Pasiūlymai (aukcionai) dėl bankroto - bankrutuojančių ir skolininkų turto pardavimo etapai ir etapai + elektroninės bankroto platformos TOP-5

Sveiki, brangūs finansinio žurnalo „Rich Pro“ skaitytojai! Šiandien kalbėsime apie bankroto konkursus, bankroto savininkams ir skolininkams priklausančio turto pardavimą, taip pat apie tai, kas yra bankroto aukcionai ir kaip juose dalyvauti.

Iš šio straipsnio sužinosite:

• Kas yra bankroto pasiūlymų teikimas - ypatybės;
• Kaip siūlyti ir kokie bankroto aukcionai (prekybos grindys) egzistuoja;
• Ką galima parduoti aukcione ir kaip dalyvauti elektroniniuose aukcionuose;
• Kaip įsigyti turtą konkurso būdu;
• Kaip užsidirbti pinigų įsigyjant turtą aukcionuose;

Straipsnio pabaigoje pateikiami atsakymai į dažnai užduodamus klausimus šia tema.

Straipsnis bus naudingas norintiems dalyvauti bankroto konkursuose, taip pat tiems, kurie šia tema tiesiog domisi. Skaitykite daugiau apie bankroto konkursus dabar!

Apie bankroto pasiūlymų teikimą: kas tai yra ir kokius etapus / etapus reikia pereiti norint pateikti pasiūlymą, koks bankrutuojančio asmens ir skolininkų turtas parduodamas bankroto aukcione - skaitykite daugiau apie tai ir dar daugiau

1. Pasiūlymų dėl bankroto ypatybės - bankrutuojančių ir skolininkų turto pardavimo schema

Svarbus bankroto bylos etapas yra skolininkui priklausančio turto pardavimas (pardavimas). Ji yra vienas iš paskutinių procedūros etapų.

Turto pardavimas leidžia iš dalies, o kai kuriais atvejais ir visiškai patenkinti visus kreditorių reikalavimus.

Visų rūšių bankrutuojančių asmenų ir skolininkų turtas gali būti parduodamas pagal kelias schemas:

1. Konkursuose, kurie suprantami kaip atviri aukcionai. Visi kviečiami teikti pasiūlymus. Tačiau yra ir išimčių. Dalyvavimas atviruose aukcionuose yra ribotas, jei parduodamas turtas, kuriame nėra laisvos apyvartos, pavyzdžiui, ginklai ir papuošalai.
2. Parduodant turtąturinti vertę (kultūrinę ar istorinę), taip pat kultūrinio ir istorinio paveldo paminklai, naudok konkursus. Privaloma, kad pasiūlymai užtikrintų saugumą, tačiau tuo pat metu turėtų suteikti laisvą prieigą prie pardavimo objekto.

Aukciono atveju laimi tas dalyvis, kuris pasiūlys aukščiausią kainą. Konkurso nugalėtojas pagal Civilinio kodekso 447 straipsnio 4 dalį yra dalyvis, kuris garantuoja įvykdęs jo sąlygas.

Pasiūlymai vykdomi per elektronines platformas. Jie gali dalyvauti fizinistaigi legalus veidai. Norėdami tai padaryti, pirmiausia turite užsiregistruoti svetainėje, per kurią vyks aukcionas. Po to pateikiama paraiška dalyvauti elektroniniame aukcione.

Norminiai aktai, kurių pagrindu rengiami konkursai, pateikiami toliau pateiktoje lentelėje.

2. Kas yra bankroto aukcionai - sąvokos apibrėžimas ir prasmė

Bankroto aukcionas yra kainų siūlymo sistema, kuri laikomi elektroniniu būdu. Aukcionai naudojami tam tikslui greitai nemokančio asmens turto pardavimas, kuris leidžia bent iš dalies grąžinti savo įsipareigojimus kreditoriams.

Atliekant bankroto bylas, turto pardavimas yra paskutinis etapas. Bankroto byla kitaip vadinama bankroto byla.

Vertinimo funkcijos ir vėlesnis pardavimas vykdo skolininko turtą konkurencinga (kitaip jis dar vadinamas arbitražu) vadybininkas. Jos pagrindinės užduotys yra organizuoti konkursus ir vėliau juos įgyvendinant parduoti skolininkui priklausantį turtą.

Reikalavimą nustato įstatymas, pagal kurį pasiūlymai turi būti vykdomi elektronine forma.

Aukcionuose, kuriuose parduodamas skolininko turtas, gali dalyvauti visi norintys.

Kai kurie įsitikinę, kad geriausius objektus už labai mažą kainą įsigyja patys bankroto valdytojai. Tačiau toks teismo sprendimas yra iš esmės neteisinga.

Elektroninė pasiūlymų teikimo tvarka yra visiškai skaidrus. Jei kuris nors dalyvis įtaria arbitražo vadovą nesąžiningai atlikdamas pareigas, jie turi teisę paduoti atitinkamą skundą.

Jei bylos nagrinėjimo metu vadovas aptinka bandymus sukčiauti, jam kyla grėsmė rimtos bėdos.

Dar visai neseniai aukcionuose buvo parduodamas tik organizacijoms priklausantis turtas.

Išsamiau apie juridinio asmens bankroto procedūrą rašėme ankstesnėje medžiagoje.

Tačiau įsigaliojus 2015 m. Spalio 1 d Asmenų bankroto įstatymas taip pat gali būti parduodamas privatiems asmenims priklausantis turtas. Minėtame įstatyme nustatyta atitinkamų pasiūlymų vykdymo tvarka.

Šiandien dėl nesugebėjimo sumokėti skolų asmenys gali būti prarasti, aukcione parduodami savo turtą gyvenamosios patalpos, motorinės transporto priemonės, priemiesčio zonose, žemių ir kitas turtas.

Dalyvaudamas tokiuose aukcionuose, kiekvienas gali įsigyti nurodytus objektus kainos gerokai žemiau rinkos.

Įsigaliojus įstatymui, asmenys vis dažniau nusprendžia paskelbti bankrotą. Apie tai, kaip paskelbti bankrotą asmenims ir individualiems verslininkams, mes rašėme atskirame straipsnyje.

