatymas. Paprastai, norint tai įvertinti, reikia naudoti informaciją iš populiariausios jūsų miesto nekilnojamojo turto svetainės, pasirinkti panašias galimybes ir sužinoti jų kainą.

Remiantis gauta informacija, savininkas iš esmės nustato dideles išlaidas. Žinoma, noriu gauti didelę sumą už savo patalpas, bet ar jūsų potencialus klientas pamatys jūsų skelbimą?

Geriausia apžiūrėti visus panašius objektus, paskambinus savininkams ir išsiaiškinus, kokia būkle yra kambarys, kokie dokumentai yra jame. T. y., Gauti visą informaciją, kuri gali turėti įtakos kainai. Išanalizavę duomenis, nustatome tikrąją nekilnojamojo turto kainą. Negalima pervertinti, bet ir nenuvertinti.

2 klaida. Neatliktas buto paruošimas prieš pardavimą

Butas neparuoštas pardavimui. Paprastai tai yra valymas, šiukšlių pašalinimas ir vėdinimas. Tokiu atveju būtina atkurti tvarką ne tik pačiame kambaryje, bet ir ant laiptų bei įėjimo.

Pirmąjį įspūdį pirkėjas suformuoja iš įėjimo. Tai gali būti padaryta susitarus su valytoja ar sarga.

Jei kambarys nėra reprezentatyvios išvaizdos, tuomet reikėtų atlikti nedidelį remontą, tuo tarpu neverta to daryti brangiai, nes jis yra nenaudingas. Tačiau biudžeto pasirinkimas padidins patrauklumą potencialaus kliento akimis.

Klaida 3. Pardavėjas yra visiškai nepasiruošęs deryboms su pirkėjais.

Susitarimas su pirkėju turėtų būti ne tik žodžiais, bet ir popieriuje. Galų gale, pažadėjęs iš jūsų įsigyti nekilnojamojo turto, jis gali ramiai ieškoti kitų jam palankesnių variantų, o jūs galite prarasti potencialų klientą. Todėl iš karto verta iškelti avanso ar užstato klausimą.

Slėpkite minusus ir kalbėkite apie būsto privalumus. Nebijokite derėtis ir ginčytis, kodėl jūsų objektas yra geresnis už kitus. Kambarys turėtų būti rodomas ramiai, be emocijų. Eikite į derybas, jei nesate joms pasirengę, tada bus sunku sudaryti pelningą susitarimą.

Klaida 4. Neteisingai įvykdyti dokumentai

Prieš pateikdami parduodamą būstą turėtumėte paruošti visus reikalingus dokumentų paketus:

• turto registracijos pažymėjimas,
• savininko asmens dokumentas,
• tie. PTI pasas,
• kadastrinis
• pareiškimas
• EGRP.

Jei turtas buvo pirktas legaliai, tada sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį ar nevedybinę sutartįtaip pat santuokos liudijimas.

Jei būstas perkamas iš hipotekos fondų, jums reikės:

• pažyma apie skolų organizacijoms, teikiančioms komunalines paslaugas, nebuvimą,
• išrašą iš USRR kitų dokumentų.

Tinkamai paruošti dokumentai yra greitas ir pelningas sandoris.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad pirkimo-pardavimo sutartyje turi būti visa reikalinga informacija, kad ateityje nekiltų problemų.

Maldos ir sąmokslai dėl greito butų pardavimo

10. Kaip greitai parduoti butą: sąmokslai ir maldos ☯ - 100% rezultatas

Kai kurie mano, kad norint parduoti butą už gerą kainą ir greitai, reikia naudoti liaudies ženklus ir įsitikinimus. Ar taip yra?

10.1. Malda už pelningą buto pardavimą

Norėdami parduoti namą brangiau, turite atlikti šiuos veiksmus:

• Jaunaties metu iš buto išimkite visas šiukšles, nuneškite į sankryžą ir pasakykite:"Ši šiukšlė yra skirta jums, o pinigai man grąžinami!"
• Po to įdėkite centą į visus kampus ir labai garsiai pasakykite visuose kambariuose: "Tegul pinigai grąžina pinigus".
• Po dieną surinkti smulkmeną ir padovanoti žmonėms, kuriems jos reikia.
• Atneškite žvakę iš bažnyčios į butą ir uždekite, tada pasakykite:"Prekeiviai ir pirkliai bėga į Dievo ugnį".

Po to įdėkite skelbimą ir parodykite būstą potencialiems klientams.