Dažniausiai jie veikti kaip įvairių paskolų skolininkai - netinkama didelei sumai, hipoteka, paskola automobiliui.

Remiantis naujaisiais įstatymais, visas tokio piliečio turtas gali būti parduotas aukciono metu, kad būtų grąžintos jo prievolės.

Organizacijos, kurios bankrutuoja, gali patekti į tokią pačią situaciją. Pavyzdžiui, jei automobilio lizingas buvo išduotas juridiniams asmenims, tada lizingo įmonė sutarties pagrindu turi teisę pasiimti turtą, o tam tikromis aplinkybėmis ji lauks aukciono, kuriame bus parduotas skolininko turtas, už kurį bus sumokėta lizingo sąlygomis.

Taip pat išsamiai apie LLC likvidavimą ir bankrotą rašėme atskirame straipsnyje.

Kokios sąlygos būtinos norint dalyvauti aukcionuose

3. Dalyvavimo bankroto aukcione sąlygos

Norėdami siūlyti skolininkų turtą, pareiškėjas privalo įvykdyti daugybę sąlygų.

Sąlyga 1. Paraiška dalyvauti aukcione

Visų pirma, tai būtina kreiptis į aukcioną. Šis dokumentas yra sudarytas ant nustatyto pavyzdžio formų. Reikalingi du paraiškos egzemplioriai.

Užregistravus prašymą tarp dalyvio ir aukciono organizatorių, sudaroma sutartis dėl užstato. Šis dokumentas nustato pinigų sumą, kurią konkurso dalyvis turi pervesti į organizatoriaus banko sąskaitą. Užstatas yra garantija varžytynių dalyvis įvykdo aukciono sąlygas, įskaitant tai, kad laimėjus aukciono objektas bus išpirktas.

Kai pervedamas užstatas, pasiūlymo pateikėjas privalo pateikti organizatoriui atitinkamą mokėjimo nurodymą. Šis dokumentas perduodamas originalu, ir privaloma, kad ant pavedimo būtų banko pažyma. Mokėjimo nurodymas turi būti pateiktas ne vėliau kaip paskutinę paraiškų padavimo dieną.

Sąlyga 2. Pradinės objekto kainos nustatymas

Pradinę aukciono objekto kainą nustato komitetas arba visuotinis kreditorių susirinkimas. Kartu reikia atsižvelgti į parduoto turto keitimo kainą. Jis nustatomas remiantis turto vertinimo ataskaitoje pateiktais rezultatais. Toks vertinimas turėtų būti atliekamas remiantis arbitražo vadovo arba pagal įstatymą paskirto patikėtinio nurodymais.

Pradinė pasiūlymo kaina nustatyta žemiau vidutinės. Dažniausiai jos paskyrimas vyksta paskutinę dienos valandą prieš pasiūlius.

Taigi minimalią turto vertę skolininkų valdytojas paskiria pagal Bankroto įstatymo 94 straipsnį.

Galutinė turto pardavimo kaina nustatoma pagal aukciono rezultatus.

3 bankroto pasiūlymų teikimo etapai (pirminis, pakartotinis, viešasis)

4. Pagrindiniai bankroto pasiūlymų teikimo etapai

Pasiūlymų dėl bankroto procedūra yra griežtai reglamentuojama.

Yra 3 (trys) etapai, kurie sudaro aukciono pagrindą.

1 etapas. Pradinis kainų siūlymas

Tai yra pradinis pasiūlymų teikimo etapas. Dalyviai turi teisę daryti statymus dėl parduodamo turto vertės padidinimo. Tokiu atveju laiptelio dydis iš anksto nustatomas pagal aukciono sąlygas. Svarbu žinoti, kad kiekvieną kitą žingsnį sistema užtrunka pusvalandį po ankstesnio.

2 etapas. Pakartotinis kainų siūlymas

Jei dėl kokių nors priežasčių pradinis konkursas paskelbiamas negaliojančiu, rengiami pakartotiniai pasiūlymai. Tokiu atveju pradinė kaina yra 10% mažesnė.

3 etapas. Viešas kainų siūlymas

Jei per pirmuosius du etapus aukcionas paskelbiamas negaliojančiu, vyko viešas aukcionas. Pagrindinis jų bruožas - kainos sumažinimas po iš anksto nustatytų laikotarpių.

Tokių konkursų dalyviai turi galimybę įsigyti turtą už labai mažą kainą. Maksimalus sumažėjimas gali pasiekti 99 proc.. Tačiau svarbu turėti laiko užbaigti sandorį prieš varžybas.

Didelę reikšmę turi išankstinis turto vertės įvertinimas. Dažnai pačioje prekybos pradžioje jis jau parduodamas už labai palankią kainą.

Taigi, konkursai vyksta laikantis teisėtai nustatytų etapų. Investuotojai, kurie gerai orientuojasi savo seka, turi didelę galimybę įsigyti turto už geriausią kainą.

Kodėl mums to reikia ir kur ieškoti bankroto pasiūlymų? Ką galiu nusipirkti siūlant bankroto bylas?

5. Kokį bankrutuojančio asmens ir skolininkų turtą galima nusipirkti bankroto aukcione

Ne visi žino, kokį turtą galima parduoti aukcione. Aukcionuose gali būti parduodamas didžiulis turto objektų sąrašas. Jei norite, galite pasirinkti bet ką iš šio sąrašo.

Šie objektai yra patys populiariausi ir svarbiausi:

• vertybiniai popieriai, priklausantys tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims;
• gamyklos;
• įvairios organizacijos;
• įmonės, užsiimančios įvairių prekių gamyba;
• įvairios ieškinių teisės;
• motorinės transporto priemonės;
• specializuota įranga;
• buitiniai prietaisai;
• įvairių firmų prekių ženklai;
• įvairių rūšių nekilnojamasis turtas - komercinis, gyvenamasis, pastatai ir statiniai, skirti pramonės reikmėms;
• įvairus bankrutavusio asmens materialus turtas;
• gamybos įranga;
• įvairios paskirties žemės - individualios statybos, žemės ūkio ir kitos.

Daugelis nežino apie galimybę įsigyti įvairaus turto dalyvaudami konkursuose dėl bankroto. Dėl to yra dideli šansai sudaryti efektyviausią sandorį.

Kai kuriuose aukcionuose dalyvauja nedaug žmonių, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto, todėl tampa įmanoma nusipirkti turtą už mažiausią kainą.

Skolininkų ir bankrutavusių asmenų turto pardavimo apimties schema - elektroniniai aukcionai bankroto atveju

6. Bankroto aukcionai: TOP-5 elektroninės prekybos platformos

Bankroto prekyba vykdoma įvairiose elektroninėse svetainėse. Galima išskirti kelias sėkmingiausias svetaines, kuriose parduodamas bankrutavęs turtas.

Tarp populiariausių svetainių, naudojamų aukcionams vesti internete, galima išskirti:

1. Vieningas federalinis bankroto registras

Šioje duomenų bazėje yra visa turima informacija apie pasiūlymų teikimą dėl bankroto bylos.

Oficiali tarnybos svetainė „Vieningas federalinis bankroto informacijos registras“ -bankrot.fedresurs.ru

Pagrindinis pranašumas ši bazė yra Išankstinė informacijos apie būsimą turto pardavimo tvarką paskelbimas. Būtent šioje svetainėje yra išsami informacija.

Objektų registro tyrimas leidžia konkurso dalyviams surinkti maksimaliai reikalingus duomenis ir dėl to atidžiau pasiruošti aukcionui, atlikti išsamiausią aukcionui pateikto turto analizę ir vertinimą.

2. „Sberbank AST“

Dauguma ekspertų šią svetainę pažymi kaip gana gerą platformą, turinčią kokybė, patogus ir intuityviai intuityvi sąsaja.

Oficiali „Sberbank AST“ tarnybos svetainė yra„sberbank-ast.ru“

„Sberbank AST“ parduoda bendrovių, išdavusių paskolą, turtą ir dėl kokių nors priežasčių negali jos grąžinti.

Svarbu trūkumas Svetainėje yra nedaug pasiūlymų objektų.

3. „Fabrikant.ru“ (fabrikant.ru)

Ši svetainė vadinama viena geriausių. Svarbiausias jo pranašumas yra didelis parduotų partijų skaičius.

Oficiali „Fabrikant.ru“ paslaugos svetainė yra fabrikant.ru

4. Įgyvendinimo centras

Tai viena didžiausių vietų, kurioje įmonių, pripažintų bankrutuojančiomis pagal įstatymus, turtas parduodamas aukcionų būdu.

5. ELEKTROTORGAI

Pateikta svetainė yra palyginti nauja. Nepaisant to, ji labai aktyviai vystosi ir jau spėjo įgyti populiarumą. Priežastis ta, kad svetainė yra labai lengva naudoti, o sąsaja yra paprasta ir suprantama.

Taigi, internetas turi daugybę išteklių, iš kurių galima ieškoti tinkamų objektų, nusprendus dalyvauti aukcione.

Tačiau ne visi žino, kad visos svetainės, kuriose bankrutuojančio turto pardavimo procedūra vykdoma mažesnėmis sąnaudomis, skirstomi į 3 (tris) tipus:

1. Prekybos grindys

Tokios svetainės tiesiogiai specializuojasi organizuoti ir vykdyti aukcionus internete.

2. Oficialūs portalai

Čia skelbiami išsamūs kainos duomenys. Tai daroma pagal Rusijos įstatymus. Garsiausi tokių svetainių pavyzdžiai yra „Fedresurs“, taip pat laikraštis „Kommersant“ (šeštadienio numeris).

3. Bankroto pasiūlymų agregatoriai

Pagrindinis šių portalų tikslas yra surinkti reikiamą informaciją apie vykstančius kainų siūlymus iš daugybės interneto išteklių.

Tie, kurie nori siūlyti kainą, turi ne tik nuspręsti, ką nori pirkti. Svarbu nuspręsti, kurioje svetainėje tai galima padaryti.

Studijuodami didelį kiekį išteklių padidėja tikimybė įsigyti reikalingą objektą.

Išsamus elektroninių pasiūlymų teikėjų vadovas

7. Kaip dalyvauti viešuose elektroniniuose konkursuose - pagrindiniai aukcionų etapai ir reikalavimai

Dalyvauti elektroninėse varžytynėse norint įsigyti bankrutavusį turtą nėra sunku, bet kas tai gali padaryti.Tačiau reikia atsiminti, kad svarbu laikytis įstatymų, taip pat nuosekliai pereiti visus dalyvavimo aukcione etapus. Žemiau pateiktos žingsnis po žingsnio instrukcijos, kurios padės išsiaiškinti, kaip tai padaryti teisingai.

1 etapas. ES gavimas

Elektroninis parašas arba sutrumpintas elektroninis parašas yra būdas patvirtinti nukreiptos informacijos nuosavybę jo savininkui. Be elektroninio parašo neįmanoma prisijungti prie elektroninės prekybos platformos norint dalyvauti konkursuose dėl bankrutuojančių ir skolininkų turto.

Pagrindinės ES funkcijos yra:

• apsauga nuo klastotės, taip pat įvairių dokumentų klastojimo;
• dokumentų autorystės, taip pat jų priklausymo konkrečiam asmeniui įrodymas;
• dokumentų perdavimas saugiais ryšio kanalais;
• galimybė teikti pasiūlymus kainų siūlymo proceso metu;
• sutarčių sudarymas pagal konkursų rezultatus.

Bendrovės pasirinkimas elektroninio parašo registracijai, svarbu mokytiskuriose svetainėse ji suteikia prieigą. Kai kuriose įmonėse parašo kaina yra mažesnė, o išteklių sąraše - mažiau.

Priimant sprendimą išduoti elektroninį parašą, svarbu išanalizuoti, kiek jums jo reikia. Tradiciškai ES veikia iš viso 1 metai, po to pratęsimas bus mokamas.

Norint nešvaistyti pinigų, dažnai patariama pirmiausia išsirinkti norimą įsigyti daiktą ir tik po to pasidaryti parašą. Tačiau tokiu atveju turėsite kasdien ieškoti informacijos apie paraiškų padavimo atidarymą, kad nevėluotumėte į prekybos pradžią.