10.2. Kaip greitai parduoti butą - liaudies gynimo priemonės

Yra keletas metodų, kurie padės parduodant nekilnojamąjį turtą. Norėdami atlikti ritualus, jums reikia tik to namo, kurį ketinate parduoti. Štai jie:

1. Prieš parduodant būstą, jis turėtų būti prisotintas švarios energijos, jis turėtų būti visoje erdvėje. Norėdami tai padaryti, jums reikia švaraus kibiro, geriau naujo. Užpildykite šaltu vandeniu ir keletą dienų padėkite tamsioje vietoje. Po 3 dienos gerai išplaukite grindis. Po šlapio valymo žmogus turėtų pagalvoti apie tai, kad atsisako savo senų kampų ir atiduoda juos tam, kuris moka nemažą sumą.
2. Visose gyvenamosiose patalpose yra rudaodžiai. Prieš pateikdami parduodamą būstą, turite įsitikinti, kad apžiūrint patalpas potencialus klientas yra patogus ir ramus. Norėdami tai padaryti, rekomenduojama ant stalo uždėti lėkštę su gėrybėmis.
3. Nuo seniausių laikų kviečiai buvo laikomi piniginiu simboliu. Manoma, kad įdėję vieną grūdelį į visus kampus, galite greitai parduoti butą.

Visi ritualai geriausiai atliekami auštant, tą dieną, kai atvyksta potencialus klientas.

10.3. Kaip greičiau parduoti butą - liaudies ženklai

Tie, kurie tiki visais ženklais, jie tikrai išsipildo. Su populiariais prietarais sunku ginčytis, nes jų patirtis kaupėsi per daugelį amžių.

Ar yra ženklų greitai ir pelningai parduodant gyvenamąjį būstą? Žinoma, yra. Kai kuriuos iš jų galima naudoti bet kokiam pardavimui, o kitus - tik parduodant butus.

1. Niekam negali pasakyti, kad nori atsikratyti savo senų kvadratinių metrų. Apie tai kalbėti reikia tik sudarius sandorį.
2. Pasiteiravus, kaip vyksta nekilnojamojo turto pardavimo procesas, nereikėtų apie tai kalbėti su malonumu. Verta atsakyti ramiai, bet taip pat ir be skundų.
3. Jei kas nors nepritaria pardavimui, namas užšąla.
4. Kai atėjo potencialus klientas, reikėjo ne per tiesioginį tekstą, o tarsi atsitiktinai įsitikinti, kad jis sėdėjo kambaryje. Sandorio tikimybė tokiu atveju padidės.
5. Nuobodus pirkėjas - į sėkmingą sandorį. Tiesiog turėkite daugiau kantrybės.
6. Klientas visada turi daugiau pinigų, nei bando parodyti. Jei jis dega norėdamas nusipirkti jūsų butą, jis visada gali rasti trūkstamą sumą.
7. Senas žmonių ženklas: jei namą turi vienas savininkas, jį parduoti yra daug lengviau.

10.4. Malda, kuri leis greitai ir sėkmingai parduoti namą

Štai keletas populiarių sąmokslų pavyzdžių:

1. Perskaitykite maldą virš vandens kibiro: "4 kampai, mano butas ir pyragas. Aš atsisakau jūsų nuo spynų, sunkių durų, nuo pyrago ir 4 kampų. Kas man duos pinigų už jus, tas jus gaus. Amen. 3 kartus". Po to grindis plauname vandeniu, svarbiausia yra išplauti salę. Mes pilame vandenį tiesiai ant kelio. Bet jei nešdamas kibirą kažkas kliudė, tada malda neturės savo jėgų.
2. 3 val.ištarti siužetą ant šluotos: "Gerai išvalau visas šiukšles, jas išmetu, todėl nagauju nagus klientui. Pirmasis klientas ateis pas mane, antrasis, bet kitas nusipirks - jis parneš namus sau. Amen".. Po to turite eiti miegoti, o kerštas prasideda anksti ryte, kai pasirodo pirmieji saulės spinduliai. Ritualas pakartokite 3 dienas iš eilės.
3. Ši malda perskaityta prieš atvykstant potencialiam klientui, jūs turite žinoti tikslų laiką, kada jie aplankys butą. "Mano šviesūs langai, paauksuotos slenksčiai, susuktos matricos, kolonos. Žiūrėk, derėkis su manimi. Amen.".
4. Rite su paprasta žvake. Pabandykite ištraukti dagtį, uždegti jį iš abiejų pusių ir, kol jis užges, jums reikia perskaityti sklypą: "Ugnis amžina, o mano dvasią paženklina sidabras, auksas ir gėrybės. Amen".. Tai, kas liks sudegus dalinei, turėtų būti nešiojama visur su savimi, kol bus parduotas nekilnojamasis turtas.