Be to, gali reikėti per trumpą laiką pagaminti EP, o tai reikalauja papildomų išlaidų.

2 etapas. Akreditacija ETP

Kitas žingsnis yra akreditacija elektroninėje prekybos platformoje. Norėdami tai padaryti, jums tikrai reikės ES.

Norėdami gauti akreditaciją, turite įkelti dokumentus į svetainę pagal šaltinio reikalavimus.

Dažniausiai už asmenų tai yra pasas, svarbu atidžiai perskaityti akreditacijos sąlygas, kad jums nebereikėtų vėliau pateikti dokumentų. Kai kuriems ištekliams reikia tik platinimo su nuotrauka ir registracija, kitiems - absoliučiai visi puslapiai.

Akreditacija paprastai trunka nuo trijų iki penkių darbo dienų. Nebūtina atlikti šios procedūros visose vietose. Pakanka to, kuriame vyks aukcionas.

3 etapas. Partijos atranka ir analizė

Naudodamiesi turimais šaltiniais turėtumėte rasti tinkamą įsigyti daiktą. Visiškai natūralu, kad ieškant reikalingo turto, patartina ieškoti pasiūlymų jūsų vietovės regione.

Pasirinkus partiją, svarbu išnagrinėti visus su ja susijusius dokumentus. Tai gali būti nuosavybės dokumentai, įvertinimo ataskaitos ir kita.

Jei perkate materialųjį turtą (automobilis, patalpos, pastatas ir kt.), prasminga jį apžiūrėti dar prieš siūlant. Norėdami tai padaryti, suraskite jo kontaktus organizatoriaus kortelėje, paskambinkite ir susitarkite.

Nusprendę įsigyti modernią techninę įrangą, transporto priemonę, pastatą ir kitą sudėtingą turtą, patartina pakviesti specialistą į susitikimą. Jis padės anksčiau įvertinti parduodamą turtątaip pat nustatyti tikrąją rinkos vertę.

Tokie veiksmai leidžia dar prieš pasiūlant atlikti analizę apie dalyvavimo juose pagrįstumą. Šios priemonės gali žymiai sutaupyti laiko ir pinigų.

4 žingsnis. Programinės įrangos sąranka

Norint siūlyti kainą, svarbu tinkamai sukonfigūruoti programą asmeniniame kompiuteryje. Dažniausiai „Internet Explorer“ naudojama darbui su elektroninėmis platformomis. Taip pat turėsite sukonfigūruoti specialią programą, kaip taisyklę,„Crypto Pro“, taip pat įdiekite reikiamus sertifikatus į kompiuterį.

Paprastai visos būtinos instrukcijos dirbant su elektroniniais parašais yra išduodamos įmonėse, kuriose jie daromi. Toje pačioje vietoje galite užsisakyti profesionalių programuotojų pagalbą kaip papildomą paslaugą, jei patys negalite valdyti nustatymų.

5 etapas. Paraiška dalyvauti konkursuose

Pasirinkę pirkimo prekę ir sukonfigūravę programinę įrangą, galite tai padaryti pradėkite kurti programą. Geriausia tai padaryti iš anksto, likus kelioms dienoms iki paraiškų priėmimo pabaigos. Šis patarimas ypač aktualus pradedantiesiems.

Jei aukcionas organizuojamas pirmą kartą, paraiškos teikimo etape gali kilti daugybė klausimų. Gali prireikti papildomų specialistų patarimų.

Todėl paraiškos nagrinėjimo laikas turėtų būti pakankamas.

Paraiškos pildymo ypatybės priklauso nuo pasirinktos svetainės, kurioje vyks aukcionas. Kai kuriems iš jų nereikia nieko pildyti rankiniu būdu, visi dokumentai yra generuojami iš duomenų, nurodytų akreditacijos metu.

Bankroto aukciono paraiškos formos pavyzdys

Kitose vietose kiekvieną kartą reikia sudaryti visus būtinus susitarimus. Taip pat gali reikėti pridėti paso ir TIN pažymėjimo „nuskaitymus“.

Kai reikia užpildyti paraišką dalyvauti konkurse, reikia pridėti dokumentą, patvirtinantį užstato sumokėjimąnumatytos konkurso sąlygose. Todėl ji turėtų būti mokama iki galutinės paraiškos.

6 etapas. Indėlio mokėjimas

Svarbus etapas, be kurio siūlymas bus neįmanomas, yra užstatas. Jos dydis nustatomas aukciono dokumentuose. Dažniausiai indėlio suma nustatoma 5% išlaidų realizuotas objektas.

Išsamią informaciją apie perkėlimą galima rasti aukciono dokumentuose. Prieš pervedant lėšas, prasminga išsiaiškinti banko komisiniai į panašius vertimus. Pervesti lėšas iš esamos sąskaitos konkrečiame banke yra ne visada naudinga.

Tai ypač pasakytina apie dalyvavimą gana brangaus turto konkursuose, nes skirtingų kredito įstaigų pervedimo mokesčiai gali skirtis.

Daugeliui elektroninių platformų reikalingas dokumentas, patvirtinantis lėšų pervedimą. Todėl prasminga iš anksto išsiaiškinti, ar įmanoma sumokėti užstatą naudojantis įvairiomis banko internetinėmis paslaugomis. Tokiu atveju klientas turi galimybę elektroniniu būdu gauti pranešimą apie pervedimą.

Tačiau daugelis svetainių to reikalauja banko sąskaitos mokėjimo dokumentas. Todėl šį punktą reikėtų paaiškinti iš anksto.

7 žingsnis. Paraiškos padavimas

Paraiškos pateikimo laikas turėtų būti nustatomas kiekvienam aukcionui atskirai. Kai kuriuose aukcionuose laimėtojas yra pirmasis ją atsiuntė. Kitais atvejais svarbu būti laiku. kreiptis prieš tam tikrą tašką.

Visų pirma, turite prisegti visus reikalingus dokumentus. Tada, naudodamiesi elektroniniu parašu, turėtumėte juos pasirašyti ir išsiųsti.

8 etapas. Elektroninis aukcionas

Atsižvelgiant į aukciono tipą, vyksta kainų siūlymo procesas. Jei konkursas vyksta principiniu pagrindu uždaras aukcionas, tam tikru momentu atidaromos visos paraiškos, laimėtojas yra tas, kuris pateikė geriausią kainą.

Jei vykdoma atviras aukcionas, tam tikromis kainų siūlymo sąlygomis dieną ir valanda dalyvis turi prisijungti prie savo asmeninės sąskaitos, kuri yra užregistruota elektroninėje svetainėje.

Be to, pagal konkurso sąlygas kiekvienas dalyvis gali pateikti kainų pasiūlymus. Turėtų būti atsižvelgti į kainų siūlymo žingsnįnurodytas aukcione. Dažniausiai jis daro Nuo 0,5 iki 5 procentų nuo pradinės parduoto turto kainos.

Svarbu! Konkurso dalyviai mato tik pareiškėjo numerį ir kainą, kurią jis pasiūlė.

Šiuo metu nėra aišku, kuriam skaičiui priklauso, tai yra, prieš paskelbiant rezultatus, pavardė, vardas, vardas ir pavardė nežinomi. Tai leidžia surengti aukcioną. kuo sąžiningesnis ir atviresnis.

Be aukciono etapo, nustatomos ir aukciono sąlygos laikotarpiskurio metu jūs galite pateikti savo pasiūlymą. Jei nuo paskutiniojo iš jų praėjo daugiau nei nurodytas laikotarpis, pasiūlymų teikimas baigiasi.

Šiuo metu, jei norite, galite įsitvirtinti paskutinio kainos pasiūlymo lygyje. Tuomet, jei nugalėtojas dėl kokių nors priežasčių atsisako išpirkti aukciono objektą, galite jį įsigyti patys už mažiausią kainą.

9 etapas. Prekybos rezultatai

Kai aukcionas bus baigtas, belieka laukti aukciono rezultatų. Pirmiausia aukciono organizatorius suformuoja protokolą, kuriame yra informacija apie tai, kaip jiems sekėsi. Tai atliekama maždaug per pusvalandį pasibaigus aukcionui.

Toliau 3 (trys) darbo dienos surašomas suvestinis protokolas. Jame yra informacijos apie tai, kas pripažinta aukciono laimėtoja.

10 etapas. Aukciono pabaiga

Dalyviams, kurie netapo aukciono laimėtojais, jie baigiasi gana paprastai. Užtenka palaukti, kol grįš užstatas. Jei taip neatsitiks per kelias dienas, galite susisiekti su organizatoriumi ir nurodyti grąžinimo terminus bei laiką.

Aukciono nugalėtojai reikalinga pirkimo-pardavimo sutartis. Šiuo tikslu konkurso dalyvis per svetainę siunčia tam tikrą formą. Jis turėtų būti užpildytas ir pirmiausia grąžintas į svetainę per asmeninę sąskaitą, pasirašius elektroniniu raktu, tada aukciono laimėtojas pasirašytą sutartį grąžina aukciono organizatoriui. Taip pat seka atsiųsti originalų dokumentą į 2 (dvi) kopijos paštu.

Jei dėl kokių nors priežasčių aukciono laimėtojas persigalvoja dėl aukciono objekto pirkimo, jis nepasirašo sutarties. Natūralu, kad šiuo atveju užstatas negrįžęs.

Visas etapas ir teisių įmokos

Pasirašydamas sutartį laimėtojas privalo sumokėti likusią sumą pirkimo objektui. Tokiu atveju turėtumėte būti kiek įmanoma atsargesni, nes dažnai informacija apie indėlių pervedimai ir sutarties apmokėjimas skirtis.

Kai įvykdytos absoliučiai visos sąlygos, konkurso nugalėtojas tampa visišku turto savininku. Be to, jis gali disponuoti įsigijimu savo nuožiūra.

Taigi dalyvavimas konkursuose apima tam tikrų procedūros etapų praėjimą. Jei atidžiai vykdysite instrukcijas, taip pat atsižvelgsite į visus patarimus, šio proceso problemų neturėtų kilti.

Bet kokiu atveju, jei reikia, galite susisiekti su elektroninės platformos palaikymo tarnyba. Padėti gali ir labiau patyrę bei kvalifikuoti žmonės, įskaitant draugus ir pažįstamus.

8. Bankroto aukcionų datos

Bankroto pasiūlymų teikimo tvarka griežtai reglamentuojami Rusijos Federacijos įstatymais. Šiuo atveju yra nustatomi galutiniai terminai kiekvienam jo etapui praeiti.

Jei planuojama parduoti vertybinius popierius, reikia pateikti atitinkamą paraišką kelis kartus per 2 (du) mėnesius. Šis laikotarpis skaičiuojamas nuo tos dienos, kai antstolis priėmė atitinkamą sprendimą.

Tais atvejais, kai turtas, kuris yra nepajudinamas (įskaitant įmones), be nutarimo, taip pat tokio turto priėmimo aktą, turi būti pateikti dokumentai, kuriuose yra informacijos apie žemės nuosavybę.

Reikalingi dokumentai yra šie:

• nekilnojamojo turto areštą patvirtinantis dokumentas;
• nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas;
• dokumentus, kuriuose pateikiamos pagrindinės turto savybės.

Jei statomas turtas yra perduodamas parduoti, šiuos dokumentus reikės pateikti papildomai:

• žemės sklypo, skirto statyboms, paskirstymo dokumento kopija;
• valstybinių institucijų išduotas statybos leidimas.

Be to, parduodamo turto aprašymas yra privalomas. Reikėtų išvardyti informaciją apie tai Vieningas federalinis registras, kurioje įrašoma bankroto informacija.

Nuo šiol per mėnesį kreditorius ar kitas pareigūnas gali pareikalauti bankroto patikėtinio įvertinti skolininko turtą. Toks reikalavimas yra teisėtas, kai skola yra didesnė už turto kainą daugiau nei 2%. Toks įvertinimas trunka 2 (du) mėnesius. Šis laikotarpis skaičiuojamas nuo to momento, kai bankroto patikėtinis gauna atitinkamus reikalavimus iš kreditorių.

Apmokėjimas už specialisto, kuris atliks šį vertinimą, paslaugas yra atliekamas iš lėšų, kurios bus gautos pardavus skolininko turtą.