10.5. Kaip pagerinti energiją name ar bute prieš parduodant

Gana paprastas ritualas, paremtas ugnies elementais:

1. Uždegkite bažnyčios žvakę ir sutelkite dėmesį į jos liepsną, bandydami galvoti, kad visas neigiamas užges, nes liepsna užges.
2. Degančiomis žvakėmis priartėkite prie durų ir eikite pro jas per visą namą pagal laikrodžio rodyklę palei sieną. Nepamirškite pažvelgti į liepsną, galvodami, kad jums gerai sekasi, kad jūsų namai yra patys patogiausi ir šilčiausi.
3. Pabandykite suvokti, kad jūsų namai alsuoja meile ir ramybe. Jūsų sienos padeda visiems nuomininkams, o jūs idėjas paversite realybe.
4. Kai esate tikri, kad jūsų butas tikrai jums padeda, pagalvokite, kad viduje esate visiškai apsaugoti nuo blogų žmogaus ketinimų ir blogio.

Šis paprastas ritualas padės pagerinti namo ar buto energiją, taigi būsimas pirkėjas jame jausis daug patogiau.

Mes taip pat rekomenduojame perskaityti mūsų straipsnį: „Kaip pritraukti pinigų ir sėkmės į savo gyvenimą namuose“ - paslaptys, ženklai ir sąmokslai.

Populiarūs klausimai, kylantys dėl butų pardavimo, ir atsakymai į juos

11. Dažnai užduodami klausimai (DUK) apie butų pardavimą

Sudarant nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorį, sunkumų gali kilti dėl to, kad pardavėjas nežino sunkumų, su kuriais gali susidurti parduodant butą, ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso.

1 klausimas. Ar įmanoma parduoti butą, įsigytą už motinystės kapitalą?

Buto, anksčiau įsigyto naudojant šeimos pažymėjimą, pardavimas, nuosavybėje įregistruotas proporcingai visiems šeimos nariams, yra atidžiai stebimas globos. Ji užtikrina, kad nebūtų pažeidžiamos vaikų iki pilnametystės teisės - būtent, kad sudarius nekilnojamojo turto, įgyto su pažymėjimu, pardavimo sandorį, vaikai neprarastų savo dalies. Šiuo atžvilgiu be valstybinės įstaigos leidimo parduoti būstą neveikia.

Norėdami gauti sutikimątėvai pateikia įrodymų, kad jų vaikų teisės yra pažeidžiamos, nebus po sandorio, būtent:

• mainais jiems bus suteiktos naujos buto ar namo dalys;
• įsigijus kitą gyvenamąjį būstą, plotas visame naujame nekilnojamajame turte nebus mažesnis nei su svetimu turtu, tai yra, ne būsto sąlygos bus to paties lygio ar geresnės.

Taigi yra galimybė įsigyti būstą, įsigytą motinystės kapitalui įsigyti, tačiau esant tam tikroms sąlygoms:

1. Gautas leidimas iš globos namų nekilnojamojo turto pagrobti.
2. Vaikai iki pilnametystės nepraras savo akcijų kituose būstuose, o gyvenimo sąlygos nepablogės.

2 klausimas. Ar galima butą parduoti hipoteka?

Taip, butą galima parduoti hipoteka. Be to, yra daugybė įrodytų būdų, kaip parduoti hipotekos butą, apie kuriuos anksčiau kalbėjome šiame straipsnyje.

Vienintelis nepatogumas, kurį gali patirti apdorojant operaciją, yra kredito organizacijos licencijos atėmimas, tačiau tai yra labai reta atvejis.

Nekilnojamojo turto pardavimas per hipoteką atrodys taip:

1. tarp pardavėjo ir pirkėjo žodžiu nustato visas sąlygas ir detales;
2. sudaroma preliminari sutartis ir iš pirkėjo nuosavų lėšų sumokamas avansas;
3. pardavėjas perduoda klientui visus dokumentus, susijusius su gyvenamąja nuosavybe: nuosavybės pažymėjimas / dovanojimo aktas, pasų / gimimo liudijimo kopijos, registracijos pažymėjimas, PTI pažyma, planas, asmeninės sąskaitos kopija ir išrašas iš namų knygos / pažymėjimo;
4. bankas patikrina pateiktus dokumentus ir įsigytą daiktą, jį įvertina, o tada duoda sutikimą sudaryti sandorį;
5. Parengta ir sudaryta buto pirkimo-pardavimo sutartis;
6. įregistruojamas pardavimo dokumentas;
7. Už butą mokama į pardavėjo sąskaitą arba per banko langelį, o tai yra daug patogiau.