Tada per du mėnesius turi būti perduotas aukciono organizatorius skolininko turto sąrašas, kurį galima parduoti aukcione.

Po to turėtų būti paskelbta informacija apie būsimą bankrutuojančio turto pardavimą oficialios spaudos priemonėskurie periodiškai skelbiami. Nuo šio momento prasideda paraiškų priėmimas, kurio pabaigoje vyksta aukcionas.

Taigi nuo tada, kai teismas priima sprendimą parduoti turtą, iki aukciono dienos praeina daug laiko. Be to, kiekvieno etapo trukmė yra nustatyta įstatymais.

Pagrindiniai turto pirkimo etapai bankroto aukcionuose

9. Kaip įsigyti turtą bankroto aukcione - pasiūlymų teikimo procesas 🏠

Parduodamas aukcione įvairus skolininkų turtas. Tuo pačiu metu nekilnojamasis turtas yra viena didžiausių paklausų. Nepriklausomai nuo jo tipo, mes galime atskirti 5 etapaitai praeina visi, nusprendę tokiu būdu nusipirkti turtą.

1 etapas. Turto parinkimas įsigyti

Prieš siūlydami kainą, turėtumėte nuspręsti, kuris turtas bus perkamas. Gali būti daug variantų, pavyzdžiui, dviejų kambarių butas naujame pastate. Viskas priklauso nuo pirkėjo galimybių.

Šiame etape taip pat reikėtų nuspręsti, kokiu tikslu įsigytas turtas bus naudojamas.

Yra keli būdai:

• nuosavam gyvenimui;
• verslui;
• nuomai;
• vėlesniam perpardavimui.

2 etapas. Vietos pasirinkimas

Tokiu atveju reikėtų nuspręsti, kuriame regione bus įsigytas nekilnojamasis turtas. Viskas priklauso nuo to, kaip nuo pirkimo tikslotaigi nuo pirkėjo vietos.

Turtą perparduoti verta pirkti ten, kur jo yra nuolat. Turto pirkimas nuomos tikslais yra daug pelningesnis didesniuose miestuose.

3 etapas. Maksimalus priedų dydis

Prieš dalyvaudami aukcione, turėtumėte nuspręsti, kokia gali būti išleista didžiausia suma pirkiniui.

Tokiu atveju galite naudoti ne tik nuosavą kapitalą, bet ir pasiskolintas lėšas.

4 etapas. Pasirinktos savybės analizė

Pasirinkę įsigyjamą turtą, turite jį atidžiai išanalizuoti.

Norėdami tai padaryti, atlikite šiuos veiksmus:

• studijų nuotraukos, dokumentacija, specifikacijos;
• įsitikinkite, kad nėra areštų ir apsunkinimų;
• jei įmanoma, apžiūrėkite objektą.

Taip pat svarbu išanalizuoti planuojamo įsigyti turto vertę. Verta išsiaiškinti, kiek kainuoja panašus turtas rinkoje, kad suprastumėte, kokią maksimalią kainą galite mokėti už jį.

5 etapas. Turto įgijimas

Baigę turto paiešką ir analizę, galite išstudijuoti dokumentus, pridėtus prie aukciono. Po to galite paruošti paraišką, taip pat dokumentų paketą, kurio reikalauja konkurso sąlygos.

Kitas - pats aukcionas. Jei esate pripažintas laimėtoju, turto pirkimo-pardavimo sutartis, taip pat nuosavybės teisių perregistravimas ant jo.Nuo šio momento pirkėjas gali disponuoti turtu savo nuožiūra.

Taigi kiekvienas asmuo turi nusipirkti turtą aukcione. Tam pakanka pereiti penkis paprastus etapus.

10. Koks yra uždarbis bankroto aukcionuose?

Aukcionai, kuriuose parduodamas bankrutavusių asmenų turtas, yra unikalus ir labai įdomus būdas užsidirbti.

Tačiau verta prisiminti, kad bet kokio turto pirkimas aukcione yra sudėtingas procesas teisine prasme. Tokiu atveju turite žinoti daugybę subtilumų ir niuansų.

Pirkimai pirkimo metu žymiai skiriasi nuo tradicinio turto įsigijimo.

Pasiūlymai dėl bankroto gali tapti pelningu verslu, jei nuspręsite užsidirbti pinigų tokiu būdu.

Pagrindiniai iš jų yra:

• galimybė nuolat stebėti informaciją apie vykstančias bankroto procedūras, taip pat apie turto pardavimo skelbimą;
• žinios, taip pat tam tikra patirtis įsigyjant turtą, taip pat dalyvaujant konkursuose;
• organizaciniai įgūdžiai, kurie padeda įvykdyti pardavimo sandorius.

Aukcionai negali būti atskira, nuo nieko nepriklausoma verslo rūšis. Tai paaiškinama tuo, kad ne visada įmanoma tai įgyvendinti. Net nepaisant to, kad aukcionus rengia daugybė bankroto patikėtinių, konkursai nėra sistemingi ir nepriklausomi (priešingai nei tradiciniai konkursai).

Tarp asmenų, kaip verslo rūšies, nuosavybės įsigijimas per dalyvavimas aukcionuose vėlesniam perpardavimui. Tokia veikla gali duoti apčiuopiamų pajamų.

Norėdami tai padaryti, turite turėti gana didelį kiekį informacijos, taip pat turėti komercinių žinių ir verslininko talentą.

Jei kalbėsime apie bankrutavusių asmenų turto pardavimą aukcione, toks verslas atsirado palyginti neseniai. Iki šiol turtas buvo parduodamas tik juridinių asmenų turtui. Tuo pat metu aukcionai vyko beveik be sistemos, pusiau legaliai.

Tačiau dėl vyriausybės įsikišimo ir atsiradus atitinkamiems įstatymams šis procesas tapo civilizuotesnis.

Šiandien skelbiami bankroto aukcionai. Dabar aukciono procedūra tapo pelningesnė, ir abiem pusėms - skolintojai ir skolininkai. Dėl to bet koks turtas parduodamas daug greičiau ir tokiomis kainomis, kurios yra daug artimesnės rinkos kainoms.

Bankroto ir skolininko turto pirkimo iš elektroninio konkurso privalumai ir trūkumai

11. Privalumai ir trūkumai įsigyjant turtą iškeliant bankroto bylas

Kaip ir bet koks uždarbis, turto pirkimas aukcione turi nemažai privalumų ir trūkumų.

11.1. Pirkimo aukcionuose pranašumai

Tarp pranašumų galima išskirti:

Privalumas 1. Maža pardavimo kaina

Tai paaiškinama savininkų noru kuo greičiau parduoti turtą. Atsižvelgiant į tai, turto vertė yra sumažinta ir nustatoma žymiai žemesniame lygyje nei rinka.

Pavyzdžiui, parduodant nekilnojamąjį turtą, paimtą kaip hipoteką, dalis įplaukų eina kliento skolos padengimui, likutis bus atiduotas skolininkui. Natūralu, kad tokioje situacijoje aukcionas vyksta visų pirma skolintojo interesais.

Todėl, norint paspartinti pardavimo procesą, nekilnojamojo turto vertė nustatoma kuo mažesne lygiu.

Dažnai tokiu atveju pirkėjas gali įsigyti butą, kurio kaina yra apytiksliai 35% žemiau rinkos vidurkio. Be to, nebūna atvejų, kai pirmą kartą negalite parduoti hipotekos. Todėl pakartotinės prekybos metu jo kaina dar labiau sumažėja.

Privalumas 2. Garantuojamas sandorio teisėtumas

Konkursų metu parduodant bankrutavusį turtą tvarką visiškai kontroliuoja valstybė. Galų gale sumažėja rizika paskelbti pardavimo sandorį neteisėtu.

11.2. Pirkimo aukcione trūkumai

Bet kokio tipo verslas turi nemažai trūkumų. Pasiūlymai dėl bankroto nėra išimtis.

Tarp reikšmingiausių trūkumų yra šie:

Trūkumas 1. Parduodamo turto fizinės būklės tikrinimo sunkumai

Nekilnojamojo turto pardavimo atveju gali būti sunku patikrinti, ar nėra įsiskolinimų už komunalines paslaugas.

Trūkumas 2. Sunkumai patvirtinant sutikimą parduoti

Rizika, kad galiausiai sutuoktinis nesuteiks sutikimo parduoti turtą arba bute bus įregistruoti nepilnamečiai vaikai.

Siekiant sumažinti galimą riziką, bet kokie sandoriai aukcione turėtų būti atliekami bendradarbiaujant su specialistais. Tai turėtų būti ne paprasti teisininkai, o tie, kurie turi profesinės patirties vykdant bankroto pasiūlymus.

12. Susiję DUK

Pasiūlymai dėl bankroto yra labai sudėtingas procesas, todėl visiems jo dalyviams kyla daug klausimų. Norėdami palengvinti supažindinimą su šia sudėtinga procedūra, bandėme atsakyti į dažniausiai pasitaikančias.

1 klausimas. Kodėl mums to reikia ir kokie yra bankroto pasiūlymų tikslai?

Bankroto konkursai gali būti naudojami keliais tikslais.

Dažniausios yra šios:

• pirkimas asmeniniam naudojimui;
• uždirbti pelną - pirkti pigiau, parduoti brangiau;
• verslumo organizavimas - patalpų įsigijimas savo verslui ar nuomai;
• pirkti nekilnojamąjį turtą be apdailos, atlikti remontą, parduoti daugiau.

Be to, dalyvavimas bankroto aukcionuose leidžia įgyti naują specialybę. Kitaip tariant, tampa įmanoma tapti investuotoju.

Jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą, rekomenduojame perskaityti straipsnį apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.

Nuo 2011 m Prekyba vykdoma naudojant internetą, kad jos taptų daug prieinamesnės. Todėl šiandien aukcionuose gali dalyvauti bet kas, neišeidamas iš namų.

Dėl to dalyvavimas aukcionuose turi nemažai pranašumų:

• taupyti laiką organizuojant konkursus;
• Nėra nuorodos į konkretų geografinį regioną;
• minkšti reikalavimai pretendentams.

Kitas dalyvavimo aukcionuose pranašumas šiandien yra žema konkurencija.

2 klausimas. Kur ieškoti bankroto pasiūlymų, kokie paieškos metodai?

Yra keli būdai, kaip ieškoti aukcionų, prieinamų visiems. Visų pirma, tai laikraštis „Kommersant“kuris išeina kas savaitę šeštadieniais. Kiekviename tokiame leidinyje yra programa su informacija apie būsimus konkursus. Jei norite, „Kommersant“ galima skaityti elektroniniu būdu.

Yra ir kitų svetainių, skelbiančių informaciją apie aukcionus:

• Vieningas federalinis bankroto informacijos registras;
• Tarpregioninė elektroninė platforma;
• „Sberbank-AST“;
• Alfalotas;
• Konkurso B2B ir kiti.

Kur ieškoti bankroto pasiūlymų - ieškoti patrauklių aukcionų

3 klausimas. Ko reikia norint pasiūlyti?

Norėdami dalyvauti elektroniniame pasiūlymų teikime, turite atlikti tam tikrą procedūrą, kurią galima suskirstyti į kelis etapus.