Kaip matote iš aukščiau pateikto sąrašo, galima parduoti turtą hipoteka. Tai nėra taip sunku, kaip atrodė iš pradžių, juo labiau, kad finansinės organizacijos darbuotojai visada pasirengę atsakyti į visus jūsų klausimus.

3 klausimas. Ar galima butą parduoti hipoteka, o kitą - hipoteka?

Dažnai skolininkams kyla noras persikelti į butą, esantį kitoje vietoje, arba būstas pradeda atrodyti per mažas.

Sunkumai atliekant tokias operacijas praktiškai nekyla, jei butas nėra apsunkintas ir priklauso pardavėjui, tai patvirtina dokumentiniai įrodymai.

Jei turtas perkamas hipoteka, pardavėją reikės areštuoti didelis pastangų ir praleisti gana daug laiko.

Bet teoriškai tai yra gana realu:

1. Turėsite rasti savo esamo buto pirkėją, kuris sutiks sumokėti hipotekos skolą.
2. Po to bankas surašo nauja paskolos sutartis, kurios garantija bus įsigytas butas.

Bankai sutinka su tokiomis operacijomis tik tuo atveju, jei ji atliekama jiems bet koks nauda.

4 klausimas. Kaip parduoti buto dalį?

Keliems žmonėms priklausančio buto dalies pardavimas vyksta pagal griežtai apibrėžtas, nustatytas taisykles. Visi savininkai turėtų žinoti, kad jie turi pranašumą įsigydami teisę pirkti, kad nekilnojamojo turto pardavimo metu būtų išvengta įstatymų problemų.

1) Pirmojo etapo teisė. Buto dalies pardavimas yra reglamentuojamas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas 250. Kur yra mechanizmas, pagal kurį bendrosios nuosavybės dalyviai yra prioritetas, tai yra teisė „pirmasis atpirkimas“ akcijų, kurias planuojama parduoti pašaliniams asmenims.

Svarbu!

Išpirkimo teisė pirmiausia priklauso savininkams, ir tik jiems atsisakius ja naudotis, galima turtą parduoti trečiajai šaliai.

Bet šie apribojimai netaikomi akcijų dovanojimo sutarčiai. Todėl tokiu atveju jūs galite disponuoti savo turtu net neturėdami bendraturčių sutikimo. Tokiu atveju savininkai gali kreiptis į teismą, kad įrodytų, jog dovanojimo sandoris yra fiktyvus. Tokiu atveju naujasis savininkas rizikuoja prarasti įsigytą dalį.

Praktiškai labai dažnai reikia susidurti su tuo, kad pirkėjas pirmiausia surašo akcijų dovanojimo sutartį, o paskui perka likusią namo dalį kaip savininkas. Tokiu atveju akcijos vertė bus patvirtinta pardavimo dokumente.

2) sprendimas su įspėjimu. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str., 2,3 p akcijų savininkas prieš pardavimą privalo raštu pranešti bendraturčiams. Tuo atveju, jei jie atsisako pirkti arba negali jo išpirkti per mėnesįtada pardavėjas gali parduoti savo dalį trečiajai šaliai.

Apie sprendimą parduoti savo akciją galite pranešti notarui arba telegrama / laišku su kvitų gavimu.

3) Problemos ir nesklandumai. Jei po to, kai savininkams buvo išsiųstas pranešimas apie akcijų pardavimo sąlygas, pasikeitė nurodyti sandorio niuansai, kliento teisių gerinimo linkme, pavyzdžiui, sumažėjo savikaina arba dalis buvo suteikta dalimis, tada bendraturčiai turi žinoti apie šias naujoves.

Tuo atveju, jei pardavimas buvo vykdomas pažeidžiant bendraturčių teises, tada turi teisę visi bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai 3 mėnesiai užginčyti pardavimo sandorį teisme.

5 klausimas. Koks buto pardavimo mokestis turi būti sumokėtas 2019 m.?

Su2016 metai pardavėjai privalo sumokėti buto pardavimo mokestį 13% nuo sumos, viršijančios 1 milijoną rublių. (mokesčių atskaitymas), gautas pardavus butą, jei jis turėjo nuosavybę mažiau nei 5 metai(jei sandoris buvo baigtas anksčiau nei 2016 m., tada, jei turtas priklausė mažiau, reikia sumokėti mokesčius 3 metai).

Taip pat pradedant 2016 m., Pirkimo – pardavimo sutartyje būtina nurodyti turto vertę ne mažiau kaip 70 proc. nuo objekto kadastrinės vertės.

Galite sumažinti sumą, kuria buvo apskaičiuota mokesčio suma, arba apie 1 000 000 rublių, t.y., pasinaudokite mokesčių išskaitymu arba būstui išleista suma.

6 klausimas. Koks yra 3-NDFL mokesčio deklaracijos pateikimo terminas parduodant nekilnojamąjį turtą?

Buto po pardavimo deklaracija 3 asmenų pajamų mokestis mokesčių tarnybai galite paduoti tik už kitus metus, iki balandžio 30 d imtinai.

Pavyzdžiuijei pirkimo-pardavimo sandoris buvo sudarytas 2019 m., deklaracija pateikiama 2020 m. ne vėliau kaip balandžio 30 d., o pats mokestis sumokamas ne vėliau kaip liepos 15 d.

Pažeidus ataskaitinio dokumento pateikimo mokesčių mokėtojui terminą, numatyta bauda: 5% nuo nesumokėtos mokesčio sumos už kiekvieną nepilną ar visą mėnesį nuo jo teikimo dienos, tačiau ne mažiau kaip 1 000 rublių ir ne daugiau kaip 30% deklaracijoje nurodytos sumos.

7 klausimas. Kokie dokumentai turi būti pateikti mokesčių inspekcijai parduodant butą?

Mokesčių mokėtojas mokesčių inspekcijai pateikia šį dokumentų sąrašą:

• 3 asmenų pajamų mokestis
• buto pirkimo-pardavimo sutartis;
• asmens dokumentas;
• mokėjimo dokumentai, galintys patvirtinti parduodamų gyvenamųjų patalpų įsigijimo išlaidas, jei jų vertė yra didesnė nei 1 milijonas rublių.

8 klausimas. Ką reikia žinoti apie 3 gyventojų pajamų mokestį parduodant nekilnojamąjį turtą 2019 m.?

Kai nekilnojamasis turtas parduodamas 2019 m., Deklaracija turi būti pateikta iki 2020 m. Balandžio 30 d. Imtinai.

Tas pats ir parduodant turtą 2020 m. - 3-NDFL deklaracijos padavimas iki 2021 m. Balandžio 30 d.

Jei gyvenamasis plotas savininkui priklausė mažiau nei 5 metus, tokiu atveju turėsite deklaruoti pajamas, kurias gavote išrašydamas 3 gyventojų pajamų mokestį.

Norint pateikti deklaraciją, reikalingi šie dokumentai ir duomenys:

• Vardas, pavardė, gimimo data ir data, numeris ir serija, išdavimo data ir kas išdavė pasą, registracijos adresas;
• būsto pirkimo-pardavimo sutartis;
• mokesčių inspekcijos kontaktiniai duomenys, jei specialistui kyla klausimų;
• jei nekilnojamojo turto vertė yra didesnė nei 1 milijonas rublių, reikės buto pirkimo-pardavimo sutarties.

P.S. Jei vis dar turite klausimų apie butų pardavimą - paklauskite jų straipsnio komentaruose.

12. Išvada + video tema

Nusprendę savarankiškai pradėti pardavinėti savo namus be profesionalų pagalbos, turėtumėte gerai žinoti, kad pirmiausia turite atidžiai pasiruošti šiam procesui. Tam jūs turite žinoti pagrindines sėkmingos prekybos taisykles ir paslaptis, kurias turi makleriai.

Jūsų pasiūlymas turėtų būti konkurencingas ir tinkamas. Negalima pervertinti išlaidų, tačiau negalite jų sumažinti. Iš anksto paruoškite reikiamą dokumentų paketą ir sutvarkykite turtą. O svarbiausia - būkite kantrūs ir skirkite laiko.

Jei abejojate, kad galite greitai ir pelningai parduoti savo namą (butą, namą ar pan.), Tuomet geriau nešvaistyti laiko ir kreiptis į specialistus pagalbos.

Temos pabaigoje siūlau pasižvalgyti video šia tema, kuriame autorius pasakoja, ką daryti, kai reikia butą parduoti greitai iki tam tikros datos, nemažinant kainos:

Tai viskas su mumis. Linkime sėkmės ir sėkmingo jūsų turto pardavimo! Pasidalykite savo nuomonėmis, patirtimi ir komentarais komentaruose.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Kaip pelningai parduoti statybos produktus? (Gegužė 2024).