1. Visų pirma, jūs turite gauti elektroninį parašą. Jis turi teisinę galią ir yra spaudos bei autoriaus parašo analogas. Tai yra elektroninis parašas, leidžiantis patekti į svetainę ir dalyvauti aukcione. Bet kuriame sertifikavimo centre galite išduoti USB atmintinę su slaptažodžiu. Gavus parašą, išduodamos visos prieigos nustatymo instrukcijos. Registruojant raktą, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kuriose svetainėse jis suteikia prieigą. Patartina sudaryti raktą, kuris leidžia prisijungti prie kelių svetainių. Dėl to tampa įmanoma įsigyti daug didesnį objektų skaičių. Svarbu suprasti, kad elektroninį parašą reikia užsisakyti iš anksto, nes jis bus baigtas per kelias dienas.
2. Pirmasis pasiruošimo konkursui etapas yra registracija elektroninėje platformoje. Norėdami tai padaryti, užpildykite formą ir nusiųskite ją į svetainę. Kai duomenys bus patikrinti, bus suteikta galimybė naudotis įvairiomis nekilnojamojo turto pardavimo galimybėmis.
3. Kartu su registracija svetainėje turėtų būti palaikomi teoriniai duomenys. Norėdami tai padaryti, atnaujinkite konkursą reglamentuojančių įstatymų atmintį. Be to, svarbu ištirti naudojamos svetainės taisykles. Visus reikalingus duomenis ir dokumentus galite rasti prekybos portale.
4. Kitas žingsnis turėtų būti įsigyjamų objektų paieška. Po to turite atidžiai perskaityti visą informaciją apie artėjantį aukcioną. Jei norite apžiūrėti objektą, turėsite iš anksto išstudijuoti visus turimus dokumentus.
5. Baigę visus ankstesnius veiksmus, galite pradėti taikyti. Jis turi būti labai kruopščiai paruoštas pagal konkurso organizatoriaus reikalavimus. Prie prašymo pridedamas privalomas indėlio pervedimo dokumentas. Informacija apie jos dydį ir apmokėjimo sąlygas nurodoma aukciono dokumentuose.

Jei viskas bus padaryta teisingai, konkurso dalyviui bus leista aukcione.

4 klausimas. Kaip ir kur gauti elektroninį raktą (elektroninį raktą) pasiūlymų siūlymui, kokia yra jo kaina ir gavimo tvarka?

Daugelis Rusijos bendrovių ilgą laiką ir aktyviai perka įvairius turtus, teikdamos pasiūlymus dėl bankroto. Neseniai tokia galimybė atsirado asmenims. Be abejo, laikui bėgant aukcionai tik augs. Tuo pačiu metu dauguma norinčių dalyvauti aukcione vis dar stebisi, kaip surašomas reikiamas elektroninis parašas.

EDS yra būtina, be jos, tiesiog dalyvaujant aukcione neveiks. Dėl jo registracijos turite susisiekti su sertifikavimo centru. Tai yra specializuota įmonė, turinti licenciją generuoti tokius slaptažodžių raktus.

Toliau pereikite kelis etapus:

1. Sudaryti paraišką elektroniniam skaitmeniniam parašui gauti;
2. Pateikite dokumentus, nurodytus konkretaus sertifikavimo centro elektroninio pažymėjimo teikimo sąlygose (juridiniams asmenims tai yra steigiamieji dokumentai, fiziniams asmenims - paprastai pasas ir TIN), visi jie pateikiami kopijomis;
3. Kai tik dokumentai bus patikrinti, sertifikavimo centras pagamins elektroninį parašą.

EDS yra specialiai sukurtas raktas, kurį CA išduoda pareiškėjui elektroninėse laikmenose. Kartu su raktais išduodamas pažymėjimas. Tai turi būti patvirtinta CA antspaudu.

Sertifikavimo institucijos pasirinkimas, turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, ar esate akredituotas valstybės valdžios institucijų. Iki šiol tokių įmonių yra nemažai, todėl surasti artimiausią nebus sunku.

Daugelis taip pat klausia, kiek kainuos EDS. Svarbu suprasti, kad nėra fiksuotų išlaidų.

Galutinė kaina priklausys nuo daugybės kriterijų:

• Atestuotų darbuotojų elektroninių parašų formavimas;
• duomenų įrašymas į skaitmeninius parašus į atitinkamą registrą;
• specialių rakto laikmenų kūrimas;
• specialių kriptografinių programų licencijos turėjimas;
• popierinės formos pažymėjimo kopijos išdavimas.

Kai kurie sertifikavimo centrai taip pat teikia daugybę papildomų paslaugų - kompiuterio nustatymą specialistui, informacijos palaikymą ir kitas. Visos šios parinktys taip pat gali paveikti elektroninio parašo kainą.

Taigi EDS kaina yra kintama, ji gali skirtis priklausomai nuo registracijos regiono.

Ekspertai nurodo orientacines vidutines EA išlaidas lygiu. 4-5 tūkstančiai rublių.

5 klausimas. Kaip baigiasi aukcionas? Ar laimėtojas negali daug nusipirkti?

Kiekvienam konkurso dalyviui gali būti kelios šio proceso pasekmės:

1. Aukcionas nebuvo laimėtas - tokiu atveju organizatorius grąžina užstatą, nereikia jokių sutarčių;
2. Pergalė aukcione.

Su aukciono laimėtoju per 5 (penki) dienų pasirašoma turto pirkimo-pardavimo sutartis, kurios aukcione buvo daug. Po to už 30 (trisdešimt) dienų Būtina sumokėti visą aukciono objekto kainą.

Jei dėl kokių nors priežasčių nugalėtojas apsisprendžia tapti turto savininku, jis gali atsisakyti sudaryti sutartį. Natūralu, kad tokiu atveju nereikės perkelti aukciono objekto vertės.

Tačiau nepamirškite, kad atsisakius išpirkti turtą, užstatas liks aukciono organizatoriui.

13. Išvada + video tema

Taigi kiekvienas gali dalyvauti bankroto aukcione. Tokiu atveju turėsite turėti tam tikrų žinių ir įgūdžių, taip pat išduoti elektroninį parašą.

Tikimės, kad šis straipsnis padėjo suprasti kai kurias šio sunkaus proceso subtilybes.

Pabaigoje mes rekomenduojame žiūrėti vaizdo įrašą, kuriame pateikiama išsami informacija apie sandorį bankroto aukcione, naudojant šį pavyzdį:

Ir vaizdo įrašas - kaip kreiptis elektroninėje „Sberbank AST“ svetainėje:

Nebijokite dalyvauti aukcionuose, nes dažnai tai gali padėti smarkiai sutaupyti įsigyjant. Be to, daugelis seniai ir sėkmingai uždirba pinigus tokiuose aukcionuose.

„Rich Pro“ žurnalo komanda linki sėkmės skaitytojams visose pastangose! Jei turite komentarų ar turite klausimų šia tema, paklauskite jų toliau pateiktuose komentaruose.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: Kaip vertinami pasiūlymai naudojant el. aukcioną? (Gegužė 2024).